Строим родовое гнездо в ипотеку

Как получить ипотеку на строительство частного жилого дома

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как получить ипотеку на строительство частного жилого дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Кроме анкеты, надо предоставлять:

  • копию паспорта;
  • копию трудовой книжки, заверенной работодателем;
  • справку о доходах 2-НДФЛ;
  • для молодых людей – военный билет;
  • свидетельства о браке и о рождении детей (если есть).

Ипотека на строительство дома от Сбербанк открывается в нескольких тарифах, которые немного отличаются от других предложений на финансовом рынке.
Участники льготных программ получают более выгодные условия – от 9,6%, но при отказе от страховок им тоже начислят дополнительные проценты.

На каких условиях Сбербанк дает ипотеку на строительство частного дома?

Сбербанк предъявляется следующие требования к участку, на котором будет воздвигнута жилая постройка:

  1. Месторасположение. Банк допускает возможность, что частный дом должен быть расположен за чертой города, но при этом устанавливает допустимый предел удаленности (определяется для каждого субъекта отдельно). Кредитор не выдает ипотеку и на постройку в деревнях и хуторах.
  2. Тип земли. Залогодержатель перед оформлением тщательно изучает выбранный участок и возможность строительства. Проверяет вид разрешенного землепользования и тип грунта.
  3. Материал постройки. Ипотека на деревянный дом в Сбербанке практически не выдается. Кредитор отдает предпочтение прочным конструкциям из бетона, камня или кирпича.
  4. Общее состояние строения. Важную роль играет возраст недвижимости – чем он меньше, тем выше его ликвидность. Поэтому старые дома с плохой отделкой – сомнительный выбор.
  5. Коммуникационное оснащение. Если оформляется готовый дом, то в нем обязательно должны быть проведены водопровод, канализация, электричество и газ.

Построить дом в ипотеку может каждый желающий, при удовлетворении требований банка:

  1. Наличие гражданства РФ и постоянной регистрации на территории страны.
  2. Возраст соискателя – от 21 года до 75 лет на момент последнего платежа. Для льготных программ возрастной ценз меняется.
  3. Стаж работы не менее полугода на текущем месте. Общий трудовой – более 12-ти месяцев.
  4. Доход официальный, подтвержден справкой по форме банка или 2-НДФЛ.
  5. Наличие созаемщиков или поручителей, чей доход учитывается во время рассмотрения заявки.

Главный вопрос для тех, кто планирует обзавестись собственным жильем – как правильно провести оформление ипотеки на строительство частного дома в Сбербанке в 2020 году, какие документы собрать и куда подавать заявление.

Перед получением финансирования, вы в обязательном порядке должны предоставить проект постройки и соответствующую документацию, подтверждающую собственность участка земли.
Самый маленький первичный взнос в объеме 10% доступен молодым семьям, которые используют материнский капитал. Стандартные клиенты, которые не участвуют в программах лояльности, должны внести единовременную плату в размере 15%.

Строим родовое гнездо в ипотеку

Страхование передаваемого в залог имущества (за исключением земельного участка) от рисков гибели, повреждения.

Существует разные тарифные планы по программам банков. Многие компании дают свободу выбора заемщика, разрешая вносить сумму от «Х» до «Х». Соответственно, чем больше денег внесено в виде первичного взноса, тем меньше процентов он будет выплачивать в год.

Позднее к работе с нами подключился новый менеджер, который нас достаточно хорошо проконсультировал. Он поинтересовался, почему бы нам не взять обычный потребительский кредит, а не ипотечный. И разъяснил все его преимущества и недостатки. Дело в том, что при оформлении ипотеки под ИЖС мы должны отчитываться буквально за каждую копейку перед банком – по смете и акту выполненных работ.

Какие программы сегодня есть в наличии и какие кредитные учреждения предлагают воспользоваться предложением по ипотеке на возводимый частный дом на принадлежащем заемщику земельном участке.

В качестве предмета залога может выступать кредитуемое строение или любая другая ликвидная недвижимость.

Окончательную сумму ежемесячного платежа мы пока не знаем, так как у нас прошло только два транша. То есть всю сумму не выдают сразу – нам разделили ее на четыре части. Сначала выдаются средства на строительство фундамента. После отчета по акту выполненных работ выделяется следующая сумма. И так далее.

Оформление документов происходило не быстро, так как решение об одобрении принимается не в Улан-Удэ, а в Новосибирске. Периодически оттуда приходили замечания по смете – требовались пояснения и расшифровки. Поэтому нам несколько раз приходилось отправлять им документы и уточнения. Это нужно было для точного определения стоимости строительства.

Чтобы получить ипотеку, нужно обязательно иметь право собственности на земельный участок, на котором будет возведена постройка.

Варианты получения ипотеки на строительство дома

Банку будет более предпочтительно видеть не пустой участок, а расположенные на нем постройки, пусть и недостроенные.

Чтобы получить одобрение по заявке на ипотеку заемщик должен соответствовать определенным критериям, которые в разных банках могут отличаться. В основном это:

  1. Гражданство РФ.
  2. Возрастной ценз от 22 до 65 лет.
  3. Официальное трудоустройство от полугода на последнем месте работы, а общий стаж от 12 месяцев.
  4. Регулярный доход в соответствующем размере.

Сначала приносишь небольшой перечень документов, куда входят справка 2НДФЛ и копия паспорта. Наши доходы, как зарплатных клиентов, полностью прозрачны для банка. Изучив эту информацию, он дал нам первое одобрение.

Сегодня кредитный рынок предлагает различные предложения по жилищному кредитованию. Отличия их заключается в условиях предоставления и размере процентной ставки.

Сначала приносишь небольшой перечень документов, куда входят справка 2НДФЛ и копия паспорта. Наши доходы, как зарплатных клиентов, полностью прозрачны для банка. Изучив эту информацию, он дал нам первое одобрение.

Проанализировав ипотечные программы на строительство жилья в различных банках, можно сделать вывод, что практически везде завышены процентные ставки на 1-2 пункта. Первый взнос колеблется в районе 25%. Это опять же связано с рисками кредитора. Но после сравнения цен на квартиры в новостройке и стоимости строительства собственного большого дома, выбор заемщиков часто падает на последний вариант.

Предварительно ознакомьтесь с данными параметрами при составлении плана постройке. Так вы сможете сэкономить время и финансы для повторного обращения. Подобная консультация также производится специалистами банка.

Средства материнского сертификата можно направить на оплату первоначального взноса, частичного или полного погашения имеющейся ипотеки на строящееся жилье.

Особые требования предъявляются к объекту залога. Земля должна находится в единоличной собственности, на нее получены документы о собственности, она не состоит под обременением или ограничением по распоряжению в связи с наложением ареста, ипотека, участия в залоговых отношениях и другое.

Обязательное страхование передаваемого в залог имущества (за исключением земельного участка) от рисков утраты/гибели, повреждения в пользу Банка на весь срок действия кредитного договора.

Данные ставки в рублях действуют для клиентов, получающих зарплату на счет карты/вклада в Сбербанке, при условии страхования жизни и здоровья заемщика.
Условия в 2018 году на ипотеку, целью которой является строительство дома, каждый банк устанавливает по своему усмотрению. Рассмотрим на примере программы в трех ведущих кредитных учреждениях страны.

Это целевой кредит, поэтому потратить деньги банка можно только на постройку жилого дома. Никакие другие сторонние траты недопустимы. Кроме того, кредитор будет выдавать суммы частями, и для получения новых траншей необходимо подавать отчеты о потраченных ранее деньгах.

Нельзя оставлять в залог имущество, оформленное на другое лицо. Нельзя брать ипотеку и покупать участок. Он уже должен быть в собственности.

Оформление ипотеки на строительство частного дома в Сбербанке в 2020 году

Последний же объект займа отличается от остальных тем, что на момент кредитования объект не существует и не может стать объектом залога. Но зато есть земля, на которой он будет возведен. Она и будет объектом залога до окончания строительства дома и госрегистрации права собственности на него.

Специалисты рекомендуют тщательно продумать график выплат прежде, чем оформлять ипотеку на максимальную сумму. Не стоит приобретать кредитный продукт, граница которого доходит до предельной суммы. Такие условия могут сильно снизить уровень вашей платежеспособности, что приведет к регулярным просрочкам и задолженностям.

Вначале кандидатура потенциального заемщика должна быть одобрена банком. «Зеленый свет» будет дан, если кредитора удовлетворят представленные документы и сведения о вас, добытые им самим.

Так как невозможно предоставить в залог банку, то чего еще нет, существует несколько дополнительных вариантов. Например, заемщик может заложить земельный участок. Но возможно это только в том случае, если его рыночная стоимость будет не меньше суммы ипотеки. В противном случае банк откажет.

Кредитные учреждения, предоставляя ипотеку на строительство частного дома, реагируют на потребность населения жить в своем доме на лоне природы. Сегодня люди хотят иметь дом со всеми благами цивилизации: туалет-ванная, отопление, газ, телевидение, интернет. Стоит это недешево, без кредита не обойтись. Поэтому вопрос, как получить ипотеку на строительство дома, интересен многим.

В качестве залога, в связи с отсутствием жилого дома по факту как объекта недвижимости, выступает земельный участок, на котором осуществляется строительство, либо фундамент, если часть работ на объекте уже выполнена.
Требования к заемщику и сроки выплат остаются такими же, что и по другим ипотечным программам. Однако условия по процентам, сумме кредитования и первоначальному взносу ужесточаются. Первый взнос обычно возрастает на 10-15%. Процентную ставку увеличат на 1-2 пункта, плюс добавят дополнительные проценты до госрегистрации ипотеки.

Ипотечный кредит на строительство частного дома

Для получения займа на строительство индивидуального жилого дома у будущего заемщика ЗУ должен быть в собственности либо выбран для приобретения земельный участок. Причем не любой, а только тот, на котором Градостроительным и Земельным кодексами такое строительство разрешено.
Если ваш ЗУ к таким землям не относится, ипотечный кредит не дадут. ЗУ необходимо перевести в земли населенных пунктов и в одну из вышеуказанных категорий. И только потом обращаться в банк.

Строятся здания только по проекту, согласованному со Сбербанком. Каждое изменение, внедрение и улучшение не может быть проведено без согласия кредитора.

Неустойка* за несвоевременное погашение кредита соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения Договора, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору (включительно).

В ином случае при допущении просрочек возможно наложение ареста на объект залога – землю в собственности, на которой осуществляется строительство, с целью реализации на публичных торгах для погашения ипотеки.

В Россельхозбанке условия практически равны. Единственное серьезное отличие – первый взнос. При оформлении целевого кредита на приобретение земли и строительство жилого дома наличие первоначального взноса не требуется. В нем описываются стадии стройки, сроки и сумма, необходимая на оплату каждого из них. После получения положительного решения заемщик должен определиться с периодом, на который он берет ипотечные средства. А банк с учетом этой информации приступит к составлению графика платежей.

Строим родовое гнездо в ипотеку

Кредитные учреждения, предоставляя ипотеку на строительство частного дома, реагируют на потребность населения жить в своем доме на лоне природы. Сегодня люди хотят иметь дом со всеми благами цивилизации: туалет-ванная, отопление, газ, телевидение, интернет. Стоит это недешево, без кредита не обойтись. Поэтому вопрос, как получить ипотеку на строительство дома, интересен многим.

Объекты жилищных займов

Существует несколько видов объектов для ипотечного жилищного кредитования:

  • квартира в новостройке;
  • квартира во вторичке;
  • загородный дом;
  • строящийся частный дом.

Каждый из названных объектов отличается от иных. Так, квартира в новостройке кредитуется на основании договора долевого участия в строительстве между заемщиком и застройщиком. Квартира-вторичка и загородная недвижимость – на основании договора купли-продажи между покупателем и продавцом.

Последний же объект займа отличается от остальных тем, что на момент кредитования объект не существует и не может стать объектом залога. Но зато есть земля, на которой он будет возведен. Она и будет объектом залога до окончания строительства дома и госрегистрации права собственности на него.

Условия ипотеки на строительство частного дома

Данный вид займа в России предоставляют далеко не все кредитные учреждения. Это и понятно. Слишком высоки риски невозврата заемных средств. Ведь предмет кредитования не является объектом залога, пока не будет построен. А строительство — дело не быстрое. В связи с этим банки предъявляют несколько иные условия, чем к обычной ипотеке. Но все по порядку.

Земельный участок (ЗУ)

Для получения займа на строительство индивидуального жилого дома у будущего заемщика ЗУ должен быть в собственности либо выбран для приобретения земельный участок. Причем не любой, а только тот, на котором Градостроительным и Земельным кодексами такое строительство разрешено.

Собственный дом с привлечением средств банка можно выстроить только на земельных участках, имеющих назначение: земли населенных пунктов и разрешенное использование:

  • для индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
  • для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
  • для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ).

ВАЖНО: Дом запрещено строить вне населенных пунктов.

Если ваш ЗУ к таким землям не относится, ипотечный кредит не дадут. ЗУ необходимо перевести в земли населенных пунктов и в одну из вышеуказанных категорий. И только потом обращаться в банк.

Схема предоставления

Несмотря на то, что кредит на постройку дома предоставляется разными банками, схема примерно одна и та же.

Одобрение кандидата

Вначале кандидатура потенциального заемщика должна быть одобрена банком. «Зеленый свет» будет дан, если кредитора удовлетворят представленные документы и сведения о вас, добытые им самим.

Заявитель должен отвечать требованиям:

  • быть не моложе 21 года;
  • на момент полной выплаты займа – не старше 75 лет;
  • стаж на последнем месте работы – от 6 месяцев;
  • иметь стабильный доход.

Заявитель заполняет анкету, отвечая на поставленные в ней вопросы. Их много, наберитесь терпения.

Кроме анкеты, надо предоставлять:

  • копию паспорта;
  • копию трудовой книжки, заверенной работодателем;
  • справку о доходах 2-НДФЛ;
  • для молодых людей – военный билет;
  • свидетельства о браке и о рождении детей (если есть).

Банк может запросить иные документы на свое усмотрение.

По истечении нескольких дней будет озвучен вердикт: выдать кредит или отказать. Отказ не комментируется. Если решение в вашу пользу, будут названы основные параметры кредита, на который можно рассчитывать: срок, ставка, сумма. С этого момента будущий застройщик может определяться, какой дом он может себе позволить.

Какое же строение является частным домом? Это объект, предназначенный для постоянного проживания одной семьи, высотой не более 3 этажей.

Поскольку индивидуальные дома могут располагаться только в населенных пунктах, то совершенно точно по соседству будут размещены и другие объекты недвижимости. Поэтому правилами землепользования и застройки предусмотрены определенные нормы. Они касаются размещения дома на ЗУ относительно красной линии, ограждения, расстояния до соседнего участка, требований пожарной безопасности, санитарных норм и т.д.

Одобрение объекта

Для одобрения объекта первое, что нужно сделать, это заказать за свой счет оценку земельного участка. Это является некоторой обеспечительной мерой при невозможности заемщика погасить задолженность. Объект залога продается по определенной оценщиком ликвидационной стоимости. Это стоимость, за которую можно продать ЗУ в минимально короткий срок.

В набор документов для одобрения объекта понадобится включить:

  • правоустанавливающий документ на ЗУ;
  • выписку из ЕГРН на ЗУ;
  • отчет об оценке;
  • проект дома или как минимум план и описание;
  • смету на строительство;
  • сведения о наличии собственных средств.

Опять же, могут быть запрошены дополнительные документы.

Банком рассматривается возможность кредитования строительства дома. Особенно тщательно проверяются сведения о ЗУ: соответствие его назначения и разрешенного использования размещению на нем частного дома, отсутствие ограничений и обременений в его использовании.

Проведя проверку проектно-сметной документации, анализ прав на ЗУ, выносится решение. В случае принятия положительного решения будет названа сумма, срок, ставка по кредиту и порядок кредитования.

Сумма кредита составляет разницу между сметной стоимостью и размером собственных средств застройщика.

Кредитование

Среднестатистические данные об основных условиях предоставления банками займов по данному виду кредитования в 2020 году таковы:

  • длительность срока – до 30 лет;
  • сумма — не менее 300 тыс. руб.;
  • низкая процентная ставка – от 10%, зависит от нескольких условий и устанавливается персонально;
  • собственные средства – от 25% сметной стоимости.

ВАЖНО! Кредит предоставляется не в полной сумме, а несколькими траншами по мере строительства (т.е. по завершении одного этапа выдается сумма на следующий).

Это очень важная особенность ипотеки на возведение дома. Обязательно обсудите с банком порядок предоставления траншей, когда будет выдан первый, чем подтверждается выполнение каждого этапа.

У каждого банка свой порядок. Но чаще всего для получения первого транша требуется регистрация залога и разрешение на строительство, а передача застройщику средств, если он строит самостоятельно, делится на этапы:

  • земляные работы, устройство фундамента;
  • возведение стен, кровля, окна, двери;
  • инженерные коммуникации;
  • внутренние работы (перегородки, полы, отделка и т.д.).

Очень часто траншей всего два. Стоимость каждого этапа может определяться пропорционально сметной стоимости или согласно внутренней политике банка.

Процедура

Когда все вопросы между кредитором и застройщиком согласованы, оформляется выдача займа. Стороны подписывают кредитный договор и договор залога ЗУ в пользу банка.

Договор залога подлежит обязательной государственной регистрации как обременение права собственности застройщика на ЗУ.

Для этого заемщику (с паспортом) нужно обратиться с заявлением в Многофункциональный центр и подать следующие документы:

  • выписку из ЕГРН на ЗУ;
  • кредитный договор;
  • договор залога;
  • квитанцию на оплату госпошлины – 1000 руб.

Регистрация залога проводится в течение 5-7 рабочих дней. Со дня внесения записи об ипотеке в единый реестр недвижимости ЗУ находится в залоге у банка, подтверждением чего будет являться зарегистрированный договор залога и выписка из ЕГРН.

Передача застройщику денежных средств производится путем, определенным банком, обычно на открытый в нем лицевой счет заемщика.

После получения первой части займа начинается строительство. Когда дом выстроен, он должен быть введен в эксплуатацию. Получив разрешение на ввод, заемщик должен поставить дом на кадастровый учет с одновременной регистрацией своего права собственности на него.

Подготовкой документов для проведения кадастрового учета дома занимается кадастровый инженер. С ним заключается договор подряда. Застройщик должен предоставить инженеру:

  • копии документов на ЗУ;
  • разрешение на строительство;
  • разрешение на ввод;
  • возможность осмотра дома;
  • возможность выполнения необходимых замеров и других требующихся манипуляций.

Результатом работы специалиста будет техплан на дом, исполненный в электронном виде.

Специалист выдаст застройщику техплан на диске, который нужно сдать в МФЦ. Кроме диска, для кадастрового учета дома и регистрации прав на него в МФЦ предоставляется:

  • 2 заявления (о КУ и регистрации права);
  • разрешение на ввод;
  • квитанция об оплате госпошлины (КУ — бесплатно, регистрация права – 2000 руб.).

Примерно через 2 недели застройщик получает выписку из ЕГРН, подтверждающую возникновение у него права собственности на дом.

Смена объекта залога

После ввода дома в эксплуатацию и регистрации права заемщика на него появился объект, кредитование строительства которого проводилось. Если кредит за время строительства дома не погашен досрочно, должна произойти смена залога.

Для перенесения залога на дом производится независимая оценка стоимости построенного дома. Так же, как и на ЗУ, заключается договор на оценку. Определяются его рыночная и ликвидационная стоимость. Оценку лучше заказывать у аккредитованного кредитором оценщика.

Новый объект залога должен быть обязательно застрахован от риска его физической утраты: затопления, пожара, взрыва и т.д. Страхование объекта залога — законное требование банка согласно закону «Об ипотеке». И производится оно на срок до полного погашения кредита.

Почему не производилось страхование ЗУ? Потому что риск физической утраты практически равен нулю.

Кроме этого, банки настойчиво советуют заемщику застраховать свою жизнь и здоровье. Это не обязательно, но влияет на размер ставки по кредиту. Выбирайте сами: ставка увеличивается от 0,5% до 1% в разных банках.

Для смены залога вносятся изменения в кредитный договор. Заемщику возвращается закладная на землю и подписывается новая на дом. Далее следуют процедуры подачи заявления в МФЦ на снятие залога с земельного участка и регистрации его на дом.

Как раз при подписании изменений в кредитный договор, если это не было предусмотрено ранее, заемщику следует поставить вопрос о снижении процентной ставки в связи с возникновением залога на кредитуемый объект.

Схема погашения кредита

При подписании кредитного договора главные позиции, на которые следует обратить внимание, это:

  • ставка по кредиту;
  • сумма ежемесячных платежей;
  • день, в который производится погашение;
  • штрафы, пени за просрочку;
  • условия выплаты кредита или его части досрочно.

По договоренности с банком застройщику может быть предоставлена отсрочка выплаты основного долга на какой-то период (до 3 лет), в который он будет оплачивать только проценты за пользование кредитом.

Ставка по кредиту определяется для каждого заемщика индивидуально. В банке существует некая базовая ставка, путем манипуляций с которой и определяется размер ставки по конкретной ипотеке. Ее размер зависит:

  • наличия страхования жизни и здоровья;
  • от участия в зарплатных проектах;
  • размера кредита;
  • документа, подтверждающего платежеспособность;
  • наличия сертификата на маткапитал;
  • от др. факторов.

Сумма ежемесячных платежей рассчитываются аннуитетным или дифференцированным способом. В графике платежей это просматривается хорошо. Если платежи равные в течение срока кредита, это аннуитет. Если разные, дифференцированный платеж. Попросите кредитного инспектора объяснить разницу.

День погашения кредита. Это число месяца, в который надо производить оплату. Если оно выпадает на выходной или праздничный день, придется сделать платеж раньше. Иначе расценивается как просрочка, с вытекающими последствиями.

Досрочное погашение. Сейчас хоть частичное, хоть полное погашение производится только в том случае, если заемщик уведомил об этом заранее. Если этого не сделано, уплаченные ранее деньги будут засчитаны в погашение только в следующий срок оплаты по графику.

Когда кредит полностью погашен, банк возвращает заемщику закладную на дом. Собственник дома опять обращается в МФЦ с заявлением о снятии залога. С момента погашения записи в ЕГРН об ипотеке он становится полноценным собственником дома и ЗУ без каких бы то ни было обременений.

Какие банки предоставляют заем на строительство дома

Конечно же, в первую очередь, это все банки с госучастием: Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк. На текущий момент самые привлекательные условия из них декларирует Сбербанк – со ставкой от 10% на 30 лет от 300 тыс. руб. Из других хорошее предложение от Альфа-Банка – от 9,25% — правда, на 25 лет от 300 тыс. руб. Но опять же – это декларации. При заключении кредитного договора ставки рассчитываются индивидуально.

Получение займа на строительство дома очень трудоемкий процесс, и выдается он траншами, и подтверждать выполнение работ надо. Всего этого можно избежать, оформив в любом из указанных банков или же в других нецелевой кредит под залог имеющейся квартиры. Никто не спросит, куда вы потратите деньги, но в случае проблем с возвратом займа залоговая квартира будет продана. При этом условия жестче, например, для сравнения, в Сбере – это от 12,5% — на 25 лет от 500 тыс.руб. Еще один минус нецелевого займа – нельзя получить налоговый вычет по строительству. Тут уж, как говорится, каждый выбирает по себе.

Возврат НДФЛ

Со сметной стоимости построенного жилого дома можно возместить подоходный налог – 13% ограничение по стоимости дома — 2 млн.руб., т.е. максимальный вычет 260 тыс. руб.

Также его можно возместить со всей суммы уплаченных процентов.

Строить свой дом – очень ответственное дело. Вам жить в нем не одно десятилетие. Хочется сделать его самым лучшим. Но делайте это так, чтобы ипотека не стала непосильным грузом.

Из горожанина – в помещика: жители мегаполиса едут в глушь, чтобы построить родовое гнездо в чистом поле

Парадный въезд в родовое поместье: ворота открываются вручную .

Дано: чистое поле между Екатеринбургом и Челябинском, неподалёку от деревни с ярким названием Красный Партизан. Когда-то эти земли пахали, частично отдавали под покос. Потом забросили, и через поля без дорог и смысла гоняли на машинах местные жители. Задача: превратить эти земли в райский уголок, где десятки семей будут жить в гармонии с природой и с собой.

Эти земли обозначили как родовое поселение. Здесь всё не так, как в Красном Партизане: скотину на убой не держат, вместо заборов у них кедры и берёзы, вместо электрических столбов – солнечные батареи. Секта? Утопия? Чтобы выяснить, чем живут и на что надеются люди, променявшие городской стиль на строительство идеальной, свободной от зла и мусора, жизни на земле, журналисты E1.RU провели день в одном из родовых поселений.

На самом деле здесь сейчас поля и стройки. Мы проезжаем Красный Партизан, несколько фермерских хозяйств и оказываемся на территории, принадлежащей поселению.

– У каждого поместья территория – минимум один гектар, – рассказывает нам попутно Ольга Чернейкина. У неё здесь есть дом, уже почти готовый. – Это минимальный участок, который позволяет создать целостную экосистему. Вот смотрите: чтобы содержать в порядке садовые шесть или десять соток, нужно вкладывать очень много труда – удобрять, бороться с вредителями. А в закрытой экосистеме, где есть большое разнообразие растений, есть пруд, деревья, травы – правильно организованное пространство не требует такого тяжёлого труда. Это нормальное желание для человека: создать такое пространство, сделать его красивым, удобным, не наносящим ущерба природе. И чтобы здесь жили поколения твоего рода. Это может сделать каждый.

Двухэтажный чайный дом почти готов: здесь уже проводят различные встречи и фестивали.

С практической точки зрения, схема у этого родового поселения такая: участки имеют статус земель сельхозназначения. Их можно приобрести в собственность. Порог вхождения – 135 тысяч рублей. Часть этой суммы – стоимость самого участка, другая часть – взнос, который идёт на обустройство всего поселения. На эти деньги отсыпают дороги, строят общественные здания – в частности, есть баня, просторный деревянный чайный дом, детская площадка, мастерская. По мере того, как у проекта появится больше участников, запланировано построить школу.

На Среднем Урале таких проектов несколько. Некоторые находятся на территориях бывших заброшенных деревень, там земли в статусе ИЖС и есть электричество. Здесь же решили, что переводить участки под индивидуальную жилую застройку особого смысла нет, а протягивать электричество от соседней деревни и потом, соответственно, ежемесячно за него платить, обойдётся дороже, чем ставить солнечные батареи. Таким образом инфраструктуры, кроме дороги и общественных зданий, которые строятся, здесь фактически нет. Всё нужно делать самим и с нуля. Вот тебе гектар (или больше, если хочется) земли, и делай здесь всё, что считаешь нужным.

Центральное место: чайный дом и баня. Рядом планируют построить школу, когда жителей в посёлке будет побольше.

– Правил всего три, – рассказывает Ольга. – Нельзя выращивать скотину на убой, нельзя пользоваться химическими удобрениями, нельзя употреблять спиртное и курить в общественных местах.

– А у себя дома можно?

– Вы же вегетарианцы? Это имеет отношение к религии?

– Я уже несколько лет не употребляю мяса, просто не хочется. Но каждый может есть, что хочет, и исповедовать какую-нибудь веру, если это ему близко. В этом плане никаких правил у нас нет.

– А вот этот старославянский дух – мёд, травы, деревья, хороводы по праздникам.

– Это традиции, в которых много разумного. Многие из нас – обычные городские люди, мы ничего не смыслили ни в строительстве, ни в хозяйстве, а начинаешь в этом разбираться, читать литературу, изучать, и понимаешь, что в этих традициях много смысла. Даже хоровод – это такая энергия, объединяющая сила. Сейчас от этой культуры только и осталось, что детский “каравай” на именины. Мы на праздниках собираем в хороводы десятки и сотни людей – и это так мощно, столько в этом силы, энергии.

В одном из таких поселений недавно провели венчание в славянских традициях. Невеста в венке и сарафане, жених в расшитой рубахе. Весело, говорят, было всем, кроме нескольких родственников, которые так и не поняли, в чём смысл этих безалкогольных игрищ и как-то быстро засобирались домой.

Виталий Кияткин утверждает, что родовое поместье – реальная альтернатива “однушке” в ипотеку.

Виталий Кияткин – один из идейных вдохновителей этого поселения. Его дом уже тоже почти готов. В качестве забора растут кедры, яблони, сливы – деревья и кустарники посажены с умыслом, в несколько рядов. Пока что смотрится всё это довольно дикими зарослями. Но дом по каркасной технологии и шестиугольная беседка рядом впечатляют.

– Такая идея: доказать людям, что можно не брать в ипотеку однокомнатную квартиру в городе, а за те же деньги, два-два с половиной миллиона, взять землю и построить вот такой дом здесь, – Виталий широким жестом показывает свои хоромы. – Вот здесь будет зимний сад.

– Всего два миллиона? – не верим мы.

Дом довольно просторный, о двух этажах. С помещением под баню, с печкой. С неизменным атрибутом всех здешних поместий – солнечными батареями.

Если верить этим помещикам, вложения в солнечную батарею – вместе с аккумулятором и монтажом составляют от 200 до 450 тысяч рублей. Максимальная сумма – это если в большом доме предполагается жить круглый год и без особых ограничений греть воду, пользоваться холодильником, стиральной машиной, телевизором и прочими благами цивилизации.

Александр за несколько лет стал настоящим экспертом по солнечным батареям: чтобы сэкономить, многое он делал сам.

Александр, отец троих детей, все особенности солнечных батарей изучил досконально. Дабы сэкономить, многое он делал сам. В этом поместье есть прудик, времянки под баню и дом и расставленные по участку солнечные батареи на деревянных подставках. Александр уже знает, где, как, под каким углом нужно их ставить, чтобы получилось максимально эффективно.

Эта семья живёт в Екатеринбурге и планирует перебраться в своё поместье окончательно, возможно, в будущем. Пока дети ходят в школы и садики, это вряд ли возможно.

– Почему выбрали именно здесь участок? Не дачу, не сад, к примеру?

– Понравилась эта идея, – отвечает Таня, хозяйка поместья. – Что здесь просторно, что можно строить что-то для детей.

Александр, Татьяна и трое детей – пока они живут в городе, но мечтают перебраться в поместье насовсем.

Пока что многие так: приезжают на выходные, живут летом, рассчитывая постепенно перебраться насовсем, на автономную жизнь. Круглый год в этом поселении живут 12 семей. На что живут?

Людмила и Юрий переехали из Качканара. Этот небольшой дом отчего-то любят все окрестные коты и кошки. Здесь есть мастерская. Занимаются своим ремеслом: выжимают масло из кедровых орехов. Заказ делает фирма, продвигающая эту продукцию в Екатеринбурге. Привозит сырьё, увозит на продажу готовый продукт. Фишка этого хэнд-мэйд производства: деревянные прессы, которые, не окисляя, сохраняют всё полезное, что есть в кедре. Если верить этим людям, ценного в десятки раз больше, чем в аналоге, сделанном на обычной фабрике.

Людмила переехала из Качканара. Кот прибился откуда-то из соседних домов.

Кедровое дело в этом поселении хотят поставить на серьёзную основу. На въезде строят Кедровый дом. Здесь смогут трудиться и другие помещики. Ещё из вариантов трудоустройства в перспективе – строительство других домов (сейчас задействуют рабочую силу из соседних сёл и деревень), традиционные ремёсла, работа в оздоровительном центре, который также собираются строить, в туризме.

Семейное ремесло Людмилы и Юрия – масло из кедровых орехов. Они утверждают, что за работу берутся только с добрыми мыслями, чтобы не испортить дурным настроением ценный продукт.

Совсем рядом есть привлекательный туристический объект – озеро Большие Аллаки, часть территории имеет статус заповедника, есть интересные природные памятники – небольшие скалы, сохранившие следы пребывания древних людей. Собственники попросили поселенцев за ним приглядывать. Очистили берег от мусора, закрыли въезд для машин, объект сразу обрёл приличный вид.

Родовые поселения зачинались ещё в начале нулевых. Но пока проекты продвигаются довольно медленно. Помещики надеются, что закон о родовых поселениях будут принимать на федеральном уровне. В некоторых регионах такие уже есть. По условиям, участки под родовые гнёзда помещикам выделяют бесплатно, в собственность, но без права продажи. Их можно только передавать по наследству.

Памятник природы на озере Большие Аллаки. Поселенцы присматривают за этим местом: собирают мусор, смотрят, чтобы поляну не бороздили машины. Этот туристический объект тоже может стать рабочим местом для помещиков .

ФОТОГАЛЕРЕЯ: Родовое поселение между Екатеринбургом и Челябинском. Август 2014

Строим родовое гнездо в ипотеку

Ипотека с государственной поддержкой — что это такое?

Эта программа позволяет оформлять ипотеку по более выгодным для заемщика условиям. Часть средств из бюджета Пенсионного фонда субсидируется в эту отрасль. Заемщик может выбрать программу по заниженной ставке и меньше переплачивать.

В подобном проекте принимают участие несколько крупных банковских организаций России, в т.ч. и Сбербанк. Ипотека от Сбербанка с государственной поддержкой — уникальная возможность для людей среднего класса приобрести собственную жилплощадь по сниженной процентной ставке.

Но кандидат для участия в этой программе должен соответствовать целому ряду требований. В ином случае его заявку на оформление кредита на таких условиях просто не одобрят. К основным требованиям относятся следующие пункты:

  1. Достижение совершеннолетнего возраста. Некоторые банковские организации выдают кредиты только после достижения 21 года.
  2. Возраст не более 65-75 лет. Как и в предыдущем случае, параметры могут изменяться в зависимости от банка.
  3. Наличие статуса гражданина и резидента Российской Федерации.
  4. Наличие стабильного дохода.
  5. Общий стаж работы, который превышает 12 месяцев.
  6. Стаж работы на рабочем месте, который превышает 6 месяцев.

Эти требования стандартные и обязательные к соблюдению.

Несмотря на это, в первую очередь такие условия предлагаются следующим категориям граждан:

  1. Граждане, которые ранее встали в очередь на расширение недвижимости или улучшение жилищных условий.
  2. Семьи, которые имеют в собственности недвижимость, чья площадь на соответствует установленным правилам на каждого человека.
  3. «Бюджетники». К ним относятся работники государственных или муниципальных учреждений (врачи, учителя и т. д.)

Исключения

Даже если человек соответствует всем требованиям и относится к одной из перечисленных выше групп, он может получить отказ в выдаче ипотеки. Что может стать причиной такого решения?

Размер стандартной жилищной площади на одного человека составляет 18 квадратных метров. Если гражданин хочет взять ипотечное страхования для покупки недвижимости, чья площадь значительно превышает этот показатель, банковская организация вправе отказать ему.

Чему мы удивились

Мы уже знали, что семья Соловей восемь лет назад получила от города четыре квартиры в новостройке, все на шестом этаже. И, тем не менее, когда открылся лифт, были весьма удивлены. Нашим взорам предстала длинная многоярусная вешалка, где висели куртки, плащи и пальто разных размеров. Улыбчивая хозяйка объяснила, что поначалу, опасаясь воровства, перед входом в лифт они собирались поставить решетку, но быстро поняли – не стоит.

Поразило еще вот что – тишина в доме. Где же шумная ребятня? Оказалось, малыши сейчас отдыхают, а дети постарше стараются их не тревожить. Новорожденный Гриша мирно спал на руках у мамы.

Марина Евгеньевна пригласила в большую комнату, где тоже не обошлось без сюрприза. Прямо перед нами была… сцена.

– Увлекаетесь театром? – спрашиваем хозяйку.

– Когда-то я обожала кукольный театр, – признается многодетная мама. – Надеюсь, кто-нибудь из ребятишек тоже этим увлечется. Но пока здесь и кабинет, и игровая, и гостиная. Во всех квартирах, где жили, мы старались сразу выделять местечко для игр.

Варианты

Существует несколько путей участия в подобной программе. Рассмотрим каждый из них поподробнее.

Банковская организация предлагает заемщику кредитование по заниженной ставке. Это сопровождается огромными рисками со стороны банка.

Следующий вариант — субсидирование части стоимости жилья. Из названия понятно, что государство выделяет из бюджета денежные средства и начисляет их на счет заемщика. Он может использовать их для осуществления первого взноса по кредиту или частичного его погашения.

Размер субсидии варьируется в зависимости от статуса заемщика. Для многодетных семей он может составлять 40 процентов от общей рыночной стоимости жилплощади. Для семей без детей этот показатель уменьшается до 30-35 процентов.

Льготные займы

Последний вариант участия в такой программе — займ на льготных условиях. Многие банковские организации тесно сотрудничают с государственными застройщиками многоквартирных домов.

Этапы большого пути

Московские интеллигенты, учительница Марина и электронщик Игорь, умудрились создать уютное семейное гнездышко на 14 «квадратах» коммунальной квартиры на Ленинском проспекте, где поселились в начале шальных 90-х. «Мы так расставили мебель, что у нас получились спальня, детская, кабинет, – вспоминает Марина.

Супруги Соловей стояли в очереди на улучшение жилищных условий с 1987 года, а в 1995-м получили четырехкомнатную квартиру в Митино. Деятельная хозяйка первым делом устроила там мини-спортзал и макси-столовую, именно тогда зародилась традиция собираться всей семьей на обеды. А кухню превратили в рабочий кабинет для отца, поскольку чаще всего он трудился дома, чтобы помогать жене управляться с детьми.

Каждый год в семье прибавлялось по малышу, и очень скоро даже четырехкомнатная квартира стала тесной.

– Я обратилась в окружное жилищное управление, – продолжает Марина. – Причем выделить просила несколько квартир на одной площадке. Чтобы это стало возможным, пришлось, конечно, изрядно похлопотать, побегать по инстанциям. Зато, как мне кажется, мы добились желаемого результата не только для себя. Столичные власти пришли к решению о том, чтобы жилье многодетным предоставлять не в разных домах, как было раньше, а на одной лестничной клетке. Ведь это удобно!

Теперь у семьи Соловей на 17 человек – две «двушки», «трешка» и «однушка».

Условия кредитования

К основным условиям кредитования в Сбербанке относятся следующие пункты:

  1. Ставка по ипотеке с государственной поддержкой составляет 11,4 процента.
  2. Каждый заемщик должен произвести первоначальный взнос. Его размер — не менее 20 процентов от общей рыночной стоимости недвижимости.
  3. Существуют определенные рамки по размеру займа. Минимальный размер кредита — 300 тысяч рублей. Максимальный показатель может изменяться в зависимости от региона. Как правило, он составляет 3-8 миллионов рублей.
  4. Заемщик должен оформить страхование жизни и здоровья. Это условие обязательно для предоставления ему льготных условий. В противном случае процентная ставка может существенно возрасти.

Мечты сбываются!

Город помог не только с жильем. Супругам выделили микроавтобус, предоставили земельный участок в 150 км от Москвы площадью почти с гектар.

– Дом в Подмосковье – наша давняя мечта, – говорит Марина. – Спасибо префектуре Северо-Западного округа! Самим нам, конечно, такой участок никогда бы не приобрести. Земля – хорошее подспорье: она и кров дает, и кормит. Надеемся, что рано или поздно построим большой дом, где смогут жить не только наши дети, но и их семьи. Старший Антон уже заявил, что у него будет пятеро! Так что ждем внуков.

Жизнь за городом, по словам Марины, приучила семью к экономии. Дети научились колоть дрова и топить печку, помогать в строительстве бани. Десятилетняя Соня и девятилетняя Аня готовили еду, чтобы, освободив маму от этих забот, дать ей возможность заниматься благоустройством и нянчить маленьких. А тот факт, что на даче нет телевизора, стимулировал развитие творчества всех домочадцев. В плохую погоду сидят дома и лепят из глины, рисуют, делают аппликации.

Основание большого дома положено: залит фундамент. Для продолжения строительства Соловей сдали две квартиры в аренду. Второй год родители с детьми до 12 лет большую часть времени проводят за городом. Старшие, которые учатся в институте, училище и школе, в Москве, конечно, живут постоянно. А с младшими занимается мама-педагог. В город они приезжают на сдачу школьных зачетов. И сдают весьма успешно.

Каждый ребенок в этой семье талантлив. 13-летняя Лиза осваивает фортепиано. Ее младший брат Степа мастерит из дерева самолеты и машины, мечтает своими руками построить на загородном участке гостевой домик. 14-летняя Соня увлекается бисероплетением и чеканкой. Даша и Настя очень любят рисовать. Василиса – прирожденный организатор.

Надо отметить, что Марина Евгеньевна не только учит своих детей дома, но и рожает, не выходя за его порог. Они с мужем освоили методику домашних родов. Подтверждение тому, что она эффективна, – здоровье ребятишек. Все они крепыши, ни у кого нет хронических заболеваний, и даже простуда их не берет.

Не без добрых людей

Откуда это семейство берет средства на жизнь? – закономерный вопрос. Ведь не могут же они строить дачу только за счет сдачи жилья. Выручают кредиты, различные пособия, которые положены многодетным от государства. И, конечно, мир не без добрых людей. Тот же сруб для бани – подарок от митинского отделения партии «Единая Россия». А не так давно один депутат Московской Думы подарил им детскую площадку с горками и качелями.

– В нашей жизни случались периоды, когда одолевал страх, – признается Марина. – А когда к тридцати годам у нас было десять детей, все сомнения отпали. Возможно, это прозвучит пафосно, но мы действительно смотрим в будущее с уверенностью. В последние годы власти Москвы активно поддерживают молодые семьи, помогают им приобретать жилье по льготным ценам. Думаю, что наши дети, встав на ноги, тоже смогут участвовать в этих программах.

А пока многодетную маму волнуют будничные проблемы: как достроить дом, как завести корову и жеребенка, как ухаживать за садом, который был высажен совсем недавно… Соловей вьет родовое гнездо.

Валерия Лященко

Процедура получения

Процедура получения ипотеки с государственной поддержкой стандартная, практически не отличается от кредитования на привычных условиях. Органы местного самоуправления отвечают за регистрацию граждан в эту программу. Туда и необходимо обращаться с определенным пакетом документов. Он состоит из следующих бумаг:

  1. Документы, удостоверяющие личность каждого члена семьи. За каждого ребенка, который не достиг 14-летнего возраста, нужно предъявить их свидетельства о рождении.
  2. Свидетельство о заключении брака из ЗАГСа.
  3. Справка 2-НДФЛ, которая подтверждает доходы заемщика.
  4. Справка о составе семьи из органа опеки и попечительства.
  5. Выписка из домовой книги (если семья уже располагает собственным имуществом).

Этот список может изменяться в зависимости от конкретного случая. Всю информацию можно получить в соответствующих государственных органах.

Получение ипотеки для строительство дома

Особенности ипотеки на строительство частного дома в Сбербанке в 2020 году


Погасить можно досрочно, минимальная сумма может быть любой. Если кредит возвращается несвоевременно, то начисляется неустойка размером не меньше 20% годовых от просроченной суммы.

Если будет предоставлен документ, подтверждающий увеличение суммы на строительство дома, то можно воспользоваться отсрочкой по выплате или увеличить период предоставления кредита. Чтобы снизить ставку по процентам, необходимо выполнить 1 из условий:

  1. в качестве изначального взноса уплатить большую сумму, чем требует банк;
  2. получать начисления на зарплатную карту;
  3. оформить .
  4. оформлять ипотечный кредит на небольшой период;
  5. предоставить другую недвижимость как залог;

К моменту регистрации жилья к ставке прибавляется 1%, после ее прохождения надбавка удаляется. Одним из достоинств Сбербанка являются низкие ставки по процентам.

Ипотека на строительство частного дома: особенности получения

Согласно ГК РФ способы обеспечения обязательств по ипотеке — поручительство и залог, причем они могут использоваться и одновременно, и по отдельности.

Что же делать? Если заемщику принадлежит участок, то заложить разрешается его. Также можно заложить принадлежащую ему квартиру, дом или иную недвижимость.

Незаконченный объект строительства иногда тоже может быть принят банком как залог: речь идет о случаях, когда имеется высокий процент готовности здания. После сдачи дома в эксплуатацию и оформления права собственности можно

Ипотека на строительство: что важно знать

Ведь на накопление могут уйти годы. А так, можно возвести собственное жилье и, живя в нём, выплачивать стоимость постройки.

В статье речь пойдёт об особенностях указанного вида кредитования.

Оформить кредит могут клиенты, которые:

  1. в процессе выплат не достигнут граничного возрастного показателя.
  2. достигли установленного банком возраста;
  3. имеют в собственности имущество, подходящее в качестве ;
  4. заняты на постоянном месте работы;
  5. могут предоставить ;

Каждый банк самостоятельно устанавливает количественные и качественные показатели приведённых критериев.Кредитный договор по рассматриваемому продукту должен содержать следующие пункты:

  1. процентная ставка по кредиту;
  2. полная стоимость ипотеки;
  3. срок
  4. сумма займа;
  5. валюта, в которой будут производиться расчеты;

Как взять ипотеку на частный дом: условия и требования банков

В связи с этим есть особые условия для оформления таких сделок.

Сейчас важно определиться с основными условиями.

А одним из главных требований является наличие недвижимости в залог.Банки очень неохотно оформляют в качестве залога землю.

Гораздо выгодней для банковской компании, если клиенты предоставляют под залог квартиру, соизмеримую стоимости кредитного договора. Конечно, это не является обязательным условием, возможно в качестве залога оформить и приобретаемую недвижимость.

Но процент одобряемости кредитов, где в качестве залога городская квартира, намного выше.Вторая отличительная особенность заключается в том, что можно приобрести землю в или частный готовый дом в ипотеку.

Кредиты от Сбербанка на строительство жилого дома

В 2020 году минимальный процент за пользование кредитом составляет 12,50%. Помимо этой выгоды, есть и другие:За рассмотрение заявки, обслуживание кредита отсутствуют комиссии.Нет штрафов за досрочную выплату.Этот кредит можно оплатить частично за счет материнского капитала или средств, положенных по госпрограмме обеспечения жильем молодых семей.Каждая заявка рассматривается индивидуально.Кредит погашается ежемесячно равными (аннуитетными) платежами.Выгодные условия для тех, чья зарплатная карточка оформлена в Сбербанке.

А также для заемщиков, чья компания-работодатель аккредитована в банке.Чтобы максимизировать сумму полученного кредита, можно привлечь созаемщиков.Наиболее выгодно вкладывать одолженные деньги в дом, который возводит компания, кредитуемая Сбербанком.На сумму процентов по кредиту в ФНС можно оформить

Как получить ипотеку на строительство частного дома

Важно сделать выбор, какая валюта выгоднее и надежнее для ипотечного кредита: доллары, евро, рубли либо другие менее распространенные валюты. В настоящее время рекламы пестрят многочисленными предложениями кредитования, привлекающими внимание.

Однако лишь только около 50 банкам можно уделить свое время. Параметры выбора ипотечного банка:

  1. первоначальный взнос;
  2. дополнительные расходы (сборы, обслуживание).
  3. условия досрочного погашения;
  4. страхование;
  5. срок кредитования;
  6. процентная ставка;

Ипотека на загородный дом в отличие от приобретения новой квартиры не так востребована.

PRO новостройку +7 (499) 703-42-46 (Москва)

Практически все крупные российские и региональные Минимальный возраст заемщика —18 лет, максимальный — до 69.

Как и в остальных программах ипотечного кредитования, допустимо – как в счет погашения части долга по кредиту, так и в счет первого взноса Кредит предоставляется частями — траншами, что позволит произвести оплату за строительство поэтапно. Схема погашения — аннуитетная, равными ежемесячными платежами.

Учитываются различные формы дохода – как подтвержденные, так и неофициальные;

Ипотека под строительство частного дома

Первый набор предоставляется для одобрения заявки:

  1. паспорт заемщика и паспорта всех созаемщиков при наличии;
  2. документы по залогу (если дополнительно предоставляется и залог).
  3. справка 2-НДФЛ и трудовая книжка (также для каждого обращающегося);
  4. заявление (составляется на месте)

После того, как заявка будет одобрена, заемщик дополнительно предоставляет такие бумаги:

  • Документы, связанные непосредственно с объектом строительства ( на земельный участок, справки со сметными расчетами, подтверждающими стоимость строительства и т.п.).
  • Документы, которые подтверждают наличие достаточной суммы для первоначального взноса (это могут быть выписки по счету, платежные бумаги и др.);

Также в банке могут попросить принести и другие бумаги. Например, в Сбербанке молодожены могут принять участие в программе «» для получения скидок по процентной ставке.

Строим родовое гнездо в ипотеку

Но зато есть земля, на которой он будет возведен.

Она и будет объектом залога до окончания строительства дома и госрегистрации права собственности на него.Данный вид займа в России предоставляют далеко не все кредитные учреждения. Это и понятно. Слишком высоки риски невозврата заемных средств.

Ведь предмет кредитования не является объектом залога, пока не будет построен. А строительство — дело не быстрое. В связи с этим банки предъявляют несколько иные условия, чем к обычной ипотеке.

B A S K E Y

Научно-производственное объединение

Усадьба как дом, передающийся из поколения в поколение.

У каждого человека есть история собственного рода,
и начинается она с самой главной домашней реликвии – дома.

Родовая усадьба – это не просто пригородный дом и прилегающая к нему земля, да и духовная территория, на которой собраны и запечатлены самые различные действия жизни ваших протцов.

Будничные заботы, весёлые празднички, семейные торжества, время работы и отдыха – всё это сохранилось и прошло через века, напоминая вам об истории рода. Усадьба, в извечном смысле этого слова, – малая родина человека, где жило несколько поколений его протцов. В наше время это понятие фактически утеряно. Мы живойём в городских квартирах, являясь городскими жителями во 2-м либо 3-ем поколении, выезжаем за город на приусадебный участок, который в большинстве случаев трудно именовать родовой усадьбой.

История появления родовых поместий


Российская усадьба появилась практически семь веков вспять. Еще в Старой Руси в хоть какой деревне можно было повстречать дом, который выделялся из иных собственной значимостью и размахом – такой прототип родового поместья. Само слово «усадьба» происходит от глагола «усаживаться». Другими словами, усадьба становилась для человека домом и тем местом, где он «оседал», жил и «пускал корни».

Активное развитие «усадебная культура» получила в эру Петра I, после того как он пораздавал земли сподвижникам и своим приближённым. Но реальный расцвет для поместий настал в первой половине XVIII века. Конкретно в это время, после указа Петра III «Об освобождении дворян от неотклонимой гос службы», на всей европейской местности Рф стали появляться бессчетные родовые гнёзда. Дворяне покидали Москву и Петербург, перебирались в свои имения, где всё было предназначено для состоятельной жизни и праздного существования. Образованность хозяев поместий, разбросанных по всей Рф, и увлечение русским и европейским искусством сделали их дома реальными центрами культуры и просвещения в провинции. Но не будем забывать и о помещичьих домах, расположенных в черте городка, которые перевоплотился в более важные исторические монументы: Шереметьево, усадьба Орловых, Голицыных, Кузьминки, Сокольники, Пашково, Бестужево-Рюмино и многие другие.

Равномерно складывается архитектура родовых поместий. Усадьбы больше не прячут за высочайшими заборами и строят из кирпича и из дерева, заштукатуренного под камень. Что касается внутреннего дизайна дома, то оно тоже видоизменяется. Если ранее в российских избах столовую устраивали подальше от жилой части дома, то сейчас зал становится основным помещением, размещенным в самом сердечко усадьбы. Несколько комнат составляют единую парадную зону, другие же укрыты от глаз гостей и принадлежат членам семьи.

Обладатель усадьбы не без гордости показывал свои владения. И было чем восторгаться: стенки декорировали китайские обои, шикарные картины и зеркала в богатых рамках, мраморные лестницы и каминные зоны, отделанные золотом и малахитом, неповторимый художественный паркет ручной работы, на котором так приятно было плясать вальс и мазурку. Интегрированные лавки поменяли стульями и креслами, которые просто позволяли перевоплотить парадную залу в танцевальную и расположить собравшихся гостей за торжественным столом.

Хозяйственные помещения, так нужные в каждом поместье, всё так же строили из дерева, пореже – из камня, что позволяло в тёплое время года хранить продовольственные припасы. Но главной гордостью обладателя усадьбы числился сад, необыкновенную красота которому присваивали экзотичные деревья и кусты в кадках, подстриженные под необычные формы животных, людей и геометрических фигур, также витиеватые аллейки, заплутаться в каких было проще обычного. Обязателен был фонтан, отделанный мрамором, роскошные вазоны и каменные статуи, дополнявшие строительный ансамбль. Садовую местность нереально было представить и без зданий, созданных для летнего отдыха и развлечений, – комфортные беседки, лавки, оранжереи, голубятни и гроты.

Как изменялись родовые поместья

Новые цари и новые веяния в строительной моде, непременно, привносили конфигурации в облагораживание родовых усадеб. Так, в эру правления Елизаветы Петровны поместья существенно «выросли вширь». Внутреннее убранство комнат дополнилось новыми видами обоев и зеркалами, визуально увеличивающими и без того немалые помещения. Старенькую мебель поменяли на новейшую из красноватого дерева, привезённую из самой Великобритании. Фасады домов декорировали лепными композициями, статуями, оконные проёмы обрамляли в пышноватые наличники, а крыши «прятали» за фронтонами и парапетами. Но всё так же для строительства головного дома и хозяйственных зданий и отделки комнат употребляют извечно российские и, вроде бы мы на данный момент произнесли, экологически неопасные материалы: дерево, камень, бумажные обои, мрамор, гранит и другие полудрагоценные камешки.

Устройство местности усадьбы в целом было идиентично для всех регионов Рф, но нравная Москва всё же привнесла свои особенности в оформление поместья. Главный дом оставался в глубине участка, а подсобные строения обрамляли «передний» двор, отгороженный от улицы «прозрачным» забором.

Всё огромную популярность для внутренней отделки парадных зал получают зеркала. Расположенные напротив окон и даже в простенках анфилад, они делали чувство нескончаемого места. Примером тому служит сохранившееся до нашего времени подмосковное поместье Кусково. В стремлении «раздвинуть» стенки обширно применяется приём художественной росписи. В парадных залах, кабинетах и спальнях изображают парковые пейзажи и природные сюжеты, которые по желанию владельцев дома просто прятались за бархатными занавесами.

В конце XVIII века происходят приметные конфигурации в строительном решении родовых усадеб. Обладатели поместий равномерно отрешаются от неоглядных анфилад и нередко расположенных окон, служивших источником холода зимой и лишней жары летом. Цветовое оформление парадных комнат становится спокойней и в то же время величественней. Необыкновенную атмосферу залу присваивают бессчетные декоративные вещи: живопись, драпировки, бра и люстры, небережно оставленный томик стихов и неповторимый чайный сервиз. Конкретно эти предметы интерьера и имели подлинную актуальную ценность, подчеркивая «характер» дома.

В последние года XVIII века пригородная усадьба становится местом, где правит незапятнанная и жива природа, тихая краса и умиротворение неторопливо текущего быта. В поместье приезжают только близкие обладателям гости, с которыми приятно провести интеллектуально-поэтический вечер, поглядеть представление домашнего театра либо музицировать в четыре руки. Эта размеренная и проникновенная атмосфера родовых усадеб «вырастила» много светлых разумов Рф, заявивших о для себя в последующем веке. Вот так и окончила своё существование эра расцвета дворянских поместий – подобно тому, как приходит к логическому концу приятный вечер, проведённый в кругу близких друзей.

Конец «пасторальной эпохи» и дачные сезоны

Точку в эре расцвета родовых усадеб поставила революция. Большая часть поместий была сожжена либо разрушена, другие отданы на «благо народа» под дома отдыха, санатории и психоневрологические диспансеры. В сложное для российских людей время значимость усадеб была утрачена, их больше заботил вопрос выживания и обычного существования хотя бы в критериях городка.

Новый шаг пригородной жизни, а поточнее – дачной, наступил спустя практически полста лет. Во времена правления Хрущева русским людям было позволено обзавестись своим дачным участком размером в 6 соток. Но выстроить родовую усадьбу на настолько маленьком участке земли не разрешали законы и постановления, которые отменил уже Брежнев, разрешив строить «избушки», площадь которых, все же, не могла превосходить 25 квадратных метров. В тот период дачный участок расценивался быстрее как источник пополнения припасов продовольствия, что в особенности стало принципиально в период недостатка товаров в голодные 80-е. Что можно сказать о строительстве в то время? Не достаточно кто изыскивал возможность выстроить дом, тем паче хоть сколь-либо неповторимый и эксклюзивный. Из строй материалов были доступны только кирпич не очень неплохого свойства, дерево и цемент. В комнатах ставили старенькую мебель, привозимую из городских квартир, и особо не хлопотали о дизайне и стиле помещения.

Современные родовые усадьбы

Если европейцы с гордостью могут рассказать вам об истории собственного рода, провести по залам родовой усадьбы, показать, где их прапрабабушка приняла предложение грядущего жена, либо то место, где проводились праздничные приёмы, то мы больше можем поведать о родословной домашнего любимца, чем о собственной своей. Так сложилось в нашей стране. Но всё почаще и почаще современные люди приходят к осознанию того, что означает для их история собственного рода. Строительство «семейного гнезда» – 1-ый шаг на пути к восстановлению прежней роли родовой усадьбы, сохранению и почтению истории собственных протцов.

На сегодня «усадьбой» можно именовать довольно большой земляной участок с разными хозяйственными постройками, «хозяйским» домом, местом для отдыха и, обычно, бассейном и детской площадкой. Естественно, жизнь в современном «родовом гнезде» отличается от того, что было доступно нашим праотцам. Современные загородные посёлки строятся с отлично обмысленной инфраструктурой, их обитателям доступны все блага цивилизации, но постоянным остаётся одно – жизнь в гармонии с природой и с самим собой. Бескрайние просторы, зелёные либо заснеженные поля, естественные водоёмы, конные прогулки и катания на лодках не перестают быть «модными» вот уже практически 200 лет.

Как и до этого, люди стремятся сделать своё «родовое гнездо», которое будет передаваться из поколения в поколение, необыкновенным, особым, либо как сейчас принято гласить – эксклюзивным. Вот поэтому будущие обладатели усадеб заказывают личные проекты домов, употребляют нестандартные решения в области ландшафтного искусства, обращаются к проф дизайнерам и выбирают участки, расположенные рядом с красочными водоёмами и лесными массивами. Фасад и внутреннее убранство дома могут быть выполнены в любом стиле, благо современные технологии строительства и отделки позволяют это сделать. Современный hi-tech, колониальный стиль, серьезный модерн – выбор фактически неограничен. Всё это позволяет обустроить особый мир в согласовании со своим представлением о родовом доме.

Современные обладатели «поместий» предпочитают дома, построенные и декорированные с внедрением натуральных материалов: дерева, камня, экологически неопасной штукатурки, тканевых обоев и т.п. Это не только лишь престижно, да и неопасно с экологической точки зрения. Непременно, такая «игра» фактурой и текстурой материалов позволяет создавать уникальные интерьеры современных родовых домов. И если ранее из-за огромных окон обитатели древних поместий мёрзли зимой и изнывали от жары в тёплое время года, то сейчас пластмассовые окна и новые теплоизоляционные материалы позволяют воплотить хоть какой проект дома, в каком будет тепло в прохладное время года и прохладно летом.

Архитекторы и инженеры, проектирующие современные родовые усадьбы, уделяют очень огромное внимание выбору теплоизоляционных материалов, ведь идет речь не о летнем дачном жилье, где семьи проводят ограниченное количество времени, а о доме для неизменного круглогодичного проживания. Так, в современном пригородном строительстве отыскала обширное применение природный материал, каменная вата ROCKWOOL ЛАЙТ БАТТС – благодаря собственной экологической безопасности, негорючести и простоте монтажа. В качестве шумоизоляции нередко используют каменную вату ROCKWOOL АКУСТИК БАТТС с высочайшими показателями звукопоглощения.

«Идея родовых усадеб позитивна»

Мысль возрождения усадеб отыскала одобрение и у Дмитрия Медведева. Ещё в 2007 году в своём открытом интернет-общении на вопрос «Что Вы думаете об идее восстановления родовых поместий?» он ответил так: «Идея родовых усадеб позитивна. Это полезно как для страны в целом, так и для отдельного человека. Еще приятней жить на природе, чем в мегаполисе». Примерами возрождения усадебной культуры служат не только лишь «поместья», расположенные повдоль Ново-Рижского, Рублево-Успенского и Дмитровского шоссе, да и за несколько тыщ вёрст от Москвы.

Так, узнаваемый режиссёр и деятель культуры Никита Михалков выстроил собственный родовой дом в Нижегородской области. Эта самая земля принадлежала дворянам Кончаловским до революции. А после 2000 года Михалков стал облагораживать местность усадьбы площадью ни много, ни не достаточно 115 гектаров (а это практически 8 футбольных полей!). Из отборных брёвен были построены гостевые избы, дом для охраны, домовая церковь, княжеские палаты, конюшни и столовая для прислуги. Непременно, «барская» жизнь накладывает свои обязательства, а поэтому Михалков не только лишь проводит время в своём поместье, да и смотрит за порядком на вверенных ему землях.

Родовая усадьба, непременно, подчеркивает статус человека, его способности. Но истинное «родовое гнездо» создаётся не за счёт престижного места и эксклюзивной мебели, выписанной из Франции, а за счёт неподражаемой ауры дома, его «души». Необыкновенную роль играют антикварные и родовые вещи, сохранённые в каждой определенной семье вне зависимости от того, как складывалась жизнь и был ли соблазн реализовать родовую реликвию. Фото, иконы, ковры, древная мебель и другие предметы интерьера с «историей» делают ту атмосферу «родовой усадьбы».

Эра урбанизации и «холодного» хай-тека равномерно уступает место комфортабельному и «живому» образу жизни. Люди не желают больше задыхаться в пыльных и загазованных мегаполисах – они стремятся к естественному, чистому и истинному. Благо заслуги цивилизации позволяют выстроить современное и совершенное жильё за пределами городка в критериях первозданной природы. Как обустроить новое «родовое гнездо» и проводить собственный досуг, вам подскажут опыт и традиции протцов.

Как создать Родовое гнездо?

Помните еще из детства, со школы словосочетание «родовое гнездо»?

Тогда, да и сейчас тоже, оно казалось очень значимым, важным, и достойным стремления. Ведь, когда ты имеешь своё гнездо, ты автоматически превращаешься в человека, у которого есть свой Дом, Кров и Стол.

При звучании этого словосочетания сразу приходит на ум такие замечательные фамилии семьи, как Шереметьевы, Орловы, Оболенские, Суворовы, Даниловы, Голицыны, Меньшиковы, и многие-многие другие. Кто-то из этих семей получил титул по наследству, кто-то за верную службу Родине, но всех их объединяло одно — все эти фамилии на протяжении веков строили свои Родовые Гнёзда.

События ХХ в. оставили свой мрачный след в нашей истории – русские усадьбы прошлого разорены и далеко не все из них будут отреставрированы.

Но время не стоит на месте, эпоха урбанизации проходит и все больше людей задумываются о собственной земле, постройке своего дома.

Вы только представьте: свой собственный цветущий сад, красивый уютный дом с настоящей черепичной крышей, горящий камин, треск сухих поленьев, жаркая банька, большая поляна для отдыха, счастливые глаза Ваших детей… Мечтать можно долго.

Только сомнения останавливают. Смогу ли я? Сколько стоит земля? Как самостоятельно построить дом? А если у меня сейчас нет необходимой суммы денег?

Оказывается, в Хабаровске есть удивительная возможность, которую предоставляет компания «Земельная ипотека», купить земельный участок с рассрочкой платежа без процентов и без участия банка. Более того, сразу же после первого платежа, земля переходит в собственность.

Расположены участки в одном из самых живописных уголков Хабаровска. Недалеко от туристического комплекса «Заимка» – излюбленное место отдыха хабаровчан. Участки находятся на возвышенности, с нее открывается чудесный вид на горы Хехцира. А с другой стороны видны очертания Хабаровска, когда видишь, что город как на ладони, эта красота захватывает дух.

Рядом расположены озера, где можно отлично порыбачить, искупаться, позагорать.

В октябре 2013 года планируется открытие моста на Большой Уссурийский остров. Где планируется построить огромный центр беспошлинной торговли и аэропорт.

Мечтаете создать свое родовое гнездо?

Приходите 6 сентября в 19:00

в компанию «Земельная ипотека» на

БЕСПЛАТНЫЙ семинар

«Как создать свое родовое гнездо?»

В течение 1.5 часов Вы узнаете:

• Чем отличается земли в собственности от земли в аренде

• Как правильно оформить документы на земельный участок

• Стоит ли строить дом самому

• Как сэкономить при строительстве не потеряв в качестве

• Основные ошибки при строительстве дома

• Плюсы и минусы современных технологий строительства дома

Семинар проводится при участии специалистов по строительству, риэлторов и людей, строящих себе дома.

Количество мест ограничено! Звоните и регистрируйтесь прямо сейчас!

Тел. 8 (4212) 20-36-07 Артем Павлович

Источники:
http://grazhdaninu.com/dolgi/ipoteka/na-stroitelstvo-doma.html
http://www.e1.ru/news/spool/news_id-410192-section_id-17.html
http://fileddl.info/stroim-rodovoe-gnezdo-ipoteku/
http://inovakem.ru/poluchenie-ipoteki-dlja-stroitelstvo-doma-79145/
http://www.baskey.ru/usadba-kak-dom-peredayushhijsya-iz-pokoleniya-v-pokolenie/
http://khabmama.ru/articals?id=2037
http://ipoteka-expert.com/ipoteka-na-vtorichku/

Ссылка на основную публикацию