Оформление квартиры на несовершеннолетнего ребенка

Как купить квартиру на ребенка?

Вопрос:

Я хочу купить квартиру своему ребенку. Ребенок несовершеннолетний. Можно ли оформить покупку квартиры только на него, и как правильно это сделать?

Ответ:

Если ребенку повезло с близкими людьми, и кто-то из них (не обязательно родители) хочет купить квартиру именно ему и оформить право собственности квартиры только на ребенка, то такому благодетелю нужно знать следующие вещи.

Купить и оформить квартиру только на ребенка – можно. Но есть некоторые тонкости. Пока ребенок несовершеннолетний, он не имеет права самостоятельно принимать решения и совершать сделки с недвижимостью, хотя согласно договору он будет являться участником такой сделки. Как здесь поступают?

Приведенные ниже ответы относятся как к случаям, когда ребенку покупают квартиру целиком (право собственности оформляется только на него одного), так и к случаям, когда ему выделяется в покупаемой квартире доля собственности, в том числе с использованием материнского капитала.

Нюансы оформления права собственности квартиры на ребенка

Решения за ребенка принимают его законные представители – родители или опекуны (если ребенку еще нет 14 лет), или он решает сам, но с их письменного согласия (если ему от 14 до 17 лет, включительно). Соответственно, до 14 лет за ребенка везде расписываются родители или опекуны, а с 14 лет – он расписывается уже сам, но только рядом с подписью своих законных представителей.

С наступлением 18-ти лет, ребенок юридически становится уже взрослым человеком, и сам принимает решения и несет ответственность за свои действия.

Родственники ребенка для подписания договоров от его имени должны иметь на руках документы, подтверждающие их полномочия как законных представителей – свидетельство о рождении ребенка, или решение суда о назначении опекуна или попечителя, или решение суда об усыновлении.

А сам ребенок с 14 лет для участия в сделке с квартирой должен получить паспорт.

Если для покупки квартиры на несовершеннолетнего ребенка привлекаются кредитные деньги банка (в том числе – когда используются бюджетные сертификаты и субсидии), то надо будет еще получить в Органах опеки и попечительства разрешение на залог квартиры в банк.

Что касается законных представителей ребенка при оформлении покупки квартиры на его имя, то ими могут быть родители, усыновители, опекуны или попечители (при отсутствии родителей или лишении их родительских прав). Причем, до 14 лет назначаются опекуны, а с 14 лет и до совершеннолетия – попечители.

На всякий случай заметим, что последующая продажа квартиры, купленной на имя ребенка, возможна будет только с предварительного разрешения тех же Органов опеки и попечительства – вплоть до совершеннолетия ребенка. После своего 18-летия ребенок сможет уже полноценно распоряжаться ей сам.

Итого, если подытожить, то имеем следующее:

Как оформить покупку квартиры на ребенка младше 14 лет

  • В Договоре купли-продажи квартиры ребенок фигурирует как Покупатель, в лице своего законного представителя. Личное присутствие ребенка на сделке не обязательно;
  • Все действия за ребенка и от его имени полностью выполняют его родители или законные представители;
  • Родители ребенка должны иметь на руках свидетельство о рождении ребенка, а опекуны или усыновители – дополнительно еще и решение суда об установлении опеки или об усыновлении.

Как оформить покупку квартиры на ребенка 14 – 17 лет (включительно)

  • В Договоре купли-продажи квартиры ребенок фигурирует как Покупатель, действующий с согласия своего законного представителя. Личное присутствие ребенка на сделке обязательно;
  • Ребенок должен иметь на руках свой паспорт (в договор будут вноситься реквизиты этого паспорта);
  • Ребенок сам подписывает все документы (договор, заявление на регистрацию, и т.п.);
  • Письменное согласие законных представителей ребенка оформляется либо в самом договоре купли-продажи, либо отдельным, нотариально заверенным документом;
  • Представители ребенка должны иметь на руках документы, подтверждающие их полномочия законных представителей (свидетельство о рождении ребенка – для родителей, или решение суда об установлении попечения или об усыновлении).

Все эти правила покупки квартиры на несовершеннолетнего ребенка действуют как на первичном рынке жилья, так и на вторичном. На первичном рынке заключается Откроется в новой вкладке.”>Договор долевого участия в строительстве, а на вторичном – Откроется в новой вкладке.”>Договор купли-продажи квартиры.

Для грамотного составления условий договоров покупки квартиры на имя ребенка, рекомендуется обращаться к Откроется в новой вкладке.”>профильным юристам или к Откроется в новой вкладке.”>Нотариусу.

Откроется в новой вкладке.”>Регистрация сделки с квартирой в Росреестре происходит общим порядком (см. по ссылке). Ребенок становится собственником квартиры после государственной регистрации права.

Кстати, не следует забывать и о том, что прописан ребенок должен быть только с кем-нибудь из взрослых. Поэтому в купленную ему квартиру нельзя будет прописать его одного. Можно, либо прописать его туда с кем-нибудь из родителей или опекунов, либо оставить его прописанным по прежнему месту жительства. Купленная квартира, при этом, будет принадлежать ему на праве собственности в любом случае.

К слову, передать квартиру ребенку в собственность можно не только путем покупки этой квартиры на его имя, но и путем заключения Откроется в новой вкладке.”>Договора дарения квартиры, или оформления у Нотариуса завещания. Дарение – сделка двусторонняя, и ребенок участвует в ней так же, как и в сделке купли-продажи. А Откроется в новой вкладке.”>завещание квартиры – сделка односторонняя, и здесь никаких подписей ребенка или его родителей, равно как и разрешения Органов опеки – не нужно.

Остались вопросы? Терзают смутные сомнения? Юрист вам в помощь!
Заказать консультацию профильного юриста по недвижимости или полное сопровождение сделки можно Откроется в новой вкладке.”>ЗДЕСЬ.

Подробнее Откроется в новой вкладке.”>о правах несовершеннолетних детей в сделках с квартирами (со ссылками на статьи закона и перечнем документов для Опеки) можно почитать в отдельной статье Глоссария по ссылке.

Порядок организации сделки купли-продажи квартиры, в том числе с участием детей, смотри на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.”> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ .

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Возраст гражданина РФ не является препятствием для того, чтобы стать собственником недвижимости. По этой причине несовершеннолетние вполне могут стать владельцами квартиры, дома, гаража и любой другой недвижимости по следующим основаниям:

Распорядиться как-либо своей собственностью несовершеннолетний сможет только по достижению возраста 18 лет. С 14 лет несовершеннолетний может ставить подпись на договорах, если есть на то письменное разрешение законного представителя (опекуна, родителя, усыновителя). До этого возраста от имени ребенка выступают его представители. Вне зависимости от числа полных лет несовершеннолетнего все сделки с недвижимостью при его участии происходят с согласия органов опеки и попечительства. Ниже мы подробно рассмотрим все четыре способа, как можно оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка.

Дарение недвижимости несовершеннолетнему

Договора дарения недвижимости относятся к категории гражданско-правовых сделок, совершаемых гражданами на безвозмездной основе. Не может быть в тексте каких-либо дополнительных условий, наподобие: безвозмездно передаю в дар, если… Права собственности на недвижимость от дарителя переходят к одаряемому. Сделка совершается в порядке ст. 572 ГК РФ.

Закон запрещает сделки дарения, в которых дарителем выступают несовершеннолетние младше 14 лет. По этой причине дарить недвижимость дети могут после 14 лет, а вот принимать дар закон разрешает в любом возрасте.

Порядок действий при оформлении дарственной на ребенка будет следующим:

  1. Подготовка документов.
  2. Формулировка договора.
  3. Заверение дарственной у нотариуса.
  4. Регистрация объекта дарения в ЕГРП на имя нового собственника.

Оформляя дарение на ребенка, важно помнить о двух важных обстоятельствах. Прежде всего, ребенок сможет как-либо распорядиться подаренным имуществом только после совершеннолетия, а кроме того, при участии в сделке обоих родителей можно не привлекать органы опеки, чье разрешение требуется при отсутствии кого-либо из родителей.

Для оформления дарственной на ребенка, понадобится собрать следующий пакет документов:

  1. Письменное разрешение от обоих родителей, заверенное нотариально.
  2. Дарственная в 2 экземплярах + копия.
  3. Паспорта обоих родителей.
  4. Свидетельство о рождении или паспорт ребенка.
  5. Выписка о праве собственности на объект недвижимости из ЕГРП.
  6. Квитанция об оплате госпошлины.
  7. Заявление от имени дарителя, заполненное и подписанное законными представителями для детей младше 14 лет.
  8. Паспорт на квартиру или иной объект недвижимости из БТИ.
  9. Справка оценки квартиры из БТИ, либо оценка независимой экспертной организации, являющейся членом СРО.
  10. Выписка из домовой книги с перечислением всех прописанных в квартире лиц, включая тех, кто зарегистрирован в квартире или доме, но в данный момент в ней длительное время отсутствует (служит в армии, отбывает срок тюремного заключения, находится заграницей и т.д.).
  11. Заявление от имени ребенка, с согласием на принятие в дар этого объекта недвижимости.

Наследование недвижимости несовершеннолетним

Завещать ребенку недвижимость вправе любой из его родных и даже посторонний человек. Также право собственности может быть получено и без завещания, когда ребенок имеет право на долю или весь объект недвижимости в силу действующего законодательства. Обстоятельств, при которых несовершеннолетний может стать владельцем недвижимости при наследовании, всего два:

  1. Наследование по закону.
  2. Наследование по завещанию.

По закону определен порядок наследования всеми близкими усопшего, согласно очередности. Дети и супруги – это наследники первой очереди (ст. 1142 ГК РФ), поэтому им и переходит в подавляющем большинстве случаев все имущество покойного, если только остальные родственники не заявят требование о признании и их наследниками в определенной законом или завещанием доле.

Однако, граждане вправе распоряжаться своей собственностью, поэтому завещатель может отдать свое имущество кому угодно, оставив без внимания права своих детей. Дети в этом случае могут претендовать на половину, полагающейся им по закону доли (ст. 1149 ГК РФ). Например, по закону ребенок имеет право на половину квартиры, но завещатель отписал ее иному лицу, в этом случае закон передает ребенку права на 25% от квартиры. Этого права детей не может лишить никакое завещание. Кроме как, если только на момент смерти усопшего право собственности на недвижимость было перерегистрировано на иное лицо, например, усопший успел продать квартиру, при этом произошла перерегистрация квартиры в ЕГРП на имя нового собственника.

Если несовершеннолетний не желает принимать наследство, то сделать это он может только с согласия органов опеки и попечительства. Для этого придется привести очень веское доказательство того, что принятие такого наследства идет вразрез с интересами ребенка. Если же на момент смерти наследодателя ребенок еще не родился, но уже находится в утробе матери, он сможет вступить в наследство законным порядком после своего рождения (ст. 1166 ГК РФ).

Приватизация недвижимости несовершеннолетними

Порядок приватизации в РФ регулирует ФЗ № 26 «О приватизации» от 11.08.1994 г. Все несовершеннолетние делятся на три категории, но каждая из них имеет неотъемлемое право на приватизацию по месту регистрации:

  1. Лица младше 14 лет не могут от своего имени совершать юридические операции, за них это делают законные представители.
  2. Лица старше 14, но младше 16 лет могут участвовать от своего имени в приватизации с согласия законных представителей.
  3. Лица старше 16, но младше 18 лет, дееспособны наравне со всеми остальными взрослыми гражданами.

Важно отметить, что приватизация на детей оформляется бесплатно, даже если они достигают своего совершеннолетия. Это означает, что дети могут принять участие в приватизации доли от недвижимости своих родителей, а потом, когда станут совершеннолетними, они могут еще раз приватизировать иную недвижимость, как и все остальные граждане – 1 раз в жизни.

Отказаться от своей доли в квартире, подлежащей приватизации, они не могут. Отказ может быть выполнен только с разрешения органов опеки на очень веских основаниях в исключительных случаях. В общем случае, родители не могут оформить отказ ребенка от приватизации, чтобы выполнить ее только лишь на себя. Закон охраняет интересы несовершеннолетних.

Если на момент приватизации квартиры, в ней прописаны несовершеннолетние, то их право на участие в ней неоспоримо. Продажа приватизированного жилья может происходить только с официальным образом оформленного согласия несовершеннолетних с выделением им доли в приобретаемой на вырученные средства недвижимости или выделением доли в вырученных средствах. Развод родителей не меняет ничего в правах детей на долю в приватизируемой недвижимости. Закон исходит из того, что у несовершеннолетнего должно быть жилье, а коль скоро оно приватизировано, часть его должна принадлежать ребенку и это право следует надлежащим образом зарегистрировать.

Суды в спорных ситуациях, всегда исходят из соблюдения интересов несовершеннолетнего. Но и в досудебном порядке, органы опеки и попечительства не менее бдительно следят за соблюдением закона. Так, грубейшим нарушением является снятие несовершеннолетнего лица с регистрационного учета по данному адресу, чтобы провести приватизацию без его участия. Органы опеки запрещают проводить приватизацию ранее, чем через 6 месяцев после снятия несовершеннолетнего с регистрационного учета по данному адресу. За это время ребенок должен быть зарегистрирован по иному постоянному месту жительства (при разводе родителей).

Покупка недвижимости несовершеннолетними

​Владеть недвижимостью может каждый гражданин РФ с момента своего рождения. Это его неотъемлемое право. По этой причине несовершеннолетние могут владеть квартирой. Приобрести это право они могут в процессе сделки купли-продажи, но ст. 28. ГК РФ обязывает в этом случае формулировать договор купли-продажи таким образом, чтобы недвижимость переходила во владение несовершеннолетнему, а совершается эта сделка от его имени руками его законных представителей. До 14 лет поставить подпись на договоре вправе только родители или опекуны ребенка, хотя владеть недвижимостью после совершения сделки будет именно ребенок, и на его имя недвижимость будет зарегистрирована в Росреестре.

Распорядиться как-либо ребенок сможет этой квартирой по достижении совершеннолетия, либо снова посредством своих представителей, но на этот раз при участии органов опеки, которые будут следить за соблюдением его законных прав и интересов. Крайне редко недвижимость продается от лица несовершеннолетних. Исключением являются случаи, когда ребенок покидает страну для переезда на постоянное место жительства в другую страну, при этом следует продать жилье в РФ, чтобы купить жилье в другой стране.

Сделка купли-продажи ничем не отличается от обычной, с той разницей, что когда покупателем выступает ребенок, комплект документов расширяется за счет его свидетельства о рождении, паспортов родителей (плюс свидетельство о браке) либо удостоверений личности опекунов, а также разрешения органов опеки, в случае, когда речь идет о неполной семье.

После покупки объект недвижимости регистрируется в ЕГРП, как собственность несовершеннолетнего. С этого момента правообладателем является именно ребенок, поэтому какие-либо дальнейшие действия с этой квартирой, включая сдачу в аренду, оформление в качестве залога для получения ипотечной ссуды и т.д. будут проводиться от его имени и с одобрения органов опеки.

Как купить квартиру на ребенка?

Вопрос:

Я хочу купить квартиру своему ребенку. Ребенок несовершеннолетний. Можно ли оформить покупку квартиры только на него, и как правильно это сделать?

Ответ:

Если ребенку повезло с близкими людьми, и кто-то из них (не обязательно родители) хочет купить квартиру именно ему и оформить право собственности квартиры только на ребенка, то такому благодетелю нужно знать следующие вещи.

Купить и оформить квартиру только на ребенка – можно. Но есть некоторые тонкости. Пока ребенок несовершеннолетний, он не имеет права самостоятельно принимать решения и совершать сделки с недвижимостью, хотя согласно договору он будет являться участником такой сделки. Как здесь поступают?

Приведенные ниже ответы относятся как к случаям, когда ребенку покупают квартиру целиком (право собственности оформляется только на него одного), так и к случаям, когда ему выделяется в покупаемой квартире доля собственности, в том числе с использованием материнского капитала.

Нюансы оформления права собственности квартиры на ребенка

Решения за ребенка принимают его законные представители – родители или опекуны (если ребенку еще нет 14 лет), или он решает сам, но с их письменного согласия (если ему от 14 до 17 лет, включительно). Соответственно, до 14 лет за ребенка везде расписываются родители или опекуны, а с 14 лет – он расписывается уже сам, но только рядом с подписью своих законных представителей.

С наступлением 18-ти лет, ребенок юридически становится уже взрослым человеком, и сам принимает решения и несет ответственность за свои действия.

Родственники ребенка для подписания договоров от его имени должны иметь на руках документы, подтверждающие их полномочия как законных представителей – свидетельство о рождении ребенка, или решение суда о назначении опекуна или попечителя, или решение суда об усыновлении.

А сам ребенок с 14 лет для участия в сделке с квартирой должен получить паспорт.

Если для покупки квартиры на несовершеннолетнего ребенка привлекаются кредитные деньги банка (в том числе – когда используются бюджетные сертификаты и субсидии), то надо будет еще получить в Органах опеки и попечительства разрешение на залог квартиры в банк.

Что касается законных представителей ребенка при оформлении покупки квартиры на его имя, то ими могут быть родители, усыновители, опекуны или попечители (при отсутствии родителей или лишении их родительских прав). Причем, до 14 лет назначаются опекуны, а с 14 лет и до совершеннолетия – попечители.

На всякий случай заметим, что последующая продажа квартиры, купленной на имя ребенка, возможна будет только с предварительного разрешения тех же Органов опеки и попечительства – вплоть до совершеннолетия ребенка. После своего 18-летия ребенок сможет уже полноценно распоряжаться ей сам.

Итого, если подытожить, то имеем следующее:

Как оформить покупку квартиры на ребенка младше 14 лет

  • В Договоре купли-продажи квартиры ребенок фигурирует как Покупатель, в лице своего законного представителя. Личное присутствие ребенка на сделке не обязательно;
  • Все действия за ребенка и от его имени полностью выполняют его родители или законные представители;
  • Родители ребенка должны иметь на руках свидетельство о рождении ребенка, а опекуны или усыновители – дополнительно еще и решение суда об установлении опеки или об усыновлении.

Как оформить покупку квартиры на ребенка 14 – 17 лет (включительно)

  • В Договоре купли-продажи квартиры ребенок фигурирует как Покупатель, действующий с согласия своего законного представителя. Личное присутствие ребенка на сделке обязательно;
  • Ребенок должен иметь на руках свой паспорт (в договор будут вноситься реквизиты этого паспорта);
  • Ребенок сам подписывает все документы (договор, заявление на регистрацию, и т.п.);
  • Письменное согласие законных представителей ребенка оформляется либо в самом договоре купли-продажи, либо отдельным, нотариально заверенным документом;
  • Представители ребенка должны иметь на руках документы, подтверждающие их полномочия законных представителей (свидетельство о рождении ребенка – для родителей, или решение суда об установлении попечения или об усыновлении).

Все эти правила покупки квартиры на несовершеннолетнего ребенка действуют как на первичном рынке жилья, так и на вторичном. На первичном рынке заключается Откроется в новой вкладке.”>Договор долевого участия в строительстве, а на вторичном – Откроется в новой вкладке.”>Договор купли-продажи квартиры.

Для грамотного составления условий договоров покупки квартиры на имя ребенка, рекомендуется обращаться к Откроется в новой вкладке.”>профильным юристам или к Откроется в новой вкладке.”>Нотариусу.

Откроется в новой вкладке.”>Регистрация сделки с квартирой в Росреестре происходит общим порядком (см. по ссылке). Ребенок становится собственником квартиры после государственной регистрации права.

Кстати, не следует забывать и о том, что прописан ребенок должен быть только с кем-нибудь из взрослых. Поэтому в купленную ему квартиру нельзя будет прописать его одного. Можно, либо прописать его туда с кем-нибудь из родителей или опекунов, либо оставить его прописанным по прежнему месту жительства. Купленная квартира, при этом, будет принадлежать ему на праве собственности в любом случае.

К слову, передать квартиру ребенку в собственность можно не только путем покупки этой квартиры на его имя, но и путем заключения Откроется в новой вкладке.”>Договора дарения квартиры, или оформления у Нотариуса завещания. Дарение – сделка двусторонняя, и ребенок участвует в ней так же, как и в сделке купли-продажи. А Откроется в новой вкладке.”>завещание квартиры – сделка односторонняя, и здесь никаких подписей ребенка или его родителей, равно как и разрешения Органов опеки – не нужно.

Остались вопросы? Терзают смутные сомнения? Юрист вам в помощь!
Заказать консультацию профильного юриста по недвижимости или полное сопровождение сделки можно Откроется в новой вкладке.”>ЗДЕСЬ.

Подробнее Откроется в новой вкладке.”>о правах несовершеннолетних детей в сделках с квартирами (со ссылками на статьи закона и перечнем документов для Опеки) можно почитать в отдельной статье Глоссария по ссылке.

Порядок организации сделки купли-продажи квартиры, в том числе с участием детей, смотри на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.”> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ .

Покупка квартиры на несовершеннолетнего ребенка: особенности оформления

Автор: Багрова Наталья. Юрист. Специализация – гражданское право. Опыт 14 лет. Дата: 23 марта 2018. Время чтения 7 мин.

Ребенок становится собственником жилья различными способами: квартиру он может получить в дар, по наследству или в результате приватизации. Также от его имени родители вправе заключить договор купли-продажи. Все эти сделки потребуют обязательной регистрации в органах Росреестра. А продать квартиру, принадлежащую ребенку, его законные представители смогут только с разрешения органов опеки.

Несовершеннолетние дети в силу возраста не обладают достаточной дееспособностью, чтобы самостоятельно приобретать жилье. Однако это не означает, что оформить на них квартиру или иную недвижимость невозможно. Решение данного вопроса в основном зависит от родителей и иных законных представителей ребенка, действующих в его интересах. Но иногда этого требует закон.

Зачем ребенку недвижимость

Оформление квартиры на несовершеннолетнего – не такая уж редкость в юридической практике. Мотивы взрослых, инициирующих или одобряющих подобные сделки, не всегда ограничиваются заботой о материальном будущем сына или дочери. Иногда они весьма корыстны.

В частности, один из супругов может намеренно записывать на малолетнее чадо недвижимость, зная, что в случае развода она делиться не будет. 60-я статья Семейного кодекса говорит о том, что родители не вправе претендовать на имущество детей, а 34-я статья того же правового акта не считает его совместным. Также кредитные организации при возникновении в семье финансовых проблем не смогут взыскать долги за счет собственности ребенка или подростка.

Но обычно родители или иные лица, совершая сделку в пользу несовершеннолетнего, желают обеспечить его жильем еще в детском возрасте. За собой они оставляют право распоряжения квартирой до обретения ребенком полной дееспособности – после 18 лет. Оформив недвижимость на детей, граждане могут быть уверены, что те не останутся на улице даже в случае смерти родителей.

Обращаем внимание! До совершеннолетия собственника любое отчуждение принадлежащего ему жилья возможно только с согласия органов опеки и попечительства.

Способы приобретения квартиры в собственность детей

Существует несколько способов передачи жилья в собственность детей. Поскольку их интересы представляют родители, опекуны или другие лица, именно от взрослых в основном зависит, станет ли ребенок собственником жилого объекта или нет. Например, от дара или наследства в пользу сына / дочери они вправе отказаться, если сочтут их невыгодными (удаленность объекта, наличие больших долгов у наследодателя и т. д.).

Но в определенных случаях родители обязаны включать детей в состав собственников. В частности, это правило действует при оформлении документов на приватизацию или покупке квартиры в ипотеку по льготной «семейной» программе.

Для каждого способа приобретения жилья на имя малолетнего (несовершеннолетнего) владельца имеются правовые нюансы. Поэтому о них стоит поговорить отдельно.

Покупка квартиры несовершеннолетнему

Важное правило! Если в результате какой-либо сделки у ребенка увеличивается принадлежащее ему имущество, разрешение органов опеки на ее оформление не требуется.

Покупка гражданами квартиры на имя несовершеннолетнего ребенка является именно такой сделкой. Поэтому оформлять ее родители имеют право без письменного согласия чиновников. Порядок непосредственного оформления договора купли-продажи зависит от возраста ребенка:

  1. Если он еще не достиг 14-летия, то покупку недвижимости от его имени полностью осуществляют родители (а в случае их отсутствия – опекуны или другие законные представители). В этом возрасте малолетние дети самостоятельно могут совершать только мелкие бытовые и безвозмездные сделки – 28-я статья Гражданского кодекса. Им даже необязательно присутствовать при оформлении документов на приобретение жилья.
  2. Если подросток находится в возрастном диапазоне от 14 до 18 лет (не включительно), то он сам подписывает договор купли-продажи, но только с письменного разрешения родителей, попечителей или усыновителей – 26-я статья Гражданского кодекса.

Когда будущему владельцу квартиры еще не исполнилось 14 лет, он фигурирует в договоре как Покупатель, но делается приписка: «в лице…» (далее указывается его законный представитель). Если к моменту подписания документа он находится в возрасте 14-17 лет, в нем отмечается, что он действует с согласия родителя или иного лица, защищающего его интересы. Само согласие следует либо оформить отдельной бумагой, заверенной у нотариуса, или включить в текст заключаемого договора.

Несовершеннолетний гражданин вправе быть участником не только соглашения о купле-продаже недвижимости, но и договора долевого участия, если квартира приобретается на первичном рынке.

Внимание! Если жилой объект приобретается с участием средств материнского капитала, родители обязаны сделать сособственниками квартиры и ребенка, рождение которого дало право на получение денег, и всех остальных детей.

Как и при покупке недвижимости взрослыми гражданами, сделка с несовершеннолетним приобретателем жилья проходит регистрацию в Росреестре. Для этого в ведомство предоставляются:

  • заявление о регистрации права собственности (если ребенок не младше 14 лет, то подписывает его сам, если же он – малолетний, это делают родители/опекуны/попечители);
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • паспорт ребенка (если он его уже получил);
  • паспорта законных представителей;
  • договор купли-продажи квартиры, оформленной на ребенка;
  • справка об отсутствии обременений на жилой объект;
  • кадастровый и техпаспорт (должны иметься у продавца квартиры);
  • форма-7 и форма-9;
  • квитанция об уплате госпошлины в размере 2 000 рублей (взимается независимо от того, что регистрационная процедура производится в пользу несовершеннолетнего лица).

Перечень бумаг является примерным. Например, если ребенок был усыновлен, то понадобится соответствующее судебное решение. Полный комплект документов следует уточнять непосредственно в территориальном подразделении Росреестра или у специалистов МФЦ.

Подробнее о процедуре оформления квартиры в собственность через многофункциональный центр см. статью «Как оформить право собственности на недвижимость в МФЦ?».

Как известно, покупая недвижимость, россияне вправе воспользоваться налоговым вычетом по НДФЛ и вернуть часть уплаченной суммы. Размер вычета составляет 13% от цены квартиры, но ограничен максимальным пределом (например, для квартиры, купленной не в ипотеку, он составляет 2 000 000 рублей).

Согласно 220-й статье Налогового кодекса (п. 6), это право сохраняется у граждан и в том случае, если деньги были потрачены на покупку недвижимости в собственность детей. До 2014 года несовершенное налоговое законодательство четко не регулировало данный вопрос, и он решался по-разному – на усмотрение судов.

Дарение квартиры

Собственником жилья несовершеннолетний россиянин вправе стать и по договору дарения. По общему правилу он вправе оформлять его самостоятельно, только достигнув 14-летия. От имени малолетних детей договор заключают родители (представители).

Рис.2. Договор дарения. Источник: Мое право

Если в подаренной ребенку квартире прописаны другие несовершеннолетние дети, то Росреестр зарегистрирует сделку только при наличии разрешения органов опеки на отчуждение недвижимости. В остальном список документов идентичен тому, что предоставляется при покупке квартиры. Но вместо договора купли-продажи в регистрирующий орган передается договор дарения – как правоустанавливающий документ.

Важный момент! Если квартира дарится ребенку матерью или отцом, то со стороны одаренного лица в договоре должен указываться второй родитель. Если же одно и то же лицо будет присутствовать в документе в двух ипостасях – Дарителя и представителя Одаряемого, его признают недействительным.

Одаривая несовершеннолетнего квартирой, следует понимать, что ее бывший собственник полностью утрачивает все права над «подарком». Они переходят к новому владельцу и его представителям. И отменить подобную сделку очень сложно.

Наследование жилого помещения

Несовершеннолетний ребенок может стать владельцем квартиры как по закону, так и по завещанию. В любом случае, прежде чем передать документы на регистрацию, необходимо обратиться к нотариусу и оформить особое свидетельство – о праве на наследство. Эта бумага выдается спустя полгода после смерти наследодателя, если право ребенка на его имущество будет подтверждено документально. Выданное свидетельство является основным правоустанавливающим документом, в соответствии с которым он станет собственником унаследованной квартиры или ее части.

Приватизация с участием несовершеннолетнего

С 2017 года приватизация жилья стала не только бесплатной, но и бессрочной. В любой момент семья, которая не воспользовалась предоставленным правом ранее, вправе перевести государственную квартиру в частную собственность. Это своеобразный «дар» государства, которое передает гражданам жилой объект на безвозмездной основе.

Правила приватизации прописаны в специальном законе РФ № 1541-1 от 04.07.1991. Согласно этому документу, все несовершеннолетние лица, зарегистрированные в приватизируемой квартире, должны быть включены в договор передачи недвижимость в собственность. То есть, ребенок по итогу приватизации становится либо сособственником квартиры, получая свою долю, либо ее единоличным владельцем, если остальные участники оформят в его пользу письменные отказы.

Обращаем внимание! Согласно статье 11 указанного закона, дети, включенные в договор передачи квартиры до достижения ими совершеннолетия, вправе после 18-летия еще раз участвовать в бесплатной приватизации другого жилища.

О чем нужно помнить

Став собственником квартиры, несовершеннолетний ребенок сможет беспрепятственно осуществлять владение и пользование недвижимым имуществом. Но свободно распоряжаться им он сможет, только достигнув совершеннолетия. До этого срока на любое отчуждение недвижимости ему понадобится не только добрая воля родителей, но и письменное разрешение чиновников органа опеки. Без этой бумаги ни одну сделку с «детской» жилплощадью осуществить не удастся.

При каких обстоятельствах органы опеки запретят продажу квартиры см. в статье «Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними».

Продажа квартиры и иные сделки с участием несовершеннолетних подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Независимо от того, отчуждается ли она полностью или в долях.

В квартире, оформленной на ребенка, несовершеннолетний не может проживать в одиночестве. Поэтому кто-то из его родителей, попечителей или опекунов также должен быть в ней прописан.

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка, как это сделать

Родителям всегда хочется, чтобы в будущем их ребенок не испытывал материальных трудностей

Можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка? Ведь в нашей стране одним из острых вопросов, который интересует многих, является обеспечение жильем своих детей.

В этом нет ничего сложного, и существует множество способов обеспечить жилыми квадратными метрами своих потомков.

Для того, чтобы ответить на вопрос, можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка, достаточно посмотреть в содержание гражданского кодекса и других законодательных актов нашей страны.

Можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка?

Можно ли оформить дом на несовершеннолетнего ребенка в России? Можно ли оформить дачу на несовершеннолетнего ребенка? Законы четко гласят, что любое лицо имеет право владеть недвижимостью независимо от возраста.

Исходя из этого, можно прийти к выводу, что дети пользуются правом частной собственности на недвижимость наравне со своими родителями.

Но существует определенный порядок заключения специальных сделок, по которым происходит переход права собственности на такое имущество. Сделки составляются в письменном виде (купля-продажа, дарение), и подписываются сторонами, которые обладают полной или специальной дееспособностью.

Право на владение недвижимым имуществом имеет каждый гражданин, в том числе и несовершеннолетний

Но после подписания сделки, сам договор должен пройти специальную регистрацию в государственных органах (Росреестр). И только после этого ребенок станет полноправным владельцем жилья.

В нашем случае полной дееспособностью обладают родители, опекуны и усыновители детей, а специальной дети в возрасте от 14 до 18 лет.

До достижения ребенком 14-летнего возраста его имуществом распоряжаются родители

Из этого следует, что если малышу не исполнилось 14 лет, тогда право подписи на договоре (купля-продажа, дарение), согласно которому он станет собственником жилья, принадлежит родителям (опекунам, усыновителям).

А если он старше, тогда с согласия матери и отца (опекунов, усыновителей) такой ребенок самостоятельно ставит свою подпись на всех договорах, и подписывает документы на регистрацию недвижимого имущества.

Таким образом, на вопрос: можно ли оформить недвижимость на ребенка, с уверенностью можно ответить, что любой ребенок может получить в собственность недвижимость, без каких-либо законодательных ограничений, и полноправно пользоваться им по своему усмотрению.

Важно знать, что за правами ребенка следят органы опеки и попечительства.

Поэтому если недвижимость приобретается малышу в результате продажи старой квартиры или дома, где последний был прописан, то для такой сделки необходимо обязательное согласие органа опеки.

Каким образом может быть передана недвижимость во владение ребенку

Способов передачи недвижимости ребенку существует несколько, потребуется выбрать максимально удобный для вас

Разобравшись в том, что оформление недвижимости на ребенка, не представляет никакой сложности, теперь нужно перейти к тому, каким образом это можно сделать.

В нашем правовом поле существует множество способов приобрести подобное имущество.

Но в данной ситуации, лучше всего остановить свой выбор на таких способах, которые не влекут за собой определенных правовых последствий.

Для приобретения квадратных метров своему малышу лучше воспользоваться следующими способами:

  1. Путем приватизации. Под этим действием понимается выкуп у государства или муниципалитета жилья, которое принадлежит им на праве собственности.
  2. Через дарственную, когда происходит дарение недвижимого имущества своим родственникам.
  3. Через наследство, то есть родители, или другие родственники пишут специальное завещание о том, что после их смерти дети становятся их наследниками и вступают в право собственности на жилье.
  4. Путем купли-продажи. Это самая распространенная сделка.
  5. Каждый способ имеет свои плюсы в конкретных ситуациях, поэтому это нужно рассмотреть более подробно.

Важно знать, что в вышеперечисленных случаях ребенку выдается документ на недвижимость, который, после его регистрации подтверждает право собственности малыша на жилое помещение.

Приватизация

Наиболее простой вариант — участие ребенка в приватизации квартиры

Несмотря на то, что данный способ приобретения недвижимого жилого имущества считается устаревшим, по статистике в нашем государстве еще осталось множество квартир, которые на праве собственности принадлежат муниципалитету, и сдаются проживающим в них лицам по договору найма.

Для того чтобы жилье стало собственностью, его необходимо приватизировать, то есть совершить специальную законодательную процедуру. По общим правилам, такое жилье приватизируется на всех членов семьи, в том числе и на детей в равных долях.

Поэтому ребенок, или дети автоматически становятся собственниками части помещения.

Для того, чтобы все квадратные метры перешли в собственность малыша, родителям достаточно, в процессе приватизации, написать специальные заявления о том, что они отказываются от своих долей в пользу ребенка, и он фактически становится полноправным владельцем квартиры.

Дарение

Переход права собственности от одного владельца к другому может происходить через дарственную.

Для этого владелец квартиры или дома, приходит к нотариусу, и изъявляет желание подарить такой объект ребенку.

Нотариус в свою очередь оформляет специальный бланк, делает отметку в нотариальных учетных бумагах, и выдает документ о том, что у объекта жилой недвижимости стал новый собственник.

Передать квартиру ребенку можно оформив дарственную у нотариуса

При этом нужно не забыть, что новый собственник (ребенок) должен дать согласие на принятие в дар имущества (если ему исполнилось 14 лет), либо это стоит сделать его родителям (если малышу меньше 14 лет).

В отличии от приватизации, такой договор нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре, и только с этого момента сделка будет считаться действительной.

Плюс дарственной состоит в том, что не нужно платить налоги, и через некоторое время ребенок, если у него возникнет необходимость, может передарить квартиру или дом другому родственнику, но это будет происходить под контролем органа опеки.

На самой сделке присутствие представителей опекунского совета не нужно, так как она не предусматривает сравнение жилищных условий, которые были в прошлом, и возникнут в настоящем.

Важно знать, что дарственную сложно отменить решением суда. Эта сделка идеальный вариант при передачи недвижимого имущества между родственниками.

Завещание

Составление завещания на ребенка обеспечит переход недвижимости в его собственность и защитит от посягательств других родственников

Процесс перехода недвижимого имущества по наследственному праву, имеет несколько особенностей. Он может происходить по завещанию или закону.

Во втором случае квадратные метры делятся между всеми наследниками поровну, несмотря на то, что на долю претендует ребенок.

Поэтому, для того, чтобы обеспечить квадратными метрами своих детей, родителям лучше прибегнуть к составлению завещания. Оно выступит гарантией того, что на недвижимое имущество не будут претендовать другие наследники.

Кроме этого, любое завещание может быть отменено, и составлено новое, поэтому ребенок будет более дисциплинированным.

Завещание составляется в нотариальной конторе. В случае чего человек, который его составил, может изменить свое решение.

Этот способ хорош в тех случаях, если есть подозрение на нечестных родственников, которые могут потребовать свою часть при вступлении в наследство по закону.

Покупка квартиры для ребенка

Может ли несовершеннолетний ребенок купить квартиру? Процесс приобретения квартиры путем купли-продажи, в данный момент является самым распространенным.

Это вызвано тем, что лучшим способом вложения денег является именно недвижимость, так как пока малыш не вырастит квартиру или дом можно сдавать в найм и получать прибыль.

Такой договор составляется в нотариальной конторе, и требует подписей всех сторон. Сразу нужно сказать, что со стороны покупателя подписывает лицо. Если ему исполнилось 14 лет, а если не исполнилось его родители или иные законные представители.

После составления договора он должен быть в обязательном порядке зарегистрирован не только у нотариуса, но и в госреестре. Делают это так как только с момента регистрации документа на недвижимость наступает право собственности.

После всей процедуры несовершеннолетний становится полноправным владельцем недвижимого имущества.

Важно знать, что если покупка квартиры или дома происходит за деньги ранее проданного имущества, где был прописан несовершеннолетний, тогда нужно получить обязательное согласие органа опеки и попечительства на проведение такой сделки.

Плюсы и минусы того, что ребенок становится собственником

Оформление квартиры на ребенка имеет свои плюсы и минусы

Приобретение недвижимого имущества для ребенка имеет следующие плюсы:

  • первое, он становится собственником жилья, и после достижения совершеннолетия может распоряжаться им на свое усмотрение;
  • пока ребенок не достиг несовершеннолетия, квартиру или дом можно сдавать в аренду, а полученные деньги тратить на нужды семьи или малыша;
  • на имущество несовершеннолетнего не может быть наложен арест или другое взыскание по денежным или иным обязательствам родителей;
  • органы опеки и попечительства строго следят за правами детей. Поэтому различные сделки с таким имуществом, имеющие признаки мошенничества, будут в обязательном порядке отменены судом, а права детей восстановлены.

Если говорить о минусах, то он один. Имущество малыша практически невозможно продать, так как этому будут противиться опекунские органы.

Они дадут разрешение только на улучшение жилищных условий последнего. Также нужно сказать, что после наступления 14 лет, несовершеннолетний может ограничивать действия родителей по управлению его недвижимостью. Более минусов нет.

Говоря о том, можно ли оформить недвижимость на ребенка, нужно сказать, что такая процедура одинакова для детей и взрослых.

Закон не устанавливает никаких ограничений, за исключением присутствия родителей на сделках, где несовершеннолетнему не исполнилось 14 лет, то есть все соглашения подписывают опекуны.

При достижении 14 лет, родители только дают письменное согласие, а подписи ставит ребенок.

Подробнее о передаче недвижимости в собственность ребенка — на видео: