Минимальный и максимальный срок ипотеки

Каков максимальный и минимальный срок ипотеки?

Актуальность статьи: март 2020 г.

Кредит на покупку жилья предлагают многие банковские организации, для его получения выдвигаются определенные требования к заемщику и приобретаемой недвижимости.

От выполнения банковских условий будет зависеть срок и размер кредитных средств.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Срок ипотеки в России

Срок ипотечного кредитования можно подразделить на следующие виды:

  • Краткосрочный кредит, который характеризуется периодом предоставления до 10 лет;
  • Среднесрочная ипотека со сроком действия от 10 до 20 лет;
  • Долгосрочное кредитование, предоставляемое на максимально возможный срок от 20 до 30 лет.

В России, на сегодняшний день наиболее востребованной является среднесрочная ипотека.

Предоставляя кредит на покупку недвижимости, банки фиксируют срок возврата денежных средств в договоре.

При определенных обстоятельствах срок может быть изменен, как в большую сторону, так и в меньшую.

Например, при получении ипотеки молодой семьей, при рождении ребенка некоторые банки предоставляют отсрочку выплат на несколько лет, при этом срок договора продляется на это количество лет.

Читайте статью, кому банки дают ипотеку на квартиру, а кому отказывают, тут.

Требования банков

Основными требованиями, которые определяют срок ипотечного кредитования, считаются:

  1. Возраст получателя ипотеки. Банками устанавливается минимальный и максимальный возрастной предел. Минимальный возраст почти во всех банках равен 21 году, он соответствует началу трудовой деятельности. Максимальный возраст связан с выходом заемщика на пенсию. При приближении пенсионного возраста срок выдаваемого кредита уменьшается.
  2. Платежеспособность. Данное условие важно для установления продолжительности кредита. При достаточно высоком ежемесячном доходе, возможно получить ипотеку на максимальный срок, для подтверждения своих доходов клиент должен представить справку 2-НДФЛ или специальную форму, требуемую банком.
  3. Наличие гражданства РФ, а также обязательная регистрация проживания в России. Есть кредитные учреждения, которые выдвигают требование, непосредственной территориальной близости места проживания и расположения банка.
  4. Хорошая кредитная история. При наличии невыплаченных, ранее взятых кредитов, получение большой суммы по ипотеке будет невозможным.

Максимальный или минимальный?

Сроки погашения ипотечного кредита устанавливаются банками при рассмотрении каждого индивидуального случая.

Имеется определенная статистика основных крупных банков, в которой можно увидеть средние цифры:

Наименование банка Минимальный срок Максимальный срок
Сбербанк 1 30
ВТБ24 1 30
Райффазенбанк 1 25
Банк Открытие 5 30
Промсвязьбанк 3 25

Минимальный срок ипотечного кредитования обычно не выбирается из-за значительной суммы, подлежащей возврату, в короткий срок.

На период действия кредита может оказывать влияние и государство.

Ипотека может выдаваться в рамках программ, которые частично финансируются государством:

  • Программа «Молодая семья». Государство предоставляет либо безвозмездную ссуду на жилье, либо возвращает банку часть процентов;
  • Военная ипотека. Погашение всей части кредита осуществляется из государственных средств НИС. Максимальный срок при военном кредите ограничен возрастом выхода в отставку военнослужащего, который равен 45 годам.
  • Ипотека для молодых специалистов. Банк выдает средства под льготные проценты, разницу между обычной и льготной величиной ипотечного кредитования субсидирует государство.

Возможно Вас заинтересует статья, квартиры в ипотеку без первоначального взноса — как купить, если нет денег, прочитать об этом можно здесь.

Отчего зависит?

Продолжительность, на которую выдается ипотека, зависит от ряда факторов, учитываемых банками. Это зависит от самого заемщика, также может влиять приобретаемая недвижимость.

Факторы, которые определяются кандидатурой заемщика:

  1. Возраст — для молодых клиентов предоставляется больший срок, вплоть до максимального;
  2. Кредитоспособность — высокие доходы гарантируют значительные ежемесячные погашения;
  3. Статус заемщика — для банка более надежным клиентом является семейный гражданин, особенно, если второй супруг также имеет постоянный доход;
  4. Наличие дополнительных гарантий. В качестве таковых могут выступать поручители и созаемщики. Если у клиента имеется дополнительная собственность, которую он может оформить в залог, то это также увеличивает срок предоставления кредита и его размер.

Условия, связанные с приобретаемой недвижимостью:

  • При приобретении жилья в новостройке банк подвергается наибольшему риску. Предоставляя кредит на максимальный срок, кредитная организация требует дополнительных гарантий: залог другой недвижимости, комплексное страхование, привлечение большего числа высокодоходных поручителей.
  • Покупая квартиру на вторичном рынке, требуется, чтобы на данную недвижимость имелись в наличии все документы для подтверждения чистоты сделки.

Стоит учитывать способ начисления процентов: аннуитетный и дифференцированный.

При аннуитетном способе выплаты производятся равными частями, причем при начальных сроках оплаты доля процентов в общей сумме выплат значительно выше основного долга.

При дифференцированном способе основная масса выплат приходится на начальный период ипотеки.

При выборе аннуитетного способа следует учесть, что чем короче срок предоставленного кредита, тем больше будет сумма переплат по сравнению с дифференцированным способом расчета.

При получении кредита на максимальный срок данная разница практически незаметна.

Если требуется значительная сумма для ипотеки, то необходимо учесть размер выплат, которые заемщик может ежемесячно перечислять на погашение кредита.

Выплаты не должны превышать 40-50% от всех доходов.

Путем простых математических вычислений можно определить оптимальный срок ипотеки.

На сколько лет лучше брать ипотечный кредит?

При получении одной и той же суммы кредита на разные сроки стоит учесть, что чем меньше срок, тем меньше будут проценты за пользование кредитом, а суммы ежемесячных платежей будут значительными.

Наоборот, при взятии кредита на максимальный срок — переплата банку процентов будет существеннее, но зато сумма ежемесячных погашений будет вполне приемлемой.

При получении кредита на длительный срок проценты банком устанавливаются более высокие.

Это связано с большими рисками для кредитных учреждений. За более длительный период есть вероятность того, что клиент может стать неплатежеспособным, квартира к концу срока будет стоить значительно меньше при реализации ее за долги, но сами платежи для заемщика будут необременительными.

Для краткосрочного кредитования ставки значительно ниже, но платежи, которые нужно будет вносить ежемесячно банку будут значительными.

Именно поэтому самым распространенным для получения ипотеки является среднесрочный кредит. Он выгоден и оптимальными процентными ставками, и ежемесячной суммой выплат, а также средними размером переплат по процентам.

Вопрос о выборе срока ипотечного кредитования является достаточно важным.

Выбирая срок ипотеки, требуется рассмотреть предложения нескольких банков, а также взвесить свои реальные платежные способности.

На какой срок взять ипотеку, чтобы выгодно купить объект? Какую ипотеку выгоднее брать длинную или короткую? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !

Также рекомендуем к прочтению:

Если Вы хотите получить консультацию, то пишите не в комментарии, а в онлайн-консультант справа.

Рубрики

Поделиться с друзьями:
Аренда квартир
Ипотека
Налоги
Наследство и дарение
Оформление
Приобретение квартир
Продажа квартир
Споры с соседями и сожителями
Уcлуги ЖКХ

Средняя стоимость м 2

Город окт 2020 сен 2020
Москва 216,8 т.р. 213,5 т.р.
С-Петербург 133,9 т.р. 132,7 т.р.
Екатеринбург 74,4 т.р. 74,3 т.р.
Новосибирск 72,5 т.р. 71,9 т.р.
Сочи 122,1 т.р. 121,5 т.р.

Подписка по E-mail

Подписка Вконтакте

Минимальный и максимальный срок ипотеки

Решила брать квартиру в ипотеку. Я официально трудоустроена в одной из крупных компаний нашего города. Работаю главным бухгалтером, получаю достаточно высокую з/п. Соответственно, одобрят или нет кредит, вопрос не стоит. Единственное, что интересует, это какой выбрать срок кредитования, какой установлен минимальный срок по жилищным займам. Не хочется растягивать столь сомнительное удовольствие, в виде ипотеки, на десятки лет. Именно этому вопросу посвящена моя статья. Здесь можно получить ответы на следующие вопросы:

  • Сроки стандартного ипотечного кредитования в РФ;
  • Главные требования современных финансовых учреждений;
  • Минимальный или максимальный период выбрать?
  • Отчего зависит период предоставляемого займа?
  • На какое время лучше оформлять кредит?

Стандартные сроки ипотеки

Кредиты, предназначенные для приобретения жилья, предлагают практически все современные банковские учреждения. Для получения займа необходимо соответствовать особым требованиям. Они касаются не только самого заемщика, но также приобретаемой недвижимости.

От того, насколько человек соответствует требованиям, зависит срок ипотеки и сумма предоставленного займа!

Предоставляемые сроки займа можно разделить на несколько видов:

  1. Краткосрочный заем. Его можно оформить на период до 10 лет.
  2. Среднесрочный кредит – на время от 10 до 20 лет.
  3. Долгосрочная форма кредитования – от 20 лет до 30.

Среди данных форм наиболее популярной и комфортной является среднесрочный заем!

Срок выплаты жилищного займа фиксируется в ипотечном договоре. При наличии определенных обстоятельств данный период может быть официально изменен. Он может быть уменьшен или увеличен.

В процессе получения ипотечного займа молодой семьей, где рождается малыш, разрешается получить отсрочку по выплатам. За счет этого срок ипотечного соглашения автоматически продлевается на время этой самой отсрочки.

Требования и условия банков

Среди основных правил и условий, которым нужно соответствовать и которые автоматически определяют период кредитования, можно выделить:

  1. Возраст заявителя. Здесь установлен максимальный и минимальный возрастной предел. Заниматься оформлением займа можно с 21 года. Это период, когда человек начинает работать. Что касается максимальной возрастной категории, то здесь нет четкой границы. Все связано с выходом заявителя на пенсию. Чем больше возраст человека, тем меньше становится ипотечный срок.
  2. Уровень платежеспособности. Это одно из самых важных условий при установлении периода займа. Если человек получает высокую з/п, срок ипотеки снижается до минимума за счет увеличения ежемесячных платежей. Подобное преимущество можно получить, если предоставить банку справку 2-НДФЛ.
  3. Гражданство РФ и обязательная регистрация на территории России. Есть особые кредитные учреждения, которые выдвигают требования по расположению банка. Территориально он должен быть расположен рядом с местом проживания.
  4. Кредитная история. Если выясняется, что у заявителя есть проблемы с оплатой кредитов, получить ипотеку будет сложно.

Минимальный и максимальный период займа

Срок выплаты жилищного займа устанавливается банками строго индивидуально!

Вот несколько популярных финансовых учреждений и предоставляемые ими минимальные и максимальные сроки займов:

  • Сбербанк – 1 год и 30 лет;
  • ВТБ 24 – 1 год и 30 лет;
  • Райффазенбанк – 1 год и 25 лет;
  • Банк Открытие – 5 и 30 лет;
  • Промсвязьбанк – 3 года и 25 лет.

Минимальный срок, равный одному году, выбирается достаточно редко. Причина в том, что суммы на покупку жилья берутся довольно крупные, соответственно придется выплачивать заем крупными платежами.

На общий срок кредитования может влиять и государство!

Вот самые популярные специальные программы жилищного кредитования от государства:

  1. Молодая семья. Предоставляется безвозмездная сумма или оплачивается часть процентов. Максимальный срок – 30 лет.
  2. Военная ипотека. Определенная часть займа гасится из государственных средств. Максимальный период здесь ограничивается выходом военного в отставку — 45 лет.
  3. Молодым специалистам. Деньги на жилье выдаются по льготным процентам. Сумма разницы компенсируется государством.

Отчего зависит срок займа?

Срок жилищного кредитования зависит от достаточно большого количества факторов, которые банк учитывает в обязательном порядке. Они касаются заемщика и выбранной им недвижимости. Вот самые основные факторы:

  • Возраст. Молодым заемщикам предоставляется максимальный период погашения займа;
  • Платежеспособность. Высокий доход заемщика гарантирует более быстрое погашение займа;
  • Статус заявителя. Для финансового учреждения надежным будет тот гражданин, который состоит в официальном браке. Еще большим плюсом будет получение супругом не менее высокого дохода;
  • Предоставление дополнительных гарантий. Речь идет о созаемщиках и поручителях. Максимально выгодные условия предоставляются, если заемщик предоставляет залог в виде недвижимости.

Говоря о факторах, касающихся самой недвижимости, то здесь можно отметить следующие моменты:

  1. Новостройка. Предоставляя заем, банк при максимальном сроке потребует таких гарантий, как залог, комплексное страхование и привлечение поручителей.
  2. Вторичка. Главным условием здесь является наличие в распоряжении необходимых документов, которые подтвердят оптимальную частоту сделки.

Вид платежей

При определении срока жилищного кредитования учитывается метод начисления ипотечных процентов. Он может быть аннуитетным и дифференцированным!

В первом случае оплата взносов производится исключительно равными частями. На начальном этапе доля процентных начислений намного выше основной задолженности. Во втором случае основная масса процентных перечислений будет осуществлена вначале.

В процессе выбора аннуитетного метода необходимо понимать, что чем меньше выбран срок займа, тем большей будет переплата. При дифференцированном способе расчета и при взятии займа на максимальный срок, эта разница почти не ощущается.

Здесь же стоит отметить, что уровень платежеспособности для банка также имеет значение. Если человек получает высокую зарплату и в состоянии выплачивать кредит в размере 50% от получаемых доходов, у него получится оформить заем на минимальное количество времени. Это отличная возможность избежать серьезной переплаты.

Какой период лучше выбрать?

Чем меньший срок выплаты займа выбирает заемщик, тем меньше процентов будет оплачено за использование займа. При этом размер ежемесячных платежей будет достаточно большим.

При выборе максимального срока нужно быть готовым к небольшим ежемесячным взносам. Переплата банку здесь будет достаточно существенной. Это основано не только на количестве платежей, но также на более высоких процентах.

Причина повышенных процентов при максимальном сроке кредитования основана на приличных рисках, с которыми может столкнуться банк за столь долгое время.

На основании данной информации можно сделать вывод, что среднесрочный кредит. Это оптимальная возможность получить заем с выгодными процентами и с комфортной суммой ежемесячных выплат. Общая переплата по процентам также будет не очень высокой и не очень низкой.


Минимальный и максимальный срок ипотеки — ТОП 20 банков

Приветствуем! Кредит с применением ипотеки – наиболее популярен в последнее время из всех обязательств долгового характера. Заемщики готовятся к нему очень тщательно – изучают кредитные предложения банков, выбирают наилучшую кредитную организацию по отзывам клиентов, собирают средства на первоначальный взнос и узнают максимальный срок ипотеки, чтобы рассчитать свои силы на весь. Попробуем рассмотреть на какой срок лучше брать ипотеку исходя из сложившейся практики.

Длительность ипотеки и возраст заемщика

Средний срок, на сколько лет дается ипотека, равен 15 годам – именно столько обычно достаточно для заемщика, чтобы распределить средства собственного бюджета. Различают также 3 вида долговых обязательств, основанных на срочности кредита:

  • Краткосрочная ипотека – период действия до 10 лет;
  • Среднесрочная – берется на период от 10 до 20 лет;
  • Долгосрочные обязательства – превышают срок кредитования в 20 лет до 30 лет.

Большинство кредитных организаций устанавливают фиксированный срок ипотечного кредита, однако, он может быть изменен в ту или иную сторону исходя из ряда факторов:

Большинством кредитных организаций установлены минимум и максимум возрастных порогов для заемщика. Они основаны на том, чтобы учитывать возможную платежеспособность гражданина и уменьшить количество рисков банковской организации.

Так, часто устанавливаемый возрастной ценз от 21 до 60-65 лет означает, что нижний порог обусловлен возрастом начала трудовой деятельности гражданина и его возможностью нести долговые обязательства по погашению ипотечного кредита.

Верхний возрастной порог обусловлен установленным в государстве пенсионным возрастом. Поэтому чем ближе заемщик к достижению пенсионного возраста, тем меньше для него устанавливается продолжительность кредитования.

Например, у мужчины в возрасте 23-35 лет есть возможность оформить кредит на максимальный период времени, у женщины в 47 лет максимальный срок кредита в большинстве банков будет равняться 8-18 годам, так как большинство банков не приветствуют кредитование дольше, чем трудоспособный возраст, пусть даже и пенсионный.

Увеличить срок кредитования пенсионерам, имеющим стабильный доход, вполне возможно, например, при залоге уже имеющейся недвижимости.

Ряд банков отходят от шаблонных требований и дают ипотеку по совершенно иным требованиям к возрасту. Сбербанк и Транскапиталбанк кредитуют неработающих пенсионеров и могут выдавать ипотеку до 75 лет. Ак барс банк и банк «Открытие» могут выдавать ипотечный кредит с 18 лет. Все эти моменты позволяют оформить ипотеку на максимальный срок, а значит снизить ежемесячный платеж и увеличить вероятность одобрения, если доход небольшой.

  1. Платежеспособность гражданина, оформляющего кредит.

При рассмотрении кредитной заявки банк проверяет платежеспособность гражданина. Исходя из стабильности ежемесячных заработков, их размера рассчитывается максимально возможный размер кредита.

Немаловажным фактором является способность заемщика документально подтвердить все свои расходы. Много граждан получают зарплату «в конверте», поэтому справку по форме 2-НДФЛ не могут предоставить. В таком случае ряд банков допускает оформление ипотечного кредита на сокращенный срок кредитования с обязательным внесением первоначального взноса в размере, отличном от установленного минимума и на определенный срок, ниже стандартного.

Посмотрите наш прошлый пост «Максимальная сумма ипотеки». Там вы узнаете о таком понятии, как соотношение доход/платеж. Это соотношение кардинально влияет на количество лет кредитования.

  1. Стоимость кредитуемого объекта.

Установленная цена за реализуемую недвижимость с помощью кредитного калькулятора даст понять гражданину – насколько допустим для него тот или иной срок кредитования. Например, с зарплатой 20 тысяч реальнее взять кредит на недвижимость со стоимостью в 1,5 миллиона, чем в 25.

  1. Наличие программ субсидирования со стороны государства или поддержка застройщика.

Например, аккредитованные в банке строительные организации за счет собственных средств предлагают гражданам на срок от 1 до 10 лет снизить годовой процент по кредиту. Предложение может быть направлено на определенное строящееся жилье, содержать определенные условия по размеру вносимого первоначального взноса и сроку, на который даётся кредит.

Данные предложения действуют только у партнеров банка, которые готовы субсидировать разницу в процентах, поэтому таких предложений на рынке немного, и они распространяются на определенные неликвидные квартиры или на обычные квартиры, но с учетом завышения стоимости.

Срок кредитования в ТОП – 20 кредитных организаций

На сколько лет дают ипотеку ведущие российские банки – узнаем из таблицы.

Банки Минимальный, лет Максимальный, лет
Сбербанк 1 30
ВТБ24 1 30
Райффайзенбанк 1 25
ВТБ Банк Москвы 1 30
Газпромбанк 1 30
Банк ДельтаКредит 3 25
Россельхозбанк 1 30
Банк Санкт-Петербург 1 25
Банк Возрождение 1 30
Абсолют Банк 1 30
Промсвязьбанк 3 25
Банк Уралсиб 3 25
Банк Российский капитал 1 25
Банк АК БАРС 1 25
Банк Центр-Инвест 1 20
Транскапиталбанк 1 25
Банк ФК Открытие 5 30
Запсибкомбанк 3 30
Связь-Банк 3 30
Банк Жилфинанс 1 20

Срок кредитования обусловлен не только возрастом гражданина и его платежеспособностью. Государство также имеет право ограничить гражданину, на какой срок брать ипотечный кредит, например, в рамках действия специальных программ.Сроки действия ипотечных кредитов по специальным программам

Разработанная накопительная военная ипотечная система в соответствии с Федеральным законом №117 позволяет военнослужащим ежегодно аккумулировать на собственном счете начисляемые по программе средства. Итоговая сумма тратится на покупку жилья.

В связи с тем, что работа военных носит определенный опасный характер и выход на пенсию осуществляется ранее, чем у обычных граждан, верхний возрастной порог для заемщиков снижен до 45 лет.

Военную ипотеку можно взять с 22 до 45 лет. Максимальный срок ипотеки для военнослужащих составляет 23 года.

  1. Ипотечные программы для молодых семей.

Программы кредитования семей без детей или хотя бы с одним ребенком предоставляют парам, стоящим в очереди на улучшение жилищных условий оформить ипотечный кредит с применением привлечения государственных средств.

Сертификат на определенную сумму, которая выдается в счет кредита, либо оформляется как первоначальный взнос, выдается лицам не младше 21 года и не старше 35 лет. Определение срока ипотеки, на сколько лет она оформляется по данной программе, зависит от банковской организации.

Срок выдачи кредита лицам старше 36 лет дольше не сделать, так как данные программы также учитывают платежеспособность и работоспособность в связи с наличием вредных факторов, а также достижение заемщиками пенсионного возраста.

Условия данной программы можно узнать из поста «Ипотека молодая семья»

Период, в который оформляется выход гражданина на пенсию, различен не только из-за места проживания заемщика, но и из-за характера его работы. Если заемщик не участвует в специальных ипотечных программах вроде военной ипотеки и кредитов на недвижимость для молодых семей, то момент погашения обязательств не должен превышать период, в который гражданин достигает 75-летия, если иное не предусмотрено условиями договора.

На какой срок выгоднее брать ипотечный кредит

Срок кредитования, выбираемый заемщиком, зависит также от установленной процентной ставки и общему размеру переплаты. Рассмотрим на примере Сбербанка, как ведущего ипотечного и сберегательного учреждения, размеры переплат по программе покупки готового жилья.

За основу берем сумму недвижимости в 1,5 миллиона, размер первоначального взноса в 20% и возраст заемщика 25 лет:

  • При сроке кредитования в 5 лет ставка по кредиту для обычного заемщика будет равна 11,75%, ежемесячный платеж гражданина составит около 26,5 тысячи, общий размер переплаты за 5 лет – 392,5 тысячи рублей;
  • При сроке кредитования в 15 лет платеж становится меньше – около 14,2 тысяч, но зато увеличение общей суммы переплаты равно 1,35 миллионам рублей, что практически одинаково с ценой приобретаемой недвижимости;
  • Срок кредита 20 лет – платеж равен 13 тысячам, переплата – 1,9 миллиона;
  • При оформлении кредита на 30 лет ежемесячно вносимая сумма уменьшается до 12000, однако, переплата более 3 миллионов рублей.

Можно ли сделать вывод, что выгодна ипотека, минимальный срок которой составляет 5 лет? Да, можно, однако, для некоторых граждан высокий платеж может быть довольно обременительным, они соглашаются на переплаты и увеличение срока кредитования.

Также посмотрите разницу в платеже между 20-ю и 30-ю годами ипотеки — это всего 1000 рублей, а переплата за дополнительные 10 лет на 1 млн. больше. 15 — 20 лет самые оптимальные периоды для равномерного гашения ипотеки. Если вы чувствуете в себе силы и готовы быстро гасить кредит, то берите на меньшие сроки.

Как долго оформляется ипотека и на какой срок может зависеть и от самого гражданина – всегда есть возможность сделать досрочное погашение ипотеки или получить поддержку от государства. Не стоит бояться длительных сроков ипотеки. По статистике ипотеку в России платят не более 8 лет.

Ждем ваших комментариев. Будем признательны за оценку статьи. Обязательно подпишитесь на обновление проекта.

Минимальный срок ипотеки

Жилищный кредит называется ипотекой. Заемщики могут расплачиваться долгое время. Часть клиентов предпочитают выбирать дорогое жилье, с большими будущими планами. Другие рассчитывают на минимальный срок ипотеки, небольшую сумму долга.

Минимальная ипотечная сумма

В обоих случаях имеются плюсы/минусы. Банк не даст крупный заем гражданину, в платежеспособности которого учреждение сомневается. Поэтому приходиться пользоваться вариантами, предлагаемыми организациями. Меньше срок ипотеки – тем меньше клиент переплатит по процентам. Это удобно и выгодно.

Прежде чем узнавать минимальный срок ипотеки, рекомендуется ознакомиться с порогом кредитования. Любой банк не даст в кредит на жилье менее 300 тысяч рублей. Это наиболее низкое предложение. Причем на решение организации не может повлиять ни одна программа.

Что же касается максимальной суммы, то цифра разниться. Как правило, потолок составляет 50 миллионов рублей. Получить кредит достаточно сложно. Необходимо представить доказательства, что клиент в состоянии выплачивать его.

Минимальный срок ипотеки и минимальная сумма – часто задаваемые вопросы. Совершенно очевидно, что брать долг в 300 тысяч рублей под жилье невыгодно, купить квартиру за такие деньги сложно. Это будет выгодным решением, в случае внесения первым платежом 80-90% стоимости жилья.

Далеко не каждый житель страны может это позволить. Первоначальный взнос должен составлять 20% (и больше) от общей стоимости недвижимости, приобретаемой заемщиком. Накопить такую сумму сложно. Поэтому государством разработаны специальные программы для разных категорий граждан, упрощающих процедуру.

Максимальный срок ипотеки в России: условия, требования, расчеты

Максимальный срок ипотеки – это время, предоставляемое заемщику банком для полного погашения обязательств по ипотечному кредиту. Именно от его длительности зависит переплата по процентам, ведь на покупку жилья требуются немалые деньги. Поэтому, выбрав для своей ситуации оптимальное время погашения жилищного кредита, можно сэкономить свои деньги, силы и время.

Содержание

Длительность

Для большинства ипотека – это единственный шанс стать обладателем собственного жилья. Накопить на недвижимость вряд ли получится, а взять в долг и постепенно выплачивать миллионы вполне реально.

Внимание! В Альфа-банке ставка по ипотеке от 9,39% годовых и сумма до 50 млн рублей. Перейти на сайт Альфа-банка.

Главное, адекватно рассчитать свои силы и по возможности исключить негативные риски.

Один из определяющих критериев ипотеки – это ее срок. Всем известно, что чем меньше ее срок, тем меньше процентов заплатит заемщик. Значит выгоднее просить жилищный кредит на небольшой период, но на практике это под силу единицам. Поэтому, важно рассчитать максимальный срок ипотеки, учитывая свои финансовые возможности.

Доступные сроки

Время действия ипотечного договора обговаривается еще на этапе оформления документов. Учитывая сроки, кредиты на жилье бывают:

  1. Краткосрочные – действуют от 1-3 до 10 л.
  2. Среднесрочные – ипотека выдается на 11-20 л.
  3. Долгосрочные – за жилье придется платить от 21 до 30 л.

Время действия ипотеки указывается в договоре и не является фиксированной цифрой. При определенных обстоятельствах максимальный срок ипотеки может меняться. Например, при досрочной выплате части долга в пользу уменьшения кредита, или вследствие приобретения семьей статуса «многодетной».

Кто может получить

Требования к заемщику у многих банков примерно одинаковы:

  • Возраст – от 21 года, но чаще это люди среднего возраста. В предпенсионный период также можно оформить ипотеку, но с каждым годом шансы уменьшаются вместе с возможным сроком, на который банк может одобрить кредит.
  • Платежеспособность – при подаче заявки банку нужны гарантии выплаты долга. Для этого потенциальный заемщик предоставляет справки о размере заработной платы, хотя клиентам банка делать это не нужно. Все сведения отражены в истории перечислений на карту.
  • Гражданство – обязательное требование любого банка. При его отсутствии заявка даже не будет рассматриваться.
  • Кредитная история – это показатель «серьезности» заемщика. В ней содержатся сведения о когда-либо взятых кредитах, их погашении, просрочках и досрочных платежах.

Какой срок выбрать: расчеты

В большинстве случаев банк самостоятельно устанавливает время действия ипотеки.

Заявление клиента на определенный срок могут рассмотреть, учитывая кредитную нагрузку, общий доход, статус клиента.

Максимальная ипотека в популярных банках:

  • Сбербанк – 30 л.;
  • ВТБ 24 – 20 л.;
  • Райффайзенбанк – 30 л.;
  • Россельхозбанк – 30 л.;
  • Банк Открытие – 30 л.

Помимо персональных данных клиента, на длительность кредитования может влиять государство в рамках специальных жилищных программ для определенных категорий граждан:

  • «Молодая семья» — участвует молодая нуждающаяся пара, при этом возраст супругов не должен превышать 35 лет. В рамках данной программы часть стоимости недвижимости вносит государство.
  • Ипотека для военных – все платежи по кредиту перечисляются из накопительно-ипотечной системы для военных.
  • Жилищный кредит для молодых специалистов – часть суммы субсидируется государством.

Если вы не входите ни в одну из льготных групп, для получения ипотеки вам понадобится:

  • первоначальный взнос (10-20 %);
  • документальное подтверждение дохода;
  • документы на жилье, соответствующее критериям банка.

Некоторые банки практикуют одобрение ипотеки без подтверждения дохода, но только, если первоначальный взнос превысит половину стоимости жилья.

Чаще всего кредитная организация предлагает кредитование на максимальный срок ипотеки, и только в случае заявления клиента выплатить сумму за более короткий период, рассматривается другой вариант. Чтобы определить идеальный срок, применимый для своей ситуации, изучим все тонкости на практическом примере.

Исходное условие для расчета

Итак, предположим, семья хочет купить недвижимость. Желание заранее подсчитать величину ежемесячного платежа, оптимальные сроки, переплату, является естественным. Тем более что ипотека исчисляется не десятками, не сотнями тысяч, а чаще миллионами.

Проведем расчет по следующим условиям:

  • стоимость недвижимости – 3 000 000 р.;
  • первый взнос 20 % – 600 000 р.;
  • ставка – 11 %;
  • платеж – аннуитетный (каждый месяц человек платит одинаковую сумму).

Рассмотрим четыре варианта времени действия жилищного кредита – 5, 10, 15, 30 лет.

Пятилетняя ипотека

Пять лет – маленький срок для жилищного кредита, но этот временной промежуток подойдет для семей с хорошим доходом.

Расчет для пятилетней ипотеки:

  • ежемесячный платеж – 52,182 р., что составит 1,74 % от стоимости жилья;
  • полная сумма выплаты банку (ипотека без учета первого взноса – 2 400 000 р.) – 3 130 920 р. (104.36% стоимости квартиры);
  • переплата — 730 920 р. (30.45% от цены на жилье).

В год расходы на ипотеку составят – 626 184 рубля.

Десятилетний кредит

Показатели расчетов на 10 лет:

  • ежемесячная сумма для погашения – 33 060 р. (1.10% стоимости квартиры);
  • сумма выплат банку за весь период с учетом процентов — 3 967 200 р. (132.24% стоимости ипотечной недвижимости);
  • переплата — 1 567 200 р. (65.30%).

За каждые 12 месяцев семья будет выплачивать – 396 720 рублей.

Пятнадцатилетний период

Определив максимальный срок ипотеки – пятнадцать лет, заемщик заплатит:

  • ежемесячный платеж – 27 278 р. (0.91% стоимости квартиры);
  • общая сумма выплат банку– 4 910 040 р. (163.67% цены на жилье);
  • величина переплаты – 2 510 040 р. (104.58% стоимости квартиры).

Годовые расходы составят 327 336 р..

Ипотека на 30 лет

Если платить кредит максимальный период времени, предстоят следующие расходы:

  • платеж каждый месяц — 22 856 р. (0.76% стоимости жилья);
  • полная оплата ипотечного кредита — 8 228 160 р.(274.27% цены на квартиру);
  • переплата — 5 828 160 р. (242.84%).

Если использовать самый большой срок ипотеки в год заемщик тратит на выплаты банку – 274 272 рубля.

Выгодный срок

Из выше представленного примера видно, что максимальный срок ипотеки крайне не выгоден. Купив квартиру за три млн рублей, вы переплатите банку более пять млн рублей. Конечно, идеально взять деньги на небольшой период, в этом случае условия наиболее выгодны. Но в большинстве случаев семьи просто не могут платить огромные суммы.

Оптимальное всего покупать ипотечное жилье со сроком на десять лет. В отличие от 15-летней ипотеки плата в месяц увеличится всего на 5 000 р., а разница в полной переплате за весь срок уменьшится на целый миллион.

Специалисты по ипотечному кредитованию советуют рассчитывать максимальные цифры ипотечного кредита в зависимости от ежемесячных денежных поступлений. Для поддержания комфортного жизнеобеспечения ежемесячный платеж не должен превышать 30 % от общего дохода супругов. К примеру, если месячный бюджет семьи – 80 000 рублей, банку они должны «отдавать» не более 21 000 рублей.

Кроме того, существует такой нюанс – всё время, пока действует жилищный кредит, недвижимость числится по закладной. Это значит, что фактически собственником жилья является банк, пока не будут погашены все обязательства по кредиту. Получается, что максимальный срок ипотеки в каждом случае – это время, через которое человек станет полноправным владельцем жилья.

Условия

Определяя оптимальные условия и время действия ипотечного кредитования, банк учитывает:

  • возраст – клиентов молодого возраста банк не ограничивает во времени действия кредита и при необходимости может одобрить максимальный срок ипотеки;
  • статус – в глазах кредиторов надежным считается женатый человек, особенно, если у его второй половинки также есть неплохой стабильный доход;
  • дополнительные гарантии – наличие человека, который готов разделить ответственность за ипотеку (поручитель, созаемщик);
  • если планируется покупка жилья в строящемся доме на максимальный срок ипотеки, кредитная организация расценивает такую ситуацию, как рискованную и просит дополнительное обеспечение залогом другой собственности или привлечение 2-3 высокодоходных поручителей;
  • приобретение квартиры б/у требует отчета по оценке жилья профессионального оценщика недвижимости, который учитывает расположение, инфраструктуру, год постройки и другие нюансы, также документы должны быть оформлены в полном соответствии с законодательством.

Если брать в ипотеку квартиру «с рук», в первые три года будет начисляться дополнительная страховка за возможные юридические риски при оформлении сделки.

В Альфа-банке ставка по ипотеке от 9,39% годовых и сумма до 50 млн рублей. Оформляйте ипотеку на сайте Альфа-банка.

Советы

Ипотека – недешевое удовольствие. Загонять себя в кабалу на долгие годы никому не хочется, но всё же у большинства своих кровных на приобретение «угла» часто не хватает. Семьи снимают жилье и платят «дяде», кстати, суммы не меньшие, чем платежи по ипотеке. И тогда возникает резонное желание платить за свою квартиру, возвращая долг банку.

Если вы всё же решились на покупку жилья, прислушайтесь к простым советам, чтобы не совершить распространенных ошибок:

Срок ипотеки

Время действия кредита влияет на конечную стоимость приобретаемой недвижимости. Чем его больше, тем дороже вам обойдется жилье. Поэтому для выбора оптимального варианта следует сопоставить финансовые возможности со своими потребностями.

Эксперты советуют соглашаться на максимальный срок ипотеки только тогда, если вы уверены, что будет погашать его частично-досрочно. Так заемщик всегда сможет платить минимальный платеж, установленный банком, если вдруг возникнут трудности с деньгами. Оптимально брать ипотеку на средний срок.

Рубли или доллары

Берите жилищный кредит в той валюте, в какой получаете заработную плату. Если вы оформите ипотеку в иностранной валюте, то при каждом курсовом скачке ваш долг, как и ежемесячные платежи, будут расти. Поэтому стоит предусмотреть этот риск заранее, чтобы не остаться без денег и квартиры.

Оцените платежеспособность

Рассчитайте величину ежемесячного платежа сами или попросите сделать это менеджера банка. Обдумайте, сможете ли вы платить ипотечный кредит. Учитывайте все факторы, которые могут повлиять на доход – возможную потерю работы, болезнь. Помните, что в залоге будет предмет кредитования – квартира, поэтому относитесь к выплатам серьезно.

Квадратные метры

Перед выбором жилья обдумайте, квартира какой площади вам необходима в данный момент. Не нужно думать о будущем и покупать недвижимость большой площади. Если купить трехкомнатную квартиру на максимальный срок ипотеки, последует огромная переплата, которой хватит на приобретение пары таких квартир. Рационально приобрести однокомнатную квартиру, а после нее жилье более масштабного размера.

Пример №1: Покупка большой «трешки» стоимостью 3,5 млн рублей на 20 лет под 11% годовых):

  • ежемесячный платеж — 36 127 р.;
  • переплата за весь период ипотеки — 5 170 480 р.

Фактически трехкомнатная квартира вам обойдется в 8 670 480 рублей.

Пример №2: Сначала покупаем однокомнатную квартиру за 2 млн рублей на 10 лет под 11 % годовых:

  • плата каждый месяц – 27 550 р.;
  • переплата – 1 306 000 р.

Стоимость квартиры с учетом выплаты процентов банку – 3 306 000 рублей.

После перехода квартиры в собственность, продаем ее и берем ипотеку квартиру большей площади. Так как у нас будет большой первоначальный взнос от продажи «однушки», жилищный кредит будет небольшим. Чтобы купить квартиру за 3,5 млн, нам понадобится ипотека на 1,5 млн рублей. Оформляем ее под тот же процент на 10 лет:

  • ежемесячный платеж — 20 663 р.;
  • переплата — 979 560 р.

Цена квартиры составит — 2 479 560 рублей.

Итог: В первом случае с учетом ипотеки «трешка» куплена за 8 670 480 рублей и переплачено 5 170 480 рублей. Во втором примере такая же квартира с тем же максимальным сроком ипотеки после суммирования всех выплат обойдется в 5 785 560 рублей, а переплата составит – 2 285 560 рублей. Согласитесь, разница в 2 раза существенна. Начиная с малого, можно сэкономить 2 884 920 рублей.

Вывод

Соглашаясь на ипотеку, заемщику стоит помнить, что в итоге такой кредит будет с наибольшими переплатами. Надеюсь, наши советы помогут вам взять жилищный кредит с минимальными издержками. Только, сделав ремонт и закупив мебель, нужно задуматься о выплате ипотеки за более короткой период времени. Если выплачивать сверх начисленной суммы ежемесячно, можно сэкономить круглую сумму, которую приятнее потратить на отдых, чем отнести в банк.

А как вы относитесь к ипотеке? Напишите нам в комментариях и не забудьте оценить статью : )

Максимальный срок ипотеки в России

Максимальный срок ипотеки в России

Насчет ипотечных кредитов в народе ходит много мифов и домыслов. Для тех, кто собрался получить ипотеку, рассказываем про сроки, выгодные условия и лайфхаки. Мы помогли получить одобрение не одной сотне клиентов, поэтому у нас есть, чем с вами поделиться.

Максимальный срок ипотечного кредита

Разные банк и предъявляют разные требования к заемщику, но предлагаемые условия, как правило, зависят от одних и тех же критериев: тип недвижимости, цена, первоначальный взнос, срок кредита, платежеспособность заемщика. Разумеется, кредит, взятый на длительный срок, для кредитной организации значительно выгоднее краткосрочного: чем он длиннее, тем больше процентов вы отдаете банку.

В законодательстве нет никакого ограничения по срокам. В п. 1 ст. 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» сказано лишь, что в договоре об ипотеке помимо прочих обязательных условий должен быть прописан срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Получается максимальный срок может быть и 50, и 70 лет, или, как в Швейцарии, все 100, но на практике ипотека на долгий срок предполагает кредит до 30 лет. Некоторые кредитные организации ко всему прочему ограничивают сроки таких программ моментом, когда заемщик достигнет пенсионного возраст а, — но есть и те, кто разрешает выплачивать ипотеку и на пенсии.

Длительный срок кредита удобен не только банк у – для заемщика это означает более комфортные условия платежа, пусть даже в долгосрочной перспективе он переплатит на процентах. К примеру, взяв сумму 5 млн рублей на 5 лет под 11,5%, вы ежемесячно будете отдавать банк у 110 000 рублей. При той же сумме, но взятой на срок 20 лет, каждый месяц придется платить 53 000 рублей – вдвое меньше.

Кроме того, кредитный скоринг, проведенный банк ом, скорее даст положительную оценку заемщику, который берет кредит на десятилетия. Система посчитает ваши доходы, расходы, кредитную нагрузку, вероятные будущие траты и вынесет решение. Естественно, если взять кредит надолго, упадет и сумма платежа — а значит снизится общая финансовая нагрузка в месяц. Система поймет, что вам точно хватит денег на кредит и даст положительный ответ.

Полезно знать!

Если подать заявку на нестандартный срок (23 года вместо кругленьких 25-ти), сумма платежа изменится незначительно, а вот шанс получить согласие банка вырастет.

При этом за счет частично-досрочных платежей вы сможете выплатить ипотечный займ быстрее, в результате общая переплата будет меньше. В этом и состоит основной плюс ипотеки, оформленной на долгий срок – можно платить в комфортном режиме. Если доходы вырастут, можно будет вносить дополнительные деньги, чтобы уменьшить «тело» кредита; а если дела пойдут хуже, погашать только ежемесячный платеж.

Основная проблема ипотечного кредита, оформленного на максимальный срок – сложность с обменом жилья, если вы не планируете рассчитаться быстрее. К примеру, если вы взяли кредит на 20 лет, но уже через 5 лет семья стала больше, и появилась необходимость в квартире побольше, решить вопрос с продажей текущего варианта под ипотекой можно, но просто и быстро не получится. Есть несколько вариантов, но все они далеки от элементарной схемы «продал-купил».

Максимальный срок ипотеки в России в разных банках

Сбербанк – 30 лет

Райффайзенбанк – 25 лет

Промсвязьбанк – 25 лет

Россельхозбанк – 30 лет

Газпромбанк – 30 лет

Минимальный срок ипотечного кредита

Так же, как и максимальный, минимальный срок в законодательстве не прописан. Поэтому теоретически он может равняться и нескольким дням, но на практике действие ипотечного договора начинается от года.

На минимальном сроке ипотеки и переплата будет невелика, однако в этом случае банк и обычно повышают ставки. Кроме того, кредитные организации настороженно относятся к выдаче краткосрочных ипотечных займов, поэтому если вы твердо нацелились взять деньги на небольшой срок, возможно, проще будет получить потребительский кредит.

При коротком сроке кредита ежемесячный платеж будет большим. Если возьмете 5 млн рублей на 3 года под 11,5%, ежемесячно будете отдавать банк у по 165 000 рублей в месяц.

Считается, что оптимальный размер ежемесячной выплаты по ипотечному кредиту – не больше 30% от общих доходов заемщика. Расчет строится на том, что даже при сокращении доходов заемщика, он все равно сможет выплачивать банку ежемесячные платежи. Но многие банки допускают выдачу ипотечного кредита и при ежемесячном платеже равном 40-60% от общего дохода заемщика или суммы дохода всех членов семьи заемщика.

Однако ежемесячный платеж по ипотеке, взятой на минимальный срок, чаще всего превышает те самые 40-60%, поэтому кредитные организации отказывают заявителю в займе. Если вы полагаете, что лучше взять ипотеку на короткий срок и отдавать почти весь свой заработок банк у, чтобы быстрее расплатиться, и рассчитываете прожить на 10-15 тысяч рублей в месяц, банк скорее всего вам откажет. У кредитной организации своя арифметика – скоринг учтет все необходимые траты, заложит деньги на экстренные ситуации, и все это выльется в гораздо большие суммы, чем запланированные вами. В такой ситуации можно оформить среднесрочную ипотеку и расплатиться досрочно, если доходы или умение экономить позволяют это сделать.

Минимальный срок ипотеки в разных банках

Сбербанк – 1 год

Райффайзенбанк – 1 год

Промсвязьбанк – 3 года

Россельхозбанк – 1 год

Газпромбанк – 3 года

На какой срок выгоднее брать ипотеку

Оптимальным сроком ипотеки считаются 7-8 лет. На этом сроке платеж достаточно щадящий — всего в 2 раза больше платежа, который вы вносили бы, взяв кредит на более длительный срок, зато переплата существенно меньше. Обычно за этот период заемщик успевает безболезненно расплатиться с банком и при этом не вести чересчур аскетичную жизнь.

Сейчас банки не штрафуют заемщиков за досрочную выплату, поэтому можно спокойно брать срок «с запасом» и после погашать сумму частично-досрочными платежами.

Эксперты советуют брать максимально допустимый срок. И большинство людей действительно полагают, что лучше заложить в договоре максимальный срок в 20-30 лет и по возможности вносить досрочные платежи. Это, в общем и целом, верно, но для начала советуем определиться, сможете ли вы совладать с собой и отдать лишние деньги банку. Многие люди психологически не готовы откладывать дополнительные рубли, чтобы быстрее закрыть кредит. Тем, кто знает о такой своей особенности, лучше брать ипотеку на короткий срок, чтобы обязательные платежи по графику их дисциплинировали. Иначе планы рассчитаться быстрее так и останутся планами, а итоговая переплата значительно увеличится.

Чтобы определить, какой срок будет самым подходящим именно для вас, нужно посчитать расходы. Определитесь с ценой жилья, которое вы будете присматривать. Посчитайте, сколько денег у вас есть на первоначальный взнос и сколько придется брать у банка. Высчитайте 40% от своей зарплаты – такой ежемесячный платеж позволит вам не слишком затягивать полную выплату и при этом оставит место для маневра. На оставшиеся деньги вы сможете более-менее комфортно жить.

Зная сумму кредита, ежемесячный платеж и проценты, с помощью ипотечного калькулятора можно высчитать свой оптимальный срок ипотеки. Кстати, такой расчет, сделанный заранее, поможет и в одобрении кредита. Вычислив комфортные условия, вы подадите заявку, в которой будут адекватные сроки и суммы, а значит шансов на положительное решение банка будет гораздо больше.

Есть еще один вариант проверки себя и своих возможностей. Примерно за полгода до планируемого кредита и сделки начните откладывать деньги в сумме, аналогичной предполагаемому платежу. Если вы можете более-менее легко обойтись без этих денег в семейном бюджете, значит, особых проблем с оплатой кредита не возникнет. А зная размер ежемесячных взносов, можно легко высчитать время, на которое следует оформить займ.

Кстати, накопленные во время такой «тренировки» деньги можно добавить к первоначальному взносу или оставить на отдельном счете как «подушку безопасности». Специалисты в любом случае советуют отложить сумму, равную 1-2 платежам на банковском счете, можно даже на специально заведенном отдельном. Это позволит в экстренных случаях не портить кредитную историю, не попадать на штрафы и пени. Ведь случаи, когда внезапно не хватает денег на оплату, могут произойти с каждым — отпуск, командировка, увольнение или больничный. Хорошая кредитная история позволит вам улучшить условия кредитования через рефинансирование, если ставки на рынке снизятся — лучше отложить деньги заранее, чем лишать себя такой возможности.

На сколько лет дается ипотека по специальным программам

Если при обычном кредитовании заемщик сам решает, на какой срок лучше брать ипотеку , то в случае оформления кредита по специальным программа м его срок может ограничиваться государством.

Военная ипотека

Максимальный срок ипотечного кредита зависит от момента, когда участник достигнет предельного возраст а пребывания на военной службе. Либо когда окончится срок нового контракта о прохождении военной службы, если такой контракт был заключен после наступления установленного федеральным законом предельного возраст а пребывания на военной службе. Предельный возраст определяется в ст. 49 Федерального закона от 28.03.1998 № 53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе» — в зависимости от пола и звания составляет от 45 до 70 лет.

Как правило, военную ипотеку оформляют с 22 до 45 лет. Такое ограничение связано с тем, что работа военных опасна, и на пенсию они выходят раньше, чем гражданские.

Ипотечные программы для молодых семей

Государство поддерживает молодые семьи и предоставляет субсидию для улучшения жилищных условий. Чтобы участвовать в программе кредитования, семья должна соответствовать требованиям:

  • возраст обоих супругов не может превышать 35 лет на момент получения субсидии на приобретение жилья;
  • молодая семья должна быть официально признана нуждающейся в улучшении жилищных условий;
  • уровень доходов семейной пары должен позволить им в дальнейшем платить по кредиту;
  • участвовать в программе может семейная пара с детьми; семейная пара без детей, но тогда брак должен быть заключен не меньше чем за год до момента вступления в программу;
  • один родитель, воспитывающий ребенка, тоже может участвовать в этой программе.

В результате участия в программе семья может получить сертификат на определенную сумму, которая будет выдана в счет кредита, либо оформлена как первоначальный взнос. На какой срок дается ипотека по данной программе, полностью зависит от банковской организации, в которую обратятся участники.

Ипотека для пенсионеров

Если доходы пенсионера позволяют платить ежемесячные взносы по ипотеке и при этом приобретать все прочие необходимые вещи: еду, одежду, лекарства, оплачивать коммунальные расходы, медицинскую помощь, транспортные расходы и прочее, некоторые банк и готовы кредитовать такого человека. Максимальный срок такой ипотеки, как правило, ограничен общими условиями, существующими в конкретном банк е, но некоторые кредитные организации ставят дополнительное условие .

К примеру, Сбербанк готов предоставить ипотечный кредит пенсионеру хоть на 30 лет, но при этом к моменту погашения кредита возраст заемщика не должен превышать 75 лет.

Еще одна особенность выдачи ипотеки возрастным гражданам — если срок кредитования приходится на предпенсионный и пенсионный возраст (55 лет для женщин и 60 для мужчин), платеж будет поделен на части. Большую часть долга нужно будет выплатить до пенсии, потому что на период пенсии банк учтет минимальный доход. Нередко можно увеличить сумму кредита и вероятность одобрения, сокращая период выплаты кредита . Но некоторых заемщиков платежи на короткий срок могут не устроить. Таким клиентам лучше ориентироваться на другие банки, кредитующие до 65-70 и даже 85 лет.

Источники:
http://grazhdaninu.com/dolgi/ipoteka/minimalnyj-srok.html
http://ipotekaved.ru/usloviya/srok-ipoteki.html
http://sbankom.ru/ipoteka/minimalnyiy-srok-ipoteki.html
http://ipoteka-expert.com/minimalnyj-i-maksimalnyj-srok-ipoteki/
http://dvayarda.ru/finansy/maksimalnyy-srok-ipoteki/
http://j.etagi.com/stati/vopros-riyeltoru/maksimalnyy-srok-ipoteki-v-rossii/
http://ipoteka-expert.com/ipoteka-molodaya-semya-sberbank-usloviya/

Ссылка на основную публикацию