Нюансы расчета кадастровой стоимости земельного участка

Нюансы расчета кадастровой стоимости земельного участка

Ревизия земельных участков для проведения их учета, определения стоимости и процента износа проводится не чаще, чем раз в пятилетку. Как самостоятельно произвести расчет кадастровой стоимости земельного участка и рассчитать земельный налог, попробуем разобраться.

Калькулятор для расчета земельного налога

С помощью представленного ниже налогового калькулятора вы с легкостью можете рассчитать земельный налог за текущий или предыдущий год.

Какие сведения необходимы для расчета земельного налога

Наш налоговый калькулятор уже содержит в себе ряд множителей для расчета налогового платежа. Если же вы хотите рассчитать будущий налог или проверить достоверность налога уже пришедшего, необходимо знать следующие данные:

  • Налоговую ставку, установленную в муниципальном образовании того региона, где располагается земля.

Если нормы федерального законодательства содержат указания на возможные вариации налоговой ставки от 0,1 до 1,5%, то власти субъектов РФ, например, Москвы и Московской области, могут установить их в зависимости от вида землепользователя уже от 0,025 до 1,5%, таким же правом обладают и иные регионы РФ.

  • Площадь находящейся в собственности земли.
  • Размер доли в праве пользования земельным наделом – сумма налога делится прямо пропорционально размеру доли собственника, а не начисляется в полном размере каждому владельцу.
  • Период владения землей – если собственник приобрел земельный участок в середине года, то налоговый платеж должен начисляться соразмерно сроку владения наделом.
  • Установленный размер льготы также определяется как на уровне субъекта России, так и общефедеральным законодательством.
  • Главный пункт – кадастровая стоимость земельного участка: стоимость земли, определяемая специальной кадастровой комиссией в зависимости от основных характеристик земли.

Как узнать кадастровую стоимость земли, подробнее в видео:

Как произвести расчет кадастровой стоимости земельного участка

Чтобы подставить в налоговый калькулятор кадастровую стоимость земельного участка, для начала следует сделать ее расчет. Стандартная формула для определения данного значения следующая:

  • Кадастровая стоимость=Площадь земли(в метрах квадратных)*(Инфраструктура+Специфика)*Переходный коэффициент.
  • инфраструктура, находящаяся на земельном участке, оценивается в рублях на метр квадратный;
  • специфика (например, местонахождение земельного надела) — оценивается также рубли/метр квадратный;
  • переходный коэффициент – указывает местоположение в установленной государственной классификации.

Попробуем разобраться с расчетом кадастровой собственности земельного участка на конкретных примерах:

  • Имеется участок земли в 300 квадратных метров с определенной инфраструктурой, которая оценивается в 700 рублей на метр квадратный. Специфические характеристики земли можно оценить в 600 рублей на квадратный метр, а переходный коэффициент по установленным нормам равен трем.

Кадастровая стоимость будет следующей: 300*(700+600)*3=1 170 000 рублей.

  • Земельный участок площадью в 150 метров квадратных с инфраструктурой, оцененной в 400 рублей/метр, и спецификой из расчета 200 рублей/метр, с установленным переходным коэффициентом в 2,5 имеет кадастровую стоимость в размере – 150* (400+200)*2,5=225 000 рублей.

Определение кадастровой стоимости земельного участка – процесс длительный и трудоемкий, расчет ее с помощью калькулятора или самостоятельно, без использования услуг специальных служб или квалифицированных специалистов, может быть недостоверным.

Для более точного определения данной суммы следует либо воспользоваться актуальными результатами кадастровой оценки, либо обратиться в специализированную компанию для проведения оценочных работ.

Как считается кадастровая стоимость земли

Из каких факторов складывается размер кадастровой стоимости земельного участка в рамках официально проводимой проверки.

Немаловажна категория земли:

  • земли населенных пунктов;
  • сельскохозяйственных угодий;
  • лесного фонда;
  • водных ресурсов;
  • специального назначения (в том числе транспорта, связи, обороны и прочие);
  • территории особо охраняемые (национальные парки, историко-культурное наследие и прочие);
  • земельные участки государственного запаса.

При проведении зонирования внутри каждой из групп учитывается целевое использование участка земли и допустимое функциональное использование.

Если земля находится в каком-то из населенных пунктов, она также может быть разделена на несколько типов, согласно которым разрешается ее использование для:

  • строительства многоэтажных или частных домов;
  • возведения гаражей и хозяйственных построек;
  • дачных поселков, частных дач, объединений садоводов и садовых обществ;
  • иных утвержденных типов земель.

Оценивается в рамках кадастровой проверки и целевое назначение земли:

  • жилое;
  • общественно-деловое;
  • производственное;
  • инфраструктурное;
  • сельскохозяйственное;
  • предназначенное для отдыха населения и иных целей.

Почему же так важно знать результаты проверки и расчета кадастровой стоимости земельных участков? С учетом этой суммы налоговая служба обязана рассчитать земельный налог, арендодатель определит размер платы за аренду государственных и иных земель, продавец рассчитает сумму продажи земельного надела.

Знание реальной стоимости земли поможет избежать встреч с недобросовестными продавцами и арендодателями и определить правильность начисления налоговых платежей.

Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка, причины ее завышения

Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка — актуальный вопрос. Не каждому человеку известно , что участок земли имеет три разновидности стоимости : кадастровую , рыночную , и нормативную .

Первая применяется в документации на недвижимость . По ней обычно рассчитывается налог .

Нормативная , рыночная и кадастровая стоимости , какая связь между ними существует

Перед оформлением земельного надела потребуется разобраться с тем , сколько он стоит . Этот учёт регламентирован ФЗ 221 от 24 июля 2007 г .

Чтобы их выяснить достаточно обратиться Рос реестр по месту прописки . На основании заявления эта организации выдаст акт с указанием цены на земельный участок .

Следует понимать , что все три вида институтов имеют разный характер . Тем не менее правовая основа у них схожа .

Одна из главных задач всех трех видов состоит в том , чтобы привлечь участки в оборот . Важно знать , без определения той или иной стоимости ни одна территория в оборот не пойдёт .

Конечно , здесь есть и некоторые исключения . К примеру : безвозмездная передача участка , продажа муниципальных земель и тому подобное . Здесь не будет играть роли ни один вид цены .

Кроме того , всеми тремя институтами уничтожена государственная монополия на территории земли . Страна перешла к различным формам собственности и безвозмездной передачи участков людям . Различительными чертами будут именно определения понятий .

Нормативная цена устанавливается органами исполнительных властей совместно с соответствующими структурами местного самоуправления .

Определяет она именно норму на тот или иной надел в целом . Установление кадастровой стоимости производится федеральной властью , а утверждается уже местной .

В основном она используется для исчисления налогов за недвижимость . Что касается рыночной цены , здесь , скорее всего , вопросов ни у кого не возникает .

Это стоимость , установившаяся в том или ином регионе на данном рынке . Рыночная стоимость имеет самое ходовое использование .

Оценку недвижимости по рыночной стоимости можно произвести в любом профильном агентстве, заказав процедуру оценки .

Многие люди даже путают , и не имеют понятия в различиях всех трёх видов стоимости . Кадастровая цена может быть , также , установлена в процентном отношении от рыночной стоимости .

Она всегда будет меньше , чем цена недвижимости на рынке .

Теперь давайте разберёмся , для чего требуется знать кадастровую цену земельного участка :

  1. Для урегулирования отношений и совершения различных юридических сделок , когда земля находится во владении .
  2. При оплате налога .
  3. Цена , как правило , устанавливается в процентном отношении .
  4. При выставлении земли на аукцион .
  5. Для увеличения показателя рыночной цены на землю . Чем выше кадастровая цена , тем больше рыночная .

Если рассматривать связь между рыночной и нормативной ценой , вторая не должна превышать первую на 75 %.

В любом случае все три стоимости могут оказаться необходимыми для тех или иных целей .

Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка , формула расчета

Указанная цена участка — величина не постоянная, пересматривать ее следует по происшествии 5 лет

Как рассчитывается кадастровая стоимость земли? Исчисление кадастровой цены территории надела производят специалисты оценщики .

В соответствии с законом пересматривать кадастровую цену нужно каждые пять лет .

С этой целью предпринимаются следующие действия :

  • выносится решение об оценке земли ;
  • оформляется список подлежащих оценке участков ;
  • нанимается компания оценщик , с которой заключается сделка на выполнение соответствующих работ ;
  • происходит процедура оценки на основании договора , далее готовится отчёт о проделанной работе ;
  • производится экспертиза поданной отчётной документации ;
  • утверждение стоимости ;
  • информация заносится в специальный реестр и обнародуется .

Чтобы рассчитать эту стоимость оценщиками используются специальные методички . Они утверждаются законодательно .

Как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка? Рассмотрим подробно , как посчитать кадастровую стоимость земельного участка , формула :

S x ( F1 + F2 ) x K , где :

  • S – квадратура территории , обозначается в кв . метрах ;
  • F1 – линейный показатель качественных характеристик благоустройства населенного пункта , обозначается в руб . за метр кв .;
  • F2 – функция формата сделки , тоже обозначена в рублёвом эквиваленте ;
  • K – переходной коэффициент .

После внимательного изучения формулы становится понятно , что только человек со специальным образованием способен её рассчитать этим образом . Простому заинтересованному лицу это будет не под силу .

Как самому рассчитать кадастровую стоимость земли — используем интернет

Самый простой способ — воспользоваться услугами сайта Росреестр

Не каждый человек умеет пользоваться различными формулами . Тогда они задаются вопросом , как самому можно произвести земельный расчёт .

Сейчас прогресс ушёл далеко вперёд и большое количество информации можно получить через интернет . Есть достаточно простой вариант выяснить такую стоимость участка земли . Для этого требуется зайти на сайт Рос реестра .

Дальше требуется выбрать окошко « Справочная информация по объектам недвижимости online » и пункт « Публичная кадастровая карта ».

Дальше требуется забить кадастровый номер или наименование населённого пункта . Остальное дело техники . Здесь требуется подставить только свои параметры .

Росреестр – работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Раз в пять лет проводится оценка кадастровой стоимости и в каждом регионе выносится нормативный акт, утверждающий ее стоимость. В нем указывается цена земли с разбивкой по районам с учетом населенных пунктов и категории земель.

Зная удельный показатель стоимости одного квадратного метра земли можно предположительно рассчитать цену планируемого для взятия земельного участка, умножив ставку на площадь.

С постановлениями и стоимостью земли можно ознакомиться на официальных сайтах земельных департаментов каждого региона. Если земельный участок уже сформирован, то его цену можно узнать на официальном сайте Росреестра, введя в соответствующее окошечко кадастровый номер.

При выставлении земельного участка на торги в аукционной документации обязательным приложением является кадастровый паспорт, исходя из которого можно увидеть кадастровую цену участка, так как на торги выставляются уже готовые земли.

Если возникла сложность в расчетах, можно зайти на официальный сайт публичной кадастровой карты и найдя территорию, которую планируется взять, можно встать мышкой на любой рядом расположенный участок, увидеть его площадь и кадастровую стоимость всего участка.

Рассчитав цену одного квадратного метра и умножив на площадь необходимого участка можно приблизительно вычислить кадастровую стоимость.

Точную цифру могут определить только кадастровые органы при постановке участка на учет.

В каких случаях кадастровая стоимость земли может быть изменена

Существуют причины, по которым кадастровая цена земли может оказаться завышенной

Важно понимать , что этот вид стоимости земли является основным фактором , который определяет экономические затраты и эффективность использования территории земли .

Процесс оценки является достаточно сложным . В нём присутствует множество различных нюансов . В жизни часто встречаются ситуации , что кадастровая цена завышена или совсем не соизмерима с рыночной ценой земельного участка .

Рассмотрим подробно , с чем может быть связано завышение этого вида стоимости земли :

  • Первая причина , это неверное отнесение земли к разрешённому виду использования . То есть для различных видов , стоимость за квадратный метр колеблется достаточно сильно .
  • Второй фактор , который влияет на стоимость , это отдельные показатели . К примеру , не учтена транспортная доступность или какие — то особенности участка .

Кроме того , органы власти местного самоуправления определяют показатель кадастровой стоимости без оснований . И , конечно , эти действия существенно завышают её размер во много раз .

Всегда существует возможность исправить допущенные ошибки . Для этого требуется оспорить такие данные.

Когда результаты установления кадастровой цены затрагивают права и обязанности организаций , оспорить результаты возможно двумя способами :

  • С привлечением специальной комиссии , которая рассматривает подобные споры . Но важно помнить , этим способом можно оспорить результат только в течение шести месяцев с времени внесения данный в кадастр .
  • В остальных случаях оспорить результат возможно только через судебную инстанцию .

Важно понимать , что произвести оценку кадастровой стоимости заставить нельзя .

Но , тем не менее , делать это необходимо в следующих ситуациях :

  • Когда почва испорчена или наоборот облагорожена и стала лучше . Тогда , скорее всего , потребуется и экспертиза самой почвы .
  • В случаях необходимости её изменения : увеличение , приравнивание к рыночной цене или снижение .
  • Когда обнаружены неверные сведения в документации . К примеру , неверная дата проведения экспертизы .
  • Если разница между рыночной и кадастровой составляет больше тридцати процентов , тоже возникает необходимость вызвать оценщиков для проведения переоценки .

Случаи завышения кадастровой стоимости участков

Оспаривание кадастровой стоимости владельцами участка поможет им получить немалую экономию

Следует понимать , оспаривать результаты кадастровой оценки нужно в любом случае . Это будет существенной экономией денежных средств , прежде всего , владельца недвижимости .

В жизни присутствует несколько распространённых случаев завышения этого показателя :

  1. Применение большого удельного показателя для определённого вида дозволенного применения .
  2. Неправильное определение вида разрешенного использования территории , что и приводит к повышению удельного показателя .
  3. Показатель кадастровой стоимости территории земли больше рыночной цены . Обычно наоборот рыночная выше .
  4. Когда она утверждена после 22 июля 2010 г . и явно завышена .

Все вышеперечисленные примеры подразумевают необходимость переоценки и определения реальной стоимости участка .

Из статьи стало понятно , как самому рассчитать кадастровую стоимость земельного участка . Это можно сделать по формуле или с помощью интернета .

Кроме того имеется возможность запросить готовые данные в специальной кадастровой организации .

Смотрим видео о том, как узнать кадастровую стоимость земельного участка:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-65-46 (Москва)
+7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

Источники:
http://pravozhil.com/arenda/uchastok/kak-rasschitat-kadastrovuyu-stoimost-zemelnogo-uchastka-prichiny-ee-zavysheniya.html
http://zhivemvrossii.com/otsenka-nedvizhimosti/uchastok-o/kadastrovaja-stoimost.html
http://nalog-nalog.ru/zemelnyj_nalog/uplata_zemelnogo_naloga/kak_rasschitat_zemel_nyj_nalog_primer/

Ссылка на основную публикацию