Что такое общедолевая собственность на землю

Что такое общедолевая собственность на землю

Под данным термином понимается владение участком несколькими собственниками одновременно. Все они имеют равные права и обязанности. При общедолевой собственности объектом владения могут выступать различные виды недвижимости, в том числе и земельный участок. Данное право возникает в ходе невозможности или ненадобности разделения земельного надела на всех участников.

Общедолевая собственность может быть разных видов, в зависимости от видов непосредственного владения:

  • когда доля не выделена;
  • когда доля выделена.

В зависимости от этого и формируются все правоотношения. В первом случае подразумевается совместное владение земельным участком. К таким наиболее частым примерам можно отнести совместное владение имуществом в браке либо при создании фермерского хозяйства.

Второй вид является долевым и имеет существенные отличия от совместного владения в том, что каждый участник имеет свою выделенную долю, которая изначально обусловлена собственниками имущества.

Совместная схожесть двух данных видов заключается в том, что все доли считаются равными. Доля может выражаться в дробном или процентном соотношении. Независимо от этой части, владелец доли имеет право распоряжаться всем имуществом в равной степени, как и остальные дольщики.

Процесс возникновения

Долевая собственность может возникать в ходе различных видов сделок, а также прочих событий:

  • в ходе приватизации земли;
  • при совместном пользовании фермерским хозяйством;
  • при процедуре наследования участка;
  • при совершении таких видов сделок, как купля-продажа, дарственная и прочих;
  • при совместном возведении дома или других нежилых конструкций на участке.

Первоначально все доли признаются равными. Однако участники могут установить иное деление с учетом вкладов каждого дольщика. Размер доли может быть пересмотрен в любой момент, не только при оформлении права.

Размер доли может зависеть от внесенных улучшений на общую землю. К таким могут относиться:

Все отделимые улучшения в случае раздела долей поступают в собственность того дольщика, который их внес.

Право собственности

Данное право предусматривает возможность каждого дольщика:

  • владеть участком;
  • использовать его по своему назначению;
  • распоряжаться так, как ему хочется.

Все решения принимаются дольщиками на общем собрании. Каждый из них имеет один голос, и голосованием решаются все спорные вопросы.

Каждый участник не может выбрать себе определенную часть доли и отгородить ее от других дольщиков. Весь участок является доступным для всех владельцев. Если земельный надел приносит определенную прибыль, то все имеют интерес в равной степени. Однако если установлено иное распределение долей, то финансовая прибыль и ответственность распределяются согласно имеющимся долям.

Порядок разделения

Каждый собственник имеет право заявить о желании выделить доли в натуральном виде из общего земельного надела. Но если участок нельзя разделить на маленькие или неделимые доли, то участнику полагается компенсация, эквивалентная рыночной стоимости этого надела.

Но если надел есть возможность разделить на натуральные доли и выделить одному из собственников натуральную его долю, то порядок действий будет следующий:

  1. Нужно организовать общее собрание собственников земли.
  2. Согласовать на собрании выделение доли, ее местоположение, определенную часть, определить границы этой доли. Принятое решение должно быть обязательно запротоколировано.
  3. Далее создается проект нового выделенного участка и оставшегося надела после выделения доли.
  4. Заказывается межевание земли по составленного проекту. Межевание осуществляет кадастровый инженер по установленной законодательством процедуре с согласованием всех границ с владельцами соседних прилегающих участков.
  5. На основании полученного межевания земли оформляются кадастровые документы на каждый из полученных участков.
  6. Далее проводится регистрация каждого участка в кадастровой палате на основе межевого плана.
  7. Оформляются правоустанавливающие документы на каждый участок с новым перечнем владельцев и с новыми кадастровыми номерами полученных участков.

В таком порядке необходимо действовать собственнику земли, если он хочет выделить свою долю в натуральном ее виде. При этом бывает достаточно проблемно собрать всех собственников на собрании. В этом случае нужно провести его с теми, кто явился на него, а отсутствующим послать извещение по почте о происходящем решении вопроса.

Сособственники должны дать положительный письменный ответ, и только в этом случае возможно продолжение выдела доли. Если ответы не были получены, то собственник может обратиться в суд с целью признания его права на выдел доли.

Если один из собственников против осуществления выдела, то заставить изменить свое решение суд не в праве.

Документация

Для проведения процедуры выдела доли необходимо подготовить установленный перечень бумаг. К ним относятся:

  • правоустанавливающие бумаги на земельный участок;
  • кадастровый паспорт на земельный надел;
  • технический план;
  • документ из ЕГРН, подтверждающий регистрацию земли и его фактических собственников;
  • согласие собственников или решение общего собрания;
  • паспорт заявителя и заявление о регистрации от него.

При регистрации полученных после межевания участков обязательно нужно будет заплатить госпошлину за предоставление владельцам новых документов на вновь отмежеванные участки. Ее размер не может быть менее 200 рублей. А определяется он от кадастровой стоимости земли.

Важно знать, что при осуществлении выдела доли полученный новый участок будет иметь такое же разрешенное пользование, что и общий надел. Поэтому его необходимо будет использовать по тому же назначению.

Земля под домом

Достаточно часто происходит такая ситуация, когда на земельном участке, находящемся в долевой собственности, возведено здание. В этом случае выдел доли будет иметь определенные нюансы.

В зависимости от того, какой дом возведен на земле, различаются определенные нюансы.

Если на участке построен частный дом, то в соответствии с установленным законодательством или собранием собственников происходит разделение долей и на возведенный дом. Выделение фактической доли возможно в доме и участке, если это делимые объекты. Если же разделить в натуральном виде эту долю невозможно, то собственники должны компенсировать ее в соответствующем эквивалентном объеме.

При покупке квартиры в многоквартирном доме владельцы становятся долевыми собственниками и земельного участка, на котором расположено строение. Но согласно законодательству они не имеют права без решения общего собрания строить гаражи, магазины и прочие объекты на общей собственности. Это правило касается не только граждан, но и организаций и муниципалитета.

Если застройщик имел договор аренды на земельный участок, на котором был возведен многоквартирный дом, при покупке квартиры акт сдачи в аренду автоматически перестает действовать. В этом случае земля переходит снова в собственность первоначального владельца. Соответственно, муниципалитет может распоряжаться данным участком в соответствии с градостроительными нормами.

Также возможна и приватизация земельного участка, расположенного под многоквартирным домом. Для этого решение должно быть принято собранием собственников жилья. После приватизации каждый долевой собственник может пользоваться участком в равной степени. На придомовой территории могут быть организовано строительство детских площадок, стоянок, газонов и прочих объектов.

На общедолевую собственность распространяются как общие правила, так и частные, применимые к конкретному виду владения. А также право собственности на землю зависит от возведенных на ней жилых строений.


Участки земли, которые находятся в общей долевой собственности нескольких лиц

В Российской Федерации нередко земельные участки находятся не в частной собственности, а в общей, когда одним участком земли владеют сразу двое, а то и трое граждан.

В нашей статье пойдет речь об участках, которые находятся в общей собственности сразу нескольких лиц, о том, какие ЗУ могут принадлежать сразу нескольким лицам, о правах и обязанностях на такие виды участков, о том, когда может возникнуть потребность в переводе частной собственности на общую долевую и о величине долей.

Что такое общая долевая собственность на земельный участок

Бывает и такое, что земля находится в собственности десятков лиц одновременно. Зачастую такие земельные участки имеют сельскохозяйственное назначение и были оформлены еще в те времена, когда перераспределялись земли колхозов.

Собственники имеют равные права при распоряжении общего имущества. Также допускается и требования выделения своей доли из общей.

Если вы хотите узнать, как в 2020 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Такой вид владения земельными участками пришел в современную Российскую Федерацию из прошлого – Советского союза, когда в 80-е годы еще были популярны различные совхозы и колхозы.

То время характеризовалось стремительным развитием огородничества, садоводства и сельского хозяйства на просторах нашей большой страны.

Когда сельское хозяйство стало постепенно увядать, бывшие работники колхозов и совхозов стали искать пути решения проблемы прибыльности таких видов ЗУ.

Согласно действующему законодательству (ГК РФ), собственник такого вида земельного участка может требовать выделить ему свою долю из общей.

Чаще всего среди основных причин озвучивают следующие:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72 .
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57 .
  • Создание собственного подсобного хозяйства на выделенной доле земли.
  • Организация личного фермерского угодья.
  • Сдача в аренду своей доли земли.

Стоит помнить, что требовать выделить свою долю из общей – законное право каждого, и согласно законодательным нормам (252 ГК РФ) вы не обязаны озвучивать точную причину такого решения.

Общая собственность может быть двух типов:

  • Общая, без выделения долей для каждого из участников.
  • С выделением долей из общей для одного или более лиц.

К каким участкам может применяться

Чаще всего общая долевая собственность возникает в следующих случаях:

  • Когда речь идет о фермерских и сельских угодьях.
  • Если участки земли были приобретены членами различных объединений (например, фермерское, садоводческое, огородническое или дачное объединение граждан) за счет общих взносов.
  • При покупке участка земли двумя лицами, которые числятся в браке.
  • Участок земли был куплен членами некоммерческого объединения на общие деньги для ведения огородничества, фермерства, садоводства или сельского хозяйства.
  • Доля предоставляется на условиях оплаты.

Участники общей долевой собственности, их права и обязанности

Доли всех собственников являются равными, если ранее иное не было предусмотрено договоренностью сторон (ст. 245 ГК РФ).

Выделение доли происходит в процентном или дробном соотношении.

По различным причинам, доля участников может быть изменена. Например, один собственник отказывается от своей доли в пользу другого.

Часть общего имущества может быть затребована собственником в его владение или пользование, исходя из его доли в участке земли.

При продаже своей доли, другие участники имеют право приоритета при покупке доли перед посторонними лицами. Если продажа происходила с нарушением законодательных норм, то любой из участников может обратиться в суд для перевода прав и обязанностей на него.

Участники имеют право улучшать свое имущество, согласно с установленным законодательством регламентом (ст. 245 ГК РФ). Если общая стоимость участка земли возрастает благодаря работе определенного собственника, то он вправо требовать увеличение своей доли в общей сумме.

В случае, если улучшение не может быть отделимо от общей доли, то увеличение доли участника не происходит.

Важно помнить, что право общей долевой собственности рождается лишь тогда, когда существует договоренность между всеми сторонами правоотношений (ст. 247 ГК РФ). Если такая договоренность перестала устраивать одного из собственников – он вправе обратиться в суд и отстаивать свои права там.

Каждый имеет право распоряжаться своей долей самостоятельно и исходя из собственных соображений, не нарушая при этом договоренностей или закона.

Если от использования общего участка земли были получены доходы (например, в виде продукции или плодов урожая), то они попадают в общую собственность всех участников ст. 248 ГК РФ). Распределение доходов происходит либо равномерно (если доли не выделялись вообще), либо соразмерно долям каждого из участников. Конечно, если другое не было предусмотрено договоренностью ранее.

Право общей собственности может быть прекращено в случае выдела из общей собственности определенной доли одним из участников, или же раздела общей собственности в целом.

В случае раздела, прекращается общая собственность для всех участников правоотношений, а при выделе одной доли – лишь для того участника, который затребовал выделение доли.

Разделение и выделение доли может происходить по взаимному согласию сторон или по судебному решению. Также в случае наличие задолженности по кредиту у одного из участников, кредиторы вправе затребовать долю в уплату кредита.

Если выделение доли невозможно провести в натуре, то собственник доли может затребовать денежную или имущественную компенсацию, соразмерно своей доли в общей собственности (ст. 252 ГК РФ).

Когда возникает общая долевая собственность на землю

Общая собственность может возникнуть в самых различных случаях, мы приведем самые распространенные:

  • В случае покупки земельного участка на общие деньги. Например, участники фермерского объединения собрали общие средства и выкупили земельный участок.
  • Каждый получил долю соразмерно внесенным денежным средствам.
  • При покупке земельных участков в браке, автоматически собственность становиться общей для обоих супругов, если иное не предусмотрено брачным договором.
  • В силу следки купли-продажи для нескольких лиц.
  • В случае, если имущество является нераздельным.
  • Если участки земли подпадают под фермерское или крестьянское образование.
  • Когда договор предусматривает постройку дома для нескольких лиц.
  • В случае соединения или смещения имущества. Например, два частных участка соединяют в один на правах общей собственности.

Вам нужен образец договора купли-продажи доли земельного участка? Скачать его вы можете здесь.

Если вы хотите подарить дом с земельным участком, то должны быть готовы к сбору пакета документов. Какие бумаги необходимо подготовить, вы узнаете, прочитав нашу статью.

Как определяется величина долей

Если договор не предусматривает выделение долей для кого-то из участков, то конкретный участок земли находится в полной общей собственности между всеми участниками. Тогда каждый из участников обладает равной долей в общем имуществе.

Когда один из участников затребовал выделение своей доли, то она выделяется из общей на основании процентного или дробного соотношения. Также допустимо выкупать чужие доли у других участников. В таком случае доля в общем имуществе может быть увеличена или уменьшена.

Таким образом, общая собственность на земельные участки возникает в самых разных случаях, но чаще всего – при формировании земель для ведения сельского хозяйства, фермерского угодья, дачного или огороднического дела.

Распределение долей между участниками происходит равномерно, если иное не предусмотрено ранее договоренностью. Допустимо выделять свою долю из общей, а также дарить, продавать или сдавать в аренду.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Право общей собственности на землю

Земельный участок может принадлежать физическому или юридическому лицу на праве общей собственности. О том, в каких случаях возникает и прекращается право общей собственности на землю, какие виды общей собственности и каков порядок действия правомочий существуют в земельном праве – читайте в нижеприведенной статье.

Право общей собственности на земельные участки относится к видам частной собственности на землю и характеризуется множественностью субъектов права собственности, именуемыми участниками общей собственности или сособственниками, при совместном использовании земельного участка (ст. 244 ГК РФ). По сути, возникновение общей собственности есть объединение субъектов права собственности на землю и соединение земельных участков в единый объект, подтвержденное актом о государственной регистрации. Право общей собственности на земельный участок делится на два вида:

  1. Общая совместная собственность на землю (без определения долей).
  2. Общая долевая собственность на землю (с определением долей каждого сособственника).

Различия между видами права общей собственности касаются как области содержания правомочий собственников, так и института возникновения правовых отношений. Рассмотрим каждый вид общей собственности на землю по отдельности.

Общая долевая собственность на земельный участок

Общая собственность может быть объявлена долевой на основании соглашения участников общей совместной собственности либо, при отсутствии такого согласия, по решению суда (п. 5 ст. 244 ГК РФ). Каждый из участников долевой собственности вправе получить во владение и пользование часть земельного участка, соразмерной выделенной доли (ст. 247 Гражданского кодекса РФ). Действия правомочий владения и пользования землей, которая является общей долевой собственностью, возникают на основании соглашения всех ее участников собственности либо по решению суда. Участник общей долевой собственности, осуществивший неотделимые улучшения объекта общего имущества (в данном случае – земельного участка) с использованием собственных средств, вправе требовать увеличения своей доли в соответствующем объеме. В случае, если были произведены отделимые улучшения, они являются собственностью того участника долевой собственности, кто их осуществил (ст. 245 ГК РФ). Право общей долевой собственности на землю предполагает распределение между всеми участниками в соответствующих долях поступающих в состав общего имущества доходов, выращенных плодов и произведенной продукции, если иное не предусмотрено дополнительным соглашением (ст. 248 ГК РФ). Расходы по содержанию земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, распределяются между всеми участниками, в соответствии с размером их долей. В частности, каждый из участников несет ответственность за своевременную уплату земельного налога, предоставление налоговой декларации по земельному налогу, уплату издержек по содержанию земли и другое (ст. 249 ГК РФ). Распорядиться своей долей участник общей долевой собственности вправе по своему усмотрению, в том числе, он может передать свою долю в дар или по завещанию, продать по договору купли-продажи земельного участка. В свою очередь, распорядиться земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, можно только на основании соглашения всех участвующих сторон. Возмездное отчуждение доли имущества в общей собственности предполагает преимущественное право остальных участников на покупку продаваемой доли по стоимости, в размере которой она продается (ст. 246 ГК РФ).

Нарушение преимущественного права покупки доли дает право любому из участников долевой собственности в течение 3-х месяцев обратиться в суд с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя.

Земельный участок, находящийся в общей долевой собственности и обладающий возможностью деления, может быть разделен между всеми участниками/сособственниками, желающими произвести государственную регистрацию права собственности на отдельный земельный участок. Осуществление действий по делению земли предполагает прекращение общей долевой собственности на данный земельный участок, и может быть выполнено по общему согласию всех сторон либо на основании судебного решения (ст. 252 ГК РФ). В случае невозможности выдела доли по закону либо если деление повлечет за собой несоразмерный ущерб имуществу, выделяющийся собственник вправе потребовать выплаты ему стоимости его доли остальными участниками общей долевой собственности.

Собственник, получивший денежную сумму или иную компенсацию от остальных участников долевой собственности за свою долю, утрачивает право собственности на долю в общем имуществе.

Неделимый земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, предполагает выплату стоимости доли участнику, желающему выделить свою долю в натуре, другими участниками (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Общая совместная собственность на земельный участок

Право общей совместной собственности регулируется ст. 253 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой все участники данного правового режима могут сообща владеть и пользоваться общим имуществом (земельным участком), если иное не предусмотрено дополнительным соглашением. Земельным участком, находящимся в общей совместной собственности, могут распоряжаться любой из участников, по согласию всех остальных сторон. Например, порядок владения, пользования и распоряжения землей фермерского назначения определяется соглашением между лицами, изъявившими желание создать и вести совместное фермерское хозяйство. Вместе с тем, правомочие распоряжения фермерским земельным участком получает его глава в интересах ведения фермерского хозяйства. Каждый из участников совместной собственности имеет право совершать различные сделки по распоряжению общим имуществом, при этом, совершенная сделка может быть признана недействительной на основании требований, предъявленных другими участниками, относительно отсутствия у стороны, совершившей сделку, определенных правомочий. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности либо выдел доли одного из них осуществляются после предварительного определения доли каждого из участников.

Раздел общего совместного имущества предполагает равные доли для всех участников (ст. 254 ГК РФ).

Правовой режим общей совместной собственности наглядно описывается в ст. 256 ГК РФ (общая собственность супругов). Так, имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью, за исключением отдельных случаев, предусмотренных брачным договором. Вместе с тем, имущество, которое было приобретено одним из супругов до брака или полученное в дар либо в порядке наследования во время брака, является его собственностью. На основании российского законодательства совместная собственность возникает в отношении:

  • крестьянско-фермерских хозяйств;
  • общих земельных участков, которые были приобретены за счет целевых взносов членов садово-огороднических и дачных некоммерческих товариществ;
  • общей собственности супругов, если иное не предусмотрено брачным контрактом;
  • совместной собственности граждан, являющихся членами садово-огороднических и дачных некоммерческих объединений, при условии предоставления земельного участка на условиях оплаты.

Государственная регистрация общей долевой собственности на землю

Объект недвижимости, расположенный на неделимом земельном участке, может быть приобретен на праве общей долевой собственности или аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, при этом учитываются доли в праве собственности на здание. Для приобретения права общей собственности на земельный участок все участвующие стороны должны совместно обратиться в государственный орган местного самоуправления с заявлениями о приобретении прав собственности на земельный участок (ст. 245 ГК РФ), к заявлениям необходимо приложить кадастровый паспорт объекта.

Государственная регистрация доли одного из сособственников в праве общей долевой собственности, при отсутствии волеизъявления остальных участников, предполагает их потенциальное участие в общей долевой собственности помимо их воли. В проведении государственной регистрации права общей долевой собственности на землю может быть отказано при отсутствии совместного обращения всех участников.

Что такое общедолевая собственность на земельный участок и как происходит выделение надела?

Долевая собственность на земельный участок имеет место, когда им владеют два или более лица. К долевой собственности чаще всего относят сельскохозяйственные угодья, выделенные при расформировании совхозов и колхозов их работникам. Любой из собственников этой большой земли вправе обратиться к дольщикам с просьбой выдела пая.

Что такое выдел из общего владения земель сельскохозяйственного назначения?

Выдел УЗ из общей долевой собственности и определение границ – это приобретение участком автономного существования и нового правового статуса. Процесс осуществляется посредством межевания и фиксирования границ в натуре и в технических документах.

ВАЖНО! Чтобы выделить участок, нужно понимать сущность двух разновидностей собственности на совместное имущество, включая земельные наделы.

Совместная собственность подразделяется на 2 типа:

  • Коллективно-долевую. Каждый правообладатель имеет фиксированную долю.
  • Совместную (общую) собственность без определения долей.

В последнем случае каждый совладелец обладает правом пользования всем УЗ согласно договорённости наравне с другими.

Правовые аспекты

Его нормы применяются, когда нужно выделить пай из общего участка. Федеральный закон №103 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» регулирует процедуру выделения надела.

Как можно разделить землю?

Долевую собственность можно размежевать в отношении всех владельцев на одинаковые пропорции.

Земля может быть распределена и неравномерно.

Ориентируясь на размер доли, допускается выдел в ПС части участка.

По собственному желанию

Между всеми совладельцами земли заключается соглашение на раздел в случае, когда они дают на это добровольное согласие. Составляется документ в произвольной форме, который подлежит обязательному нотариальному заверению. Бумага должна содержать следующие пункты:

  • Информация обо всех участниках мирного соглашения.
  • Местонахождение УЗ, подлежащего размежеванию.
  • Кадастровый номер первоначального надела.
  • Подтверждение от всех сособственников на раздел.

В конце указывают дату и подписывают документ.

По принуждению суда

Иногда приходится обращаться в судебные органы, чтобы получить пай земли в силу следующих обстоятельств:

  • Нет правоустанавливающих документов.
  • Совладельцы не дают согласие на выдел доли.
  • Не достигнута договорённость с совладельцами о размере пая.
  • Муниципальные власти чинят препятствия.
  • Возникли споры с соседями в отношении границ наделов.

ВНИМАНИЕ! Гражданский кодекс РФ (ст.252) даёт полное право на выдел участка в судебном порядке, если не достигнуто согласие между совладельцами о выделении пая.

Иск направляют в районный суд по месту нахождения УЗ. Истец описывает мотивы и причины, из-за которых невозможно проведение процедуры по выделу доли. К заявлению прикладывают все бумаги на землю, доказательства отказа сособственников. Оплачивают государственную пошлину и прилагают квитанцию.

СПРАВКА. Исковое заявление основывается на отстаивании своих имущественных прав на автономное пользование наделом. В документе чётко излагают обстоятельства, препятствующие получению земельного пая.

Срок рассмотрения иска – 2 месяца. Когда судья рассмотрит дело и вынесет решение, оно вступит в силу через 10 дней. Выписка из судебного решения станет законной основой для дальнейших действий.

Как выйти из общего владения: оформление

Порядок процедуры

Выделение земельной доли совершается по установленному регламенту поэтапно:

  • Составление плана ЗУ.
  • Проведение межевания.
  • Получение согласования от совладельцев.
  • Составление межевого дела.

Процесс завершается регистрацией в Росреестре права собственности на образованный надел.

Для оформления кадастрового паспорта на новые наделы и проведения межевания в натуре необходимо подготовить перечень бумаг:

  • Правоустанавливающую документацию на землю, из которой сформировались новые участки (дарственная, договор купли-продажи).
  • Технические документы на ЗУ.
  • Согласие всех совладельцев на выделение пая.
  • Документ, подтверждающий личность заявителя.
  • Заявление на проведение межевания.

СПРАВКА. Местные органы власти вправе затребовать дополнительные бумаги исходя из обстоятельств дела.

Межевание в натуре – официальный план границ

Межевание необходимо для определения границ выделенного участка из общей территории. Такие границы устанавливаются не только в документах, но и в натуре – на местности. Перед обращением в геодезическую службу обязательно проверяют, учтены ли требования закона при определении размеров пая и согласовании границ. А именно:

  • Ровная геометрия участка. Искривления и клинья не допускаются.
  • Выход земли к общей дороге.
  • Отсутствие накладки границ с участками по соседству.

Если все требования соблюдены, инженеры кадастровой службы осуществляют геодезическую съёмку. Специалисты выделяют долю участка и проводят границы по желанию сособственников. Геодезисты ставят межевые знаки в рамках принятых стандартов.

Первоначально устанавливают колья, которые заменяют пограничными точками надела. Межевые знаки запрещается трогать. Эти метки будут внесены в кадастровые документы на землю.

ВНИМАНИЕ! Процедура межевания занимает около 2-х месяцев.

Заявление

Чтобы реализовать законное право на выдел земли из общей, гражданин обязан подать заявление в официальном порядке в орган местной исполнительной власти.

СПРАВКА. Бумагу оформляют в произвольной форме. В некоторых регионах разработаны специальные бланки.

В заявлении отражают:

  • Данные о собственнике земельного участка.
  • Сущность вопроса.
  • Основания для выделения пая (указывают ссылки на законодательные акты).
  • Статус ЗУ с дальнейшим сохранением его целевого предназначения.

Заявку хозяин участка заверяет подписью.

Оценка надела

Чтобы владелец мог самостоятельно распоряжаться землёй, производится оценка доли участка. Стоимость земли определяется многими факторами: расположением, спросом и предложением на рынке и другими аспектами.

Оценка надела подразумевает анализ: качества инженерных сетей, расположенных на территории; количества коммуникаций для возможности подключения в случае проведения строительных работ. Специалисты учитывают данные инженерно-геологических и геодезических изысканий. Это необходимо для изучения особенностей почвы и рельефа.

Благодаря экспертной оценке владелец получит объективные данные о земельном участке.

Выделение своего надела – проблемы, с которыми можно столкнуться

При выделе пая из общей долевой собственности могут возникнуть препятствия. Иногда заключение добровольного соглашения с совладельцами при их согласии невозможно в силу ряда причин:

  • Межевание затрагивает интересы третьих лиц, которые не являются сособственниками надела.
  • У границ разделяемого УЗ сложная конфигурация. Возникают сложности относительно его размежевания.

Выдел участка из общей долевой собственности в натуре нередко порождает земельные споры. Некоторые совладельцы вынуждены прекратить право общей долевой собственности. Его доля, которая в натуре не выделена, позволяет остальным сособственникам пользоваться и владеть территорией в целом, а не конкретной частью.

Если возникают сомнения и недопонимания, желательно обратиться к опытному юристу, который подскажет: какие нужны документа для выдела пая, алгоритм дальнейших действий и как избежать ошибок.

Таким образом, когда между сособственниками земельного надела добропорядочные отношения, проблем при выделе пая из общего владения не возникнет. Инициаторами выделения доли могут являться родственники, получившие землю по наследству и группы лиц, не являющиеся родственниками. После выдела пая остальная территория останется во владении прежних совладельцев.

Как и зачем оформлять землю многоквартирного дома в общедолевую собственность

Юристы и риелторы рассказали, зачем жителям многоквартирных домов стоит задуматься об оформлении прилегающих земельных участков в общедолевую собственность

Вопрос оформления земли в собственность под многоквартирными домами стал острым для части москвичей после запуска программы реновации. Пока это не вылилось в реально оформленные права собственности — в Росреестре сообщили «РБК-Недвижимости», что не наблюдают роста обращений граждан. Редакция узнала у юристов и риелторов, зачем нужна собственность на землю под домом, а в Росресстре рассказали, как ее оформить.

Собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) являются одновременно владельцами общего имущества в этом здании: чердаков, подвалов, крыши, инженерного оборудования. В список входит земля, на которой расположен дом с прилегающими территориями в рамках кадастрового участка, а также все находящиеся элементы благоустройства и озеленения, говорит управляющий партнер риелторской компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Согласно Жилищному кодексу РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с прилегающей территорией, необходимой для его эксплуатации, принадлежит собственникам помещений этого дома на праве общей долевой собственности (ст. 36, п. 1.4).

«Без земли домов не бывает — еще при строительстве новых жилых зданий дольщик уже получает право на землю, на которой будет располагаться дом. Даже если объект не завершен, дольщики имеют право оформить в собственность долгострой и земельный участок под ним», — пояснила Мария Литинецкая.

В настоящее время оформление земельного участка, прилегающего к МКД, в Москве является правом, а не обязанностью собственников. «Пока столичное правительство не понуждает москвичей оформлять права на землю. В том числе это объясняется тем, что городским властям в таком случае удобно распоряжаться своей муниципальной землей, не учитывая интересы собственников помещений в МКД», — рассказал «РБК-Недвижимости» партнер адвокатского бюро А2 Михаил Кюрджев.

Зачем нужна собственность на землю у дома

Жители МКД становятся полноправными собственниками участка, а значит, они получают дополнительные возможности распорядиться своей общей землей. Права собственности на землю, по словам юристов, опрошенных редакцией, не ограничиваются. Собственники вправе принять решение даже о строительстве на участке в установленном законом порядке либо передаче части участка в аренду, поясняют они.

«Собственники квартир могут распределить между собой землю под наземную стоянку во дворе, построить или снести какие-либо элементы благоустройства, установить шлагбаум на въезде во двор или ограждение всей территории, сдать часть земли в аренду», — приводит примеры управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Кроме того, они могут обезопасить себя от точечной застройки, ведь нередко, если земля остается в муниципальной собственности, власти отдают ее под строительство, что прямо противоречит интересам и комфорту жильцов близлежащих домов, считает она.

В то же время вместе с правами возникают и обязанности. В частности, собственникам МКД придется самостоятельно решать вопросы обслуживания имущества (досуговые зоны, дороги и тротуары, парковочные места), поясняет Мария Литинецкая.

На каком основании земля принадлежит собственникам

Если территория поставлена на кадастровый учет и сформирована до вступления в силу Жилищного кодекса (то есть до 01.03.2005), то владельцы квартир в многоквартирном доме считаются ее собственниками со дня вступления в силу этого кодекса, рассказал «РБК-Недвижимости» представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Росреестр).

Если же участок сформирован и занесен в кадастр после принятия кодекса, то право совместной собственности появляется в силу закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». Данные положения были неоднократно подтверждены судами, а также министерствами и ведомствами России, добавил он.

«В силу закона о государственной регистрации недвижимости доказательством существования права на недвижимое имущество является государственная регистрация такого права в Едином государственном реестре недвижимости», — рассказали юристы. По их словам, для того чтобы это право собственности на землю являлось официальным, его необходимо оформить и внести соответствующие данные в государственный реестр.

Однако оформить землю под многоквартирным домом в Москве непросто и часто возможно только через суд, отмечают юристы. Основными проблемами они называют то, что на кадастровой карте столицы под многими домами не сформирован земельный участок, часто его границы не определены.

Согласно действующему законодательству (№ 189-ФЗ от 29.12.2004) формированием земельных участков, на которых расположен многоквартирный жилой дом, занимаются органы государственной власти или местного самоуправления. В Москве таким уполномоченным органом является департамент городского имущества, который в рамках своих полномочий утверждает границы участка на кадастровой карте территории, если участок размежеван.

Если участок не размежеван, то определение его границ может быть произведено при помощи услуг кадастрового инженера, который подготовит межевой план земельного участка. Данные об этом участке также могут быть предоставлены кадастровым инженером в электронную систему ведения реестра прав на недвижимое имущество.

Оформление документов на земельный участок производится органами государственной регистрации прав на недвижимое имущество (Россреестр), для чего в этот орган предоставляются соответствующие документы, предусмотренные Законом о государственной регистрации недвижимости, в частности решение общего собрания собственников помещений о формировании земельного участка и об определении долей, заявление, план земельного участка и прочие, необходимые для государственной регистрации прав.

«Без проведения указанных процедур земельный участок не будет оформлен в общую долевую собственность, следовательно, никаких полномочий собственника в отношении данного земельного участка у жителей многоквартирного дома не будет. Они не смогут распоряжаться этой землей или совершать в отношении нее какие-либо правопритязания», — пояснил партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко.

Как оформить землю у дома в собственность

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с прилегающей территорией, может быть оформлен в общую долевую собственность владельцев помещений многоквартирного дома (МКД). По словам Михаила Кюрджева, основанием для регистрации права является решение собственников МКД, а также кадастровый паспорт земельного участка.

Необходимо проверить по публичной кадастровой карте, сформирован ли земельный участок под конкретным домом. Если сформирован и вы знаете его номер, надо отправить запрос на получение сведений об участке на сайте Росреестра. После оплаты и получения выписки с паспортом и свидетельством о праве собственности на жилое или нежилое помещение в этом доме (сейчас вместо свидетельства о праве собственности выдают выписку и ЕГРН) обратиться в Центр предоставления государственных услуг «Мои документы». В центре госуслуг следует оплатить госпошлину 600 руб. и сдать документы, через три дня выписка о праве на долю в общедолевой собственности на участок должна быть готова.

Если участок под домом не сформирован, то регистрацией права занимаются сами жильцы. Обычно они организуют общее собрание, заключают договор с кадастровым инженером, оплачивают подготовку межевого плана, назначают представителя. Последний заполняет заявление и сдает пакет документов в Росреестр.

Для того чтобы оформить кадастровый паспорт на земельный участок, необходимо осуществить межевание земельного участка. Кадастровый инженер готовит проект межевания. Далее необходимо согласовать проект границ с собственниками соседних участков (если такие есть) или с правительством Москвы (если вся земля вокруг принадлежит городу), описывает процедуру Михаил Кюрджев.

Как правило, кадастровый инженер берет данные об обслуживаемой территории у эксплуатирующей организации (то есть учитывается та площадь, которую по факту содержат собственники МКД, оплачивая расходы на эксплуатацию и уборку самого дома и прилегающей территории), поясняет Михаил Кюрджев.

Межевой план утверждается департаментом городского имущества Москвы и затем выносится на публичные слушания, на которых абсолютным большинством голосов собственники жилого дома утверждают (или не утверждают) проект межевания. «Данная процедура законна и прописана в ст. 46 Гражданского кодекса. Она существует для того, чтобы собственники могли ознакомиться с межевым планом, задать вопросы проектировщикам, внести свои предложения. После утверждения проекта начинаются собственно межевые работы. Как правило, они стоят около 30–40 тыс. руб. с одного дома.

После этого с межевым планом на руках собственники обращаются в Росреестр, чтобы их участок был поставлен на кадастр», — дополняет Мария Литинецкая.

Какие документы нужны

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав на земельный участок под многоквартирным домом, установлен Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и иными нормативными правовыми актами:

  • заявление о государственном кадастровом учете и о государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности (при представлении заявления посредством личного обращения);
  • решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
  • документы о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (межевой план и т. д.);
  • решение (протокол) общего собрания собственников помещений об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
  • правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие прав собственников помещений в многоквартирном доме, возникших до 31 января 1998 года (если на момент представления документов на государственную регистрацию права общей долевой собственности на объекты недвижимости помещений в многоквартирном доме в ЕГРН отсутствуют записи о государственной регистрации наличия прав указанных собственников);

Куда подавать документы

Документы на государственную регистрацию можно подать лично через центры предоставления государственных услуг «Мои документы» (МФЦ), офисы приема филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» либо отправить почтой (обязательно с описью вложений и объявленной ценностью) или в электронном виде через портал Росреестра. Срок регистрации составит семь рабочих дней, в случае если документы поданы через центр предоставления государственных услуг «Мои документы», срок регистрации составит девять рабочих дней.

Источники:
http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/obshhaya-dolevaja-sobstvennost.html
http://pravovedus.ru/practical-law/land/pravo-obshhey-sobstvennosti-na-zemlyu/
http://georeestr.com/registratsiya-obektov/obshhedolevaya-sobstvennost-na-zemelnyj-uchastok.html
http://patrokl.info/2018/02/04/docland/
http://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/zemlya/obyazannosti-predsedatelya-snt.html

Ссылка на основную публикацию