Как приобрести квартиру по военной ипотеке в Санкт-Петербурге — кто имеет такое право

Как приобрести квартиру по военной ипотеке в Санкт-Петербурге — кто имеет такое право

Ипотечное кредитование – это один из возможных вариантов приобрести квартиру. Воспользоваться таким способом могут многие граждане, однако для отдельных групп населения условия кредитования более выгодные и комфортные для возврата полученной суммы.

Военная ипотека в СПб – это государственный проект, который был разработан специально для людей, состоящих на службе в армии или в силовой структуре. Как правило, кредитование рассчитано на молодых офицеров, военных, людей, служащих первые несколько лет по контракту после 2005 года, а также на выпускников военных академий и вузов. В статье мы расскажем, как и на каких условиях можно оформить военную ипотеку в Санкт-Петербурге и в какой банк стоит обратиться с данным вопросом.

В чем заключается суть программы кредитования военных?

Решение квартирного вопроса всегда становилось своеобразным камнем преткновения для многих граждан. Основная причина – это недостаток сбережений на приобретение жилья. Для разрешения такой проблемы для военнослужащих государством в 2004 году был принят закон, позволяющий упростить покупку жилья.

В рамках программы большую часть обязательств по выплате кредита берет на себя государство, а именно Министерство обороны. Общие условия кредитования, прописанные в начальном законе, выглядели следующим образом:

  • размер займа может составлять от 300 до 2 200 тыс. рублей, которых достаточно для покупки квартиры в 54 кв. метра;
  • участие в НИС (накопительно-ипотечной системе) могут принять офицеры и младший сержантский состав, а также контрактники, заключившие соглашение после 2004 года. Период участия в программе должен составлять не меньше трех лет;
  • максимально возможная сумма кредита рассчитывается индивидуально;
  • в программе ипотечного кредитования участие принимают порядка 77 финансовых организаций, включая крупнейшие российские банки;
  • квартиру можно приобрести в любом регионе страны по желанию военного и его семьи;
  • военные вправе приобрести более просторное и дорогостоящее жилище, если дополнительные расходы могут быть выплачены из собственных средств.

Исходя из приведенных сведений, семья военного может купить квартиры в Санкт-Петербурге в рамках данной программы, выбрать оптимальный вариант отделки и этаж, а также район для проживания.

Кто вправе купить квартиру в рамках военной ипотеки?

Существует ряд требований к людям, которые хотели бы приобрести жилье в ипотеку. Речь идет о следующих условиях:

Соискатель обязан иметь документы, подтверждающие получение им военного образования и заключение контракта после 2005 года.

Обратиться за оформлением ипотеки могут:

  • служащие офицерского состава, призванные с запаса и поступившие на службу добровольно;
  • мичманы и прапорщики, заключившие контракт минимум на 3 года;
  • военные, имеющие стаж службы не меньше 3 лет и получившие офицерское звание после января 2008 года;
  • граждане, заключившие контракт с государством сразу после увольнения из армии.

Воспользоваться таким правом могут люди, заключившие второй контракт после января 2005 года. К таким гражданам принадлежат все перечисленные категорий, но при условии соблюдения сроков заключения соглашения.

Перечисленные условия определяют список лиц, имеющих право обратиться в банк для оформления военной ипотеки.

Как регулируется предоставление ипотеки на законодательном уровне?

Согласно федеральному законодательству, специальный орган – управление по жилищному обеспечению военнослужащих ведет учет накоплений для военных. Для каждого участника НИС открывается индивидуальный лицевой счет, а затем используется на оплату первоначального взноса по ипотеке. При необходимости гражданин может получить консультацию у сотрудников учреждения относительно порядка приобретения жилья и действующих условий.

Важным условием предоставления ипотеки является непрерывный срок службы заемщика в силовых или военных структурах до окончания погашения долга. Чтобы взять ипотечную ссуду, соискатель должен отслужить не меньше трех лет и все это время быть участником НИС.

Какие документы могут потребоваться для оформления военной ипотеки?

Чтобы взять кредит на покупку жилья в квартире, человеку придется подготовить следующие документы:

  • копии и подлинники личных документов заемщика;
  • военный билет;
  • свидетельство о заключении брачного союза;
  • пенсионное свидетельство;
  • ИНН;
  • выписка из ТК;
  • акты о рождении детей;
  • документы об образовании.

Каждый документ будет проверяться сотрудником банка, и на их основании вынесут решение о предоставлении ссуды или об отказе. В список также войдут стандартное заявление–анкета и бумаги, подтверждающие участие гражданина в НИС.

Заключение

Покупка квартиры в рамках военной ипотеки позволяет служащим существенно сэкономить собственные средства и приобрести жилье в самый короткий промежуток времени. Важным моментом является участие заемщика в НИС не меньше трех лет. Кроме того, не все служащие могут воспользоваться предоставленной государством возможностью. В Санкт-Петербурге приобрести квартиру военные могут независимо от того, в каком регионе они проходят службу и где проживают в момент обращения за кредитом.

Военная ипотека в санкт петербурге

Краткое содержание

1. У меня такой вопрос: Купил квартиру по военной ипотеке в 2013 году в СПб (здесь служу) , сейчас хочу погасить долг, снять обременение, продать и купить в Севастополе. Положено ли мне будет служебное жильё в СПб после продажи квартиры?

1.1. Здравствуйте, разъясняю, что согласно ст. 53 ЖК РФ граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.
Таким образом, претендовать на обеспечение служебным жильем, Вы сможете не ранее чем через пять лет со дня совершения действий, связанных с отчуждением квартиры, расположенной в населенном пункте, где Вы проходите военную службу.

2. Увольняюсь по организационно-штатным мероприятиям, являюсь участником НИС. Календарная выслуга 12 лет. Квартиру по ипотеке не брал. Могут ли мне отказать в выплате денежных средств (накоплений) и доп. средств, если я имею жил площадь в собственности в регионе прохождения военной службы (г. СПб)?

2.1. В соответствии с п. 1 ст. 23 ФЗ о статусе военнослужащих Военнослужащие – граждане, общая продолжительность военной службы которых составляет 10 лет и более, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, без их согласия не могут быть уволены с военной службы в связи с организационно-штатными мероприятиями без предоставления им жилых помещений или жилищной субсидии. Однако, если увольняемый участник НИС обеспечен жильём, то выплаты дополняющие накопления ему не полагаются. Считается, что если такой военнослужащий (или члены его семьи) имеют жилое помещение в собственности или являются его нанимателями по договору социального найма, то они уже обеспечены жильём.

3. Мы приобрели квартиру по военной ипотеке в городе Санкт Петербурге. Сейчас нас перевели служить в Москву. Обязаны ли нам сделать постоянную регистрацию в Москве или они имеют право отказать.

3.1. Здравствуйте, до получения служебного жилого помещения по новому месту службы, Вы в соответствии со ст. 15 ФЗ “О статусе военнослужащих” вправе зарегистрироваться по адресу дислокации воинской части.
Наличие жилья в г. Санкт-Петербурге не может служить основанием для отказа в такой регистрации.

4. Ситуация следующая: после 10 лет совместной жизни жена от меня ушла забрав 2-х детей и подала на через суд на развод и раздел имущества-квартиру в Санкт-Петербурге приобретённую на средства военной ипотеке и часть своих вложений, а также земельный участок в г. Чистополе р. Татарстан площадью 10 соток. Заработок всех прожитых лет был только мой она ни дня не работала. Вопрос каким примерно будет решение суда и могу ли я требовать оставить детей со мной и на сколько это реально.

4.1. Уважаемый Алексей г. Петропавловск-Камчат. !
ВО-ПЕРВЫХ:
Жилое помещение приобретённое по военной ипотеке Разделу НЕ подлежит.

ВО-ВТОРЫХ:
При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ).

РАЗДЕЛ совместно нажитого супружеского имущества может быть произведён как в ПЕРИОД БРАЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ, так и ПОСЛЕ их РАСТОРЖЕНИЯ в течение ТРЁХ лет (ч.7 ст. 38 СК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 13.12.2018 г.

4.2. Здравствуйте. Квартира по ипотеке зависит от того когда оформлена ипотека и когда она выплачена. Земельный участок также. Все имущество приобретенное в браке при разводе делится поровну. Можно подать на определение местожительства ребенка.

5. Если я служу в Санкт-Петербурге п. Левашово, а имею собственность по военной ипотеке в г. Всеволожск, до работы добираюсь за 2,5 часа. Мне отказывают в служебном жилье, правомерно ли то?

5.1. Нет. неправомерно. Обращайтесь с жалобой в прокуратуру.

6. Я военнослужащий, собираюсь женится на девушке у которой в собственности своя квартира и постоянная регистрация в городе СПб, прохожу службу по контракту в этом же городе. ПОЛУЧАЮ денежную компенсацию за поднаем Жилья. Вопрос буду ли я получать эту компенсацию в случае если вступлю в брак с ней? А так же служебное жилье и военная ипотека будет распространятся на меня так же как до брака?

6.1. Денежную компенсацию и служебку нет, военную ипотеку да.

7. Я из Санкт-Петербурга. Такая проблема: Я состою в гражданском браке, имеем ребенка 3 года. Жена служит по контракту в 3 ВГ ВВ МВД РФ, она и ребенок прописаны при части. Она получает поднаем и рассчитывае на военную ипотеку. Сейчас мы решили пожениться, но я имею в собственности квартиру. Это ПОВЛИЯЕТ НА ИПОТЕКУ и на поднаем?

7.1. На ипотеку(НИС) не повлияет ,на поднайм может повлиять если у супруга есть жилье в СПб.Постановление Правительства РФ от 31.12.2004 N 909 (ред. от 18.09.2015) “О порядке выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений военнослужащим – гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту, гражданам Российской Федерации, уволенным с военной службы, и членам их семей”

7.2. Ваша собственность никак на военную ипотеку и поднаем не повлияет, т.к. Вы не в браке, а сожители не учитываются ни при предоставлении выплат по НИС, ни при предоставлении служебного жилья. Федеральный закон от 27.05.1998 N 76-ФЗ “О статусе военнослужащих” гласит:
Статья 15. Право на жилище
.
На весь срок военной службы служебными жилыми помещениями обеспечиваются:
.
прапорщики и мичманы, сержанты и старшины, солдаты и матросы, являющиеся гражданами, поступившие на военную службу по контракту после 1 января 1998 года, и совместно проживающие с ними члены их семей.

Кроме того, данная статья указывает, что:
. Военнослужащим – гражданам, обеспечиваемым на весь срок военной службы служебными жилыми помещениями и признанным нуждающимися в жилых помещениях в соответствии со “статьей 51” Жилищного кодекса Российской Федерации, по достижении общей продолжительности военной службы 20 лет и более, а при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями при общей продолжительности военной службы 10 лет и более “предоставляются” жилые помещения, находящиеся в федеральной собственности по выбору указанных граждан в собственность бесплатно на основании “решения” федерального органа исполнительной власти, в котором предусмотрена военная служба, или по договору социального найма с указанным федеральным органом исполнительной власти по избранному постоянному месту жительства и в соответствии с нормами предоставления площади жилого помещения, предусмотренными “статьей 15.1” настоящего Федерального закона. “Порядок” признания указанных лиц нуждающимися в жилых помещениях и “порядок” предоставления им жилых помещений в собственность бесплатно определяются Правительством Российской Федерации. Военнослужащие – граждане, не указанные в настоящем абзаце, при увольнении с военной службы освобождают служебные жилые помещения в порядке, определяемом жилищным “законодательством” Российской Федерации.

7.3. На поднаем и на военную повлияет однозначно, т.к.
не признаются нуждающимися в получении жилых помещений или улучшении жилищных условий военнослужащие и граждане, уволенные с военной службы в случае:

б) наличие жилой площади на одного члена семьи ниже предела социальной нормы общей площади жилого помещения, устанавливаемого законодательством РФ и органами исполнительной власти субъектов РФ
г) если они или один из членов семьи, проживающий совместно с военнослужащим или гражданином, уволенным с военной службы осуществляет строительство индивидуального жилого дома и получили (получают) на эти цели субсидии от соответствующего органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, либо являются членами жилищно-строительного кооператива строящими квартиру за счет средств выделяемых из федерального бюджета;

7.4. 1.Супруга сможет получать поднаем без проблем (ст. 15 ФЗ “О статусе военнослужащих”) до того как зарегистрируете брак. В дальнейшем – не сможет. Т.к. жилье у Вас есть. Т.е вы уже будете считаться семьей.
2. Никак на ипотеку это не повлияет. Федеральный закон от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ “О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих” не будет нарушен.

Если для вас обоих гражданский брак не принципиален, то в целях получения денег за поднайм лучше так и продолжать жить.

7.5. Здравствуйте.
Никак не повлияет собственность супруга на ипотеку и поднаем. Единственное, при предоставлении ипотеки супруга в расчет брать не будут, так как у него есть в собственности жилое помещение.

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 декабря 2004 г. N 909

О ПОРЯДКЕ ВЫПЛАТЫ ДЕНЕЖНОЙ КОМПЕНСАЦИИ ЗА НАЕМ
(ПОДНАЕМ) ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ВОЕННОСЛУЖАЩИМ – ГРАЖДАНАМ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ПРОХОДЯЩИМ ВОЕННУЮ СЛУЖБУ
ПО КОНТРАКТУ, ГРАЖДАНАМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ,
УВОЛЕННЫМ С ВОЕННОЙ СЛУЖБЫ, И ЧЛЕНАМ ИХ СЕМЕЙ
В указанном порядке денежная компенсация выплачивается также военнослужащим, имеющим в собственности индивидуальные жилые дома (квартиры), являющимся членами жилищно-строительных (жилищных) кооперативов, а также военнослужащим, за которыми в соответствии с законодательством Российской Федерации сохраняются жилые помещения, в которых они проживали до поступления на военную службу, или бронируются жилые помещения, при их переводе на новое место военной службы в другую местность, если в этой местности они не обеспечены служебными жилыми помещениями или жилой площадью в общежитии.

7.6. Уважаемый Карим г.С-Петербург !
Во-первых:
ГРАЖДАНСКИЙ БРАК это брак между мужчиной и женщиной, зарегистрированный в органах ЗАГС(ст. 10 СК РФ).
Ваши отношения с данным мужчиной называются СОЖИТЕЛЬСТВОМ и это НЕ является гражданским браком .

Имущественные права и обязанности при СОЖИТЕЛЬСТВЕ регулируются Гражданским кодексом РФ(ст.244 ГК РФ) .

Кроме того, при сожительстве:
-НЕТ семьи(сожитель и сожительница)
-НЕТ совместно нажитого имущества
-НЕТ семейного бюджета и т.д.
Имущество, приобретённое в период сожительства принадлежит тому лицу кем оно приобретено, на кого оно зарегистрировано (ст.209 ГК РФ).

Во-вторых:
После регистрации брака и создания семьи ваша супруга утрачивает Право на поднаём жилого помещения, а следовательно и получение денежной компенсации за него.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 14.03.2016г

7.7. Добры день! Согласно Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ “О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих”
ст. 4:
1. Реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством:
3) выплаты по решению федерального органа исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, за счет средств федерального бюджета, выделяемых соответствующему федеральному органу исполнительной власти, в размере и в порядке, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации, денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника, до расчетного размера денежных средств, которые мог бы накопить участник накопительно-ипотечной системы в период от даты предоставления таких средств до даты, когда общая продолжительность его военной службы в календарном исчислении (далее – общая продолжительность военной службы) могла бы составить двадцать лет (без учета дохода от инвестирования).
2. Выплата денежных средств, указанных в пункте 3 части 1 настоящей статьи, производится военнослужащим, участвовавшим в накопительно-ипотечной системе, или членам их семей, не являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения, за исключением жилых помещений, приобретенных с использованием целевых жилищных займов в соответствии с настоящим Федеральным законом:
Следовательно в случае наличия у военнослужащего в собственности жилого помещения права на выплату денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, Вы не имеете.
Простыми словами выплаты по ипотеки сохраняются. Однако, при увольнении до наступления 20 лет выслуги, военнослужащий утрачивает право на выплату денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения.
По поводу поднайома, в случае наличия у члена семьи военнослужащего в собственности жилого помещения, он утрачивает право такую выплату. Однако, в данном вопросе имеет значение местонахождение имеющего в собственности жилого помещения, место прохождения воинской службы, количество членов семьи, площадь жилого помещения и учётная жилищная норма в Вашем регионе.

Что такое военная ипотека и как её получить в 2020 году: условия банков

Приветствуем! Сегодня поговорим о том, что такое военная ипотека и для кого она предназначена. Военная ипотека – это относительно новая программа по выдаче военнослужащим и их семьям жилья. Военная ипотека 2020 — один из эффективных инструментов решить вопрос военным и военным пенсионерам. Дочитайте пост до конца, и вы узнаете: стоит ли брать военную ипотеку, возможна ли ипотека для военных пенсионеров, выдается ли военная ипотека второй раз, а также актуальные предложения банков на текущий день.

Подробности

Чем военная ипотека отличается от обычной? Военная ипотека для военнослужащих отличается от классической тем, что, пока заемщик состоит на военной службе, его ипотечный долг погашает Министерство обороны, а не он сам. Отличие будет в условиях кредитования и этапах оформления. Отличаться будут и требования к заемщику. О них вы узнаете даллее.

Военная ипотека что это такое в итоге?

Суть военной ипотеки выглядит следующим образом: государство ежегодно перечисляет дополнительные субсидии на счет военнослужащего, достигшего возраста не менее 22 лет, и эти средства заемщик может использовать впоследствии для внесения первого взноса.

Возможно получить не более 3 000 000 рублей, но если он предпочтет взять жилье дороже, то может добавить к этой сумме собственные накопления. По военной ипотеке можно приобрести как вторичное жилье, так и только строящуюся недвижимость и даже выкупить долю в строительстве жк.

Для того, чтобы стать участником военной ипотеки, необходимо, в первую очередь, зарегистрироваться в так называемой накопительно-ипотечной системе (НИС). Эта система занимается предоставлением военной ипотеки и рассчитана на то, что за время участия в ней военнослужащего (а участвовать в этой программе могут заемщики от 22 до 45 лет), на счету его должно скопиться достаточное количество средств для того, чтобы купить недвижимость площадью в среднем 54 квадратных метра. По мнению Министерства обороны, такой площади достаточно для проживания супругов с ребенком.

Для участия в НИС допускаются все военнослужащие, но ограничения есть для рядовых солдат: они получают возможность стать участниками военной ипотеки только тогда, когда заключат второй контракт службы. Все остальные слои военнослужащих (то есть, офицеры, прапорщики, мичманы и т.д.) зачисляются для участия в программе автоматически, некоторым из них необходимо подать рапорт на военную ипотеку. Военная ипотека для военнослужащих в 2020 году также может выдаваться и во второй раз.

Существует миф, что заемщик может купить жилье по военной ипотеке только по месту прописки или службы – но это не так. Для территориального нахождения «служебного жилья» в военном ипотечном кредитовании нет никаких ограничений.

Очень часто используется такая схема. Так как покупать жилье можно в любом регионе, то военнослужащий берет квартиру в Москве или Подмосковье. Далее сдает её, а сам использует служебное жилье для проживания. Таким образом, получается своеобразная дополнительная пенсия от государства на период службы.

Требования предъявляются только к видам жилья: нельзя приобретать квартиры в ветхих домах, в «коммуналках» и в «хрущевках».

Также нет ограничений по выбору банка, который предоставит займ по военной ипотеке: реестр военной ипотеки на сегодняшний день насчитывает 77 российских банков. Наиболее выгодные предложения вы можете найти в конце данной статьи.

Севастополь стал очень популярным городом для реализации данной программы, как и весь Крым. Далее вы узнаете какие банки кредитуют этот регион.

Нюансы

Далее разберем подводные камни военной ипотеки: минусы и проблемы военной ипотеки.

Военная ипотека налоговый вычет. Не стоит забывать, что существует налоговый вычет по военной ипотеке. Получить его можно, но только с собственных платежей за квартиру. Камень преткновения тут в том, что на покупку квартиры деньги будет давать МО РФ. Так, если вы купили квартиру за 5 млн. и государство оплатило 3 млн. за счет средств на счету НИС, то с оставшихся двух млн. вы сможете получить налоговый вычет в размере до 260 тыс. руб. Также будет доступен [urlspan]возврат процентов по ипотечному кредиту[/urlspan].

Военная ипотека судебная практика. Судебная практика по военной ипотеке показывает много случаев, когда по вопросам увольнения из российской армии заемщика разгорались судебные споры, в том числе, связанные с изменениями условий заключений договоров по военной ипотеке. В случае, если вам кажется возможным отстоять право на военную ипотеку даже после увольнения из российской армии, стоит обратиться к юристу по военной ипотеке (заполните форму на консультацию в правом углу).

Военная ипотека с плохой кредитной историей также может выдаваться банком. Здесь главная загвоздка в том, чтобы найти банк, который согласится дать займ на таких условиях, но, если есть желание, то вполне можно получить. Ипотека с плохой кредитной историей подробно расписана в нашем прошлом посте.

Военная ипотека в случае смерти военнослужащего может нанести серьезный урон его вдове, но только в том случае, если он отслужил в российской армии менее десяти лет. Если же заемщик имел выслугу лет более десяти, государство продолжает выплачивать за него взносы по военной ипотеке после его гибели.

Военная ипотека плюсы и минусы.

Плюсы:

  • Государство оплачивает платежи
  • Низкая ставка
  • Практически не обращают внимание на кредитную историю

Минусы военной ипотеки:

  • Сложности с оформлением и сроки.
  • Ограниченное количество банков
  • Небольшая сумма
  • Проблемы с налоговым вычетом
  • Долевое строительство военная ипотека хоть и одобряет, но существуют ограничения по выбору застройщиков и домов.
  • Собственник только военный.

Сумма

На 2020 год установлена сумма по военной ипотеке в размере 280 009,7 . Исходя из этой суммы будет рассчитывается ежемесячный платеж, который будет погашать за военнослужащего государство. В 2020 году — это 23 334,14.

Сколько денег дают военнослужащим в военной ипотеке? Рассчитываются условия военной ипотеки в индивидуальном порядке. При этом могут учитываться самые разные факторы: банк принимает во внимание и возраст военнослужащего, и его стаж, и суммы взносов от государства и т.д. Военный кредит не выдают без первоначального взноса: сегодня это в среднем 20% от общей суммы займа, хотя в некоторых банках встречаются первые взносы размером и от 10%. Процентные ставки также устанавливаются индивидуально.

Как стать участником

Как стать участником военной ипотеки?

Вы можете получить военную ипотеку, если вы:

  • Офицер, получивший свое воинское звание позже 2005 года. Они автоматически зачисляются для участия в НИС.
  • Офицер, получивший офицерское звание ранее 2005 года: им, для того, чтобы принять участие в НИСе, необходимо подать рапорт. Образец рапорта на военную ипотеку можно запросить по месту службы.
  • Мичман или прапорщик, срок службы более трех лет.
  • Рядовой солдат, сержант, старшина, матрос и др.: люди с этими званиями могут стать участниками программы при заключении, как минимум, второго контракта службы.

При этом не обязательно пользоваться военной ипотекой при первой возможности. Министерство обороны в любом случае пополняет счет военнослужащего на протяжении всего времени его работы. Участник ипотеки для военных может воспользоваться накопленными средствами сразу и купить квартиру или дом, минуя этап заключения ипотечного договора с банком. Но для этого выгодного получения ипотечных средств военнослужащий должен иметь соответствующие причины. Например:

  • Заемщик имеет выслугу не менее 20 лет.
  • Заемщик увольняется, прослужив более 10 лет, и не имея собственного жилья. При этом члены семьи заемщика не имеют в собственности никакой недвижимости. Если у военнослужащего есть в собственности недвижимость, рассчитывать на льготы не придется.
  • Заемщик может получить накопления по семейным обстоятельствам, по состоянию здоровья или в связи с решениями, принимаемыми в месте его службы (например, в связи с переводом).

Если у военнослужащий находится хотя бы в одной из перечисленных ситуаций, то, после подачи соответствующего рапорта, в течение трех месяцев на его счет поступят все накопленные за время службы средства. По такой же системе выдается военная ипотека для пенсионеров.

Как оформить ипотеку

Как получить военную ипотеку: пошаговая схема.

Для оформления военной ипотеки заемщик должен числиться в участниках НИС не менее 36-ти месяцев. Такое требования стандартно для большинства банков. Если он подходит под возрастные рамки (от 22 до 45 лет), то ему стоит рассчитывать на срок погашения займа, исходя из своего возраста: в 45 лет военная ипотека должна быть погашена.

Итак, если вы подходите для участия в программе военной ипотеки, вы можете оформить займ в несколько этапов:

  1. В первую очередь, вам следует подать документы в выбранный вами банк (их может быть несколько). Можно, например, оставить онлайн-заявку на сайте банка. Как правило, банки требуют паспорт, заявление и свидетельство участника НИС, но в каждом отдельном финансовом учреждении могут предъявляться свои дополнительные требования. Ипотека без военного билета не возможна.
  2. Менеджер банка оформляет заявку и отправляет ее на вынесение решения. Если все требования к заемщику удовлетворены, банк подтверждает заявку, о чем сразу сообщает клиенту.
  3. Далее необходимо собрать все требуемые для получения военной ипотеки документы. К ним могут относиться: документы заемщика, документы продавца, договор купли-продажи, некоторые документы, связанные с купленной жилплощадью и так далее.
  4. Следующим шагом становится решение банка по недвижимости. Приобретаемое жилье должно соответствовать требованиям военной ипотеки. Если никаких нареканий по объекту у банка нет, то он выносит положительное заключение.
  5. Затем заемщик должен подписать все документы, в том числе, кредитный договор. Ипотечный банк отправляет пакет подписанных документов в Росвоенипотеку.
  6. Если в документах нет ошибок, то и Росвоенипотека подписывает их со своей стороны и отправляет обратно в банк. Также Росвоенипотека сразу перечисляет на счет военнослужащего средства для первоначального взноса. В том случае, если заемщик не смог получить военную ипотеку на ту сумму, на которую рассчитывал, он может добавить средства для выкупа квартиры из собственных накоплений.
  7. После осуществления этих операций военнослужащий может зарегистрировать жилье в собственность. Документы, подтверждающие эту регистрацию, он обязан передать банку.
  8. Как только банк получает эти документы, он отправляет их в Росвоенипотеку и выдает ипотечные средства заемщику. С этого момента Роспоенипотека начинает выплачивать ипотечный долг военнослужащего до момента полной его выплаты или до момента увольнения служащего. В таком случае заемщику придется выплачивать весь кредит самостоятельно и в полном объеме.

Условия банков

Далее вы узнаете сколько дают банки по ипотеке и на каких условиях.

Лучшие предложения военной ипотеки от российских банков:

Банк Ставка, % Сумма, тыс. руб. ПВ, % Ставка на готовое жилье, % Примечание
ДОМ.РФ 9,3 2509 20 9,3
Банк Россия 9,5 2500 10 9,5
ВТБ 9,2 2570 15 9.2 если выходит из НИС ставка + 0,3%
Газпромбанк 9,5 2400 20 9,5
Банк Зенит 9,45 3462 20 9,45 Возможно оформить ипотеку до 7 млн по специальной программе Семейный.
Банк Открытие 9,1 2400 20 9,1
РНКБ 9,5 2510 10 9,5
РоссельхозБанк 9.2 2485 10 9.2
Сбербанк 9,2 2502 15 9,2
Связь Банк 9,4 2700 20 9,4
Абсалют банк 10,6 3075 20 10,6
Банк Санкт-Петербург 10 2400 15 10
Уралсиб 10,25 2963 20 10,25

Изменения 2020 года – это программа «Кредит Семейный» банка Зенит. По ней, если оба супруга участники НИС, то они могут получить максимальный кредит почти 7 млн..

Онлайн заявка на ипотечное кредитование по этим программам доступно [urlspan]по ссылке[/urlspan]. Раздел «Ипотека». Стоять в очередях к консультанту банка не придётся.
Изменения в программе происходят регулярно, поэтом рекомендуем подписаться на обновления проекта.

Ждем ваших вопросов в комментариях. Жмите кнопки социальных сетей, если пост был вам полезен.

Порядок продажи квартиры, купленной по военной ипотеке

Многие военнослужащие не спешат использовать своё право на приобретение жилья по накопительно-ипотечной системе (НИС) и причин этому немало. Одни ожидают лучшего момента для покупки посредством ипотечного кредита, кто-то старается накопить большую сумму на именном накопительном счёте. Другие считают, что купленную по военной ипотеке квартиру в последующем не продашь, а в жизни могут возникнуть различные ситуации, когда это необходимо, тем более у военных с частыми переездами, и длительными командировками.

Военнослужащих никто не стесняет в действиях, запрета на продажу жилья, приобретённого с использованием кредитных и заёмных средств, нет, но, существует одно «но». Недвижимость, купленная участником НИС, выступает в качестве залога как у кредитной организации, так и у Российской Федерации, т. е. находится в двойном обременении.

Права и обязанности военного ипотечника

Участник военной ипотеки, подписавший кредитный договор и договор целевого жилищного займа, становится полноценным заёмщиком и попадает под действие 102-ФЗ об ипотеке. В соответствии с законом об ипотеке военнослужащий обладает определёнными правами и обязанностями перед залогодержателями – банком и Росвоенипотекой.

Так, статья 29 102-ФЗ разрешает использовать залоговую недвижимость по её прямому назначению – проживать в ней. А статья 37 поясняет, что залог можно отчуждать, в том числе путём её продажи, но только при согласии залогодержателя.

Как снять обременение?

Проведение сделки с недвижимым имуществом, на покупку которого были привлечены кредитные средства банка и накопления участника НИС, невозможно до полного исполнения обязательств по договорам, и поэтому военнослужащим приходится искать всевозможные решения.

Если у военнослужащего есть собственные средства, позволяющие закрыть долговые обязательства по обоим договорам – кредитному договору и договору целевого жилищного займа, тогда проблема решается просто. Производится погашение долга перед банком с последующим снятием обременения. Одновременно возвращаются накопления (прим. – первоначальный взнос и все ежемесячные платежи, перечисленные в погашение ипотеки) на именной счёт в Росвоенипотеке и пишется заявление на снятие обременения в пользу государства. В этом случае необходимо только понимать сам процесс возврата средств в Росвоениптеку и снятия обременения в пользу РФ.

Сложнее провести такую сделку в случае, если у военнослужащего отсутствует возможность использования личных средств, тогда приходится рассматривать разнообразные алгоритмы погашения обязательств.

Если средств для погашения нет или недостаточно, то можно обратиться в банк за нецелевым кредитом, которым и гасятся задолженности перед обоими залогодержателями. Ставки по таким кредитам зависят от наличия обеспечения – залога и/или поручительства. При наличии поручителя можно получить нецелевой кредит по ставкам от 11% годовых.

Например, Газпромбанк предоставляет потребительские кредиты с поручительством на сумму до 3,5 млн. рублей под 11,4% годовых на срок до 60 месяцев. Банк ВТБ предоставляет нецелевые кредиты владельцам зарплатных карт (прим. – большинство военнослужащих являются владельцами зарплатных карт ВТБ) на сумму до 5,0 млн. рублей на 5 лет под ставку от 11,9% годовых. Если участник НИС имеет военную ипотеку, оформленную в Сбербанке, он может получить кредит в размере до 1,0 млн. рублей под 13,5%.

Ещё одним вариантом погашения долгов перед обоими залогодержателями могут стать денежные средства покупателя квартиры. Но для того чтобы найти такого покупателя, готового дать военнослужащему средства на снятие обременений, квартира, купленная по военной ипотеке, должна быть высоколиквидной. В данном случае квартиры, купленные в «хрущевках» и «брежневках» вряд ли привлекут покупателя, поэтому проводить такие сделки выгодно тем, кто вкладывался в ликвидную недвижимость на этапе строительства.

Те средства, который участник НИС возвращает на свой именной счёт в Росвоенипотеке, восстанавливаются в полном объёме и могут использоваться им повторно для покупки другого жилья.

Как продать квартиру, купленную по военной ипотеке?

Возможный порядок действий перед банком выглядит следующим образом:

  • необходимо сообщить в банк о намерении снять обременение и продать недвижимость, узнать примерную сумму задолженности;
  • найти покупателя квартиры и договорится о получении средств, в случае использования его денег для погашения обязательств, и/или получить потребительский кредит на недостающую сумму;
  • выяснить в банке величину долгового остатка по ипотеке с учётом процентов по основному долгу и погасить его;
  • получить в банке закладную и произвести действия, направленные на погашение регистрационной записи об обременении в пользу банка.

Одновременно с манипуляциями по снятию обременения в пользу банка проводить действия по погашению задолженности перед Росв оенипотекой:

  • путём написания заявления в Росвоенипотеку выяснить сумму долга по договору ЦЖЗ, и вернуть на свой именной счёт все накопления;

К сведению. Военнослужащий, для погашения долга перед Росвоенипотекой, должен вернуть на свой именной счёт не только размер первоначального взноса, но и все ежемесячные платежи, перечисленные в погашение ипотеки. К сожалению, многие участники НИС не знают об этом и при подготовке к сделке не рассчитывают на возврат суммы превышающей размер изначально предоставленных средств. Такой неприятный «сюрприз» возникает из-за недопонимания сути накопительно-ипотечной системы в целом и договора целевого жилищного займа в частности. «За вас платит государство» – этот слоган, ввёл многих военнослужащих в заблуждение. Да, так оно и есть – пока служишь, ипотека погашается, с небольшой, но весомой оговоркой – «платит государство накоплениями с вашего именного счёта».

  • после возврата средств, в Росвоенипотеку необходимо направить второе заявление о необходимости погашения регистрационной записи об ипотеке в пользу РФ в связи с исполнением договорных обязательств.

После того как все обременения с квартиры будут сняты участник НИС заключает с покупателем основной договор купли-продажи квартиры и производится регистрация перехода права собственности.

Сам по себе процесс назвать быстрым нельзя. Основные сроки занимают действия, направленные на погашение регистрационной записи об ипотеке в пользу РФ. Каждое заявление – на предоставление суммы долга и снятие обременения, направляемое участником НИС в Росвоенипотеку, обрабатывается в течение 30 дней. С банком данные действия проходят быстрее, средний срок снятия обременения в пользу банка 2–3 недели.

Каждая сделка по продаже квартиры, купленной по военной ипотеке, носит индивидуальный характер, и требует тщательного подхода. Невозможно прописать единые условия проведения таких сделок. В каждой ситуации необходимо просчитывать различные варианты. В учёт берутся все составляющие – год и месяц получения кредита, какое жильё приобреталось – новостройка или устаревший жилой фонд, сколько лет военной выслуги у участника НИС.

Например, при наличии у участника НИС 20 лет военной службы в календарном или льготном исчислении, можно погасить долг перед банком, а обременение в пользу РФ снять путём написания соответствующего рапорта с предоставлением справки из банка о выполненных обязательствах по кредитному договору.

Либо «продать» долг перед банком вместе с квартирой, а обременение в пользу РФ снять путём возврата денежных средств на именной накопительный счёт в Росвоенипотеке.

Вариант подобрать можно каждому, было бы желание.

Как купить квартиру по военной ипотеке в Санкт-Петербурге

Ипотечное кредитование – это один из возможных вариантов приобрести квартиру. Воспользоваться таким способом могут многие граждане, однако для отдельных групп населения условия кредитования более выгодные и комфортные для возврата полученной суммы.

Военная ипотека в СПб – это государственный проект, который был разработан специально для людей, состоящих на службе в армии или в силовой структуре. Как правило, кредитование рассчитано на молодых офицеров, военных, людей, служащих первые несколько лет по контракту после 2005 года, а также на выпускников военных академий и вузов. В статье мы расскажем, как и на каких условиях можно оформить военную ипотеку в Санкт-Петербурге и в какой банк стоит обратиться с данным вопросом.

  • В чем заключается суть программы кредитования военных?
  • Кто вправе купить квартиру в рамках военной ипотеки?
  • Как регулируется предоставление ипотеки на законодательном уровне?
  • Какие документы могут потребоваться для оформления военной ипотеки?
  • Заключение

В чем заключается суть программы кредитования военных?

Решение квартирного вопроса всегда становилось своеобразным камнем преткновения для многих граждан. Основная причина – это недостаток сбережений на приобретение жилья. Для разрешения такой проблемы для военнослужащих государством в 2004 году был принят закон, позволяющий упростить покупку жилья.

В рамках программы большую часть обязательств по выплате кредита берет на себя государство, а именно Министерство обороны. Общие условия кредитования, прописанные в начальном законе, выглядели следующим образом:

  • размер займа может составлять от 300 до 2 200 тыс. рублей, которых достаточно для покупки квартиры в 54 кв. метра;
  • участие в НИС (накопительно-ипотечной системе) могут принять офицеры и младший сержантский состав, а также контрактники, заключившие соглашение после 2004 года. Период участия в программе должен составлять не меньше трех лет;
  • максимально возможная сумма кредита рассчитывается индивидуально;
  • в программе ипотечного кредитования участие принимают порядка 77 финансовых организаций, включая крупнейшие российские банки;
  • квартиру можно приобрести в любом регионе страны по желанию военного и его семьи;
  • военные вправе приобрести более просторное и дорогостоящее жилище, если дополнительные расходы могут быть выплачены из собственных средств.

Исходя из приведенных сведений, семья военного может купить квартиры в Санкт-Петербурге в рамках данной программы, выбрать оптимальный вариант отделки и этаж, а также район для проживания.

Кто вправе купить квартиру в рамках военной ипотеки?

Существует ряд требований к людям, которые хотели бы приобрести жилье в ипотеку. Речь идет о следующих условиях:

Соискатель обязан иметь документы, подтверждающие получение им военного образования и заключение контракта после 2005 года.

Обратиться за оформлением ипотеки могут:

  • служащие офицерского состава, призванные с запаса и поступившие на службу добровольно;
  • мичманы и прапорщики, заключившие контракт минимум на 3 года;
  • военные, имеющие стаж службы не меньше 3 лет и получившие офицерское звание после января 2008 года;
  • граждане, заключившие контракт с государством сразу после увольнения из армии.

Воспользоваться таким правом могут люди, заключившие второй контракт после января 2005 года. К таким гражданам принадлежат все перечисленные категорий, но при условии соблюдения сроков заключения соглашения.

Перечисленные условия определяют список лиц, имеющих право обратиться в банк для оформления военной ипотеки.

Как регулируется предоставление ипотеки на законодательном уровне?

Согласно федеральному законодательству, специальный орган – управление по жилищному обеспечению военнослужащих ведет учет накоплений для военных. Для каждого участника НИС открывается индивидуальный лицевой счет, а затем используется на оплату первоначального взноса по ипотеке. При необходимости гражданин может получить консультацию у сотрудников учреждения относительно порядка приобретения жилья и действующих условий.

Важным условием предоставления ипотеки является непрерывный срок службы заемщика в силовых или военных структурах до окончания погашения долга. Чтобы взять ипотечную ссуду, соискатель должен отслужить не меньше трех лет и все это время быть участником НИС.

Какие документы могут потребоваться для оформления военной ипотеки?

Чтобы взять кредит на покупку жилья в квартире, человеку придется подготовить следующие документы:

  • копии и подлинники личных документов заемщика;
  • военный билет;
  • свидетельство о заключении брачного союза;
  • пенсионное свидетельство;
  • ИНН;
  • выписка из ТК;
  • акты о рождении детей;
  • документы об образовании.

Каждый документ будет проверяться сотрудником банка, и на их основании вынесут решение о предоставлении ссуды или об отказе. В список также войдут стандартное заявление–анкета и бумаги, подтверждающие участие гражданина в НИС.

Заключение

Покупка квартиры в рамках военной ипотеки позволяет служащим существенно сэкономить собственные средства и приобрести жилье в самый короткий промежуток времени. Важным моментом является участие заемщика в НИС не меньше трех лет. Кроме того, не все служащие могут воспользоваться предоставленной государством возможностью. В Санкт-Петербурге приобрести квартиру военные могут независимо от того, в каком регионе они проходят службу и где проживают в момент обращения за кредитом.

Покупка квартиры по военной ипотеке: особенности, порядок действий

Купить квартиру по военной ипотеке в текущем году можно точно так же, как и ранее. Требования и процедуры остались практически неизменными. Разница – в увеличенном размере годового накопительного взноса (260 тыс. рублей) и в изменившихся по условиям банковских продуктах, параметры которых стали и разнообразнее, и выгоднее.

Особенности военной ипотеки

Военная ипотека – программа льготного кредитования (предоставления целевого жилищного займа) для военнослужащих, являющихся участниками федеральной накопительно-ипотечной системы (НИС).

Единая схема действий (механизм функционирования системы):

  1. Потенциальный участник НИС должен начать службу после 01 января 2005 года.
  2. Военнослужащий, имеющий право на участие в НИС, подает по месту прохождения службы рапорт с просьбой о включении в реестр участников накопительно-ипотечной системы. С началом членства в НИС из федерального бюджета ежегодно будут перечисляться денежные средства (сейчас это 260 тыс. рублей) на именной накопительный счет участника. Сумма корректируется в зависимости от инфляции. 2016 год был пропущен из-за экономического кризиса, поэтому корректировка состоялась только в текущем году.
  3. Через три года после начала участия в НИС военнослужащий получает право на целевой жилищных заем (ЦЖЗ). На этом этапе возможны два варианта действий:
  • реализация права путем оформления соответствующего свидетельства, получения по нему в течение 6 месяцев (срок действия свидетельства) льготногокредита и (или) займа на приобретение жилья;
  • продолжение участия в системе для накопления средств и получения дохода от их инвестирования.
  1. При продолжении участия в программе по истечении 10 лет календарной выслуги военнослужащий получит право на использование всех накоплений и дополнительного дохода в случае досрочного увольнения по льготным основаниям.
  2. При 20-летней и более выслуге участие в НИС позволит в случае досрочного увольнения на льготных основаниях или увольнения по возрасту (45 лет) получить накопленные средства и потратить по своему усмотрению.

Порядок оформления военной ипотеки и покупки жилья

Для возможности реализовать свое право на получение военной ипотеки и приобретение жилья военнослужащий должен:

  1. Быть действующим участником НИС минимум 3 года.
  2. Подать рапорт на имя командира воинской части по месту службы для оформления Свидетельства на получение ЦЖЗ. С весны 2017 года действует новый Приказ Минобороны РФ №245, регулирующий, среди прочего, порядок подачи и рассмотрения таких рапортов. Рекомендуемая форма рапорта определена Приложением 13 к Приказу. Учитывая его содержание, предполагается, что к моменту подготовки рапорта военнослужащий определился как минимум с регионом, населенным пунктом и базовыми характеристиками приобретаемого жилья (вторичный рынок или новостройка). Эти сведения необходимо будет изложить в рапорте.
  3. Дождаться рассмотрения рапорта и оформления Свидетельства. Процедура – многоэтапный процесс передачи информации и документов по инстанциям, который может занять несколько месяцев. Пока решается вопрос с оформлением документов, время ожидания стоит потратить на анализ банковских предложений, поиск выгодного кредитного продукта и подходящего жилья. Разумно и заранее подготовить пакет документов для банка. Если процесс затянулся более чем на 6 месяцев, необходимо обращаться напрямую в Департамент Жилищного обеспечения (ДЖО) Минобороны. Сюда же адресуются все заявления, связанные с ошибками в Свидетельстве или истечением его 6-месячного срока действия.
  4. Определиться с жильем, банком, кредитным продуктом и направить в банк установленный пакет документов:
  • анкету-заявление;
  • копию Свидетельства на ЦЗЖ;
  • копию паспорта заемщика;
  • копию свидетельства о браке и письменное согласие супруга на получение кредита и приобретение жилья (для военнослужащих, состоящих в браке);
  • другие документы по требованию банка.
  1. Оформить кредитный договор с банком и сделку по приобретению жилья.

Покупка жилья на вторичном рынке

Стандартный порядок действий в этом случае следующий:

  1. оформление свидетельства ЦЖЗ;
  2. выбор банка и продукта, уточнение всех требований банка и условий оформления ипотеки;
  3. подбор жилья на вторичном рынке, его оценка, оформление предварительного договора купли-продажи;
  4. оформление кредитного договора, открытие банковского счета, оформление договора ЦЖЗ, отправка документов в Росвоенипотеку (все эти процедуры осуществляются в банке);
  5. решение вопроса в Росвоенипотеке (без участия заемщика), перечисление учреждением денег на банковский счет заемщика и направление ему подписанного договора ЦЖЗ;
  6. заключение и регистрация договора купли-продажи жилья, получение выписки из ЕГРП, свидетельствующей о праве собственности участника накопительно-ипотечной системы и наличии обременений (залога) с пользу государства и банка;
  7. предоставление оформленных документов по сделке и зарегистрированному праву собственности в банк;
  8. расчеты с продавцом жилья (осуществляются банком за счет выделенных заемщику средств);
  9. предоставление оформленных документов по сделке и зарегистрированному праву собственности в Росвоенипотеку;
  10. снятие залога после завершения расчетов по ипотеке.

Практически по такой же схеме действий приобретаются и жилые дома с земельным участком.

Покупка жилья в новостройке

В данном случае алгоритм будет несколько иным:

  1. оформление свидетельства ЦЖЗ;
  2. выбор банка и продукта, уточнение всех требований банка и условий оформления ипотеки;
  3. подбор жилья и оформление предварительного договора участия в долевом строительстве (ДУДС);
  4. оформление кредитного договора, открытие банковского счета, оформление договора ЦЖЗ, отправка документов в Росвоенипотеку;
  5. решение вопроса в Росвоенипотеке (без участия заемщика), перечисление учреждением денег (части цены по ДУДС) на банковский счет заемщика и направление ему подписанного договора ЦЖЗ;
  6. заключение ДУДС с застройщиком, регистрация договора и залога прав требования в пользу государства и банка;
  7. предоставление оформленных документов по сделке и залогу в банк;
  8. расчеты между банком и застройщиком за счет выделенных заемщику средств;
  9. предоставление оформленных документов по сделке, залогу и кредиту в Росвоенипотеку;
  10. после ввода объекта в эксплуатацию оформление акта приема-передачи и права собственности на жилье;
  11. предоставление документов на собственность в Росвоенипотеку;
  12. снятие залога после завершения расчетов по ипотеке.

Независимо от характеристик жилья при военной ипотеке обязательно оформление договора страхования. Вопрос со страховкой решается в процессе подписания кредитного договора. Этот момент, особенно в плане его финансовой стороны, следует учитывать при выборе банка и кредитного продукта. Обязательно страхуется залог. Но вполне возможно, потребуется застраховать жизнь, здоровье и титул жилья (права на него).

Приобретение жилья без кредита

При достаточности средств целевого жилищного займа, в том числе с добавлением своих собственных денег, жилье можно приобрести и без привлечения банковского кредита. В этом случае из схемы просто выпадает банк и связанные с его участием процедуры. Расчеты с продавцами (застройщиками) осуществляются Росвоенипотекой, и залог оформляется только в пользу государства.

Как купить квартиру по военной ипотеке в Санкт-Петербурге

Ипотечное кредитование – это один из возможных вариантов приобрести квартиру. Воспользоваться таким способом могут многие граждане, однако для отдельных групп населения условия кредитования более выгодные и комфортные для возврата полученной суммы.

Военная ипотека в СПб – это государственный проект, который был разработан специально для людей, состоящих на службе в армии или в силовой структуре. Как правило, кредитование рассчитано на молодых офицеров, военных, людей, служащих первые несколько лет по контракту после 2005 года, а также на выпускников военных академий и вузов. В статье мы расскажем, как и на каких условиях можно оформить военную ипотеку в Санкт-Петербурге и в какой банк стоит обратиться с данным вопросом.

  • В чем заключается суть программы кредитования военных?
  • Кто вправе купить квартиру в рамках военной ипотеки?
  • Как регулируется предоставление ипотеки на законодательном уровне?
  • Какие документы могут потребоваться для оформления военной ипотеки?
  • Заключение

В чем заключается суть программы кредитования военных?

Решение квартирного вопроса всегда становилось своеобразным камнем преткновения для многих граждан. Основная причина – это недостаток сбережений на приобретение жилья. Для разрешения такой проблемы для военнослужащих государством в 2004 году был принят закон, позволяющий упростить покупку жилья.

В рамках программы большую часть обязательств по выплате кредита берет на себя государство, а именно Министерство обороны. Общие условия кредитования, прописанные в начальном законе, выглядели следующим образом:

  • размер займа может составлять от 300 до 2 200 тыс. рублей, которых достаточно для покупки квартиры в 54 кв. метра;
  • участие в НИС (накопительно-ипотечной системе) могут принять офицеры и младший сержантский состав, а также контрактники, заключившие соглашение после 2004 года. Период участия в программе должен составлять не меньше трех лет;
  • максимально возможная сумма кредита рассчитывается индивидуально;
  • в программе ипотечного кредитования участие принимают порядка 77 финансовых организаций, включая крупнейшие российские банки;
  • квартиру можно приобрести в любом регионе страны по желанию военного и его семьи;
  • военные вправе приобрести более просторное и дорогостоящее жилище, если дополнительные расходы могут быть выплачены из собственных средств.

Исходя из приведенных сведений, семья военного может купить квартиры в Санкт-Петербурге в рамках данной программы, выбрать оптимальный вариант отделки и этаж, а также район для проживания.

Кто вправе купить квартиру в рамках военной ипотеки?

Существует ряд требований к людям, которые хотели бы приобрести жилье в ипотеку. Речь идет о следующих условиях:

Соискатель обязан иметь документы, подтверждающие получение им военного образования и заключение контракта после 2005 года.

Обратиться за оформлением ипотеки могут:

  • служащие офицерского состава, призванные с запаса и поступившие на службу добровольно;
  • мичманы и прапорщики, заключившие контракт минимум на 3 года;
  • военные, имеющие стаж службы не меньше 3 лет и получившие офицерское звание после января 2008 года;
  • граждане, заключившие контракт с государством сразу после увольнения из армии.

Воспользоваться таким правом могут люди, заключившие второй контракт после января 2005 года. К таким гражданам принадлежат все перечисленные категорий, но при условии соблюдения сроков заключения соглашения.

Перечисленные условия определяют список лиц, имеющих право обратиться в банк для оформления военной ипотеки.

Как регулируется предоставление ипотеки на законодательном уровне?

Согласно федеральному законодательству, специальный орган – управление по жилищному обеспечению военнослужащих ведет учет накоплений для военных. Для каждого участника НИС открывается индивидуальный лицевой счет, а затем используется на оплату первоначального взноса по ипотеке. При необходимости гражданин может получить консультацию у сотрудников учреждения относительно порядка приобретения жилья и действующих условий.

Важным условием предоставления ипотеки является непрерывный срок службы заемщика в силовых или военных структурах до окончания погашения долга. Чтобы взять ипотечную ссуду, соискатель должен отслужить не меньше трех лет и все это время быть участником НИС.

Какие документы могут потребоваться для оформления военной ипотеки?

Чтобы взять кредит на покупку жилья в квартире, человеку придется подготовить следующие документы:

  • копии и подлинники личных документов заемщика;
  • военный билет;
  • свидетельство о заключении брачного союза;
  • пенсионное свидетельство;
  • ИНН;
  • выписка из ТК;
  • акты о рождении детей;
  • документы об образовании.

Каждый документ будет проверяться сотрудником банка, и на их основании вынесут решение о предоставлении ссуды или об отказе. В список также войдут стандартное заявление–анкета и бумаги, подтверждающие участие гражданина в НИС.

Заключение

Покупка квартиры в рамках военной ипотеки позволяет служащим существенно сэкономить собственные средства и приобрести жилье в самый короткий промежуток времени. Важным моментом является участие заемщика в НИС не меньше трех лет. Кроме того, не все служащие могут воспользоваться предоставленной государством возможностью. В Санкт-Петербурге приобрести квартиру военные могут независимо от того, в каком регионе они проходят службу и где проживают в момент обращения за кредитом.

Источники:
http://www.9111.ru/%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B0/%D0%B2%D0%BE%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B0_%D0%B2_%D1%81%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82_%D0%BF%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3%D0%B5/
http://ipotekaved.ru/voennaya/voennaya-ipoteka.html
http://spb.voenpereezd.ru/uchastniku-nis/osobennosti-i-nedostatki-voennoj-ipoteki/poryadok-prodazhi-kvartiry-kuplennoy-po-voennoy-ipoteke/
http://pravo-urfo.ru/gosudarstvo/kak-kupit-kvartiru-po-voennoy-ipoteke-v-sankt-peterburge.html
http://law03.ru/finance/article/pokupka-kvartiry-po-voennoj-ipoteke
http://pravo-urfo.ru/gosudarstvo/kak-kupit-kvartiru-po-voennoy-ipoteke-v-sankt-peterburge.html
http://grazhdaninu.com/dolgi/ipoteka/vozvrat-protsentov.html

Ссылка на основную публикацию