Нюансы оплаты налога на имущество для физических лиц

Кто платит налог на имущество физических лиц

Последнее обновление 2018-12-16 в 09:22

В связи с преобразованиями в имущественном налогообложении и увеличением налогов для граждан владельцы недвижимости проявляют интерес к законодательству — а являются ли они плательщиками и как освободиться от налогового бремени?

Кто должен платить налог на имущество физических лиц?

Граждане облагаются налогом на имущество физических лиц в соответствии с главой 32 Налогового кодекса России, и согласно ей налог за квартиру должен платить собственник — в ст.400 НК РФ плательщиками признаются обладатели объектов обложения, имеющие на них право собственности.

Из этого положения вытекает, что не все объекты недвижимости облагаются, а следовательно, и не все собственники недвижимых вещей являются плательщиками, так кому же приходит налог на имущество физических лиц? Согласно ст.401 НК РФ подлежат обложению:

  • жилые объекты — дома, квартиры, комнаты, доли в праве собственности;
  • гаражи и машино-места;
  • недостроенные сооружения;
  • иные объекты.
  • Под последний пункт фактически попадает любое имущество, поэтому владельцы любых недвижимых объектов, имеющих фундамент, могут оказаться налогоплательщиками налога на имущество физических лиц, даже просто фундамент без стен подпадает под ст.401 НК РФ и будет облагаться, если поставить его на кадастровый учет.

Внесение записи в ЕГРН — основное условие для обложения, ведь ИФНС узнает о недвижимых сооружениям от Росреестра, который передает все новые права и сведения из ЕГРН. Если ваше имущество не стоит в ЕГРН на учете, то инспекция может не знать о нем (кроме случаев, когда ИФНС узнала о нем еще до создания базы ЕГРН).

С одной стороны, вы не будете платить налог за такой дом, но с другой — рискуете попасть под санкции в случае обнаружения уклонения от налоговой обязанности. Ведь в ЕГРН вносится дата возникновения права собственности по документу-основанию.

Если вы не хотите подобных разбирательств, то можете подать в ИФНС сообщение о наличии объектов, о которых она не знает, налог на имущество физических лиц платить придется, но в рамках налоговой амнистии вам «простят» долги прошлых лет.

К тому же можете воспользоваться льготами — федеральными по ст.407 НК РФ и муниципальными — по местному закону. Кроме того по ст.403 НК РФ с жилого имущества вычитается часть площади, что уменьшает налог, а нежилые объекты вы можете перевести в хозяйственные и творческие помещения и также не платить — согласно ст.407 НК РФ льготным плательщиком налога на имущество физических лиц является собственник хозяйственных сооружений до 50 кв.м и помещений для профессиональной творческой деятельности независимо от площади.

Важно!

Для получения льготы нужно подать в ИФНС заявление, иначе вы не получите освобождение.

Актуальная версия заявления находится здесь.

Возможно, что вы — льготник местного уровня. Узнайте, можете ли вы не платить налог на имущество, через инструкцию на сайте ФНС России:

  1. Войдите на сайт ФНС.
  2. Спуститесь к разделу налогообложения в России.
  3. Откройте страницу действующих платежей — налогов и сборов.
  4. Найдите в блоке местных налогов налог на имущество для граждан.
  5. На странице платежа найдите блок про льготы.
  6. Переключитесь на вкладку местных льгот.
  7. Здесь перейдите к сервису для поиска информации о местных ставках и льготах.
  8. Примените фильтры сервиса и нажмите на кнопку поиска.
  9. Откройте выданный закон.

Важно!

Даже если вы льготник, но имеете несколько объектов одного вида, то освобождение получите только по одному из них, за второй, третий и т.д. необходимо платить.

Кто платит, если документальный плательщик недееспособен?

Собственником имущества могут быть недееспособные граждане — дети или лица, не осознающие собственные действия (недееспособные) либо осознающие, но имеющие проблемы с волей (ограниченно дееспособные — страдающие наркотической, алкогольной и прочими видами зависимости).

Согласно общему налоговому законодательству они тоже являются плательщиками — они числятся в базе «АИС-налог», на них оформляются налоговые уведомления и высылаются вместе с платежными извещениями.

Но оплату за этих лиц обязаны производить их законные или уполномоченные опекуны. Законными опекунами являются родители — для детей, уполномоченными — для недееспособных. Ограниченные в дееспособности имеют попечителей.

Фактически налог на имущество физических лиц берут с них — опекунов и попечителей, т. к. недееспособные или ограниченно дееспособные граждане не могут самостоятельно распоряжаться собственными финансами и имуществом. Но при этом опекуны и попечители должны указывать в квитанции в графе, кто платит налог на недвижимость, — собственника, чтобы не произошло расхождения в бюджетной системе.

Если в квитанции плательщиком будет опекун, а по уведомлению — реальный собственник, то платеж уйдет в «никуда» и в течение 3 лет будет храниться в бюджетной системе в виде неидентифицированной транзакции, а далее их уже нельзя будет вернуть. В то же время задолженность не будет погашена — следовательно, возникнет просрочка платежа с начислением ежедневной пени и штрафом от 1 000 рублей.

Поэтому опекуны и попечители должны либо завести на опекаемых и подопечных счета или карты, чтобы с них оплачивать налоги в режиме онлайн, либо идти в банк и платить в окне приема. Оплачивать со своей карты или счета или электронного кошелька не рекомендуется — система сформирует автоматическую квитанцию с именем владельца карты, счета, кошелька в качестве плательщика.

Такие категории лиц — дети, недееспособные — по местным законам зачастую имеют льготы, и их получение также предусмотрено опекунами и попечителями: они подают заявление от имени опекаемых и пользуются освобождением при расчете по имуществу опекаемых. Например, в Ростове-на-Дону дается льгота детям-инвалидам:

Итоги

  1. Налог на имущество физ лиц платит собственник недвижимости, признаваемой объектом обложения по ст.401 НК РФ.
  2. Если ваши постройки и сооружения не стоят на учете в ЕГРН, то инспекция не будет знать о них, но при обнаружении сокрытия вам могут быть начислены налоги за прошлые годы.
  3. За детей, ограниченных в дееспособности и недееспособных лиц платят опекуны и попечители.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Я очень старался при написании этой статьи, пожалуйста, оцените мои старания, мне это очень важно, спасибо!

(1 оценок, средняя: 1,00)

КонсультантПлюс:Форумы

Страницы: 1

#1 11.12.2006 11:29:14

налог на имущество для физ. лица

Уважаемые участники! Очень нужен ваш совет. У моей знакомой – приватизированная квартира уже около 10 лет. Налог на имущество она ни разу не платила, потому что из налоговой не приходило никаких уведомлений на этот счет. Вопрос, стоит ли туда обратиться или все оставить как есть ?

#2 11.12.2006 14:14:45

Re: налог на имущество для физ. лица

Чем раньше она обратится, тем меньше будут пени. Все равно, как мне кажется, налоговики ее найдут.

#3 11.12.2006 14:29:28

Re: налог на имущество для физ. лица

Нет, она вовсе не скрывается от налоговиков. Просто они сами не высылают уведомления. Разве могут быть пени в этом случае? Или она сама должна была брать уведомления в НИ?

#4 11.12.2006 17:44:14

Re: налог на имущество для физ. лица

Налоговики не должны всех разыскивать! Она знает, что должна уплачивать налог на имущество! Вы посмотрите, как присылаются квитанции: без расписки, кидаются просто в почтовый ящик! И попробуйте потом доказать. что не жили в это квартире и т.п. Вы собственник – значит, в положенные сроки должны уплатить налог! Если не пришло извещение – сами прийти в налоговую, и взять его! (Где-то даже читала такое разъяснение налоговиков). В общем, все равно крайней останется она.

#5 11.12.2006 18:04:49

Re: налог на имущество для физ. лица

Спасибо.KateK ! Я почему-то думала, что они присылают с уведомлением.

#6 14.12.2006 13:27:09

Re: налог на имущество для физ. лица

#7 14.12.2006 13:29:04

Re: налог на имущество для физ. лица

МАГ, и тебе, коль не шутишь!

#8 02.05.2007 20:46:53

Re: налог на имущество для физ. лица

Здравствуйте Все! Помогите пожалуйста, такая ситуация- четыре года назад моя семья разменяла квартиру, одну из приобретённых квартир записали на меня, мне на тот момент было 17 лет,т.е. я была несовершеннолетняя. Должна ли была я платить налог при размене квартиры? Я слышала, что если квартира приобретается несовершеннолетним ребёнком, то налог платить не надо. Могу ли я сейчас по прошествии столь долгого времени вернуть деньги? И должна ли я сейчас платить налог на квартиру, если не являюсь работующей, и учусь на заочном отделении.

#9 03.05.2007 12:51:02

Re: налог на имущество для физ. лица

О НАЛОГАХ НА ИМУЩЕСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ

(в ред. Закона РФ от 22.12.1992 N 4178-1;
Федеральных законов от 11.08.1994 N 25-ФЗ,
от 27.01.1995 N 10-ФЗ, от 17.07.1999 N 168-ФЗ,
от 24.07.2002 N 110-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ)

Статья 1. Плательщики налогов

(в ред. Федерального закона от 17.07.1999 N 168-ФЗ)

1. Плательщиками налогов на имущество физических лиц (далее – налоги) признаются физические лица – собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения.
2. Если имущество, признаваемое объектом налогообложения, находится в общей долевой собственности нескольких физических лиц, налогоплательщиком в отношении этого имущества признается каждое из этих физических лиц соразмерно его доле в этом имуществе. В аналогичном порядке определяются налогоплательщики, если такое имущество находится в общей долевой собственности физических лиц и предприятий (организаций).
3. Если имущество, признаваемое объектом налогообложения, находится в общей совместной собственности нескольких физических лиц, они несут равную ответственность по исполнению налогового обязательства. При этом плательщиком налога может быть одно из этих лиц, определяемое по соглашению между ними.

Статья 2. Объекты налогообложения

(в ред. Федерального закона от 17.07.1999 N 168-ФЗ)

Объектами налогообложения признаются следующие виды имущества:
1) жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и иные строения, помещения и сооружения;
2) исключен. – Федеральный закон от 24.07.2002 N 110-ФЗ.

Статья 3. Ставки налога

(в ред. Федерального закона от 17.07.1999 N 168-ФЗ)

1. Ставки налога на строения, помещения и сооружения устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости. Представительные органы местного самоуправления могут определять дифференциацию ставок в установленных пределах в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости, типа использования и по иным критериям. Ставки налога устанавливаются в следующих пределах:

2. Исключен. – Федеральный закон от 24.07.2002 N 110-ФЗ.

3. Налоги зачисляются в местный бюджет по месту нахождения (регистрации) объекта налогообложения.

Статья 4. Льготы по налогам

1. От уплаты налогов на имущество физических лиц освобождаются следующие категории граждан:
(в ред. Федерального закона от 11.08.1994 N 25-ФЗ)
Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации, а также лица, награжденные орденом Славы трех степеней;
(в ред. Федерального закона от 11.08.1994 N 25-ФЗ)
инвалиды I и II групп, инвалиды с детства;
(в ред. Федерального закона от 11.08.1994 N 25-ФЗ)
участники гражданской и Великой Отечественной войн, других боевых операций по защите СССР из числа военнослужащих, проходивших службу в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии, и бывших партизан;
лица вольнонаемного состава Советской Армии, Военно-Морского Флота, органов внутренних дел и государственной безопасности, занимавшие штатные должности в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии в период Великой Отечественной войны, либо лица, находившиеся в этот период в городах, участие в обороне которых засчитывается этим лицам в выслугу лет для назначения пенсии на льготных условиях, установленных для военнослужащих частей действующей армии;
(в ред. Федерального закона от 11.08.1994 N 25-ФЗ)
лица, получающие льготы в соответствии с Законом РСФСР “О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС”, а также лица, указанные в статьях 2, 3, 5, 6 Закона Российской Федерации “О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении “Маяк” и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча;
(в ред. Федерального закона от 11.08.1994 N 25-ФЗ)
военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, имеющие общую продолжительность военной службы 20 лет и более;
(абзац введен Федеральным законом от 27.01.1995 N 10-ФЗ)
лица, принимавшие непосредственное участие в составе подразделений особого риска в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;
(абзац введен Федеральным законом от 11.08.1994 N 25-ФЗ)
члены семей военнослужащих, потерявших кормильца. Льгота членам семей военнослужащих, потерявших кормильца, предоставляется на основании пенсионного удостоверения, в котором проставлен штамп “вдова (вдовец, мать, отец) погибшего воина” или имеется соответствующая запись, заверенная подписью руководителя учреждения, выдавшего пенсионное удостоверение, и печатью этого учреждения. В случае, если указанные члены семей не являются пенсионерами, льгота предоставляется им на основании справки о гибели военнослужащего.
(абзац введен Федеральным законом от 11.08.1994 N 25-ФЗ)
2. Налог на строения, помещения и сооружения не уплачивается:
пенсионерами, получающими пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством Российской Федерации;
гражданами, уволенными с военной службы или призывавшимися на военные сборы, выполнявшими интернациональный долг в Афганистане и других странах, в которых велись боевые действия. Льгота предоставляется на основании свидетельства о праве на льготы и справки, выданной районным военным комиссариатом, воинской частью, военным учебным заведением, предприятием, учреждением или организацией Министерства внутренних дел СССР или соответствующими органами Российской Федерации;
родителями и супругами военнослужащих и государственных служащих, погибших при исполнении служебных обязанностей. Льгота предоставляется им на основании справки о гибели военнослужащего либо государственного служащего, выданной соответствующими государственными органами. Супругам государственных служащих, погибших при исполнении служебных обязанностей, льгота предоставляется только в том случае, если они не вступили в повторный брак;
со специально оборудованных сооружений, строений, помещений (включая жилье), принадлежащих деятелям культуры, искусства и народным мастерам на праве собственности и используемых исключительно в качестве творческих мастерских, ателье, студий, а также с жилой площади, используемой для организации открытых для посещения негосударственных музеев, галерей, библиотек и других организаций культуры, – на период такого их использования;
с расположенных на участках в садоводческих и дачных некоммерческих объединениях граждан жилого строения жилой площадью до 50 квадратных метров и хозяйственных строений и сооружений общей площадью до 50 квадратных метров.
(абзац введен Федеральным законом от 17.07.1999 N 168-ФЗ)
(п. 2 в ред. Федерального закона от 11.08.1994 N 25-ФЗ)
3. Исключен. – Федеральный закон от 24.07.2002 N 110-ФЗ.
4. Органы местного самоуправления имеют право устанавливать налоговые льготы по налогам, установленным настоящим Законом, и основания для их использования налогоплательщиками.
(п. 4 в ред. Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ)

Статья 5. Порядок исчисления и уплаты налогов

1. Исчисление налогов производится налоговыми органами.
(в ред. Федерального закона от 17.07.1999 N 168-ФЗ)
Лица, имеющие право на льготы, указанные в статье 4 настоящего Закона, самостоятельно представляют необходимые документы в налоговые органы.
(в ред. Федерального закона от 11.08.1994 N 25-ФЗ)
2. Налог на строения, помещения и сооружения исчисляется на основании данных об их инвентаризационной стоимости по состоянию на 1 января каждого года.
(в ред. Федерального закона от 17.07.1999 N 168-ФЗ)
За строения, помещения и сооружения, находящиеся в общей долевой собственности нескольких собственников, налог уплачивается каждым из собственников соразмерно их доле в этих строениях, помещениях и сооружениях.
За строения, помещения и сооружения, находящиеся в общей совместной собственности нескольких собственников без определения долей, налог уплачивается одним из указанных собственников по соглашению между ними. В случае несогласованности налог уплачивается каждым из собственников в равных долях.
(абзац введен Федеральным законом от 17.07.1999 N 168-ФЗ)
Абзац исключен. – Федеральный закон от 24.07.2002 N 110-ФЗ.
3. Исключен. – Федеральный закон от 24.07.2002 N 110-ФЗ.
4. Органы, осуществляющие регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также органы технической инвентаризации обязаны ежегодно до 1 марта представлять в налоговый орган сведения, необходимые для исчисления налогов, по состоянию на 1 января текущего года.
(в ред. Федеральных законов от 17.07.1999 N 168-ФЗ, от 24.07.2002 N 110-ФЗ)
Данные, необходимые для исчисления налоговых платежей, представляются налоговым органам бесплатно.
(п. 4 в ред. Федерального закона от 11.08.1994 N 25-ФЗ)
5. По новым строениям, помещениям и сооружениям налог уплачивается с начала года, следующего за их возведением или приобретением.
(в ред. Федерального закона от 24.07.2002 N 110-ФЗ)
Абзац исключен. – Федеральный закон от 17.07.1999 N 168-ФЗ.
За строение, помещение и сооружение, перешедшее по наследству, налог взимается с наследников с момента открытия наследства.
В случае уничтожения, полного разрушения строения, помещения, сооружения взимание налога прекращается начиная с месяца, в котором они были уничтожены или полностью разрушены.
(в ред. Федерального закона от 24.07.2002 N 110-ФЗ)
6. При переходе права собственности на строение, помещение, сооружение от одного собственника к другому в течение календарного года налог уплачивается первоначальным собственником с 1 января этого года до начала того месяца, в котором он утратил право собственности на указанное имущество, а новым собственником – начиная с месяца, в котором у последнего возникло право собственности.
(в ред. Федерального закона от 24.07.2002 N 110-ФЗ)
7. При возникновении права на льготу в течение календарного года перерасчет налога производится с месяца, в котором возникло это право.
В случае несвоевременного обращения за предоставлением льготы по уплате налогов перерасчет суммы налогов производится не более чем за три года по письменному заявлению налогоплательщика.
(абзац введен Федеральным законом от 17.07.1999 N 168-ФЗ)
8. Платежные извещения об уплате налога вручаются плательщикам налоговыми органами ежегодно не позднее 1 августа.
9. Уплата налога производится владельцами равными долями в два срока – не позднее 15 сентября и 15 ноября.
10. Лица, своевременно не привлеченные к уплате налога, уплачивают его не более чем за три предыдущих года.
11. Пересмотр неправильно произведенного налогообложения допускается не более чем за три предыдущих года.

Президент
Российской Федерации
Б.ЕЛЬЦИН
Москва, Дом Советов РСФСР
9 декабря 1991 года
N 2003-1

Налог на имущество физических лиц в 2018 году

Имущественный налог также как и земельный является местным налогом, т.е. он платится в бюджет муниципального образования (или городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя), в котором он установлен и в котором находится имущество.

Кто платит налог на имущество в 2018 году

Налог на имущество должны платить физические лица, у которых есть в собственности:

  • жилой дом;
  • жилое помещение (квартира, комната);
  • гараж, машино-место;
  • единый недвижимый комплекс;
  • объект незавершенного строительства;
  • иные здание, строение, сооружение, помещение;
  • доля на имущество перечисленное выше.

Дома и жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым домам.

Примечание: за имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома (лестничные площадки, лифты, чердаки, крыши, подвалы и т.д.) налог платить не нужно.

Обратите внимание, что согласно изменениям, внесенным в НК РФ законом от 30.11.2016 № 401-ФЗ, нежилые строения (садовые и дачные домики) приравнены к жилым и подлежат обложению налогом на имущество, начиная с периода 2015 года. В отношении указанных объектов гражданами может быть заявлена льгота (если налог исчисляется по кадастровой стоимости) в размере 50 кв.м. необлагаемой площади. За ее получением необходимо обратиться в налоговый орган лично или подать заявление через «Личный кабинет налогоплательщика».

Как рассчитывается налог на имущество за 2017 год

Налог на имущество рассчитывает ИФНС, после чего направляет по адресу места жительства физического лица уведомление, в котором содержится информация о размере налога необходимого к уплате.

С 1 января 2015 года вступила в силу 32 глава НК РФ, которая предусматривает новый порядок расчета имущественного налога. Согласно новым правилам налог рассчитывается не от инвентаризационной стоимости объекта, а исходя из его кадастровой стоимости (т.е. максимально приближенной к рыночной).

Новый порядок расчета вводиться в действие отдельно каждым взятым субъектом РФ. Те субъекты, которые не успели в срок до 1 декабря 2017 года утвердить кадастровую стоимость объектов и опубликовать соответствующий правовой акт, будут рассчитывать налог в 2018 году по «старому» (исходя из инвентаризационной стоимости).

Примечание: полностью перейти на расчет имущественного налога исходя из кадастровой стоимости, все субъекты России должны до 1 января 2020 года.

Как рассчитывается налог от кадастровой стоимости

Налог на имущество физических лиц, исходя из кадастровой стоимости объекта, рассчитывается по следующей формуле:

Нк = (Кадастровая стоимость – Налоговый вычет) x Размер доли x Налоговая ставка

Кадастровая стоимость

При расчете налога данные по кадастровой стоимости объекта берутся из государственного кадастра недвижимости по состоянию на 1 января каждого года (по новым объектам — на момент их постановки на государственный учет). Узнать кадастровую стоимость объекта можно в территориальном отделении Росреестра.

Налоговый вычет

При расчете налога кадастровую стоимость по основным видам объектов можно уменьшить на налоговый вычет:

Вид объекта Налоговый вычет
Квартира Уменьшается на стоимость 20 квадратных метров этой квартиры
Комната Уменьшается на стоимость 10 квадратных метров этой комнаты
Жилой дом Уменьшается на стоимость 50 квадратных метров этого дома
Единый недвижимый комплекс в состав, которого входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом) Уменьшается на один миллион рублей

Власти муниципальных образований и городов Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя имеют право увеличивать размеры налоговых вычетов описанных выше. Если кадастровая стоимость получится отрицательной, то она принимается равной нулю.

Петров И.А. имеет в собственности квартиру общей площадью 50 кв. метров. Её кадастровая стоимость составляет 3 000 000 рублей. Стоимость одного кв. метра равна 60 000 руб.

Налоговый вычет в этом случае составит: 1 200 000 руб. (60 000 руб. x 20 кв. метров). При расчете налога необходимо брать уменьшенную кадастровую стоимость: 1 800 000 руб. (3 000 000 руб. – 1 200 000 руб.).

Размер доли

Если объект находится в общей долевой собственности, налог рассчитывается для каждого из участников пропорционально его доле в праве собственности на этот объект. В случае если имущество находится в общей совместной собственности, налог рассчитывается для каждого из участников совместной собственности в равных долях.

Налоговая ставка

Налоговые ставки в каждом субъекте России разные, их точный размер в 2018 году вы сможете узнать на этой странице. Обращаем ваше внимание, что налоговые ставки не должны превышать следующих пределов:

Налоговая ставка Вид объекта
0,1% Жилые дома (в том числе недостроенные) и жилые помещения (квартиры, комнаты)
Единые недвижимые комплексы, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом)
Гаражи и машино-места
Хозяйственные строения или сооружения, площадь которых не превышает 50 кв. метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства
2% Административно-деловые и торговые центры
Нежилые помещения, которые используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания
Объекты, кадастровая стоимость которых превышает 300 миллионов рублей
0,5% Прочие объекты

Власти муниципальных образований и городов Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя имеют право уменьшить налоговую ставку 0,1% до нуля или увеличить её, но не более чем в три раза. Также в зависимости от величины кадастровой стоимости, вида и места нахождения объекта, местные власти имеют право устанавливать дифференцированные налоговые ставки.

Пример расчета

Петрову И.А. принадлежит ½ квартиры общей площадью 50 кв. метров. Кадастровая стоимость квартиры составляет 3 000 000 рублей. Налоговый вычет при этом будет равен 1 200 000 рублей.

Для расчета налога возьмем максимально возможную налоговую ставку 0,1%.

Подставив все имеющиеся данные формулу получим:

900 руб. ((3 000 000 руб. — 1 200 000 руб.) x ½ x 0,1%).

Как рассчитывается налог от инвентаризационной стоимости

Налог на имущество физических лиц, исходя из инвентаризационной стоимости объекта, рассчитывается по следующей формуле:

Ни = Инвентаризационная стоимость x Размер доли x Налоговая ставка

Инвентаризационная стоимость

При расчёте налога, берутся данные об инвентаризационной стоимости, представленные в налоговые органы до 1 марта 2013 года. Узнать эти данные можно в отделении БТИ по месту нахождения имущества.

Размер доли

Если объект находится в общей долевой собственности, налог рассчитывается для каждого из участников пропорционально его доле в праве собственности на этот объект. В случае если имущество находится в общей совместной собственности, налог рассчитывается для каждого из участников совместной собственности в равных долях.

Налоговая ставка

Налоговые ставки в каждом субъекте Российской Федерации разные, их точный размер вы можете узнать на этой странице. Обращаем ваше внимание, что налоговые ставки не должны превышать следующих пределов:

Инвентаризационная стоимость Налоговая ставка
До 300 000 руб. (включительно) До 0,1 процента (включительно)
Свыше 300 000 руб. до 500 000 руб. (включительно) Свыше 0,1 до 0,3 процента (включительно)
Свыше 500 000 руб. Свыше 0,3 до 2,0 процента (включительно)

Примечание: в зависимости от величины инвентаризационной стоимости, вида и места нахождения объекта, местные власти имеют право устанавливать дифференцированные налоговые ставки.

Пример расчета

Петрову И.А. принадлежит ½ квартиры в г. Москва. Инвентаризационная стоимость квартиры составляет 200 000 рублей..

Налоговая ставка для данной квартиры предусмотрена в размере 0,1%.

Налог на имущество в этом случае будет равен: 100 руб. (200 000 руб. x ½ x 0,1 / 100).

Как рассчитывается налог по новым правилам в первые 4 года

При расчете налога от кадастровой стоимости его размер получается существенно больше, чем при расчете от инвентаризационной стоимости. Чтобы не допустить резкого увеличения налоговой нагрузки, было принято решение: в первые четыре года (после введения в регионе новых правил) налог рассчитывать по следующей формуле:

Нк – налог, рассчитанный от кадастровой стоимости объекта (см. выше).

Ни – налог, рассчитанный от инвентаризационной стоимости объекта (см. выше).

К – понижающий коэффициент, благодаря которому налоговая нагрузка каждый год будет постепенно увеличиваться на 20%.

Коэффициент К равен:

  • 0,2 – в первый год;
  • 0,4 – во второй год;
  • 0,6 – в третий год;
  • 0,8 – в четвертый год.

Начиная с 5-го года, налог на имущество необходимо рассчитывать исходя из кадастровой стоимости объекта.

Примечание: расчет налога по вышенаписанной формуле производится только в случаях, когда налог от кадастровой стоимости получается больше чем от инвентаризационной стоимости.

Налоговое уведомление

Физическим лицам налог на имущество рассчитывает налоговая служба, после чего направляет по их адресу места жительства налоговое уведомление, в котором содержится информация о размере налога, сроке его оплаты и т.д.

Налоговые уведомления в 2018 году будет направлено жителям России в период с апреля по ноябрь, но не позднее, чем за 30 дней до наступления даты платежа.

Многие владельцы недвижимого имущества ошибочно полагают, что если им не пришло уведомление из налоговой службы, тогда имущественный налог платить не нужно. Это не так.

C 1 января 2015 года вступил в силу закон, согласно которому налогоплательщики в случае неполучения налоговых уведомлений обязаны самостоятельно сообщать в ИФНС о наличии у них объектов недвижимого имущества, а также транспортных средств.

Вышеуказанное сообщение с приложением копий правоустанавливающих документов необходимо предоставить в ИФНС в отношении каждого объекта налогообложения однократно в срок до 31 декабря года следующего года. Например, если квартира была куплена в 2017 году, а уведомлений по ней не приходило, то в ИФНС предоставить информацию необходимо в срок до 31 декабря 2018 года.

Поэтому, в случае неполучения уведомления, ФНС рекомендует проявлять инициативу и обращаться в инспекцию лично (для онлайн записи на приём можно воспользоваться этим сервисом).

В случае, если гражданин самостоятельно сообщит о наличии у него транспортного средства, по которому не был начислен налог, расчет платежа будет произведен за тот год, в котором было подано указанное сообщение. Однако, данное условие действует только, если в налоговой отсутствовали сведения о сообщенном объекте. Если уведомление на уплату не было направлено по иным причинам (например, неверно указан адрес налогоплательщика, или оно было утеряно на почте), то расчет будет произведен за все три года.

За непредставление такого сообщения в установленный срок, гражданин будет привлечен к ответственности по п.3 ст. 129.1 и оштрафован в размере 20% от неуплаченной суммы налога, по тому объекту, по которому он не представил сообщение.

Срок уплаты налога на имущество

В 2018 году для всех регионов России установлен единый срок уплаты имущественных налогов — не позднее 1 декабря 2018 года.

Обратите внимание, что в случае нарушения сроков оплаты налога на имущество, на сумму недоимки будет начислена пеня за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой от действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ. Кроме этого налоговый орган может направить работодателю должника уведомление о взыскании задолженности за счет заработной платы, а также наложить ограничение на выезд из РФ. Штраф с физических лиц за неуплату налогов не взыскивается.

Оплата налога на имущество

Заплатить имущественный налог можно с помощью специального сервиса на официальном сайте налоговой службы.

Для этого необходимо:

Заполнить реквизиты налогоплательщика (для безналичной оплаты обязательно должен быть ИНН):

Указать вид оплачиваемого налога, адрес местонахождения имущества, тип платежа (сам налог или пени) и сумму платежа:

Выбрать способ оплаты. Для оплаты наличными сформируйте платёжное поручение (кнопка – «Сформировать ПД»), после этого его можно распечатать и оплатить в филиале любого банка России:

Для оплаты безналичным способом выберите одну из доступных кредитных организаций, после чего вы будете перенаправлены на сайт компании для оплаты налога:

Как узнать задолженность по налогам

Узнать о наличии задолженности по имеющимся у вас налогам вы можете несколькими способами:

  1. Лично обратившись в территориальный налоговый орган ФНС по месту жительства.
  2. Через личный кабинет налогоплательщика на официальном сайте ФНС.
  3. При помощи специального сервиса на Едином портале государственных услуг.
  4. Через банк данных на официальном сайте судебных приставов (только для должников, дела которых находятся в исполнительном производстве).

Нюансы расчета налога на имущество физических лиц

Статья рассказывает, как рассчитать налог на имущество физических лиц, разъясняет нюансы законодательства.

Основные моменты

Налоговики делают расчеты и высылают их гражданам. Извещение высылается за тридцать дней до того, как нужно уплатить сбор. В нем указывается налоговая база, вид недвижимости, а также сумма к оплате.

Поэтому делать расчеты самостоятельно не придется. Порядок установлен ст. 52 Налогового кодекса. Но это не значит, что не нужно знать, как считается налог. Ведь сумма, которую указывают в извещении налоговые инспекторы, может быть завышена. Инспекторы могут упустить из виду важные сведения или допустить банальные ошибки в расчетах.

Как проверить правильность расчета налога

Как говорится: доверяй, но проверяй. Чтобы узнать, как сделать проверку по налогу на имущество физических лиц в 2016 году, действовать можно по алгоритму:

  1. Понять, правильно ли определена собственность для налогообложения. Платить нужно за любое жилье: квартиры, комнаты, а также дома, расположенные на земельных наделах. Цель использования земли: занятие сельским хозяйством или строительство. Если имеется гараж или частный дом на стадии строительства, то также возникает налоговая повинность.

Важно! Единственное, за что граждане пока не должны уплачивать взносы – это общее имущество в многоквартирном здании. Каждый собственник платит только за свою жилплощадь. Уточняется информация п.3 ст. 401 Налогового кодекса.

Информация об имуществе, которым владеют граждане, поступает инспекторам от специалистов Росреестра. Поэтому скрыть покупку домика или квартирки, увы, не получится.

  1. Выяснить, корректно ли определена налоговая база.

Важные изменения заключаются в том, что исчисляться сбор будет из кадастровой цены. Этот показатель должны утвердить местные органы власти. Кадастровая цена может изменяться, потому берется показатель по состоянию на 1 января года, за который перечисляется сбор. Если квартира куплена недавно, то цена берется по состоянию на дату регистрации.

Платить нужно отдельно за каждый вид собственности: отдельно за квартиру, дом и гараж. Если дом или квартира имеет несколько владельцев, то налоговую обязанность исполняет каждый из них. Причем, чем больше доля, тем больше и придется за нее платить.

Все, нажитое в браке, переходит в общее владение. Потому жена и муж платят поровну за совместную собственность. Обязанность возникает в том случае, если они оба указаны в свидетельстве о браке.

Сумма налога на имущество физических лиц остается постоянной величиной на протяжении всего года. Даже изменение кадастровой цены не должно на нее влиять. Правда есть два случая, когда налоговики все-таки могут сделать перерасчет:

  • обнаружена техническая ошибка;
  • принято судебное решение или сделано заключение специальной комиссии.

Однако положение граждан улучшаться может, а вот ухудшаться – нет. Потому новая кадастровая цена применяется в расчетах только для улучшения положения граждан.

  1. Заказать у специалистов Росреестра выписку из ЕГРН, если появились сомнения в корректности подсчетов. Платить за выписку не нужно. Потому желательно заказать ее и убедиться своими глазами, что налоговики все сделали правильно или, наоборот, допустили погрешности в расчетах. Посмотреть официальную информацию можно также на сайте Росреестра.
  2. Проверить, корректно ли применена налоговая ставка.Ставки устанавливаются местными законами. Если показатели не утверждены, берутся показатели, утвержденные по всей стране. Проверить, корректно ли определены ставки для налогообложения, можно на официальном сайте ФНС.
  3. Узнать, правильно ли указано время владения собственностью. Когда гражданин владел имуществом менее одного года, то высчитывается коэффициент. Это отношение количества месяцев, которые гражданин владел недвижимостью к 12 месяцам.
  4. Понять, если ли право на льготу или нет. Если льгота есть, то платить налог не придется. Но только за один объект собственности. Когда пенсионер владеет двумя квартирами, то он платит за одну из них.
  5. Выяснить, применялся ли понижающий коэффициент. Расчет налога на имущество физических лиц делается со снижающим коэффициентом.
  6. Написать заявление в налоговое ведомство, если начисление на имущество в 2020 году сделано некорректно.

Нюансы расчетов

Считается взнос за квартиру в 2020 году не полностью за всю площадь. Для квартир на 20 кв.м. уменьшается метраж, для комнат – на 10 кв. м. Для частных домов уменьшение происходит на 50 кв.м. Принцип простой: чем больше метраж помещения, тем больше будет льгота. Вычет установила ст. 405 Налогового кодекса. Причем неважно, сколько человек владеет недвижимостью, льгота дается целиком на объект.

Нет разницы, какой дом находится на земле: жилой или нет. В любом случае вычитается 50 кв. м. из общей площади. Порядок такой действует с 2015 года. 0,3% – это максимальная ставка, которая принимается в расчет. Если была переплата, то можно ее вернуть.

Оценивать объекты можно не чаще одного раза в три года и не менее одного раза за пять лет. Правда, есть исключения. Оценивать столичную недвижимость и жилье в северной столице можно один раз за два года.

Самый большой вычет получают владельцы единого комплекса недвижимости. Уменьшается база налога на 1 млн. рублей. Вычет дается в том случае, если в состав комплекса входит жилое помещение. Порядок установлен п.7 ст. 403 НК РФ.

Не придется решать проблему, как рассчитать налог на имущество физических лиц, если налоговая база покажет отрицательное значение. В этом случае гражданин просто освобождается от уплаты сбора.

Имеет значение, купил ли гражданин квартиру или получил по наследству. Если купил, то от даты регистрации права владения происходит налогообложение. Когда жилье получено по наследству, то налог считается от даты открытия наследства.

Важна сама дата, когда человек стал собственником. Если право владения зарегистрировано до 15 числа месяца, то взнос перечисляется уже с этого месяца. Когда гражданин стал владельцем имущества позднее 15 числа, то со следующего месяца нужно платить сбор. Аналогично определяется, когда прекращается обязанность по уплате сбора.

Кому положены льготы

Есть граждане, которые находятся в особенном положении по сравнению с другими налогоплательщиками. Они обладают особенным, льготным статусом.

4 основные категории льготников:

  • пенсионеры;
  • инвалиды 1 и 2 группы;
  • граждане, которые используют недвижимость не для проживания, а для создания творческих мастерских;
  • собственники хозяйственных построек площадь менее 50 кв.м. Льготный статус дается, если цель использования земельного надела – сельское хозяйство или индивидуальное строительство.

Не стоит надеяться, что налоговики сами вспомнят о льготниках и освободят их от обязанностей. Извещение высылается в любом случае. Тот, кто не знает о своей льготе, заплатит. На самом деле необходимо взять паспорт, пенсионное удостоверение и прийти в налоговое ведомство для подтверждения льготного статуса. Для инвалидов справка МСЭ служит основанием для получения льготы. Также к заявлению прикладываются документы на имущество, подтверждающее право владения, а также вид использования. Вместо того чтобы лично приходить на прием, можно воспользоваться личным кабинетом налогоплательщика. Информацию можно передать онлайн.

Пример 1. Миронов М.Н. владеет квартирой и частным домом. До получения пенсионного удостоверения ему приходилось платить налоги за свою недвижимость. Но после наступления пенсионного возраста ситуация изменилась. Миронову вообще не придется платить за жилплощадь.

Пример 2. Грачева Н.А. является собственницей трех квартиры. Делать расчет налога на имущество, для физических лиц в 2020 году, не придется в отношении одной из квартир. За два других объекта платить придется.

Удобно, что гражданин может сам выбрать объект, который можно освободить от налогообложения. Уведомить налоговиков необходимо не позднее 1 ноября налогового периода.

Когда появляется льготный статус течение налогового периода, то применяется специальный коэффициент.

Случается, что человек не сразу узнает о своих правах. Возврат уже уплаченных средств сделать можно, но не более чем за три года.

Есть льготы федеральные, а есть и региональные. Перечень льготников устанавливается местными органами власти. Потому желательно эту информацию уточнить в администрации.

Нужно платить за машино-место

Вопрос, как рассчитывается налог на имущество, актуален и для собственников машино-мест. Следует отметить, что закон вообще не содержал такого определения до 1 января 2020 года. Ранее просто считалось, что место, где ставят автомобиль, является частью здания. Поэтому нужно платить налог. Действовала ставка 0,5%, а льгот при этом вообще не было. Изменения в Гражданский кодекс внес Закон №315-ФЗ.

Теперь площадка для машин является самостоятельным видом недвижимости. Теперь площадку для стоянки авто можно признать самостоятельным объектом. Это значит, что можно применить действующие ставки или оформить льготы. Для изменения статуса объекта необходимо сначала обратиться к специалистам Росреестра. Затем уже налоговики сделают перерасчет.

Для собственников есть и еще одно приятное изменение. Распоряжаться объектом можно теперь по своему усмотрению, т.е. не запрещается продавать, дарить, а также совершать иные сделки.

Алгоритм расчетов

Переход сразу к рыночной цене очень сильно будет заметен. Потому устанавливается переходное время:

  • первый год берется коэффициент 0,2;
  • второй год – 0,4;
  • тритий год – 0,6;
  • четвертый – 0,8.

Нужно совершить три действия, чтобы выяснить, как рассчитать налог на квартиру:

  1. Из суммы налога вычесть инвентаризационную цену жилья, действующую до перехода на новые правила.
  2. Умножить полученное число на понижающий коэффициент.
  3. Прибавить сумму налога.

Если расчет по рыночной цене жилья окажется более выгодным, то переходный период не применяется. Базу после вычета нужно умножить на налоговую ставку по месту расположения имущества. Это и будет размер взноса. Формула применяется, если человек владел имуществом целый год. Если срок владения меньше, то это также учитывается для расчетов.

Уже с пятого года понижающие коэффициенты действовать не будут.

Что грозит нарушителям

Опасно избегать уплаты налога на имущество физических лиц в 2016 и 2020 году. Нарушителям будут начислены пени и штрафы. Сумма штрафа составляет 20% от размера взноса. Если налоговики смогут доказать, что гражданин намеренно уклонялся от выполнения обязанностей, сумма штрафа будет удвоена. С лицами, которые недовольны, как начисляются взносы, инспекторы разбираются в суде.

Если гражданин обнаружил, что поборы исчисляются некорректно, то необходимо письменно сообщить об этом в фискальное ведомство. Затем нужно дождаться корректного уведомления. Оплачивать нужно только правильно рассчитанное уведомление.

На сайте ФНС имеется калькулятор, предназначенный для уплаты имущественного сбора.

Посчитать нужно и переплаты. Если они, действительно, были, то деньги вернут через месяц после получения заявления.

Спорные вопросы

Понятно, что платить больше положенного никто не хочет. При оценке недвижимости специалисты Росреестра могут допустить ошибки. Налоговики лишь берут информацию, представленную специалистами Рсреестра. Потому отвечать по жалобам недовольных граждан будет именно Росреестр, а не фискальное ведомство.

Слишком резкого повышения сборов не предвидится. Если гражданин платил за свою жилплощадь 5 тыс. рублей, то следующий год он и будет столько же платить. Однако уже через год все равно придется платить больше. Понижающие коэффициенты действовать будут всего лишь несколько лет. Уже сейчас ясно, что собственникам нескольких объектов недвижимости придется тяжелее, чем сейчас. Ведь за каждое жилье платить придется больше.

Как посчитать платеж

Есть на сайте ФНС специальный сервис, где легко можно посчитать сумму сбора.

Порядок работы с сервисом:

  1. Вписать кадастровый номер объекта. Если не знаете номер, не беда, по ссылке осуществляется переход на портал Росреестра. Там можно уточнить сведения.
  2. Система отобразит значимую информацию о недвижимости.
  3. Уточнить сведения: вписать размер долга, указать информацию о наличии льгот, указать срок владения.
  4. Система даст ответ, как начисляется взнос, исходя из полученных сведений.

В случае возникновения вопросов следует обратиться к сотрудникам ФНС.

Как исчисляется налог на имущество физических лиц?

Налог на имущество физических лиц исчисляется с применением положений как федерального, так и регионального законодательства РФ. Каковы основные нюансы расчета соответствующего платежа, рассмотрим в нашей статье.

Основные элементы налога на имущество физических лиц

В соответствии с п. 1 ст. 17 НК РФ любой налог считается действующим, если для него определены такие элементы, как:

  • объект;
  • база;
  • период;
  • ставка;
  • порядок и сроки уплаты, а также исчисления.

В некоторых случаях для тех или иных налогов могут устанавливаться льготы (п. 2 ст. 17 НК РФ).

Изучим более подробно специфику указанных элементов.

Налог на недвижимое имущество физических лиц: объекты налогообложения

Соответствующим объектом по налогу на имущество физлиц может быть (п. 1 ст. 401 НК РФ):

  • отдельный жилой дом (включая дачные строения);
  • отдельное жилое помещение (в виде квартиры или комнаты);
  • гараж, место для парковки;
  • иного назначения здание либо сооружение;
  • незавершенная постройка;
  • комплекс объектов недвижимости единого назначения.

Общее недвижимое имущество многоквартирного дома не может быть признано объектом налогообложения (п. 3 ст. 401 НК РФ).

Налоговая база налога на имущество физических лиц

В период с 2015 по 2020 год база по рассматриваемому налогу определяется на основе кадастровой цены объектов, рассмотренных нами выше, если это установлено законодательными актами субъекта РФ. С 2020 г. — только на основе кадастровой цены соответствующих объектов (п. 1 ст. 402 НК РФ). Если региональными властями не приняты нормы, по которым база формируется исходя из кадастровой цены недвижимости, то она определяется на основе инвентаризационной стоимости объектов, пока это допускается законом (п. 2 ст. 402 НК РФ). На основе только кадастровой стоимости уже с 2015 года определяется база по объектам, о которых сказано в п. 1 ст. 378.2 НК РФ, если эти объекты предназначены для использования в предпринимательской деятельности (п. 8 ст. 408, п. 3 ст. 402 НК РФ).

В общем случае налоговая база по тому или иному объекту недвижимости равна его кадастровой стоимости за исключением тех случаев, когда налог платится (ст. 403 НК РФ):

  • за квартиру — в этом случае кадастровая база по нему уменьшается на кадастровую цену 20 кв. м в ней (п. 3);
  • комнату — в этом случае база по нему уменьшается на кадастровую цену 10 кв. м в ней (п. 4);
  • жилой дом — в этом случае база по нему уменьшается на кадастровую цену 50 кв. м в нем (п. 5);
  • единый комплекс объектов недвижимости, среди которых хотя бы одно жилое помещение или дом, — в этом случае база по нему уменьшается на 1 000 000 руб. (п. 6).

Муниципальными НПА размеры указанных вычетов, уменьшающих базу по рассматриваемому налогу, могут быть увеличены (п. 7 ст. 403 НК РФ). Если применение вычета приводит к образованию отрицательной величины, налоговая база будет равна 0 (п. 8 ст. 403 НК РФ).

База на основе инвентаризационной цены равна соответствующей цене, умноженной на коэффициент-дефлятор, устанавливаемый законодательно.

Налоговый период и сроки уплаты налога на недвижимость физлиц

Налоговый период по рассматриваемому налогу — год (ст. 405 НК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 409 НК РФ налог на недвижимость физлиц с 2016 года (т. е. с налога, начисляемого за 2015 год) должен уплачиваться до 1 декабря того года, что следует за налоговым. Уплачивается налог по факту получения от ФНС налогового уведомления. Перечислить платеж нужно в УФК по реквизитам подразделения ФНС, отвечающего за налоговый контроль территории, на которой расположен объект недвижимости.

Налог на имущество физлиц: ставки

Для исчисления налога на основе кадастровой и инвентаризационной стоимости применяются разные ставки. В обоих случаях они могут устанавливаться региональными властями — но в пределах, отраженных в НК РФ.

По кадастровой базе ставки могут быть установлены в величине не более (п. 2 ст. 406 НК РФ):

  • 0,1%, если объект налогообложения — дом, жилое помещение, незавершенная постройка, единый комплекс, в котором есть хотя бы одно жилое помещение или дом, гараж, парковочное место, строение на даче площадью до 50 кв. м;
  • 2%, если объект налогообложения определен в соответствии с условиями пп. 7, 10 ст. 378.2 НК РФ либо имеет кадастровую стоимость более 300 000 000 руб.;
  • 0,5% — для любых других объектов.

Ставки по кадастровой базе принимаются в регионе в указанной в НК РФ величине, если законом региона не установлены иные ставки (подп. 1 п. 6 ст. 406 НК РФ). Причем у региона есть право уменьшать (вплоть до нуля) или увеличивать (но не более чем в 3 раза) ставку для объектов, которые согласно НК РФ облагаются по ставке 0,1% (п. 3 ст. 406 НК РФ).

По инвентаризационной базе ставки могут быть установлены в размере не более (п. 4 ст. 406 НК РФ):

  • 0,1%, если инвентаризационная стоимость объекта с учетом коэффициента-дефлятора не превышает 300 000 руб.;
  • 0,1–0,3%, если инвентаризационная стоимость объекта с учетом коэффициента-дефлятора составляет 300 000–500 000 руб.;
  • 0,3–2%, если инвентаризационная стоимость объекта с учетом коэффициента-дефлятора превышает 500 000 руб.

Если ставки по инвентаризационной базе не определены законом региона, то их величина будет составлять (подп. 2 п. 6 ст. 406 НК РФ):

  • 0,1%, если инвентаризационная стоимость объекта не превышает 500 000 руб.;
  • 0,3%, если инвентаризационная стоимость более 500 000 руб.

Региональные власти вправе дифференцировать ставки для обеих баз по объектам одной и той же категории, но отличающихся (п. 5 ст. 406 НК РФ):

  • кадастровой (инвентаризационной) стоимостью;
  • видом объекта;
  • местом расположения;
  • спецификой территориальной зоны, на которой они размещены.

Порядок исчисления налога на имущество физических лиц

Для того чтобы рассчитать налог за 2015 г., а также за период с 2016 по 2020 г. в регионе, где приняты законы об исчислении налога на основе кадастровой цены (таких субъектов РФ — большинство), нужно знать:

  • кадастровую и инвентаризационную цену объекта недвижимости;
  • ставки — кадастровую и инвентаризационную;
  • величину дефлятора;
  • площадь объекта;
  • величины понижающих коэффициентов;
  • применимы ли в отношении исчисления налога льготы.

При исчислении налога с 2020 г., если он окажется для региона 5-м годом начала применения расчета от кадастровой стоимости, не нужно будет учитывать в формуле его расчета:

  • инвентаризационную стоимость, а также ставку, которая установлена для нее;
  • дефлятор;
  • понижающий коэффициент.

Налог на имущество физических лиц исчисляется с применением особой формулы, установленной НК РФ. Для полного года владения имуществом на протяжении 2015–2020 годов она выглядит так (п. 8 ст. 408 НК РФ):

Н = (Н1 – Н2) × К + Н2,

Н — исчисленный налог на имущество.

Н1 — налог по кадастровой базе.

Н2 — налог по инвентаризационной базе, рассчитанный за год, предшествующий началу введения в регионе расчета налога от кадастровой стоимости. Для 2014 года он определяется по правилам закона «О налогах на имущество физических лиц» от 09.12.1991 № 2003-I, прекратившего свое действие с 2015 года, а для более поздних периодов начала введения в регионе расчета налога от кадастровой стоимости — по правилам закона региона, действовавшего в году, предваряющем начало расчета налога от кадастровой стоимости.

К — понижающий коэффициент, величина которого растет последовательно в течение первых 4 лет введения в регионе расчета налога от кадастровой стоимости, составляя соответственно 0,2; 0,4; 0,6 и 0,8.

Т. е. с 5-го налогового периода (если расчет от кадастровой стоимости начали делать с 2015 года, то им окажется 2020 год) налог будет начисляться от кадастровой стоимости в полном объеме. Поскольку с 2020 года иной расчет налога, кроме как от кадастровой стоимости, будет прекращен, в регионах, начавших его делать позже 2016 года, смогут использовать право на применение понижающих коэффициентов не в полной мере.

Рассмотреть, как применяется данная формула, мы можем, изучив практический пример расчета величины налога.

Пример расчета суммы налога на имущество физических лиц

Предположим, что нужно рассчитать налог за 2015 год:

  • мы начали платить налог на недвижимость с 2015 года и вправе применить понижающий коэффициент 0,2;
  • у нас нет налоговых льгот (их специфику мы изучим чуть позже);
  • у нас имеется квартира площадью 70 кв. м;
  • кадастровая цена квартиры — 2 000 000 руб., инвентаризационная — 300 000 руб.;
  • мы живем в Казани, где действует ставка 0,2% на кадастровую базу (решение Казанской городской думы от 20.11.2014 № 3-38) и 0,1% — для инвентаризационной при стоимости менее 500 000 руб. с учетом дефлятора (действуют нормы НК РФ, региональный НПА не принят);
  • коэффициент-дефлятор, установленный для последнего года применения расчета от инвентаризационной стоимости (2014), равен 1,216 (приказ Минэкономразвития России от 07.11.2013 № 652).

Результат вычислений определяется в целых рублях.

Первым делом считаем показатель Н1. Для этого:

1. Вычисляем размер кадастровой налоговой базы:

  • делим 2 000 000 (стоимость недвижимости) на 70 (площадь квартиры), получается 28 571 руб.;
  • вычитаем из 70 кв. м «квартирный» вычет в размере 20 кв. м, получается 50 кв. м;
  • умножаем первый результат на второй, получается 1 428 550 руб.

2. Определяем показатель Н1, умножив величину кадастровой базы на ставку 0,2%. Получается 2 857 руб.

Далее считаем показатель Н2. Для этого применяем ставку 0,1% к инвентаризационной базе, рассчитанной с учетом коэффициента-дефлятора за 2014 год:

Н2 = 300 000 × 1,216 × 0,1% = 365 руб.

Далее действуем по формуле:

1. Вычитаем из кадастрового налога Н1 инвентаризационный Н2, получается 2 492 руб.

2. Умножаем получившийся результат на понижающий коэффициент, установленный для первого года применения рассматриваемого расчета, и получаем 498 руб.

3. Добавляем к нему инвентаризационный налог Н2, получается 863 руб.

Таким образом, налог на недвижимость к уплате за 2015 г. составит 863 руб.

Выше мы отметили, что при исчислении налога на недвижимость физлиц могут браться в расчет льготы. Изучим данный аспект подробнее.

Для кого налог на имущество физических лиц не является обязательным

В общем случае плательщиками данного налога являются все физлица, имеющие в собственности объекты, рассмотренные нами в начале статьи. Но некоторые категории граждан имеют льготы по налогу на имущество. Перечень данных категорий зафиксирован в положениях п. 1 ст. 407 НК РФ.

Если гражданин имеет соответствующий статус, то он освобождается от уплаты налога на имущество — но только по одному объекту налогообложения каждого вида (например, 1 квартира, 1 дом, 1 гараж). Если однотипных объектов несколько, человек сам выбирает, какой из них не будет облагаться налогом. По умолчанию ИФНС, рассчитывая налог, выбирает для льготирования наиболее дорогой объект из нескольких.

Подробнее о том, кто имеет право на льготы по налогу на недвижимость физлиц, а также о расчете налога за неполный срок владения имуществом, читайте в статье «Налог на имущество — объект незавершенного строительства».

Итоги

Налог на имущество физлиц в течение 2015–2020 годов может определяться как от инвентаризационной стоимости (если регион еще не отказался от такого расчета), так и от кадастровой (если решение о применении такой базы в регионе принято). С 2020 года расчет налога будет возможен только от кадастровой стоимости. В период с 2015 по 2020 год при условии выбора регионом расчета от кадастровой стоимости для определения налога применяется довольно сложная формула, учитывающая расчет как от инвентаризационной, так и от кадастровой стоимости.

Оплата налога на имущество физических лиц в интернете и прочими способами

В России движимое и недвижимое имущество облагается налоговым обременением. Оплатить налог на имущество физических лиц можно различными способами, в том числе исключающими посещение налоговой службы по месту жительства. Но без реквизитов этого учреждения платеж проведен не будет или потеряется в казначействе и не будет зачислен на персональный счет плательщика. Следует отличать подоходный налог, который уплачивается в случае продажи недвижимости и ежегодную сумму налога на объект собственности.

Где оплатить налог на имущество физических лиц без комиссии

Самый простой способ, к которому могут прибегнуть граждане – обратиться в ИФНС по месту жительства. Если в городе много подобных учреждений и человек изначально не представляет, к какой именно налоговой он относится, можно заглянуть в свидетельство ИНН или зайти на сайт ИФНС района или города.

Взять квитанцию можно в налоговой или дождаться ее получения по почте. Однако вся ответственность за непредоставление сведений об объекте налогообложения или неполучения квитанции ложиться бременем на собственника. Поэтому если в срок до 1 ноября пришлого документа нет, то следует обратиться лично к налоговику и попросить распечатать платежку.

В здании имеется терминал, который позволяет осуществить платеж с комиссией, потому такой метод не подойдет .

Взяв на руки квитанцию, можно говорить о наличии реквизитов платежа. Сегодня разработано много ресурсов для удаленной оплаты налогов. В тот же момент можно получить логин и пароль от личного кабинета физического лица на сайте ИФНС. Платеж можно будет совершить оттуда, указав реквизиты карточки любого российского банка.

Немного забегая вперед , стоит вкратце охарактеризовать каждый бес комиссионный способ внесения налога:

  • личный кабинет налогоплательщика на сайте ИФНС России основной ресурс получения знаний о начислении обязательных платежей ;
  • портал Госуслуги запрашивает информацию из первого источника и оперативно информирует о выставлении счета . Принцип оплаты такой же ;
  • Сбербанк Онлайн или интернет-банкинг другой кредитной организации. Используя первый вариант, комиссия взыскана не будет, а вот остальные могут предусматривать платеж на обслуживание операции.

Все три способа могут быть использованы и через предустановленное мобильное приложение. Поэтому можно заплатить налог на имущество, если нет квитанции, но известны реквизиты. В большинстве случаев сумму налога можно уточнить, введя ИНН в соответствующие поля в любом из вышеописанных сервисов.

Где взять квитанцию на оплату налога

Квитанцию на оплату налога можно получить нарочно, встав в электронную очередь. Следует быть готовым предъявить паспорт. Только в таком случае оператор сможет разыскать плательщика в общей базе и распечатать квитанцию.

Второй вариант вывести квитанцию из личного кабинета налогоплательщика, если предполагается посещать банкомат или терминал для оплаты.

Последний и не самый надежный способ – ожидание. Налоговая должна прислать квитанцию, но она не отвечает за работу почты. До 2 декабря пени и штрафы не начисляются, а после этой даты ежедневно величина налога увеличивается.

В НК РФ указывается, что платежку выдадут по месту нахождения имущества, а не по адресу регистрации, но на практике есть законная процедура по получению сведений в любом удобном месте. Написав заявление в ИФНС, можно разыскать неоплаченный налог в любом регионе России. Производится общефедеральный поиск по всем базам данных.

Как заплатить налог на имущество физических лиц, если нет квитанции

Если у потребителя нет квитанции, но он знает собственный номер налогоплательщика, то осуществить оплату или сформировать квитанцию через специальные сервисы. Итак, официальный сайт ИФНС обладает весьма удобной надстройкой «Электронный сервис». Здесь среди прочего необходимо выбрать «Оплата налогов» и перейти в личный кабинет.

Если есть подтвержденная учетная запись от портала Госуслуги, то нет необходимости в получении логина и пароля от личного кабинета ИФНС.

Здесь предстоит ввести паспортные данные и номер налогоплательщика.

После обновления страницы появится перечень неоплаченных налогов. По каждому из них можно вывести на печать квитанцию или внести реквизиты карты для погашения задолженности через сайт.

Все сведения о произведенных зачислениях на личный счет будут сохраняться на персональной странице налогоплательщика.

Оплата налога по индексу документа

Индекс документа или уникальный идентификационный номер квитанции указывается в разделе «назначение платежа». Гражданин может , используя его не разыскивать реквизиты налоговой службы. Когда производится оплата через терминал или банкомат, необходимо осуществить платеж по реквизитам и ввести индекс в соответствующее поле. Благодаря этим данным не придется вводить большое количество сведений начиная от реквизитов ИФНС и заканчивая Ф. И. О. человека. На экране появится полностью сформированный платежный документ, в том числе сумма для внесения.

Если для выплаты не используется банковская карточка, то необходимо быть готовым перенести остаток от внесенной целой суммы на баланс любого мобильного телефона.

С другой стороны, например, когда в картоприемник вставляется пластик от Сбербанка, то все операции, произведенные оффлайн, сохраняются в памяти. В любой момент клиент сможет распечатать платежный документ, сформированный по факту перевода в счет погашения суммы налога.

Как узнать реквизиты налоговой для уплаты налога

Реквизиты ИФНС можно узнать, лично посетив Налоговую. Там на стенде можно увидеть все платежные данные или взять бланк квитанции, заполнив свои персональные сведения и сумму налога.

Также можно обратиться на официальный сайт и там скачать заполненный платежный документ.

Важно! Необходимо разыскать реквизиты службы, на территории которой находится имущество. По правилу движимое имущество привязывается к месту жительства налогоплательщика.

Поэтому для исключения факта утери платежа (возврат которого может быть получен в течение 90 календарных дней) следует внимательно отнестись к местонахождению инспекции.

Как оплатить налог на имущество физических лиц через интернет

Некоторые электронные платежные системы предлагают эту услугу. Например, Яндекс . Деньги и Киви позволяют через собственный функционал оформить квитанцию и отправить деньги на счет налоговой. Однако здесь присутствуют ограничения и комиссии. Например, QIWI не будет производить поиск налоговой, но найдет сведения об облагаемых объектах собственности по ИНН владельца. Также предусмотрен ввод УИН или индекса документа для проведения платежа. Конечно, уплатить можно только при наличии кошелька и положительного баланса на нем . Более того, для этого онлайн-бумажника сразу выпускается предоплаченная кредитка.

Яндекс . Деньги комиссионный сбор не взимают и предлагают совершить те же действия, что и ранее рассмотренный источник перечисления налога.

Также существует возможность воспользоваться онлайн-сервисами от банков, на счетах которых человек держит накопления или получает заработную плату.

Но самым популярным способом остается портал Госуслуги из-за простоты и удобства использования. Более того, мобильная версия этого сервиса интуитивно понятна.

Как оплатить налог на имущество физических лиц через Сбербанк Онлайн

Уплата любым способом налога на имущество физических лиц предусмотрена через Сбербанк Онлайн. Подключившись к интернет-банкингу, человек может воспользоваться квитанцией или осуществить поиск непогашенных налогов по номеру своего ИНН.

Инструкция должна выглядеть следующим образом:

  • авторизоваться в системе ;
  • перейти на вкладку «Платежи и переводы» ;
  • под строкой поиска выполнить переход в «Федеральная налоговая служба» из раздела «ГИБДД, налоги и пошлины» ;
  • здесь в открывшемся окне поиска необходимо выбрать каким образом удобнее осуществить оплату: «по индексу документа» или «разыскать налог по ИНН» ;
  • в зависимости от выбора будет предложено поле для заполнения. В этом же разделе следует ввести сведения об источнике списания (только карточка) и нажать продолжить ;
  • если осуществлялся поиск, то будет выдан список неоплаченных налогов; когда заполнялся индекс документа, перед глазами появится заполненная квитанция с реквизитами ИФНС и суммой к оплате ;
  • после проверки следует нажать на кнопку «Оплатить» и дождаться текстового сообщения с секретным одноразовым паролем для подтверждения операции.

Распечатать квитанцию со статусом платежа можно в любое время после проведения платежа. Обычно отметка «Проведено» отображается сразу в некоторых случаях появляется надпись «Принято к исполнению». В любом случае от момента оплаты до момента зачисления пройдет не более 1 рабочего дня. Если через сутки повторно проверить наличие задолженности, то должно появиться сообщение о том, что все налоги уплачены.

Как оплатить налог на имущество физических лиц через Госуслуги

Регистрация на портале Госуслуги предполагает внесения пользователем всех персональных данных. В том числе номера налогоплательщика. Система сама производит мониторинг задолженностей перед государственными структурами, будь то налоги, штрафы от Госавтоинспекции или неоплаченные судебные издержки.

Если на руках квитанция, а на портале обозначено, что задолженностей нет (не наступила единая дата уплаты), можно ввести индекс документа. Оплачивать налог за квартиру через Госуслуги можно следующим способом:

  • выбирается вкладка «Налоговая задолженность». Узнавать реквизиты налоговой нет необходимости ;
  • осуществляется переход на страницу « Оплата по номеру квитанции (УИН). Здесь можно посмотреть в какой части квитанции должен находиться этот код. Также есть возможность отсканировать код квитанции, чтоб вручную не набирать все реквизиты вручную ;
  • следующим действием проверяется идентичность суммы, указанной на квитанции и на экране монитора или телефона ;
  • производится выбор источника списания. Сразу будет обозначен процент комиссии, если заплатить предполагается с баланса мобильного телефона или из кошелька Киви.

Через сутки отобразиться сообщение о зачислении на личный счет наличных средств налогоплательщика.

Документы об уплате налогов

Документы об оплате налогов в любой стране мира практически идентичны. Например, в Болгарии в квитанции по оплате за квартиру фискальной ставки приписывают обязательный платеж по вывозу ТБО . В Латвии, например, реализована услуга отправка квитанций по электронной почте. Это особенно актуально для иностранцев, владеющих в этом государстве недвижимостью. В странах СНГ (Беларуси, Казахстане) оплата налогов и вид документов напоминают те, которые присылают собственникам в России.

Таким образом, оплачивать налоговое бремя сегодня достаточно просто. Если имеется доступ к онлайн-способам, то можно выбрать наиболее удобный и практичный. Любая кредитная организация также принимает подобные платежи.

Нюансы оплаты налога на имущество для физических лиц

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Если у вас есть вопросы о порядке уплаты или расчете налогов, присылайте их на editor@garant.ru. Ответы на самые популярные из них мы опубликуем на портале ГАРАНТ.РУ.

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа, разработана совместно с ЗАО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Нюансы уплаты налога на имущество физлиц

Разъяснено, что наличие в собственности физлица, в т. ч. несовершеннолетнего гражданина, налогооблагаемого объекта является необходимым и достаточным условием для признания его плательщиком налога на имущество.

Необходимые суммы вносятся на основании налогового уведомления.

Отмечено, что представительные органы муниципальных образований вправе устанавливать налоговые льготы для отдельных категорий лиц и основания для их использования.

© ООО “НПП “ГАРАНТ-СЕРВИС”, 2020. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания “Гарант” и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО “НПП “ГАРАНТ-СЕРВИС”. Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО “НПП “ГАРАНТ-СЕРВИС”, 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, info@garant.ru.

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), editor@garant.ru

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), adv@garant.ru. Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Источники:
http://nalogbox.ru/nalogi/nalog-na-imushhestvo/kto-platit-nalog-na-imushhestvo-fizicheskih-lits/
http://forum.consultant.ru/viewtopic.php?id=3069
http://www.malyi-biznes.ru/fns/imushhestvo/
http://kvadmetry.ru/nalog/na-imushhestvo-fizicheskih-lic-kak-rasschitat.html
http://nalog-nalog.ru/spravochnaya_informaciya/kak_ischislyaetsya_nalog_na_imuwestvo_fizicheskih_lic/
http://denegproff.com/oplata/nalogi/na-imushhestvo-fizicheskih-lic.html
http://www.garant.ru/hotlaw/minfin/1151057/
http://pravovdom.ru/ocenka/kadastrovaya-ocenka.html

Ссылка на основную публикацию