Как получить ипотеку в Ростове-на-Дону молодой семье

Программа «Молодая семья» в городе Ростов-на-Дону и Ростовской области

Возможность улучшить жилищные условия в России доступна далеко не каждой семье, особенно если речь идет о молодежи. Однако в подавляющем большинстве российских регионов действует жилищная программа «Молодая семья», актуальная в том числе и для жителей Ростовской области. Помощь предоставляется в виде единовременной денежной выплаты от государства, которую можно вложить в приобретение или строительство жилья.

Стоит отметить, что программа — государственная, однако финансирование по ней осуществляется смешанное. Из федерального и областного бюджета выделяются средства, покрывающие более 90% потребностей программы. Остальные средства при необходимости выделяются из муниципальных бюджетов. При этом программа никак не связана с коммерческими предложениями от банков ипотеки для молодых семей (например, Сбербанка).

  • В регионе программа начала функционирование в 2006 году. Тогда субсидии впервые предоставили 141 молодой семье.
  • В 2007 г. выплаты получили 594 семьи, в 2008-2012 гг. — ежегодно от 321 до 379 семей.
  • В 2013 г. количество получателей резко увеличилось, их стало 547.
  • В 2014 и 2015 гг. соответственно выплаты предоставили 472 и 468 семьям.

Жилищные программы для молодых семей в Ростовской области

В Ростовской области действуют федеральная и областная программа помощи семейной молодежи, а кроме них — еще и местные в муниципальных образованиях. Все они являются частью одного целого, и на участие в них подается одно заявление.

  • На уровне федеральном — подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей», которая является составной частью государственной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 гг. Регулирующий документ — постановление № 889 от 25.08.2015.
  • На уровне области — подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей в Ростовской области», реализуемая в рамках областной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем населения Ростовской области», утвержденной постановлением № 604 от 25.09.2013. Порядок реализации программы «Молодая семья» в Ростовской области регулируется постановлением № 135 от 27.02.2014.
  • На муниципальных уровнях — местные правовые акты, разработанные в соответствии с федеральной и областной программами. Муниципальная программа действует в Ростове, других городских округах и районах.

Кроме программы «Молодая семья», в области действуют другие инициативы похожей направленности. Например:

  • программа предоставления членам молодых семей бюджетных субсидий при рождении ребенка для погашения части задолженности (в размере 25%) по жилищным займам согласно постановлению от 02.07.2012 № 555;
  • подпрограмма «Устойчивое развитие сельских территорий Ростовской области на 2014–2017 годы и на период до 2020 года» (постановление № 76 от 29.01.2014). Она подразумевает предоставление социальных выплат молодым семьям из сельской местности.

Кто имеет право на получение субсидии?

Программа разработана для полных и неполных семей, в которых возраст обоих супругов (одинокого родителя, воспитывающего ребенка) находится в пределах от 18 до 35 лет включительно (т.е. менее 36 лет).

Для участия в программе наличие детей не является обязательным условием. Однако принципиально важно, что документы принимаются именно от семей, то есть:

  • супругов, состоящих в официально зарегистрированном браке (с детьми или без);
  • одинокого родителя, имеющего как минимум одного ребенка.

Заявители должны предоставить пакет документов о соответствии определенным критериям. Обязательные условия:

  • Семья признана нуждающейся в улучшении жилищных условий. Нужно получить документ о нуждаемости в жилищном отделе районной или городской администрации, и только потом подавать заявление на соцвыплату.
  • Уровень доходов заявителей достаточен, чтобы выплачивать жилищный кредит (если его собираются брать), или же у семьи есть сбережения, которые покроют часть стоимости покупаемого/строящегося жилья. Это придется доказать справками с места работы и выписками из банка.
  • Семья ранее не получала выплату из бюджета на жилье. Учитываются все программы для молодых семей, в том числе завершенные, в любом из российских регионов. То есть соцвылата в любом ее проявлении предоставляется семье только раз.
  • Заявители зарегистрированы в Ростовской области (постоянно в ней проживают).
  • Все члены семьи являются российскими гражданами. Допускается, чтобы один из родителей не был россиянином — но только в семье, где уже есть хотя бы один ребенок.

В каком размере предоставляется социальная выплата

Одно из основных правил предоставления соцвыплаты — она может покрывать лишь часть стоимость жилья для семьи. Размер выплаты высчитывается в % от расчетной стоимости жилого объекта, и он никогда не равен 100%. То есть жилье по программе нельзя получить бесплатно, заявителям придется вкладывать и свои средства. Однако в один и тот же жилой объект разрешается вложить и областную соцвыплату на жилье, и материнский капитал.

Размер выплаты составляет:

  • 30% — для супругов, у которых нет детей.
  • 35% — для неполных семей или пар, у которых уже есть дети.
  • 5% — доплата семьям, получившим основную выплату, если в течение срока действия сертификата на соцвыплату у них родится ребенок (выдается также при усыновлении ребенка).

Вычисляется она следующим образом:

  • Берется нормативная площадь для семьи определенной численности. Она составляет 42 м² для семейства из 2-х человек, по 18 м² на каждого для семейства из 3-х и более человек. Фактическая площадь покупаемого жилья должна быть не меньше нормативной.
  • Полученная цифра умножается на нормативную стоимость квадратного метра жилья в конкретном муниципальном образовании. Нормативная стоимость должна быть меньше среднерыночной стоимости по Ростовской области (к примеру, во 2-м квартале 2017 г. последняя составляла 35 821 руб. согласно приказу Минстроя РФ № 708/пр от 13.04.2017).

Куда обращаться по программе «Молодая семья» в Ростове-на-Дону и Ростовской области

Ответственным за прием документов и составление муниципальных списков является орган местного самоуправления, в связи с чем заявление необходимо подавать в администрацию по месту жительства (обычно обращаться нужно в один из департаментов или отделов при городской или районной администрации).

Получить уточненную информацию о времени и месте приема можно в таких органах:

  • для жителей административного центра области — Департамент координации строительства и перспективного развития города Ростова-на-Дону (пр. Соколова, д. 18, Отдел жилищных программ и проектов — см. контактные данные на официальном сайте городской Администрации).
  • для жителей области — Комитет по молодежной политике администрации Ростовской области.

В регионе насчитывается 55 административно-территориальных единиц (городские округа и муниципальные районы). Информацию о том, по какому адресу и в какой промежуток времени принимаются документы в конкретных муниципальных органах власти, можно получить на их официальных сайтах.

После подачи заявления семья остается в программе, пока не потеряет на это право из-за достижения 36 лет, получения выплаты или по другим причинам. Но ежегодно документы придется обновлять на актуальные.

Как использовать субсидию по программе «Молодая семья»

Соцвыплата переводится на специальный счет заявителя в банке. Снять с него деньги будет нельзя — можно только перевести их безналично в счет покупки или строительства жилья. Жилой объект обязательно должен находиться на территории Ростовской области, в любом из населенных пунктов. Покупать жилье можно на первичном или вторичном рынке у любых физических или юридических лиц.

Средства можно использовать на такие нужды:

  • Покупка квартиры или дома по договору купли-продажи.
  • Оплата цены договора стройподряда (если строительная организация возводит частный дом для семьи).
  • Последний платеж в счет паевого взноса при строительстве жилья через жилищный кооператив.
  • Внесение первого взноса при оформлении жилищного кредита (ипотеки) в банке.
  • Выплата займа или кредита за жилье.

Приобретаемый жилой объект должен:

  • подходить для круглогодичного проживания (например, быть именно домом, а не дачной постройкой);
  • соответствовать техническим и санитарным требованиям;
  • быть не меньше по метражу, чем установлено по нормативам на одного человека.

Как получить ипотеку в Ростове-на-Дону молодой семье

Ипотека для молодой семьи в Ростове имеет множество преимуществ, благодаря которым многие семьи имеют возможность приобрести себе жилье. Программа поддержки жильем молодых семей в Ростовской области действует на основе федеральной программы «Жилище». Государственная программа обозначила специальные условия в своей подпрограмме, направленной на помощь молодым семьям.

Согласно данным программам, семья, которая считается молодой по установленным критериям, имеет право на получение субсидий от государства на покупку или строительство жилья, а также на льготные условия по ипотечному кредиту.

Субсидии выделяются в размере 30-35% от рыночной стоимости жилья в данном регионе. Необходимость определяется установленными нормативами, по которым площадь жилья не должна быть меньше 18 квадратных метров на каждого члена семейства. Но при проживании двоих человек она не может быть меньше 42 квадратных метров.

При расчете субсидии имеет значение не только площадь жилья, но и его нормативная стоимость, которая бывает равной или чуть ниже рыночной. Так, в 2017 году на второй квартал установлена нормативная стоимость жилья в Ростове – 35821 руб.

Процент субсидии зависит от наличия у супругов детей. Для бездетных семейных пар выплата составляет только 30%, а при наличии хотя бы одного ребенка уже 35%. А также семьи, находящиеся в очереди на получение субсидии, имеют право на получение дополнительной суммы в размере 5% за рождение ребенка в этот период.

Критерии «молодой семьи»

Для получения государственной субсидии предъявляются одни требования к молодым супругам, для получения льготных условий по банковской ипотеке они могут значительно отличаться на усмотрение банка.

Для региональной программы

Данные требования установлены законодательством федеральных и муниципальных органов и обязательны для участия в программе:

  • официальная семья с зарегистрированным браком или родитель с детьми;
  • возраст супругов обоих супругов до 35 лет включительно;
  • российское гражданство;
  • проживание и прописка в Ростовской области;
  • документальное признание муниципалитетом нужды в приобретении имущества;
  • наличие собственных средств или возможность получения кредита для оплаты остальной части недвижимости;
  • участие в данной программе впервые.

Если супруги подходят по всем критериям, они могут приступать к действиям по выбору способа улучшения своих жилищных условий.

Для банковской ипотеки

Банками могут быть предусмотрены иные условия и требования к заемщику по программе ипотечного кредитования молодых семей. Например, Сбербанк по программе «Ипотека для молодых семей» предъявляет следующие требования к заемщику:

  1. Один из супругов должен быть моложе 35 лет.
  2. Российское гражданство.
  3. Официальный брак, или наличия у заемщика ребенка.
  4. Финансовая способность заемщика выплачивать свои обязательства.

Таким образом, можно сделать вывод, что для оформления льготной ипотеки в данном случае молодой семейной паре не обязательно быть признанной нуждающейся. Она может просто иметь желание и возможность улучшить свои жилые условия.

На что потратить?

В данном вопросе банки и муниципалитет предъявляют одинаковые требования к возможностям улучшения жилищных условий:

  • покупка квартиры на первичном рынке (долевое или кооперативное участие);
  • покупка квартиры или дома на вторичном рынке;
  • индивидуальное строительство или покупка земли под него.

Банки выдают ипотечные кредиты на данное применение с условием первоначального взноса не менее установленной ими суммы. Обычно это 10-20%. Если семейная пара получает сертификат на государственную субсидию, она имеет право использовать ее в качестве первоначального взноса. Также могут быть использованы средства материнского капитала за второго ребенка или собственные накопления.

Выделенные субсидии администрацией Ростовской области можно использовать не только как первоначальный взнос за ипотеку, но и как:

  • остаточный платеж по долевому строительству;
  • часть суммы по договору купли-продажи на вторичном рынке;
  • как оплату части суммы строительного подряда;
  • оплаты части суммы ипотечного займа.

При покупке жилья с использованием субсидии оно обязательно должно находиться в собственности всех членов семьи. При покупке по ипотеке это условие не обязательно, если об этом прямо не прописано в ипотечном договоре или других обязательствах.

Порядок оформления субсидии и ипотеки

Общий порядок схож. Существенное различие заключается в том, что для получения субсидии необходимо обращаться с заявлением и документами в местные органы Ростовской области, а для получения ипотеки — в банк.

Также для утвердительного решения о постановке в очередь на получение субсидии семья должна быть признана муниципалитетом нуждающейся в новом жилье. Для получения такого решения семейная пара должна подать заявление в муниципалитет до 1 августа текущего года и представить следующие документы:

  • паспорта и свидетельства всех членов семейства, а также их дубликаты;
  • справка из паспортного стола о составе семьи;
  • свидетельство о браке;
  • документы, подтверждающие право владения или использования того жилья, где на данный момент проживает семейная пара;
  • выписка о количестве человек, проживающих в последние 5 лет вместе с семьей по указанному адресу.

На основании представленных данных принимается решение о нуждающейся семье, если она:

  1. Проживает в квартире с меньшей площадью, чем установлено нормативами.
  2. Живет в коммунальной квартире с больным человеком.
  3. Жилье не соответствует санитарным или техническим нормам.
  4. Нет жилья в собственности.

Для банка эти сведения не нужны. После признания семьи нуждающейся в жилье она должна подать заявление и предоставить следующее:

  1. Доказательства финансового благосостояния семьи, свидетельствующие о возможности оплаты остальной стоимости жилья.
  2. Решение о признании ее нуждающейся.

Банки не требуют решение о признании семьи нуждающейся, но им могут потребоваться другие дополнительные документы:

  • паспорта созаемщиков или поручителей;
  • сведения о наличии зарплатной карты в данном банке;
  • любые другие документы на усмотрение банка.

После получения решения в обеих структурах семейная пара выбирает недвижимость и предоставляет сведения и документы в муниципалитет либо банк. После одобрения банк подписывает с заемщиком ипотечный договор на льготных условиях и перечисляет средства на указанный в договоре счет.

При выделении субсидии муниципалитетом они перечисляются на специальный счет в банке, обналичить который нельзя, а можно использовать только на строго обозначенные условия использования.

Использование двух не взаимосвязанных между собой программ позволяет молодым семьям выгодно приобрести жилье в Ростовской области.

Ипотека «Молодая семья» в Ростове-на-Дону

Описание программы Молодая семья в Ростове-на-Дону

Федеральная программа «Молодая семья» в Ростовской области реализуется с 2006 года в соответствии с проектом «Жилище». С ее помощью можно получить субсидии на строительство и покупку недвижимости. Также в Ростовской области действует губернаторская региональная программа, которая значительно расширяет возможности финансирования. Средства господдержки для молодых семей предоставляются из федерального, областного и муниципальных бюджетов. С 2015 по 2020 год субсидии по программе «Молодая семья» в Ростове-на-Дону планируется предоставить 3000 участников. На эти цели будет направлено более 1 млрд. руб.

Региональная программа

Губернаторская программа в Ростове-на-Дону регламентирована Постановлениями обл. администрации № 604 от 25.09.13 г., № 555 от 02.07.12 г. Требования к участникам совпадают с теми, которые установлены федеральным проектом. В программе могут зарегистрироваться:

  • семьи, в которых возраст хотя бы одного супруга не превышает 35 лет (с детьми и без детей);
  • одинокие матери и отцы до 35 лет.

Средства могут быть потрачены на следующие цели:

  • покупку квартир и домов с использованием собственных и кредитных средств;
  • участие в долевом строительстве;
  • выплату последнего взноса в кооперативе;
  • покупку участка земли и строительство частного дома.

Условия получения

Гражданам необходимо встать на учет как нуждающимся в улучшении жилищных условий, а затем подать заявление в специальный отдел администрации. При этом нужно предоставить следующие документы:

  • паспорта;
  • св-ва о браке и рождении детей (при наличии);
  • справки о доходах всех работающих членов семьи;
  • справка с характеристиками квартиры или дома, в которых проживает семья;
  • документы, подтверждающие покупку или строительство недвижимости;
  • справка о наличии статуса нуждающихся в улучшении жил. условий.

Прием документов ведется с 1 января по 31 июля каждого года. В августе формируются списки участников, по которым предоставляются жилищные сертификаты. Воспользоваться ими можно начиная с января следующего года.

Субсидия на жилье молодым семьям в Ростове-на-Дону рассчитывается исходя из нормативов средней стоимости жилья. Они определяются властями региона на каждый год. Средства предоставляются в следующих размерах:

  • 30% супругам без детей;
  • 35% семьям с детьми%
  • +5% в случае рождения ребенка.

При этом жилье должно соответствовать установленным нормативам по метражу:

  • 42 м2 – на семью из двух человек;
  • 18 м2 – на каждого члена семей из трех и более человек.

Порядок оформления ипотеки Молодая семья в Ростове-на-Дону

Ипотека для молодой семьи предоставляется следующим образом:

  • подача кредитной заявки;
  • получение решения о выдаче займа;
  • подбор недвижимости в соответствии с условиями программы и требованиями банка;
  • подписание договоров по сделке;
  • предоставление документов на получение субсидии.

Порядок оформления ипотеки «Молодая семья» в различных банках может иметь определенные различия. Подробную информацию можно получить у консультантов.

В рамках ипотечных программ для молодых семей выдаются кредиты на квартиру, дом, землю и строительство. Граждане могут погасить задолженность материнским капиталом.

Как взять ипотеку молодой семье, если ее доходов не хватает для выплаты кредита? В этом случае банки разрешают привлекать созаемщиков. Их количество может достигать до 4-х человек.

При рождении ребенка государство оплачивает 25% от суммы имеющейся ипотечной задолженности.

Список документов для ипотеки

  • паспорт;
  • св-во о браке и рождении детей;
  • подтверждения занятости и доходов;
  • жилищный сертификат;
  • документы на недвижимость.

Куда обращаться за сертификатом на жилищную субсидию в Ростове-на-Дону:

Список банков в Ростове-на-Дону, предоставляющих льготную ипотеку

Жилищные кредиты по программе «Молодая семья» в Ростове-на-Дону 2015 года предоставляют:

  1. Россельхозбанк:
    • проспект Михаила Нагибина, д. 14а;
    • пер. Журавлева, д. 30/55;
    • просп. Шолохова, д. 27/82;
    • ул. Добровольского, д. 2/1;
  2. ВТБ 24:
    • пр-т Буденновский, д. 91/258;
    • пр. Космонавтов, д.23, корп. б;
    • пр. Коммунистический, д. 32;
    • Ворошиловский пр-т , д. 37/106-108;
    • Братский пер., 14/7;
    • ул. Красноармейская, д. 120;
    • ул. Комитетская, д. 56/64;
    • пр. Стачки, д. 23/48;
    • ул. Большая Садовая, д. 150;
    • ул. Селиванова, д. 64/112;
    • пр.М.Нагибина, 43;
    • пр. 40-летия Победы, 85;
    • пр-т Ленина, д. 56;;
    • ул.Таганрогская, 104;
    • Театральная площадь, д. 4;
  3. Сбербанк:
    • пр. Буденновский, 59;
    • ул. Мечникова, 140;
    • ул. Большая Садовая, 39;
    • ул. Содружества,86;
    • ул.Беляева, 22;
    • ул.Волкова, 12/11;
    • ул.Нариманова, 78;
    • ул.Туполева, 4.

Ипотека по программе «Молодая семья» в Ростове-на-Дону

Ипотека для молодой семьи в 2020 году от 6 банков Ростова-на-Дону. Для вас подобранно 4 предложения, подробно расписаны условия кредитования, выделены основные преимущества и недостатки каждого из них. Если у вас возникнут вопросы, мы на них ответим!

Программы ипотечного кредитования молодых семей могут быть двух типов.

1. С государственным субсидированием. В данном случае выдвигается только одно требование к клиентам – рождение второго или третьего ребенка в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. То есть срок нахождения в браке, возраст супругов и т.п. не играет никакой роли для возможности применения этой программы.

2. Разработанные самими банками. В данном случае общих стандартов определения «молодая семья» не существует. Каждая кредитная организация самостоятельно выдвигает ряд требований для соответствия лично разработанной программе, в названии которой присутствует такое понятие.

Зачастую можно встретить четыре основных условия.

Официально зарегистрированная супружеская пара. Гражданский брак не позволит воспользоваться рассматриваемой ипотекой.

Возрастное ограничение. Муж или жена должны быть в пределах 35-летнего возраста. Зачастую применяется к одному из супругов. То есть второй может быть и старше. Даже выступая непосредственно заемщиком.

Наличие общих несовершеннолетних детей. В основном, для соответствия условиям программы достаточно одного ребенка. Реже – двух. Допустимо опекунство или усыновление.

Наличие факта состояния в государственной очереди на получение недвижимости. Это требование выдвигается наиболее редко.

Рассматриваемый вопрос стоит разделить на два блока.

Госпрограмма по ипотеке для молодых семей.

Отдельно разработанные банками программы.

Каждый из типов долговых обязательств с целевым назначением – покупка недвижимости, располагает собственными достоинствами. Поэтому их стоит рассматривать отдельно.

В первом случае производится государственное субсидирование процентной ставки. Клиент оплачивает комиссию за использование заемных средств в расчете 6% годовых в течение всего срока действия договора. Оставшуюся часть, предусмотренную условиями кредита, перед банком погашает государство. Фактически это является единственным преимуществом данного варианта. Каких-либо других достоинств выделить невозможно. Прочие условия стандартные.

Относительно второго варианта. Разработка таких программ для молодых семей выполняется самими коммерческими структурами. То есть они по собственному усмотрению корректируют условия. В том числе и преимущества. В основном применяется три наиболее популярных направления.

Сниженная процентная ставка. Наиболее распространенный вариант. Уменьшение в основном, по сравнению со стандартными программами, составляет 0,25-0,5% годовых.

Минимальный первоначальный взнос. Реже – его полное отсутствие. Банк воспринимает нехватку собственных накоплений на оплату части жилья, не как неплатежеспособность. Данный факт для него связан с фактическим недостатком времени из-за возраста клиента.

Предоставление льготного периода по оплате долга или кредитных каникул. В течение первых 6-12 месяцев после оформления займа клиент вносит только начисляемые проценты. Основной долг погашается позже. Это снижает нагрузку на бюджет, позволяя приобрести мебель, технику, сделать ремонт и осуществить переезд в новое жилье.

Если сравнивать два варианта, то многое будет зависеть от того, какая программа банка выбрана. Если же рассматривать в целом, то можно выделить по одному основному достоинству. В случае с госпрограммой – финансовая выгода. На первые три или пять лет будет установлена значительно меньшая ставка в размере 6% годовых, чем по любым другим программам ипотечного кредитования.

В варианте с собственно разработанным предложением коммерческой структурой – возможность приобретения недвижимости не только на первичном, но и на вторичном рынке. Государственное субсидирование предусматривает компенсацию по долговым обязательствам, за средства которых приобретена квартира исключительно у застройщика. Данное преимущество для многих является актуальным. Особенно гражданам, проживающим в небольших населенных пунктах, где фактически не производится строительство новых домов.

Нет. Условия кредитования после официального расторжения брака, во время которого была оформлена ипотека, остаются неизменными. Причем независимо от того, какой вариант был оформлен. Будь то государственное субсидирование, или собственно разработанная программа банка.

В первом случае вообще не выдвигается каких-либо требований к супружеской паре. Фактически оформить такой займ может и одинокий родитель. Во втором – ипотека является стандартной программой кредитования. Отличаясь лишь некоторыми условиями. Причем исключительно теми, которые банк вправе изменять по собственному усмотрению. Законодательное и нормативное регулирование у этих ипотек идентично со стандартными.

Единственный нюанс в данном случае – раздел ипотеки. Он выполняется в соответствии с отдельными законодательными нормами. Зависит от разных условий. Начиная от участников долгового обязательства, и заканчивая количеством детей. То есть никаких отдельных требований по этим займам не существует. Они делятся идентично, как и стандартные программы.

Программа молодая семья в Ростове-на-Дону условия участия и документы

Особенности действия программы для молодых семей в Ростове

Субсидию успешно выдают в Ростове с 2006 года. Начиная от 2011 года программа реализуется в составе Федеральной программы «Жилище». Размер выплаты, для Ростова-на-Дону, в 2020 году от 360 тыс рублей и зависит от состава семьи, площади и типа приобретаемой недвижимости.

Молодые семьи, которые имеют право на предоставление целевой помощи, должны быть поставлены в очередь в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в период до 1 марта 2005 года, или же, после этого срока, признаны нуждающимися в соответствии с нормами федерального законодательства. Среди оснований, позволяющих претендовать на комфортное жилье — проживание в аварийном или ветхом жилье, коммунальной квартире, совместное проживание с членом семьи, имеющим тяжелую форму хронического заболевания, проживание в квартире, не обеспечивающей всех членов семьи необходимой по нормативам площадью.

Требования к типу приобретаемой недвижимости в Ростове-на-Дону

  • Доступное жилье молодым семьям, на покупку которого может быть предоставлена субсидия, должно относиться к эконом-классу.
  • Площадь для семьи из двух человек не должна превышать 42 квадратных метров
  • Площадь для семьи из трех и более человек — не более 18 метров квадратных на каждого

Размер социальной субсидии может составлять до 30% от стоимости, если в семье нет детей. Для семей, в которых есть дети, предусмотрена льгота, — субсидия может составлять до 35% от стоимости жилья. При рождении ребенка семья дополнительно получает выплату в размере 5% от стоимости жилья.

Если семья планирует взять ипотеку, то получить субсидию она должна до заключения договора с банком. Некоторые банки предлагают дополнительно специальные условия бюджетникам, возможность использования материнского капитала, военных сертификатов и так далее. Семья должна проживать в Ростове-на-Дону или Ростовской области.

Список документов для участия в программе молодая семья

  • Паспорта совершеннолетних членов семьи и свидетельства о рождении для несовершеннолетних;
  • Свидетельство о браке;
  • Справка о доходах (в том числе предоставляемых пособиях);
  • Справка о составе семьи, справка-характеристика с места жительства;
  • Документы о сделке с жильем, кредитный договор из банка об ипотеке;
  • Согласие совершеннолетних на работу с их персональными данным;
  • Заявление на предоставление субсидии.

Куда обращаться и подавать документы в Ростове-на-Дону

Обращаться за справками в орган местного самоуправления по месту постоянного жительства.

Кроме того, информацию о проекте можно узнать через официальный сайт Правительства Ростовской области.

Ипотека Молодая семья в городе Ростов

Ипотека Молодая семья в Ростове позволяет супружеским парам получить свое жилье на выгодных условиях. Указанные категории лиц могут получить кредит на льготных условиях. Для этого необходимо стать участником государственной программы Молодая семья. Чтобы воспользоваться такой возможностью, необходимо подготовить ряд документов, предусмотренных законодательством. Далее потребуется обратиться в местный орган власти для постановки на специальный учет.

Программа молодая семья

На государственном уровне принята и реализовывается специальная программа, цель которой – оказание поддержки молодым семьям. Она направлена, прежде всего, на решение вопросов жилищного характера. Вся процедура регулируется специальным нормативным актом. Таковым является Постановление Правительства РФ от 17 декабря 2010 года № 1050 «О реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».

Постановлением Правительства РФ от 25 августа 2015 года № 889 срок действия реализации программы молодая семья был продлен до 2020 года.

Требования к участникам

Для того чтобы оформить ипотечный кредит на льготных условиях, заинтересованным лицам необходимо соответствовать определенным требованиям.

Основным из них является возраст претендентов. Они не должны быть старше тридцати пяти лет. Полнота семьи в данном случае роли не играет. То есть указанное требование касается, в том числе случаев, когда малыша воспитывает только мать либо отец.

Ещё одним требованием является финансовый критерий. Прежде всего, у претендентов должен быть постоянный доход, размер которого позволит своевременно исполнять долговые обязательства. Также молодая семья должна иметь определенную денежную сумму для внесения первоначального взноса.

Нуждаемость в жилье

Еще одним из обязательных условий для участия в программе молодая семья, является нуждаемость заинтересованных лиц в улучшении качества проживания. Это может быть обусловлено не только ненадлежащими санитарными условиями или недостаточным размером площади на каждого члена семьи, но и совместным проживанием с больным человеком. Чтобы подтвердить данный статус, заинтересованным лицам необходимо встать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. Для этого необходимо обратиться в местный орган власти с заявлением. После этого специальная комиссия обследует условия проживания семьи и составит акт. На основании указанного документа руководителем местной администрации принимается решение о постановке семьи на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. Копия документа или выписка из него направляется заинтересованным лицам.

Ипотечные программы

Программы ипотеки в Ростове-на-Дону Молодая семья направлены на оказание финансовой поддержки тем лицам, которые не имеют достаточного объема личных средств для приобретения или строительства собственного жилья. Такой способ влечет за собой определенные долговые обязательства, которые берет на себя получатель денежных средств. Выражается в своевременном погашении долга по договору. Помимо этого, получатель должен будет выплачивать процент по ипотеке. Молодым семьям в этом случае предоставляются некоторые преимущества.

Предложения банков

В предложениях многих банков изначально заложены льготы для молодых семей. Это может выражаться в различных формах.

  1. Сниженные проценты по выплатам, по сравнению с другими получателями.
  2. Минимальный размер первоначального взноса либо отсутствие такового. Следует отметить, что последнее предложение встречается крайне редко.
  3. Отсрочка платежа при рождении ребенка, либо при возникновении объективных финансовых трудностей.
  4. Значительный временной период для выплаты ипотеки. Он может достигать тридцати лет.

С предлагаемыми условиями кредитования заинтересованный получатель может ознакомиться до заключения договора.

Получение ипотечного кредита

Получение ипотечного кредита молодой семьей будет возможно только при соблюдении определенных условий. Помимо возраста и финансового положения претендентов, необходимо иметь гражданство Российской Федерации, поскольку иностранцы таким правом не наделены. Средства выплачиваются или переводятся на указанный получателем расчетный счет. Валютой такой операции является Российский рубль.

Порядок оформления

Процедура оформления ипотечного кредита для молодой семьи состоит из нескольких этапов.

Для начала необходимо изучить предложения банков и выбрать наиболее выгодное для себя. После этого необходимо встретиться с представителем кредитной организации и провести предварительные переговоры. В процессе общения каждая из сторон сможет уточнить интересующую его информацию. Заинтересованному получателю следует предварительно пообщаться со своими знакомыми, которые ранее обращались в банк. Необходимо также более детально разобраться в практике по взысканию задолженности с заемщиков.

Затем потребуется подготовить ряд документов, подтверждающих право на получение денежных средств.

  1. Паспорт инициатора.
  2. Свидетельство о заключении или расторжении брака.
  3. Акт обследования помещения.
  4. Копия или выписка из решения о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
  5. Справка по форме 2-НДФЛ или выписка из лицевого счета о размере доходов заинтересованного лица. В первом случае документ касается трудоустроенного официально, во втором – получающего средства из других источников, например, от сдачи имущества в аренду.

Затем оформляется анкета-заявление, бланк которого предоставляется банковским учреждением.

В тексте указанного документа должно содержаться следующее:

  1. Сведения о заявителе – фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, данные паспорта, адрес проживания и контактный телефон.
  2. Ходатайство об оформлении ипотечного кредита.
  3. Сведения о детях – как зовут, где проживают.
  4. Требуемая сумма.
  5. Цели расходования, то есть строительство или покупка жилья.
  6. Сведения о втором супруге и поручителях.
  7. Место работы получателя средств.
  8. Перечень прилагаемых документов.
  9. Дата и подпись заявителя.

После этого стороны должны будут заключить кредитный договор. Проект документа, как правило, предлагает банк. Заинтересованный получатель может обратиться к услугам квалифицированного, который проверит правильность составления документа.

В тексте договора должно быть указано следующее:

  1. Дата, номер и место подписания.
  2. Сведения о сторонах сделки, их законных представителях и документах, на основании которых они действуют.
  3. Предмет договора. В данном случае это будет ипотечный кредит.
  4. Сумма средств.
  5. Права, обязанности и ответственность сторон.
  6. Порядок и сроки расчетов.
  7. Срок действия договора.
  8. Порядок разрешения споров.
  9. Банковские реквизиты и подписи сторон.

Договор оформляется в двух экземплярах и заверяется печатью кредитной организации. Также он должен быть зарегистрирован в банке. Все оплаты осуществляются согласно графику расчетов, который оформляется в виде приложения к договору. На практике плательщик вносит сумму наличными, при помощи платежной карты или через интернет. Все квитанции о внесении денежных средств необходимо сохранять.

Какие условия участия в программе «Молодая семья» в Ростовской области: кто имеет право на льготы по ипотеке, как ее и где оформить

Региональные власти Ростовской области, как и многие другие регионы, позволяют молодым семьям получить безвозмездную помощь в приобретении собственного жилья. Для получения поддержки необходимо соответствовать требованиям, а также выполнить целый ряд последовательных действий.

Как действует программа «Молодая семья» в Ростовской области в 2018 году

В России во многих регионах молодые семьи могут получить государственную субсидию, которая покроет часть средств на приобретение жилья. К таковым относится и Ростовская область. Денежные средства выделяются, как из федерального, так и регионального бюджета. Программа никоим образом не связана с коммерческими предложениями банков, которые предлагают ипотечный кредит на льготных условиях. А поэтому молодая семья может воспользоваться, как государственной поддержкой, так и льготами банков. Поддержка в виде субсидии выдается единственный раз.

Программа «Молодая семья» в Ростовской области в текущем году: условия участия

Программа призвана помогать супругам до 35 лет, в том числе, без детей или если 1 родитель с ребенком. Помимо этого, рассчитывать на участие в программе могут семьи, которые соответствуют следующим условиям:

  • пара состоит в зарегистрированных отношениях (через ЗАГС);
  • семья нуждается в улучшении условий жилья (что подтверждается соответствующей справкой);
  • имеет доход, достаточный для того, чтобы выплатить оставшуюся сумму;
  • имеет постоянную регистрацию в области;
  • ни один из супругов не получал ранее соответствующую бюджетную субсидию;
  • являться гражданами РФ (однако программа предполагает условия для ситуации, когда 1 супруг иностранец).

Если у участвующих в программе супругов есть дети, то они могут рассчитывать на выплату в размере 35 % от расчетной стоимости жилья. Бездетные супруги или неполная семья с ребенком получают поддержку в размере 30%.

«Молодая семья» в 2018 году в Ростовской области: оформление

Для составления заявки гражданин должен подать необходимый пакет документов в администрацию области или муниципалитет в срок до 1 июня.

Если документы подаются в Ростове-на Дону, то обращаются в отдел по делам молодежи городской администрации. Там сообщат полный список документов, которые нужно предоставить в соответствующую инстанцию.

Если заявитель живет в отдаленном районе, следует обращаться в комитет по политике молодежи областной администрации.

В общем случае необходимо предъявить следующие документы:

  • заявление установленного образца;
  • удостоверение личности;
  • документ о вступлении в брак;
  • документ о появлении на свет детей;
  • справку, подтверждающую доходы;
  • справку о составе семьи;
  • документы на строительство жилья или участия в долевом строительстве;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость при наличии таковой;
  • договор с банком о жилищном займе.

Ипотека

После того, как сертификат получен, можно начинать поиск подходящей квартиры, а также банковское учреждение для получения ипотечного займа. В Ростовской области можно подать документы в Сбербанк, ВТБ или Россельхозбанк. Для займа потребуется предоставить следующие документы:

  • заявление установленного образца;
  • удостоверение личности;
  • документ о вступлении в брак;
  • сертификат на государственную субсидию;
  • справку о наличии официального дохода;
  • правоустанавливающий документ на объект недвижимости (при наличии).

Первоначальный взнос кредита (на который можно потратить и субсидию) составляет от 10 до 15% от стоимости недвижимости. Помимо льготной кредитной ставки банки позволяют делать отсрочку платежа без штрафов. А если для выплаты кредита не хватает дохода, то допускается вписывать созаемщиков в количестве до 4 человек. После проверки документов в течение 5 дней банк направляет заявку на перечисление субсидии. После перевода денег заявитель исключается из участников программы.

Программа «Молодая семья» в Ростове-на-Дону: особенности предоставления

Несколько лет назад проект был перезапущен. Был сформирован бюджет с 2015 по 2020 гг., по результатам которого планируется обеспечить субсидией порядке 3 000 человек.

Губернаторская программа в области действует с 2012 года, и за этот период показала достойные результаты. Они связаны не только с выдачей субсидий, но и с развитием ипотечного займа, стимулировании рождаемости в регионе, а также улучшении статуса области и социального положения ее граждан.

Особых различий в предоставлении государственной поддержки в регионах нет. Главная разница заключается в размере субсидии. В разных регионах цена за квадратный метр сильно отличается. Если 400 тыс. руб. для покупки жилья в Москве сумма является незначительной, то, к примеру, в Оленегорске она является солидным взносом, позволяющим семье решиться на покупку. В Ростовской области субсидии предоставляются в следующих размерах:

  • 400 тыс. руб. для супругов, не имеющих детей;
  • 600 тыс. руб. для семей с одним ребенком;
  • 750 тыс. руб. для семей с 2 детьми. На каждого следующего малыша субсидия увеличивается на 150 тыс. руб.

Кто получил жилье по программе «Молодой семьи»

По официальным сведениям, за время действия программы помощью в области смогли воспользоваться следующее количество семей:

  • в 2006 г. – 141 семья;
  • в 2007 г. – 594;
  • в 2008 г. – 335;
  • в 2009 г. – 332;
  • в 2010 г. – 379;
  • в 2011 г. – 345;
  • в 2012 г. – 321;
  • в 2013 г. – 547;
  • в 2014 г. – 472;
  • в 2015 г. – 468.

В 2017 году из государственного бюджета было выделено 79403 тыс. руб. Поэтому помощью смогло воспользоваться большее количество граждан.

Ростовская область является одним из самых крупных регионов страны. Численность населения здесь превышает 4 млн. человек. Активное развитие многих отраслей промышленности способствует притоку молодых кадров, для которых на первом месте является обеспечение достойными условиями жилья. Программа «Молодая семья» позволяет обрести молодым супружеским парам уверенность в завтрашнем дне, предоставляя существенную денежную поддержку для приобретения собственного жилья.

Полезное видео

Источники:
http://grazhdaninu.com/lgotyi/molodoy-seme/ipoteka-v-rostove-na-donu.html
http://molodaja-semja.pensia-expert.ru/regiony/ipoteka-molodaya-semya-v-rostove-na-donu/
http://rostov-na-donu.bancrf.ru/ipoteka/molodaya-semya/
http://www.programma-molodaya-semya.ru/rostov.html
http://mojurist.ru/posobie/ipoteka-rostov/
http://propravo.guru/ipoteka/programma-molodaya-semya-v-rostovskoj-oblasti-2018-usloviya.html
http://grazhdaninu.com/lgotyi/molodoy-seme/ipoteka-v-spb.html

Ссылка на основную публикацию