Оформление земли в собственность: пошаговая инструкция

Пошаговая инструкция оформления земли в собственность

Оформление земли в собственность – это выполнение комплекса юридических действий, направленных на передачу прав на часть (отрезок) земли от бывшего владельца новому собственнику.
Оформление земли в собственность начинается с определения способа получения земельного участка.

Возможные следующие способы приобретения земельного участка:

⦁ Заключение договора купли-продажи;
⦁ Осуществление приватизации;
⦁ Оформление договора ренты;
⦁ Получение дарственной;
⦁ В ходе обмена;
⦁ Получение наследства.

Льготные категории граждан могут оформить земельный участок бесплатно. Это инвалиды и участники ВОВ, многодетные семьи, молодые специалисты, которые получили образование и работают в сельском хозяйстве и т.п. в отношении земель для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), садоводства и огородничества, а также ведения ЛПХ (личное подсобное хозяйство).
Важно помнить, что если у гражданина имеются какие-либо льготы, согласно которым тот имеет право оформить участок на себя бесплатно, он не освобождается от иных выплат, таких, например, как оплата кадастровых работ. В подобном случае гражданин все также обязан предоставить полный пакет документов.

Рассмотрим пошаговую инструкцию оформления земли в собственность при покупке участка.

Шаг 1 . Проверка земельного участка на юридическую чистоту.

Уделите особое внимание типу земли, на которой расположен земельный участок, так как в России существуют определенные ограничения на некоторые типы земель, а именно ограничения по их переводу в частную собственность. Ограничения имеют:

⦁ Земли общего пользования;
⦁ Государственные национальные парки и заповедники;
⦁ Особо охраняемые объекты и земли лесного и водного фонда;
⦁ Земли, находящиеся под объектами, принадлежащими Вооруженным Силам России, а также другим Воинским формированиям и военным судам;
⦁ Зоны отчуждения;
⦁ Хранилища опасных веществ;
⦁ Территории кладбищ.

Также акцентируем внимание на перечне документов, которые продавец обязан предоставить покупателю:
⦁ Паспорт продавца или учредительные документы в том случае, если продавцом выступает юридическое лицо;
⦁ Документы, свидетельствующие о наличии права собственности продавца на участок.

Далее покупателю земельного участка необходимо получить расширенную выписку из Реестра, где содержится подробная информация о приобретаемой земле и данные о продавце. Вся информация в представленной выписке из Регистрационной службы недвижимого имущества должна полностью совпадать с предоставляемой продавцом информацией.

Важно собрать дополнительную информацию о земельном участке, в которую входят данные о:

⦁ Предыдущих собственниках земли;
⦁ Предыдущих сделках с участком;
⦁ Анализе законности возникновения права собственности у текущего собственника;
⦁ Наличии обременений;
⦁ Результатах межевания;
⦁ Судебных спорах относительно отчуждаемого участка;
⦁ Составе земель.

Можно также получить информацию об ограничениях в Роснедвижимости, а для получения данных о перспективах и возможностях использования участка обратиться в муниципальный отдел архитектуры. В них входят:

⦁ Планы строительства автодорожной сети;
⦁ Планы строительства промышленных объектов;
⦁ Наличие подземных инженерных коммуникаций;
⦁ Ограничения пользования в муниципальных нуждах.

Существует такое понятие как «обременение земельного участка» — ограничения, наложенные на его возможное использование: аренда, сервитут, арест. Как правило, обременение земельного участка налагается на основании закона или подзаконного акта, устанавливающего ограничения на использование земли в ходе договора либо решения суда. Чтобы получить информацию об обременениях на земельный участок, необходимо обратиться в Росреестр и заказать выписку.

Обременение земельного участка в виде сервитута (право ограниченного использования не принадлежащего земельного участка) может возникнуть в нижеследующих случаях:

⦁ На исходных положениях нормативных правовых актов;
⦁ На основе договора между собственниками;
⦁ На основе актов, принятых местными органами самоуправления;
⦁ На основании, исходящим из судебного решения;
⦁ При иных обстоятельствах, предусмотренных законом.

В случае если на приобретаемом участке земли вы планируете осуществлять постройку дома, вам необходима исполнительная съемка участка земли. С ее помощью подтверждается точность и правильность проектирования для дальнейшего возведения жилых или хозяйственных построек. Осуществлением исполнительной съемки участка земли занимаются профессионалы-геодезисты. Чтобы выполнить данную процедуру, необходимо обратиться за помощью в землеустроительную организацию. Как правило, на проведение работ и подготовку документа уходит порядка месяца. Для непосредственной регистрации земельного участка это не является обязательной процедурой, исполнительную съемку вы можете произвести позднее после приобретения участка.
Важным моментом является обозначение границ участка. Границы участка определяются межевыми знаками (колышками). Случаются такие ситуации, когда на участке по каким-либо причинам не выставлены межевые знаки. В этом случае необходимо вызвать геодезиста и подписать с ним Акт выполненных работ. Форму и размеры участка на местности специалист определяет с помощью тахеометра или GPS приемника, имеющего связь с Росреестром. Стоимость такой услуги зависит от площади, от количества углов на участке и удаленности участка, а также срочности выезда специалиста. На подачу документов, на регистрацию наличие выставленных межевых знаков не влияет.

Шаг 2. Покупка земельного участка.

Данные, которые прописываются в договоре купли-продажи и на которые необходимо обратить особое внимание:

⦁ Описание объекта;
⦁ Адрес участка;
⦁ Размер участка и расположение его границ;
⦁ Номер кадастрового учета;
⦁ Вид разрешенного использования;
⦁ Указание документов, подтверждающих право собственности на участок предыдущего владельца;
⦁ Стоимость участка;
⦁ Личные данные участников договора (ФИО, номер и серия паспорта, дата выдачи и адрес регистрации).

В случае приобретения земельного участка, который арендован у муниципалитета, требуется получить постановление главы об отчуждении земли. Для этого необходимо обратиться в администрацию и предоставить заявление о желании выкупить и оплатить землю по предъявляемой стоимости. Когда дано положительное решение, представители администрации оформляют договор купли-продажи или передачи участка. Уже на основании данного договора можно начинать оформлять право собственности в РосРеестре.
Если в случае покупки на арендованном участке под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) уже зарегистрирован жилой дом, владелец может пройти через упрощенную процедуру выкупа земли без проведения торгов. Для этого необходимо подписать договор и заплатить указанную сумму.

Шаг 3. Подготовка документов для процесса оформления.

Основные документы, необходимые для оформления земли в собственность:
⦁ Документ, удостоверяющий личность;
⦁ Доверенность, заверенная нотариусом, если от имени заинтересованного лица выступает представитель.
Обязательным правоустанавливающим документом при регистрации, необходимым для оформления земли в собственность, является документ, закрепляющий способ получения земельного участка. К таким документам можно отнести нижеследующие:
⦁ Свидетельство о вступлении в наследство;
⦁ Договор купли-продажи;
⦁ Акт о приватизации;
⦁ Дарственная.
Отсутствие данного документа лишает регистратора основания для оформления на вас земельного участка.

Шаг 4. Процесс оформления документов.

Исходя из своей многолетней успешной практики по сопровождению процесса оформления земли в собственность, специалист службы сервиса компании «ФАКТ» Тукало Нина рекомендует соблюдать нижеследующий порядок действий, соответствующий всем требованиям законодательства Российской Федерации на 2018 – 2020 годы.

Итак, после сбора и проверки всех документов начинается процесс их оформления. Он включает в себя:

⦁ Подготовку пакета документов и их подачу в Федеральный орган регистрации в электронной форме или на бумажном носителе, а именно:
⦁ посредством личного обращения в орган регистрации прав, к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме, через МФЦ;
⦁ посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
⦁ в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом:
с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций), или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав.
⦁ Заполнение заявления в соответствии с установленной формой.
⦁ Оплату госпошлины в установленном размере.
⦁ Отслеживание готовности документов. Это осуществляется посредством Описи с номером, которая выдается непосредственно после подачи. Данный номер позволяет отслеживать процедуру регистрации на сайте РосРеестра.
⦁ Ожидание анализа поступившей документации представителями государственного органа.
⦁ Получение документа о внесении отметки в ЕГРП, а также (в случае перехода права собственности на основании договора купли-продажи) зарегистрированный договор купли-продажи.

Екатерина Лубяная, кредитный специалист компании «ФАКТ», объясняет, что возможна в том числе и регистрация земельного участка в ходе приобретения его через ипотеку:
«Регистрация может быть классической, когда документы предоставляются на бумажном носителе, так и электронной с дистанционным предоставлением документов. Если участок приобретается через ипотеку, то на момент подачи документов на регистрацию банком уже проверяется его «юридическая чистота» и в срок до двух недель вы становитесь счастливым обладателем недвижимости».

Сократить срок регистрации от 3 до 7 дней можно, используя услугу электронной регистрации. Этот сервис предлагают, как банки в рамках ипотеки или без нее, так и компании, специализирующиеся в сфере электронного документооборота».

Таким образом, подводя итог, еще раз перечислим все шаги по оформлению земли в собственность:
⦁ Шаг 1. Проверка земельного участка на юридическую чистоту;
⦁ Шаг 2. Покупка земельного участка;
⦁ Шаг 3. Подготовка документов для процесса оформления;
⦁ Шаг 4. Процесс оформления документов.

Главное в данном деле – внимательность, последовательность и терпение. Рекомендуется особенно тщательно подойти к сбору и оформлению документов, не полениться лишний раз проверить правильность заполненных данных и наличие всех требуемых печатей. Как правило, весь срок оформления может занимать около двух-трех недель, но в отдельных случаях возможен и более долгий срок.

Оформление земли в собственность: пошаговая инструкция на 2020 год

Существует сразу несколько законных способов стать владельцем земельного надела. Каждый из вариантов имеет свои особенности, а самое главное, порядок проведения сделки. С юридической стороны, до момента регистрации права распоряжения землей имущество остается бесхозным, поэтому крайне важно своевременно оформить все необходимые документы и как можно быстрее получить землю в личное владение.

Судебная практика говорит о том, что, к сожалению, даже в 2020 году не все пользуются пошаговой инструкцией по оформлению земли в собственность. Люди предпочитают обращаться к юристам и переплачивать огромные деньги за проведение мероприятий, которые не являются очень сложными. Сегодня мы расскажем о том, как зарегистрировать все права на имущество без особых затрат в самое короткое время.

Как изменился порядок регистрации прав на землю в 2020 году?

Летом прошлого года был издан новый ФЗ № 361 от 03.07.2016 года, который внес поправки в ФЗ № 218 «О госрегистрации недвижимости». Согласно отдельным положениям нового законодательного акта, оформление земельного участка в личное распоряжение будет происходить с небольшими изменениями.

Если граждане еще не выполнили регистрацию своего участка в Госкадастре, то после вступления в силу нового закона сделать это будет необходимо в обязательном порядке. В прошлые годы лица, регистрирующие свою землю, получали специальный документ – свидетельство о праве собственности на участок.

Сегодня такой документ заменен на выписку из ЕГРН. При этом следует отметить, что владельцам документа старого образца переоформлять свидетельство на выписку не обязательно. Каждая из форм имеет юридическую силу и может быть использована в качестве документа, подтверждающего право собственности человека, прописанного в нем.

Варианты оформления надела в собственность

Каждый участок земли имеет владельца. Если он не находится в распоряжении частного лица, то владельцем является государство. Чаще всего речь идет о муниципальном образовании того района, где располагается земля. В свою очередь, администрация наделена правом передать землю в распоряжение любого гражданина по договору аренды. Временный пользователь имеет право в дальнейшем выкупить землю, если нет противоречий и запретов.

Существует сразу несколько способов получения земли в личное распоряжение:

  1. Оформление земли в собственность в рамках предоставления льгот. Получить имущество бесплатно могут инвалиды и участники ВОВ, молодые специалисты и многодетные семьи, а также другие группы соискателей. Здесь же стоит указать граждан, которые получили наделы еще до того, как в действие вступил закон о «дачной амнистии».
  2. Выкуп земли, находящейся в аренде, предусмотрен законом, если на территории были возведены и зарегистрированы жилые и хозяйственные постройки. Таким же правом наделены участники дачной или садоводческой кооперации.
  3. Покупка надела на аукционе или при участии в торгах.
  4. Получение на основании судебного решения. Такой способ чаще всего применяется, когда завершен срок действия договора аренды.

Каждый способ имеет свои особенности и не противоречит действующему законодательству.

Какие группы участков нельзя перевести из аренды в личное пользование?

Оформление земельного участка в собственность может стать самой настоящей проблемой, если заведомо не навести справки о категории земли. Существует ряд запретов, которые ограничивают право переоформления таких наделов в собственность:

  • охраняемые зоны, природные комплексы, парки, леса, сады;
  • заповедники и природные памятники;
  • резервные территории, используемые для новых проектов или нужд армии;
  • земли в зоне отчуждения вдоль путей сообщения и рядом с аэропортами или морскими портами;
  • полигоны, где размещаются вредоносные отходы;
  • места захоронений.

Чтобы проверить статус конкретного надела, гражданину достаточно будет обратиться в Росреестр и указать кадастровый номер или адрес надела. Сделать это можно электронно, зайдя на официальный сайт ведомства.

Какие документы могут потребоваться?

Подготовка документов для оформления надела может стать важным этапом для оформления итоговой выписки. Обязательными в этом случае являются бумаги:

  • заявление гражданина;
  • паспорт соискателя;
  • доверенность, заверенная у нотариуса;
  • правовые документы на землю;
  • кадастровый план участка;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Перечень может быть дополнен исходя из обстоятельств передачи имущества в собственность заявителя.

Пошаговая инструкция по оформлению земли в собственность

Чтобы избежать проблем в будущем и зарегистрировать землю в личное пользование без каких-либо проволочек и препятствий, стоит воспользоваться специальной инструкцией. Каждый этап мероприятия имеет важное значение, и поэтому менять порядок действий нельзя.

Итак, процедура регистрации предусматривает следующие шаги:

  1. Уточнение и фиксирование границ земельной территории. Для этой цели следует вызвать специалиста, имеющего разрешение на работу, который проведет геодезическую съемку и оформит все сопровождающие документы, включая межевой план.
  2. Подача заявления для постановки надела на кадастровый учет. Для проведения этого мероприятия потребуется подготовить полный пакет документов, заполнить стандартное заявление и передать это все в Росреестр. Подать заявку можно несколькими способами: лично, через сайт, обратившись в МФЦ. На этом этапе придется оплатить госпошлину.
  3. Получение документа о праве собственности на землю. Через месяц после обращения земля будет поставлена на кадастровый учет и передана в распоряжение заявителя.

На этом процедура считается завершенной, и гражданин может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Заключение

Оформление земельного надела в собственность – это достаточно стандартная и простая процедура, для проведения которой нет необходимости привлекать юристов и других специалистов. Самое главное, придерживаться пошаговой инструкции и действовать в соответствии с нормами закона.

Оформление земли в собственность

Учитывая существенную упрощенность регистрационной процедуры и ее обновление, получение необходимой документации в целях оформления земли теперь возможно в максимально быстром режиме. Ключевое значение в этом играет именно принадлежность к конкретному виду земли, которой человек желает обзавестись.

Изменениями, внесенными в ЗК РФ с 01.03.2015 г., определен порядок, по которому происходит процесс земельного оформления в 2015-2016 гг. Также актуальна правовая взаимосвязь земельного участка и недвижимости.

В статье 35 ЗК РФ говорится, что при передаче права владения строением, автоматически передается и право использования земельного участка, на котором оно размещено.

Среди ограничений в процессе оформления, можно назвать обязательную предварительную постановку земли на учет в Госкадастре. Подобный учет направлен на присвоение объекту индивидуального неповторяющегося номера, фиксация которого выполняется в ЕГРП.

Этот номер не может повторяться и предполагает возможность определения по нему данных, характеризующих участок: цены для определения объема налогообложения, площади, разрешенной разновидности применения и т. д.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Правила оформления земли в собственность

Раздумывая, с чего все-таки начинать оформление земли во владение, необходимо определиться с имеющимися поводами для появления соответствующих прав. Вполне возможно, что правообладателями, ввиду достижения почтенного возраста, утрачена по давности лет вся документация, предоставляемая при выделении участка.

При возникновении подобного казуса, не стоит отчаиваться, поскольку документацию можно успешно восстановить. Для этой цели разыскивается источник, благодаря которому возникло право обладания, и уже основываясь на нем, восстанавливается документация.

В этом вопросе какие-либо ограничения отсутствуют, есть даже возможность восстановления документации, датируемой советским периодом.

Общими правилами, которыми руководствуются в процессе оформления земли, называют:

  • Установление постулата права владения землей, находящейся в использовании постоянно (в бессрочном порядке) или же арендованной муниципалитетом. Оформление ее в собственность будет возможно лишь при затребовании владельца;
  • Передача документов, устанавливающих право, подтверждающих текущее право владения землей;
  • Упорядочивание участка под имеющиеся записи кадастрового учета или, наоборот, корректировка учетных записей в прямом сравнении с качеством земли. Для этой цели проводится межевание и регистрируются уже обновленные сведения о земле;
  • Получение разрешительных документов, позволяющих оформить право владения;
  • Проведение действий по регистрации недвижимости в собственность и оформлении документации, подтверждающей право.

О документах для регистрации права собственности на земельный участок читайте тут.

Оформление земли в собственность: пошаговая инструкция

Эти действия выполняются в строжайшей очередности. Первый этап – проверка наличия объема документации, достаточной для того, чтобы подать заявление на оформление земли.

Этот список состоит из таких документов:

  • Заявления на проведение оформления земли, где требуется отметить причину, с которой обращается заявитель, а также перечень основных данных о недвижимости;
  • Документа, устанавливающего право владения;
  • Паспорта самого участка (кадастровый) с наличием форм В1 – В4;
  • Документации на имеющиеся строения (при наличии таковых);
  • Паспорта;
  • При решении вопроса с привлечением представителя, необходима доверенность с ее обязательным нотариальным удостоверением.

Подготовка доверенности

В доверенности возникает необходимость, когда новый владелец, в силу определенных обстоятельств, не может лично принимать участие в процессе оформления земли. Многие просто предпочитают обратиться к профессиональным юристам, рассчитывая на квалифицированную помощь с их стороны в решении этого серьезного вопроса.

Ряд престарелых владельцев земли используют доверенность в качестве документа, замещающего завещание или дарственную. К примеру, бабушка, имеющая в собственности земельный участок, решает передать право на владение им своей родной внучке.

Для этой цели, она оформляет на свою дочь указанную доверенность. Последняя, будучи официальным доверенным лицом, оформляет право владения участком на свою дочь. Она выполняет весь процесс восстановления документов, работы по межеванию и оплачивает все возникающие при этом расходы.

Если бабушка сама стала заниматься оформлением дарственной, то, естественно, ей бы пришлось нелегко – походы по инстанциям, оформление документации и прочее.

Процесс получения кадастрового паспорта должен быть пройден в течение 5 лет. Если же этот документ относится к устаревшим, либо его нет, моменту получения должно предшествовать межевание.

В проведении работы по межеванию не обойтись без обращения в геодезическую фирму, имеющую соответствующей формы лицензию, подтверждающую ее полномочия на выполнение межевых работ.

Следует пригласить специалистов, способных определить верность или присутствие межевых линий, с перенесением их на бумажный носитель при подготовке плана.

Работы по межеванию обходятся достаточно дорого, но положительный момент также есть: при расширении территории собственных земель, есть возможность включения в ее площадь прилегающих бесхозных участков, поскольку законодательство не запрещает подобные действия.

После того как межевые работы проведены и геодезическая фирма предоставила пакет соответствующей документации, нужно зайти в кадастровое отделение по месту, для выдачи кадастрового паспорта и продления его учетного срока.

Где выполняется процедура?

Оформление участка во владение выполняется непосредственно в органе самоуправления, с учетом наличия или отсутствия документации по отводу.

В текущем году еще был в силе до марта закон, говорящий о дачной амнистии, в котором процесс оформления участка при его приобретении упрощался.

Множество землевладельцев, используя подобную поблажку, сбросили со своих плеч излишние хлопоты и суету. Теперь же процедура устанавливается исключительно региональными нормативными регламентами.

Следует подать заявление в приемной администрации на имя ее главы. При себе для подачи заявления необходимо иметь заранее подготовленную документацию. Прием заявления, с прилагаемой к ней документацией, производится под расписку.

В некоторых регионах подобным вопросом может заниматься специально назначенный отдел или уполномоченное на выполнение этих задач лицо. В подобном случае, вас обязательно перенаправят к таковым.

Период выполнения

Срок исполнения зависит от слаженности работы в органе самоуправления вашего региона. Примерно в течение трех-пяти дней должно поступить заявление о принятии дела на рассмотрение.

Опасаться отказа не нужно, если, конечно, вы действительно подпадаете под категорию, правомочную на приобретение участка. Когда документы поданы, остается только выжидать результат.

Правила устанавливают решение вопроса на протяжении 30 суток, однако, по факту этот срок затягивается до 45 дней. В случае существенного промедления в решении вопроса, есть возможность высказывания своих претензий.

Когда принято постановление по вопросу обращения, по истечении трех дней от этой даты должна быть подготовлена соответствующая документация. Результат можно будет забрать в виде выписки из самого решения, принятие которого осуществлялось уполномоченной на это комиссией.

Акт, подтверждающий право владения

Это один из основных необходимых документов. Основанием для его составления выступает решение, вынесенное комиссией в пользу заявителя.

Оформление его происходит исключительно в случаях положительного решения для подавшего заявление гражданина.

При других обстоятельствах, заявителю может быть представлена лишь выписка из протокола собрания, где фиксируется лишь часть принятого постановления.

Акт служит одной из причин появления права владения. Этот документ исключительно важен, поэтому стоит побеспокоиться о его надлежащем хранении.

Его надобность заключается в присвоенной ему юридической силе, позволяющей использовать акт для выписки свидетельства. Таким образом, ему отведена беспрецедентная роль лишь до факта оформления свидетельства.

Однако, недооценивать его после этого не нужно, при возникновении ряда жизненных проблем, включая и судебные тяжбы, он может оказать неоценимую пользу своему владельцу. Здесь представлена возможность скачать пример акта.

Наследование

Подобный процесс имеет свою специфику, если проводить сравнение с простым оформлением. Наследником приобретается право владения участком, вместе с невыполненными имущественными правами наследодателя.

Первое – для получения наследства нужно выждать период, равный 6 месяцам. За указанный срок могут объявиться другие лица, претендующие на землю.

Второе – местное самоуправление уполномочено отказать наследнику в оформлении им участка. Все зависит от вопроса, имеются ли планы у муниципалитета в отношении участка. Если потенциальному владельцу отказано, он имеет полное право оспаривать подобное решение в судебном порядке, однако, каких-либо гарантий того, что это ему удастся, нет.

Также существенную роль играет полнота собранного пакета документации на землю. С жалкой «парой листов» куда сложнее решить вопрос.

Принятие судебного решения может ощутимо замедлиться, когда документация собрана в неподобающем объеме. В этом случае суд перейдет на сторону владельца участка в лице муниципалитета, до момента вступления во владение наследника.

Существует довольно много случаев, в которых объект жилой недвижимости (дом) оставлялся, а сам участок, на котором он располагался, урезался до самых его стен, на основании судебного решения.

Таким образом, главной задачей наследника можно считать улаживание вопроса с администрацией на месте. При этих обстоятельствах, в подаче документации и заявления используется аналогичный сценарий, но с указанием в заявлении, кроме причины появления прав у прошлого собственника, и факта наследственной передачи земли. Если в этом случае администрация даст отмашку – проблемных моментов можно не ожидать.

Документация, которой недостает, легко восстанавливается, после чего проводится регистрация права. К ее перечню нужно будет приложить и полученную у нотариуса выписку по поводу правонаследования.

Если весь процесс завершится удачно, и пройдет передача земли во владение, то лица, оформляющие право на условиях наследования, оплачивают госпошлину в кадастровом отделении в размере 2 тысяч рублей.

Следует знать, что лишь у землевладельца с возникшим правом владения, есть преимущественное право на приобретение земли, у других лиц подобного приоритета нет.

Когда просматривается вероятность возникновения подобной дилеммы, ее нужно предотвратить, заранее оформив землю в собственность.

Однако для того чтобы подстраховать себя от покушений на полностью оформленный во владение участок от остальных претендующих на него лиц, к оформлению стоит подойти серьезно, лучшим вариантом будет обращение за помощью к специалистам.

Сколько стоит оформление земли в собственность

Расценки на оформление участка в личную собственность зависят от установления региональных цен на ряд услуг. Также свою роль играет и масштаб планируемых работ.

Наиболее дорогостоящей услугой можно назвать межевание земли. В этой статье затрат наблюдается наиболее обширный разброс расценок, которые, с учетом региона и статуса геодезической фирмы, могут составлять минимум 8, а максимум 25 тысяч рублей. Эта сумма включает в себя и подготовку соответствующего дела для конкретного участка.

Работы кадастрового направления, при присутствии строений капитального характера, оценивают гораздо дешевле. Если же вы имеете в распоряжении техдокументацию к ним, а также действующий кадастровый паспорт, тратиться на подобные работы не придется.

В этом случае открытым для вас останется вопрос оплаты за землю. Это цена за выкуп, установленная для идентичного земельного типа, к которому относится и ваша земля. Подобное решение об оплате цены за участок устанавливает комиссия, решающая вопрос касательно передачи во владение участка.

Эту цену можно разузнать, воспользовавшись кадастровым паспортом, в котором указываются такие данные. Однако стоит учитывать, что будет получено право осуществления выкупа участка по его кадастровой цене, но никак не исходя из рыночной.

Заранее разузнайте, нет ли определенных льгот, доступных для вас. Многим землевладельцам удается провести выкуп участка, воспользовавшись вариантом снижения его кадастровой цены, основываясь на определенном нюансе, имеющем существенное влияние на это.

Такими нюансами могут быть:

  • Наличие озера, речного берега или края оврага;
  • Когда часть почвы плодородного слоя подверглась порче;
  • При присутствии ограничений и/или обременений;
  • При иных подобных причинах.

За исключением подобных расходов, нужно будет позаботиться об оплате госпошлины в процессе проведения регистрации права владения в одном из местных отделений кадастра и картографии.

Когда проходит первичная регистрация, то оплата будет составлять 350 рублей. Если же, закончив межевание, необходимо будет оформить кадастровый паспорт земли, то оплата за него составит 200 рублей.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Источники:
http://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/zemlya/oformlenie.html
http://o-nedvizhke.ru/zemlya/registraciya-zemlya/oformlenie-zemli-v-sobstvennost.html
http://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/zemlya/o-gosudarstvennoy-registratsii.html

Ссылка на основную публикацию