Порядок получения квартиры в Москве по военной ипотеке

Порядок оформления военной ипотеки. Инструкция и документы

Приобретение квартиры в новостройке на этапе строительства

Шаг 1. Позвонить в Молодострой. Получить бесплатную консультацию, бесплатный подбор вариантов и оформить заявки на скидку в понравившихся жилых комплексах. Можно подать сразу несколько заявок по различным ЖК и застройщикам.
Шаг 2. Застройщик сам свяжется с вами в ближайшее время. После консультации с застройщиком выбрать понравившийся вариант и забронировать квартиру. Для этого заключить договор бронирования и/или агентский договор, в стоимость которого войдет оформление, бронирование и регистрация договора долевого участия (ДДУ).

Необходимые документы для одобрения
заявки на военную ипотеку

свидетельство участника НИС

Заключить три договора:

  • кредитный договор;
  • договор ЦЖЗ;
  • предварительный договор долевого участия в строительстве (предДДУ).

Пакет документов и договоров будет отправлен в ФГКУ “Росвоенипотека” для проверки и принятия решения о выдаче ЦЖЗ.

Важно: стоимость квартиры, указанная в ДДУ, является окончательной и не подлежит изменению по результатам обмеров БТИ, как в меньшую, так и в большую сторону.

Передать следующие документы по сделке в ФГКУ “Росвоенипотека”:

  • выписка из ЕГРН
  • копия зарегистрированного ДДУ
  • документ, подтверждающий факт и дату предоставления кредита, график платежей
Шаг 3. Оформить заявку на ипотечный кредит. Связаться с представителем аккредитованного Росвоенипотекой банка, заполнить и подать заявления и анкеты установленного банком образца.
Шаг 4. Дождаться одобрения кредитной заявки и суммы.
Шаг 5. Открыть в банке личный счет. На этот счет будут перечислены средства целевого жилищного займа (ЦЖЗ).
Шаг 6.
Шаг 7. Получить средства ЦЖЗ на личный счет. В случае положительного заключения результатов проверки документов (договоров – см. Шаг 6), Росвоенипотека перечисляет средства ЦЖЗ на личный счет участника НИС.
Шаг 8. Заключить основной ДДУ в офисе застройщика/удаленно — по почте или по доверенности.
Шаг 9. Внести недостающие личные средства для приобретения жилья (при необходимости).
Шаг 10. Государственная регистрация ДДУ. Для этого необходимо оформить доверенность на регистратора (как правило, это представитель Застройщика) на подачу и получение вашего экземпляра ДДУ в Росреестре.
Шаг 11. Получить зарегистрированный ДДУ и предоставить копию договора в банк.
Шаг 12. Дождаться перевода банком денежных средств на счет застройщика.
Шаг 13.
Шаг 14. Оформить право собственности после ввода дома в эксплуатацию и постановки на кадастровый учет.
Шаг 15. Заключить договор ипотечного страхования.
Шаг 16. Передача в ФГКУ “Росвоенипотека” выписки из ЕГРН.

Перечень документов, необходимых для приобретения квартиры по военной ипотеке:

Количество документов и этапов может показаться сложным, но важно понимать, что на каждом этапе военнослужащего сопровождают и консультируют специалисты банка и застройщика, которые занимаются оформлением военной ипотеки.

Чтобы приобрести жильё участнику НИС необходимо прибыть в определённое время с нужными документами и по необходимости с денежными средствами для оформления договора бронирования.

  • свидетельство участника НИС (копия свидетельства)
  • заявление и анкета на получение кредита
  • паспорт военнослужащего-заемщика или доверенность (нотариально заверенная копия доверенности) на представителя военнослужащего-заемщика и паспорт представителя
  • копии документов о семейном положении: свидетельство о заключении или расторжении брака
  • копия брачного контракта или иного соглашения, изменяющего законный (по умолчанию 50 на 50) режим собственности супругов или нотариально заверенное согласие второго супруга на приобретение жилого помещения и передачу его в залог;
  • отчет об оценке залога (после оформления собственности на построенное жилье).

От Застройщика (для Новостроек):

  • предварительный договор долевого участия (ДДУ)
  • копия доверенности на подписание договора (если подписывает не руководитель организации-застройщика) и копия паспорта доверенного лица;

Настоящая Политика защиты и обработки персональных данных (далее – «Политика конфиденциальности») подробно объясняет, сайт, размещенный по адресам molodostroy24.ru (в дальнейшем “мы”, “наш”, “сайт”) использует информацию, оставленную Вами или полученную во время любой из Ваших пользовательских сессий (в дальнейшем «Ваша информация»). Политика конфиденциальности составлена в соответствии с пунктом 2 статьи 18.1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее – Закон о персональных данных), а также иными нормативно-правовыми актами в области защиты и обработки персональных данных и действует в отношении всех персональных данных (далее – Данные), которые ООО «ИЛИС Групп» (далее – «Общество») может получить от субъекта персональных данных во время использования сайта. Использование Вами сайта означает согласие с настоящей Политикой конфиденциальности. Вы проинформированы и согласны с тем, что Ваше согласие, данное в электронной форме на сайте, является согласием, полностью отвечающими требованиям действующего законодательства РФ и позволяющим подтвердить факт его получения Обществом. Вы даете своей волей и в своем интересе согласие на обработку, в том числе сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение, обновление, изменение, использование, передачу администрации сайта, обезличивание, блокирование, уничтожение, передачу третьим лицам персональных данных, включая, но не ограничиваясь следующими персональными данными: ФИО, контактный телефон, адрес email, наименование юридического лица, индивидуального предпринимателя, ИНН, ОГРН, ОГРНИП, место нахождения юридического лица и индивидуального предпринимателя, банковские реквизиты и иное.

Настоящий документ применяется к сайту. Общество не контролирует и не несет ответственности за сайты третьих лиц, на которые Вы можете перейти по ссылкам, доступным на сайте.

Администратор сайта осуществляет обработку персональных данных, содержащихся в Вашей информации в целях исполнения договора между Администратором сайта и Пользователем на оказание Услуг сайта (см. Правила пользования сайтом).

Общество обеспечивает защиту обрабатываемых персональных данных от несанкционированного доступа и разглашения, неправомерного использования или утраты в соответствии с требованиями Закона о персональных данных.

Общество имеет право вносить изменения в настоящую Политику.

Персональные данные (ПД) – любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному, или определяемому физическому лицу, юридическому лицу (субъекту персональных данных).

Обработка персональных данных – любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с ПД, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение ПД.

Автоматизированная обработка персональных данных – обработка ПД с помощью средств вычислительной техники.

Информационная система персональных данных (ИСПД) – совокупность содержащихся в базах данных персональных данных и обеспечивающих их обработку информационных с использованием технологий и технических средств.

Оператор – организация, самостоятельно или совместно с другими лицами организующая обработку ПД, а также определяющая цели обработки ПД, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными. Оператором является ООО «ИЛИС Групп», расположенное по адресу: 115054, г. Москва, ул. Дубининская, д. 57, стр. 1, Э 2, пом. I, К 7, офис 30Б.

Вы имеете право на доступ к своим ПД и следующим сведениям:

– подтверждение факта обработки ПД Оператором;

– правовые основания и цели обработки ПД;

– цели и применяемые Оператором способы обработки ПД;

– наименование и место нахождения Оператора, сведения о лицах (за исключением работников)

– сроки обработки ПД, в том числе сроки их хранения;

– порядок осуществления субъектом ПД прав, предусмотренных Законом о персональных данных;

– наименование или фамилия, имя, отчество и адрес лица, осуществляющего обработку ПД по поручению Оператора, если обработка поручена или будет поручена такому лицу;

– обращение к Оператору и направление ему запросов;

– в случаях если ПД были получены не от субъекта ПД, уведомить субъекта;

– при отказе в предоставлении ПД субъекту разъясняются последствия такого отказа;

– опубликовать или иным образом обеспечить неограниченный доступ к документу,

определяющему его политику в отношении обработки ПД, к сведениям о реализуемых

требованиях к защите ПД;

– давать ответы на письменные запросы и обращения субъектов ПД, их представителей и уполномоченного органа по защите прав субъектов ПД.

Вся информация собирается тремя способами.

Во-первых, просмотр нашего сайта приведёт к созданию его программным обеспечением определенного числа “cookies” (небольшие текстовые файлы, загружаемые в папку временных файлов вашего браузера). “Сookies” содержат идентификатор анонимной сессии (“session-id”), автоматически присвоенный вам программным обеспечением сайта, а также информацию о прочтенных вами темах форума, повышая таким образом удобство работы.

Во-вторых, к сайту подключен автоматический сервис Яндекс.Метрика и Google Analitics, считывающих параметры вашего посещения сайта. Данные сервисы необходимы нам для анализа проблемных, непонятных и узких мест нашего сайта, выявления сложностей при работе сайта, а также локализации возможных ошибок.

В-третьих, на сайте программно реализована возможность подачи следующих заявок:
заявка на скидку;
заявка на консультацию;
заявка на обратную связь;
другие формы заявок.

Указав номер телефона, вы автоматически соглашаетесь на отправку введенных данных организациям-партнерам, получать СМС-сообщения с важной с точки зрения администрации сайта информацией о Накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, в том числе с информацией о текущих скидках и специальных условиях. При возникновении желания отписаться от данной рассылки, Вы должны заполнить заявку в произвольной форме, воспользовавшись формой обратной связи.

Обработка персональных данных осуществляется:

– с согласия субъекта ПД на обработку его персональных данных;

– в случаях, когда обработка ПД необходима для осуществления и выполнения возложенных законодательством РФ функций, полномочий и обязанностей;

– в случаях, когда осуществляется обработка ПД, доступ неограниченного круга лиц к которым предоставлен субъектом ПД либо по его просьбе (далее – персональные данные, сделанные общедоступными субъектом персональных данных).

Цели обработки ПД:

– осуществление гражданско-правовых отношений.

Категории субъектов персональных данных.

Обрабатываются ПД следующих субъектов:

– любые физические лица и юридические лица.

Общество не несет ответственности за какой-либо причиненный Вам вред или убытки, возникшие в силу наличия неточностей или ошибок в информации, указанной на сайте. Общество не несет ответственности перед Вами за неполучение какой-либо информации по причине проведения профилактических или иных работ технического характера на сайте. Хранящиеся ПД субъектов, которые могут быть получены, могут проходить дальнейшую обработку и передаваться на хранение как на бумажных носителях, так и в электронном виде.

ПД, зафиксированные на бумажных носителях, хранятся в запираемых шкафах либо в

запираемых помещениях с ограниченным правом доступа.

ПД субъектов, обрабатываемые с использованием средств автоматизации в разных целях,

хранятся в разных папках.

Не допускается хранение и размещение документов, содержащих ПД, в открытых

электронных каталогах (файлообменниках) в ИСПД.

Данная Политика конфиденциальности размещена на сайте, изменения в Политику конфиденциальности вносятся путем размещения новой Политики конфиденциальности на сайте и вступает в силу с момента ее размещения на сайте, дополнительного уведомления об изменениях не требуется.

Порядок получения квартиры в Москве по военной ипотеке

Военнослужащие практически всегда обеспечиваются жильем, если у них есть в этом необходимость. Но это жилье является служебным и в случае прекращения действия контакта военнослужащий со своей семьей обязан освободить служебное жилье. Поэтому для них также играет важную роль возможность покупки собственного жилья.

Военная ипотека

Данная ипотека несколько отличается от условий ипотечного кредитования обычных граждан. Под ней понимается определенная накопительная система, сокращенно называемая НИС. Это программа работает с 2005 года.

Участвовать в данной программе может каждый военнослужащий. Государство ежегодно делает определенные начисления на счет каждого офицера. При этом все они ежегодно индексируются. В 2017 году данная сумма отчислений составила 260 тысяч рублей.

Накопленные средства можно использовать в качестве депозитных вложений, а также в качестве первоначального взноса на ипотеку. Для получения займа по военной ипотеке потребуется копить сумму начислений не менее 3 лет. И после этого можно заниматься поиском квартиры.

Процедура

Сама процедура покупки квартиры и оформления ипотеки установлена законодательством и ее обязаны проходить все военнослужащие. Право на получение военной ипотеки предоставляется следующим лицам:

То есть все чины могут участвовать в данной программе. Главным требованием здесь является повторное подписание контракта после начала действия данной программы (то есть с 2005 года).

Фактическое наличие жилья в собственности при этом никак не учитывается. Военнослужащий может участвовать в программе независимо от того, сколько недвижимости ему принадлежит.

Порядок действий происходит следующий:

  1. Все офицеры, которые получают право на участие в этой программе, включаются в реестр и извещаются об этом.
  2. Далее им открывают счет в банке для накопления денежных средств.
  3. Для добровольного участия в программе офицер должен подать документы в жилищное управление.
  4. Их документы доходят до «Росвоенипотеки», и там оформляется свидетельство, подтверждающее право на получение ипотечного займа.
  5. После того, как человек зарегистрировался в качестве участника программы, в течение 10 дней ему должны быть переведены денежные средства на счет.
  6. После перевода денег, офицер обязан выбрать жилье, соответствующее по стоимости и жилой площади. Если в установленный срок сделка совершена не будет, то право на использование свидетельства будет утеряно и придется регистрироваться заново.

В таком общем порядке происходит регистрация в качестве участника и получения возможности выбора квартиры для покупки. Однако и сама покупка представляет собой определенный алгоритм обязательных действий.

Покупка жилья

После того как военнослужащий оформил свидетельство, дающее ему право воспользоваться военной ипотекой, он может приступать к выбору жилья. На всю процедуру оформления сделки предоставляется пол года. Порядок действий будет следующий:

  1. Выбор жилья. В настоящее время активно развивается строительство первичного рынка жилья. При этом покупка новой квартиры поощряется и банками в качестве более сниженных тарифных ставок. Но при необходимости можно подобрать и вариант на вторичном рынке. Сделка обязательно должна осуществляться по договору долевого участия или купле-продаже в письменном виде с последующей ее регистрацией.
  2. После выбора жилья необходимо оформить ипотечный займ. Перечень банков, где можно его оформить, ограничен Министерством. Для этого потребуется собраться установленный банком перечень необходимой документации.
  3. Далее подписанный банковский договор займа необходимо подписать и «Росвоенипотекой». Эта организация также потребует определенный перечень бумаг.
  4. После подписания всеми сторонами кредитного договора оформляется закладная в банк на залог приобретаемого жилья. Она должна быть оформлена до подписания сделки купли-продажи.
  5. Далее через посредника оформляется сам договор приобретения жилья.
  6. После этого договор регистрируется в государственных органах Росреестра.
  7. Когда новый собственник получает документы о регистрации сделки, он предоставляет полный пакет в банк и банк производит оплату по кредитному договору, а также средства жилищного займа.
  8. И только после этого «Росвоенипотека» перечисляет обещанные суммы.
  9. При получении ключей и в момент передачи жилья обязательно составляется соответствующий акт.

В таком порядке осуществляется процедура непосредственного приобретения жилья. При этом важно понимать, что все дополнительные расходы несет сам военнослужащий. И если он не успеет приобрести жилье за 6 месяцев, то он будет вынужден повторно обращаться за получение сертификата и проходить все процедуры заново.

Документы

При оформлении ипотеки потребуется собрать довольно не маленький перечень бумаг. И на каждом этапе он будет свой. Для оформления согласия банка на выдачу ипотеки для выбранной квартиры потребуется предоставить:

  • личный паспорт заемщика с ксерокопиями всех листов;
  • свидетельство, подтверждающее право на займ;
  • правоустанавливающие документы на приобретаемую собственность;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая фактического собственника и отсутствие обременений на жилье;
  • кадастровый паспорт жилья, планировка обязательно должна соответствовать той, которая указана в экспликации;
  • бумага, свидетельствующая об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
  • технический паспорт и поэтажный план дом;
  • выписка из книги, подтверждающая отсутствие зарегистрированных граждан по данному адресу;
  • оценочная стоимость жилья, подтвержденная документально экспертом.

Для получения подписи сотрудника «Росвоенипотеки» в договоре на целевой жилищный займ, потребуется предоставить в эту организацию следующее:

  • 3 подписанных бланка договора по целевому займу с банком;
  • копия заключенного договора об открытии счета в банке;
  • копия кредитного договора, с графиком платежей;
  • документы, подтверждающие оценочную стоимость жилья;
  • паспорт заемщика и ксерокопии всех страниц;
  • заявление от заемщика с просьбой применения денежных средств по программе НИС.

При оформлении договора купли-продажи через посредника обязательно потребуется:

  • кредитный договор;
  • составленная в банке закладная;
  • бумага, подтверждающая целевой жилищный займ.

Для регистрации подписанной сделки потребуются все вышеперечисленные бумаги вместе. Поэтому необходимо делать сразу несколько копий.

В момент получения ключей от приобретенного жилья и при приеме квартиры, составляются следующие бумаги:

  • передаточный акт жилья;
  • договор;
  • правоустанавливающие документы на жилье;
  • передаточный акт всего комплекта ключей.

Важно, что за сбор необходимой документации обязательно платит сам военнослужащий. Также он оплачивает все платные услуги, необходимые для оформления ипотеки.

Кроме этого к существенным недостаткам этой программы относят, то что военнослужащие через 15 лет обычно выходят на заслуженную пенсию и в этом случае Министерство больше не помогает выплачивать оставшуюся сумму по ипотеке. Поэтому это обязательно нужно учитывать, оформляя ее на более большой срок, чем остается служить до пенсии.

Также нужно понимать, что оформить данную ипотеку можно только в молодом возрасте. Когда военнослужащему остается до пенсии около 5 лет, ипотеку ему никто не оформит. Поэтому нужно оформлять ее своевременно.

Обязательно при получении военной ипотеки в браке требуется оформить брачный контракт, по которому данная собственность не будет делиться с супругой. Она будет являться только собственностью военнослужащего. Эти меры подстраховки требуются для того чтоб собственность всегда находилась в руках военнослужащего, так как она оплачивается за счет Министерства Обороны, а на общих семейных средств.


PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Приобретаем квартиру по военной ипотеке: 10 основных этапов

За накопительно-ипотечную систему (НИС) несет ответственность ФГУ «Росвоенипотека», подчиняющееся Министерству Обороны РФ. НИС — это возможность военнослужащим стать собственниками недвижимости до окончания срока службы. Появилась возможность погасить первый взнос по кредиту или оплатить долг по уже действующей ипотеке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Участники программы — офицеры, приступившие к службе в 2005 году, прапорщики, мичманы и сержанты, уже отслужившие к указанному году не менее 36 месяцев. Пенсионеры со стажем более 10 лет также имеют право получить жилплощадь в собственность. Выпускники военных ВУЗов с 2009 года включены в реестр НИС автоматическим порядком. Им не требуется писать рапорт.

В данной статье содержится исчерпывающий ответ на вопрос, который интересует многие военнослужащих: «Как купить квартиру по военной ипотеке?».

Порядок оформления квартиры по военной ипотеке в Москве

  1. Получение свидетельства участника НИС;
  2. Выбор желаемой недвижимости;
  3. Предоставление в банк пакета документов на приобретаемое жилье;
  4. Ожидание решения о выдаче ипотечного займа;
  5. Подписание договора кредитования;
  6. Подписание договора жилищного займа;
  7. Получение финансирования на счёт в банке;
  8. Оформление договора купли-продажи;
  9. Денежный перевод из банка продавцу;
  10. Регистрация собственности на помещение.

Купить квартиру по военной ипотеке вы можете при наличии следующих документов, которые потребуют в банке:

  • анкета-заявка (заполняется в банке);
  • свидетельство участника НИС с указанием реестрового номера (+копия);
  • паспорт (+копия);
  • копия военного билета
  • свидетельство о браке (+копия);
  • нотариально заверенный документ о согласии супруги на приобретение, если не оформлен брачный контракт.

Период рассмотрения документов — до 2-х недель.

Минусы программы

  • При расчете сумм не учитывается количество членов семьи. На предлагаемые государством два миллиона рублей невозможно приобрести жилье достаточной для многодетных семей площади;
  • Обязательно дальнейшее прохождение службы до окончательного погашения кредита. В ином случае, все средства, начисленные ранее государством, придётся вернуть, а долг погашать своими личными деньгами. Защитник Родины приобретает свойства купленного раба. Кроме того, он рискует быть уволенным до достижения нужного стажа (20 лет);
  • Необходимость ждать трехлетия с момента регистрации в НИС.
  • Выданное свидетельство выдается только на полгода. Если за это время не удастся пройти все шаги по оформлению собственности, придется оформлять все заново;
  • К окончанию срока кредита возраст военнослужащего не должен превышать 45 лет. Это неудобно для людей старшего поколения;
  • Ограничено количество новых квартир;
  • Личные затраты военнослужащего на услуги нотариуса и риелтора. Есть вероятность заключения авансового соглашения с продавцом (затраты размером в сотни тысяч рублей). При окончательном оформлении договора эти деньги должны быть возвращены. Затраты на комиссии банка и страховку не только объекта купли-продажи, но и личного страхования заемщика.
  • Купленная квартира будет находиться под двойным залогом — и банковским, и государственным;
  • Покупка жилплощади у родственников не разрешена.

Достоинства программы

  • Возможность приобрести жилье практически в самом начале военной карьеры;
  • Препятствий к получению новой собственности нет у тех, кто собственностью уже обладает;
  • Будущее жилье оценивается по требованиям закона, благодаря чему нет опасности приобретения аварийного помещения;
  • Заемщик сам выбирает и квартиру, и регион ее покупки;
  • Все платежи за военного производит государство;
  • Сумма накоплений ежегодно проходит индексацию и увеличивается (на 2015 год она равна 245880 рублям);
  • Разрешается использование материнского капитала и личных средств;
  • После полного погашения кредита можно взять еще один кредит военной ипотеки.

Личный счет заемщика

Сумма накоплений именного счета формируется:

  1. из ежегодного государственного взноса;
  2. из дохода от инвестиций.

Все финансы накапливаются на именном лицевом счёте, который можно открыть в любом банке. Начисление производится каждый месяц в размере одной двенадцатой от общегодовой суммы. Узнать сумму накопленного можно через личный кабинет.

АИЖК представляет возможность приобрести ипотекой как вторичное жилье, так и строящееся.

Преимущество приобретения недостроенного помещения — оно дешевле покупки готового жилья, а значит, и площадь будет больше.

Недостатки долевого строительства:

  • Потеря времени. Необходимо ждать окончания строительных работ;
  • Подобная сделка не лишена риска: часто дом так и не сдается в эксплуатацию. Причиной бывает не только вина застройщиков, но и ошибки в документах. Продать недостроенное жилье банк уже не сможет, поэтому банк кредитует, только при надежности застройщика: здание должно быть готово минимум на 70%, а в прошлом у компании не должно быть судебных разбирательств;
  • Страховые компании по тем же причинам также рисковать не хотят;
  • Пока что не предусмотрена программой возможность покупки участка под строительство.

Параметры военной ипотеки от АИЖК

Рынок/параметры Ставка, %, годовых Срок погашения Первоначальный взнос размер кредита, руб.
первичный а) при сумме кредита до 1,5 млн. руб. — от 9,9 — при первоначальном взносе более 50%;б) при взносе 20-50% — от 10,5 3–20лет от 20% 300000-2100000
вторичный 1,75 – в первый год погашения, в последующие — 12,25 13–20лет от 30% 300000-2000000

При переводе военнослужащего из одного ведомства в другое его из реестра НИС не исключают. Все данные об его участии просто переводятся из одной структуры в другую.

Неиспользованные накопления

Средства на счете сохраняются при следующих условиях:

  1. Достижение 20 лет военной службы.
  2. Увольнение при стаже более 10 лет. Необходимо, чтобы увольнение происходило по уважительным причинам:
  • достижение максимального срока службы;
  • признание не годным для дальнейшего несения службы);
  • организационно-штатные причины;
  • семейные обстоятельства;
  • смерть военнослужащего или признание его безвестно пропавшим. В таком случае накопленные средства должны передаваться родственникам.

Государственная субсидия как альтернатива ипотеке

Ипотека поддерживает молодых военнослужащих, не имеющих еще множества детей. ЕДВ для военных (единовременная денежная выплата) же рассчитана на то, чтобы ликвидировать очередь пенсионеров, имеющих право на жилье.

Субсидия отличается от ипотеки тем, что предоставляется с учётом норм жилой площади с учетом количества членов семьи защитника Отечества. Учитывается и стаж военного.

Основное условие для получения ЕДВ — признание получателя нуждающимся в жилье. Также непременно нужно отказаться от предоставленных уже жилплощадей, для чего следует подать рапорт начальнику части с указанием причины отказа.

Важно: участники НИС также не вправе претендовать на ЕДВ.

Отказ от военной ипотеки в пользу получения субсидии возможен только для военнослужащих, поступивших на службу до января 2005 года и не оформивших еще ипотеку. Если же военный уже числится в реестре, отказ возможен только через суд.

Перспективы и прогнозы

При нестабильной финансовой политике страны не существует никаких гарантий на то что реализация проекта останется на тех же благоприятных условиях, на которых планировалось. Уже сейчас большинство банков, ранее работающих по ипотечной программе, отказалось от дальнейшей работы.

Оставшиеся же уменьшили сроки полного погашения кредита, что повлекло за собой зависимость условий от возраста заемщика. Многие говорят о провале программы, а не успевшим записаться в НИС советуют воспользоваться возможностью получить единовременную выплату (ЕДВ).

На данный момент, самое выгодное предложение по ипотеке – у партнеров государственного ОАО АИЖК. Найти их по территориальному критерию можно по ссылке.

Пошаговая инструкция по получению военной ипотеки содержится в этом видео:

Что такое военная ипотека и как её получить в 2020 году: условия банков

Приветствуем! Сегодня поговорим о том, что такое военная ипотека и для кого она предназначена. Военная ипотека – это относительно новая программа по выдаче военнослужащим и их семьям жилья. Военная ипотека 2020 — один из эффективных инструментов решить вопрос военным и военным пенсионерам. Дочитайте пост до конца, и вы узнаете: стоит ли брать военную ипотеку, возможна ли ипотека для военных пенсионеров, выдается ли военная ипотека второй раз, а также актуальные предложения банков на текущий день.

Подробности

Чем военная ипотека отличается от обычной? Военная ипотека для военнослужащих отличается от классической тем, что, пока заемщик состоит на военной службе, его ипотечный долг погашает Министерство обороны, а не он сам. Отличие будет в условиях кредитования и этапах оформления. Отличаться будут и требования к заемщику. О них вы узнаете даллее.

Военная ипотека что это такое в итоге?

Суть военной ипотеки выглядит следующим образом: государство ежегодно перечисляет дополнительные субсидии на счет военнослужащего, достигшего возраста не менее 22 лет, и эти средства заемщик может использовать впоследствии для внесения первого взноса.

Возможно получить не более 3 000 000 рублей, но если он предпочтет взять жилье дороже, то может добавить к этой сумме собственные накопления. По военной ипотеке можно приобрести как вторичное жилье, так и только строящуюся недвижимость и даже выкупить долю в строительстве жк.

Для того, чтобы стать участником военной ипотеки, необходимо, в первую очередь, зарегистрироваться в так называемой накопительно-ипотечной системе (НИС). Эта система занимается предоставлением военной ипотеки и рассчитана на то, что за время участия в ней военнослужащего (а участвовать в этой программе могут заемщики от 22 до 45 лет), на счету его должно скопиться достаточное количество средств для того, чтобы купить недвижимость площадью в среднем 54 квадратных метра. По мнению Министерства обороны, такой площади достаточно для проживания супругов с ребенком.

Для участия в НИС допускаются все военнослужащие, но ограничения есть для рядовых солдат: они получают возможность стать участниками военной ипотеки только тогда, когда заключат второй контракт службы. Все остальные слои военнослужащих (то есть, офицеры, прапорщики, мичманы и т.д.) зачисляются для участия в программе автоматически, некоторым из них необходимо подать рапорт на военную ипотеку. Военная ипотека для военнослужащих в 2020 году также может выдаваться и во второй раз.

Существует миф, что заемщик может купить жилье по военной ипотеке только по месту прописки или службы – но это не так. Для территориального нахождения «служебного жилья» в военном ипотечном кредитовании нет никаких ограничений.

Очень часто используется такая схема. Так как покупать жилье можно в любом регионе, то военнослужащий берет квартиру в Москве или Подмосковье. Далее сдает её, а сам использует служебное жилье для проживания. Таким образом, получается своеобразная дополнительная пенсия от государства на период службы.

Требования предъявляются только к видам жилья: нельзя приобретать квартиры в ветхих домах, в «коммуналках» и в «хрущевках».

Также нет ограничений по выбору банка, который предоставит займ по военной ипотеке: реестр военной ипотеки на сегодняшний день насчитывает 77 российских банков. Наиболее выгодные предложения вы можете найти в конце данной статьи.

Севастополь стал очень популярным городом для реализации данной программы, как и весь Крым. Далее вы узнаете какие банки кредитуют этот регион.

Нюансы

Далее разберем подводные камни военной ипотеки: минусы и проблемы военной ипотеки.

Военная ипотека налоговый вычет. Не стоит забывать, что существует налоговый вычет по военной ипотеке. Получить его можно, но только с собственных платежей за квартиру. Камень преткновения тут в том, что на покупку квартиры деньги будет давать МО РФ. Так, если вы купили квартиру за 5 млн. и государство оплатило 3 млн. за счет средств на счету НИС, то с оставшихся двух млн. вы сможете получить налоговый вычет в размере до 260 тыс. руб. Также будет доступен [urlspan]возврат процентов по ипотечному кредиту[/urlspan].

Военная ипотека судебная практика. Судебная практика по военной ипотеке показывает много случаев, когда по вопросам увольнения из российской армии заемщика разгорались судебные споры, в том числе, связанные с изменениями условий заключений договоров по военной ипотеке. В случае, если вам кажется возможным отстоять право на военную ипотеку даже после увольнения из российской армии, стоит обратиться к юристу по военной ипотеке (заполните форму на консультацию в правом углу).

Военная ипотека с плохой кредитной историей также может выдаваться банком. Здесь главная загвоздка в том, чтобы найти банк, который согласится дать займ на таких условиях, но, если есть желание, то вполне можно получить. Ипотека с плохой кредитной историей подробно расписана в нашем прошлом посте.

Военная ипотека в случае смерти военнослужащего может нанести серьезный урон его вдове, но только в том случае, если он отслужил в российской армии менее десяти лет. Если же заемщик имел выслугу лет более десяти, государство продолжает выплачивать за него взносы по военной ипотеке после его гибели.

Военная ипотека плюсы и минусы.

Плюсы:

  • Государство оплачивает платежи
  • Низкая ставка
  • Практически не обращают внимание на кредитную историю

Минусы военной ипотеки:

  • Сложности с оформлением и сроки.
  • Ограниченное количество банков
  • Небольшая сумма
  • Проблемы с налоговым вычетом
  • Долевое строительство военная ипотека хоть и одобряет, но существуют ограничения по выбору застройщиков и домов.
  • Собственник только военный.

Сумма

На 2020 год установлена сумма по военной ипотеке в размере 280 009,7 . Исходя из этой суммы будет рассчитывается ежемесячный платеж, который будет погашать за военнослужащего государство. В 2020 году — это 23 334,14.

Сколько денег дают военнослужащим в военной ипотеке? Рассчитываются условия военной ипотеки в индивидуальном порядке. При этом могут учитываться самые разные факторы: банк принимает во внимание и возраст военнослужащего, и его стаж, и суммы взносов от государства и т.д. Военный кредит не выдают без первоначального взноса: сегодня это в среднем 20% от общей суммы займа, хотя в некоторых банках встречаются первые взносы размером и от 10%. Процентные ставки также устанавливаются индивидуально.

Как стать участником

Как стать участником военной ипотеки?

Вы можете получить военную ипотеку, если вы:

  • Офицер, получивший свое воинское звание позже 2005 года. Они автоматически зачисляются для участия в НИС.
  • Офицер, получивший офицерское звание ранее 2005 года: им, для того, чтобы принять участие в НИСе, необходимо подать рапорт. Образец рапорта на военную ипотеку можно запросить по месту службы.
  • Мичман или прапорщик, срок службы более трех лет.
  • Рядовой солдат, сержант, старшина, матрос и др.: люди с этими званиями могут стать участниками программы при заключении, как минимум, второго контракта службы.

При этом не обязательно пользоваться военной ипотекой при первой возможности. Министерство обороны в любом случае пополняет счет военнослужащего на протяжении всего времени его работы. Участник ипотеки для военных может воспользоваться накопленными средствами сразу и купить квартиру или дом, минуя этап заключения ипотечного договора с банком. Но для этого выгодного получения ипотечных средств военнослужащий должен иметь соответствующие причины. Например:

  • Заемщик имеет выслугу не менее 20 лет.
  • Заемщик увольняется, прослужив более 10 лет, и не имея собственного жилья. При этом члены семьи заемщика не имеют в собственности никакой недвижимости. Если у военнослужащего есть в собственности недвижимость, рассчитывать на льготы не придется.
  • Заемщик может получить накопления по семейным обстоятельствам, по состоянию здоровья или в связи с решениями, принимаемыми в месте его службы (например, в связи с переводом).

Если у военнослужащий находится хотя бы в одной из перечисленных ситуаций, то, после подачи соответствующего рапорта, в течение трех месяцев на его счет поступят все накопленные за время службы средства. По такой же системе выдается военная ипотека для пенсионеров.

Как оформить ипотеку

Как получить военную ипотеку: пошаговая схема.

Для оформления военной ипотеки заемщик должен числиться в участниках НИС не менее 36-ти месяцев. Такое требования стандартно для большинства банков. Если он подходит под возрастные рамки (от 22 до 45 лет), то ему стоит рассчитывать на срок погашения займа, исходя из своего возраста: в 45 лет военная ипотека должна быть погашена.

Итак, если вы подходите для участия в программе военной ипотеки, вы можете оформить займ в несколько этапов:

  1. В первую очередь, вам следует подать документы в выбранный вами банк (их может быть несколько). Можно, например, оставить онлайн-заявку на сайте банка. Как правило, банки требуют паспорт, заявление и свидетельство участника НИС, но в каждом отдельном финансовом учреждении могут предъявляться свои дополнительные требования. Ипотека без военного билета не возможна.
  2. Менеджер банка оформляет заявку и отправляет ее на вынесение решения. Если все требования к заемщику удовлетворены, банк подтверждает заявку, о чем сразу сообщает клиенту.
  3. Далее необходимо собрать все требуемые для получения военной ипотеки документы. К ним могут относиться: документы заемщика, документы продавца, договор купли-продажи, некоторые документы, связанные с купленной жилплощадью и так далее.
  4. Следующим шагом становится решение банка по недвижимости. Приобретаемое жилье должно соответствовать требованиям военной ипотеки. Если никаких нареканий по объекту у банка нет, то он выносит положительное заключение.
  5. Затем заемщик должен подписать все документы, в том числе, кредитный договор. Ипотечный банк отправляет пакет подписанных документов в Росвоенипотеку.
  6. Если в документах нет ошибок, то и Росвоенипотека подписывает их со своей стороны и отправляет обратно в банк. Также Росвоенипотека сразу перечисляет на счет военнослужащего средства для первоначального взноса. В том случае, если заемщик не смог получить военную ипотеку на ту сумму, на которую рассчитывал, он может добавить средства для выкупа квартиры из собственных накоплений.
  7. После осуществления этих операций военнослужащий может зарегистрировать жилье в собственность. Документы, подтверждающие эту регистрацию, он обязан передать банку.
  8. Как только банк получает эти документы, он отправляет их в Росвоенипотеку и выдает ипотечные средства заемщику. С этого момента Роспоенипотека начинает выплачивать ипотечный долг военнослужащего до момента полной его выплаты или до момента увольнения служащего. В таком случае заемщику придется выплачивать весь кредит самостоятельно и в полном объеме.

Условия банков

Далее вы узнаете сколько дают банки по ипотеке и на каких условиях.

Лучшие предложения военной ипотеки от российских банков:

Банк Ставка, % Сумма, тыс. руб. ПВ, % Ставка на готовое жилье, % Примечание
ДОМ.РФ 9,3 2509 20 9,3
Банк Россия 9,5 2500 10 9,5
ВТБ 9,2 2570 15 9.2 если выходит из НИС ставка + 0,3%
Газпромбанк 9,5 2400 20 9,5
Банк Зенит 9,45 3462 20 9,45 Возможно оформить ипотеку до 7 млн по специальной программе Семейный.
Банк Открытие 9,1 2400 20 9,1
РНКБ 9,5 2510 10 9,5
РоссельхозБанк 9.2 2485 10 9.2
Сбербанк 9,2 2502 15 9,2
Связь Банк 9,4 2700 20 9,4
Абсалют банк 10,6 3075 20 10,6
Банк Санкт-Петербург 10 2400 15 10
Уралсиб 10,25 2963 20 10,25

Изменения 2020 года – это программа «Кредит Семейный» банка Зенит. По ней, если оба супруга участники НИС, то они могут получить максимальный кредит почти 7 млн..

Онлайн заявка на ипотечное кредитование по этим программам доступно [urlspan]по ссылке[/urlspan]. Раздел «Ипотека». Стоять в очередях к консультанту банка не придётся.
Изменения в программе происходят регулярно, поэтом рекомендуем подписаться на обновления проекта.

Ждем ваших вопросов в комментариях. Жмите кнопки социальных сетей, если пост был вам полезен.

Как оформить военную ипотеку самостоятельно

Каждый гражданин, заключивший контракт о прохождении военной службы, может, при заключении второго контракта, вступить в НИС, и по истечении 3-х лет участия в госпрограмме – получить накопления в качестве ЦЖЗ.

Эти средства могут быть направлены в счет первоначального взноса по Военной ипотеке и дальнейшее погашение ежемесячных платежей.

Верхний, допустимый предел ипотечного кредита рассчитывается, исходя из того, сколько лет осталось заемщику до достижения им 45-летнего возраста, а соответственно, сколько взносов будет начислено ему по госпрограмме, к этому сроку.

Данные денежные средства (ЦЖЗ) получить “на руки” нельзя: они безналичным путем перечисляются на банковский счет, использоваться они могут только для покупки конкретного объекта, обозначенного в договоре ЦЖЗ.

Документы для самостоятельного оформления военной ипотеки

  • Свидетельство участника НИС, позволяющее военнослужащему воспользоваться целевым жилищным займом (данный документ оформляется Росвоенипотекой);
  • анкета-заявление военнослужащего на получение ипотечного кредита;
  • согласие военнослужащего на то, обработку его персональных данных;
  • паспорт военнослужащего (паспорт/копия паспорта супруги/супруга военнослужащего, не всегда требуется);
  • согласие супруги/супруга военнослужащего на приобретение недвижимости (этот документ выдает нотариус);
  • брачный договор, если таковой имеется;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельство о рождении детей, до 14 лет; паспорт детей, достигших 14-летнего возраста.

Порядок оформления документов самостоятельно при покупке жилья в старом фонде

  • копия паспорта собственника-продавца недвижимости;
  • копия свидетельства о браке/расторжении брака продавца;
  • свидетельство о праве собственности на объект;
  • разрешение супруги/супруга продавца;
  • разрешение органов опеки на продажу объект сделки (в случаях, когда несовершеннолетние члены семьи, недееспособные граждане или ограниченно дееспособные, являются владельцами/совладельцами объекта сделки);
  • справка из БТИ;
  • выписка из ЕГРП, об отсутствии обременений, арестов, запретов, на объекте сделки;
  • справки (оригинал) об отсутствии долгов по услугам ЖКХ, квитанций по коммунальным платежам;
  • предварительный договор купли-продажи, заключенный между собственником-продавцом и военнослужащим.

Указанный выше перечень – является основным, но в каждом банке – свои требования. Поэтому нужно ориентироваться на конкретный банк, его условия и требования.

Так, например, основная масса кредитных организаций, занимающихся Военной ипотекой, при обращении военнослужащего, сначала проводит анализ данных и документов, именного самого потенциального заемщика, а уже после одобрения, просят предоставить документы по объекту сделки.

Но есть банки, которые при первичном обращении, осуществляют анализ данных не только самого военнослужащего, но и покупаемой недвижимости. В перечень документов необходимых для проверки, в таких банках, сразу входят документы и справки на объект, отчет об оценке покупаемой недвижимости.

Официальный сайт Сбербанка России

Служите в армии?
Для вас — льготный кредит в Сбербанке на покупку готового жилья:
квартиры, комнаты, жилого дома с землей или таун-хауса.

​Условия кредита

до 2,502 млн рублей

Условия действуют на 11.01.2020 г.

​Почему стоит взять кредит в Сбербанке


Сниженные ставки — теперь экономнее


Получение кредита
​без подтверждения платежеспособности

​Как получить кредит

Получите свидетельство о праве на получение целевого жилищного займа.

Получите решение банка о предоставлении кредита.

Соберите необходимый пакет документов по интересующему вас объекту недвижимости.

Подпишите в банке документы по ипотечной сделке, застрахуйте предметы залога.

Получите кредит и станьте полноправным собственником объекта недвижимости.

Кредит предоставляется военнослужащим — участникам накопительно-ипотечной системы, имеющим право на получение целевого жилищного займа на основании Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» №117-ФЗ от 20.08.2004 г.

Условия кредитования

Минимальная сумма кредита – 300 тыс. рублей.

Максимальный размер кредита не должен быть выше:

– 85% договорной стоимости кредитуемого жилого помещения;

– 85% оценочной стоимости кредитуемого жилого помещения, указанной в экспертном заключении.

При этом срок возврата кредита:

– не должен превышать предельный срок, на который предоставляется Целевой жилищный заем.

Комиссия за выдачу кредита

Обеспечение по кредиту

– Залог кредитуемого жилого помещения.

Обязательное страхование передаваемого в залог имущества (за исключением земельного участка) от рисков утраты/гибели.

Процентные ставки

Требования к заемщикам

Военнослужащий – участник накопительно-ипотечной системы

Возраст на момент предоставления кредита

не менее 21 года

Требуемые документы

Для рассмотрения кредитной заявки необходимы:

  • Анкета для заполнения
  • Паспорт заемщика (поручителя) (предъявляется);
  • Свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа;
  • Документы по кредитуемому объекту недвижимости*.

*Могут быть предоставлены в течение 90 календарных дней с даты принятия решения Банком о выдаче кредита.

Внимание! Перечень требуемых документов может быть изменен по усмотрению Банка.

С детальным перечнем документов можно ознакомиться по ссылке.

Получение и обслуживание кредита

Кредит предоставляется в отделениях банка по месту регистрации заемщика или по месту нахождения объекта недвижимости.

Срок рассмотрения кредитной заявки

В течение 6 рабочих дней со дня предоставления полного пакета документов.

Порядок погашения кредита

Ежемесячные платежи в размере 1/12 накопительного взноса заемщика, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной год погашения кредита.

Покупка квартиры по военной ипотеке: особенности, порядок действий

Купить квартиру по военной ипотеке в текущем году можно точно так же, как и ранее. Требования и процедуры остались практически неизменными. Разница – в увеличенном размере годового накопительного взноса (260 тыс. рублей) и в изменившихся по условиям банковских продуктах, параметры которых стали и разнообразнее, и выгоднее.

Особенности военной ипотеки

Военная ипотека – программа льготного кредитования (предоставления целевого жилищного займа) для военнослужащих, являющихся участниками федеральной накопительно-ипотечной системы (НИС).

Единая схема действий (механизм функционирования системы):

  1. Потенциальный участник НИС должен начать службу после 01 января 2005 года.
  2. Военнослужащий, имеющий право на участие в НИС, подает по месту прохождения службы рапорт с просьбой о включении в реестр участников накопительно-ипотечной системы. С началом членства в НИС из федерального бюджета ежегодно будут перечисляться денежные средства (сейчас это 260 тыс. рублей) на именной накопительный счет участника. Сумма корректируется в зависимости от инфляции. 2016 год был пропущен из-за экономического кризиса, поэтому корректировка состоялась только в текущем году.
  3. Через три года после начала участия в НИС военнослужащий получает право на целевой жилищных заем (ЦЖЗ). На этом этапе возможны два варианта действий:
  • реализация права путем оформления соответствующего свидетельства, получения по нему в течение 6 месяцев (срок действия свидетельства) льготногокредита и (или) займа на приобретение жилья;
  • продолжение участия в системе для накопления средств и получения дохода от их инвестирования.
  1. При продолжении участия в программе по истечении 10 лет календарной выслуги военнослужащий получит право на использование всех накоплений и дополнительного дохода в случае досрочного увольнения по льготным основаниям.
  2. При 20-летней и более выслуге участие в НИС позволит в случае досрочного увольнения на льготных основаниях или увольнения по возрасту (45 лет) получить накопленные средства и потратить по своему усмотрению.

Порядок оформления военной ипотеки и покупки жилья

Для возможности реализовать свое право на получение военной ипотеки и приобретение жилья военнослужащий должен:

  1. Быть действующим участником НИС минимум 3 года.
  2. Подать рапорт на имя командира воинской части по месту службы для оформления Свидетельства на получение ЦЖЗ. С весны 2017 года действует новый Приказ Минобороны РФ №245, регулирующий, среди прочего, порядок подачи и рассмотрения таких рапортов. Рекомендуемая форма рапорта определена Приложением 13 к Приказу. Учитывая его содержание, предполагается, что к моменту подготовки рапорта военнослужащий определился как минимум с регионом, населенным пунктом и базовыми характеристиками приобретаемого жилья (вторичный рынок или новостройка). Эти сведения необходимо будет изложить в рапорте.
  3. Дождаться рассмотрения рапорта и оформления Свидетельства. Процедура – многоэтапный процесс передачи информации и документов по инстанциям, который может занять несколько месяцев. Пока решается вопрос с оформлением документов, время ожидания стоит потратить на анализ банковских предложений, поиск выгодного кредитного продукта и подходящего жилья. Разумно и заранее подготовить пакет документов для банка. Если процесс затянулся более чем на 6 месяцев, необходимо обращаться напрямую в Департамент Жилищного обеспечения (ДЖО) Минобороны. Сюда же адресуются все заявления, связанные с ошибками в Свидетельстве или истечением его 6-месячного срока действия.
  4. Определиться с жильем, банком, кредитным продуктом и направить в банк установленный пакет документов:
  • анкету-заявление;
  • копию Свидетельства на ЦЗЖ;
  • копию паспорта заемщика;
  • копию свидетельства о браке и письменное согласие супруга на получение кредита и приобретение жилья (для военнослужащих, состоящих в браке);
  • другие документы по требованию банка.
  1. Оформить кредитный договор с банком и сделку по приобретению жилья.

Покупка жилья на вторичном рынке

Стандартный порядок действий в этом случае следующий:

  1. оформление свидетельства ЦЖЗ;
  2. выбор банка и продукта, уточнение всех требований банка и условий оформления ипотеки;
  3. подбор жилья на вторичном рынке, его оценка, оформление предварительного договора купли-продажи;
  4. оформление кредитного договора, открытие банковского счета, оформление договора ЦЖЗ, отправка документов в Росвоенипотеку (все эти процедуры осуществляются в банке);
  5. решение вопроса в Росвоенипотеке (без участия заемщика), перечисление учреждением денег на банковский счет заемщика и направление ему подписанного договора ЦЖЗ;
  6. заключение и регистрация договора купли-продажи жилья, получение выписки из ЕГРП, свидетельствующей о праве собственности участника накопительно-ипотечной системы и наличии обременений (залога) с пользу государства и банка;
  7. предоставление оформленных документов по сделке и зарегистрированному праву собственности в банк;
  8. расчеты с продавцом жилья (осуществляются банком за счет выделенных заемщику средств);
  9. предоставление оформленных документов по сделке и зарегистрированному праву собственности в Росвоенипотеку;
  10. снятие залога после завершения расчетов по ипотеке.

Практически по такой же схеме действий приобретаются и жилые дома с земельным участком.

Покупка жилья в новостройке

В данном случае алгоритм будет несколько иным:

  1. оформление свидетельства ЦЖЗ;
  2. выбор банка и продукта, уточнение всех требований банка и условий оформления ипотеки;
  3. подбор жилья и оформление предварительного договора участия в долевом строительстве (ДУДС);
  4. оформление кредитного договора, открытие банковского счета, оформление договора ЦЖЗ, отправка документов в Росвоенипотеку;
  5. решение вопроса в Росвоенипотеке (без участия заемщика), перечисление учреждением денег (части цены по ДУДС) на банковский счет заемщика и направление ему подписанного договора ЦЖЗ;
  6. заключение ДУДС с застройщиком, регистрация договора и залога прав требования в пользу государства и банка;
  7. предоставление оформленных документов по сделке и залогу в банк;
  8. расчеты между банком и застройщиком за счет выделенных заемщику средств;
  9. предоставление оформленных документов по сделке, залогу и кредиту в Росвоенипотеку;
  10. после ввода объекта в эксплуатацию оформление акта приема-передачи и права собственности на жилье;
  11. предоставление документов на собственность в Росвоенипотеку;
  12. снятие залога после завершения расчетов по ипотеке.

Независимо от характеристик жилья при военной ипотеке обязательно оформление договора страхования. Вопрос со страховкой решается в процессе подписания кредитного договора. Этот момент, особенно в плане его финансовой стороны, следует учитывать при выборе банка и кредитного продукта. Обязательно страхуется залог. Но вполне возможно, потребуется застраховать жизнь, здоровье и титул жилья (права на него).

Приобретение жилья без кредита

При достаточности средств целевого жилищного займа, в том числе с добавлением своих собственных денег, жилье можно приобрести и без привлечения банковского кредита. В этом случае из схемы просто выпадает банк и связанные с его участием процедуры. Расчеты с продавцами (застройщиками) осуществляются Росвоенипотекой, и залог оформляется только в пользу государства.

Источники:
http://grazhdaninu.com/dolgi/ipoteka/voennaya-ipoteka/polucheniya-kvartiryi.html
http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/ipoteka-i-kredity/priobretaem-kvartiru-po-voennoj-ipoteke-10-osnovny-h-e-tapov.html
http://ipotekaved.ru/voennaya/voennaya-ipoteka.html
http://www.voenpereezd.ru/uchastniku-nis/oformlenie-voennoy-ipoteki/etapy/kak-oformit-voennuyu-ipoteku/
http://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/military
http://law03.ru/finance/article/pokupka-kvartiry-po-voennoj-ipoteke
http://grazhdaninu.com/dolgi/ipoteka/voennaya-ipoteka/v-spb.html

Ссылка на основную публикацию