Регистрация сделок с недвижимостью: нужные документы

Документы для купли-продажи недвижимости

Документы для купли продажи недвижимости — это целый пакет бумаг, которые нужны как для составления договора отчуждения и регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю, так и для оценки рисков оспоримой сделки.
Статья обновлена 24.11.2018

Внимание! с 02.01.2017 года единственным доказательством зарегистрированного права на объект недвижимости является наличие записи об этом в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)!

Содержание статьи подробное:

Документы для купли продажи недвижимости

Невозможно оформить сделку купли-продажи недвижимости не имея на руках документов. Ведь необходимо идентифицировать субъектов (участников) сделки и объектобъекты недвижимости.

Разберем подробно какие документы нужны:

Для идентификации объекта недвижимости нужен Кадастровый паспорт.

-Может Технический паспорт?

-Нет! Он вышел из обращения для целей регистрации права собственности и может быть затребован оценщиком или банком, выдающим ипотечный кредит.

Кадастровый паспорт содержит главный идентификатор объекта недвижимости — кадастровый номер.

-А как же адрес, разве он не важнее?

-Нет! Конечно мы прописываем адрес объекта в договоре, ведь именно по адресу мы находим объект на местности, но ведь табличку с адресом и поменять можно! Так мошенники и делают.

Кстати, в Кадастровом паспорте прописан полный официальный адрес объекта, под которым он занесен в Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Так же Кадастровый паспорт содержит основные технические характеристики объекта, которых достаточно для его описания в Договоре купли-продажи.

-А если Кадастрового паспорта нет, что тогда делать?

-Выписка из ЕГРН содержит все его данные.

Данные из Кадастрового паспорта не всегда совпадают с некоторыми данными в Свидетельстве о государственной регистрации права. Часто это происходит с площадью объекта, иногда адресом (например проезд стали называть улицей и т.д.

Страшного в этом ничего нет. Чаще всего эти разногласия возникли из-за изменения правил учета площадей и внесение изменений в адресную базу. При составлении договора купли-продажи — руководствуйтесь свежей выпиской из ЕГРН!

Сейчас Росреестр синхронизировал записи между ГКН и ЕГРП(Единый государственный реестр прав) и с 02.01.2017 года действует Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН.

Закажите Выписку из ЕГРН, в ней будут достоверные сведения об объекте недвижимости, в том числе о владельце и отсутствии/наличии арестов и обременений.

Вот посмотрите пример :Выписка из ЕГРН

Заказать такую выписку легко через интернет. Госпошлина 250 рублей

Выписка на бумажном носителе стоит 400 рублей, ее можно заказать через офис приема-выдачи Росреестра или МФЦ

Выписка, которую вы посмотрели в качестве примера, была мной получена на электронную почту через 1 час 08 минут после оплаты. Я заказываю выписки из ЕГРН здесь

Документы для купли продажи недвижимости . Составление договора

Конечно для составления договоров и соглашений необходимы личные документы всех участников сделки:

  • Паспорт для участников старше 14 лет
  • Свидетельство о рождении для малолетних

Для подтверждения прав на объект недвижимости нужна Выписка из ЕГРН о регистрации права собственности и отсутствия или наличия ограничений для продажи (обременений, арестов, ипотек)

Для анализа рисков оспоримости сделки необходимы Правоустанавливающие документы, ведь только из этих документов( договоры, акты,решения суда и др.) становится понятна картина предыдущей сделки. Так же для понимания сколько раз перепродавался объект недвижимости, то есть для получения истории сделок с ним можно заказать выписку из ЕГРН о переходах права на объект недвижимости.

Это дорогой документ. На бумажном носителе — 1 500 рублей.

В электронном виде — 1000 рублей. Заказать можно здесь

Например использование бюджетных сертификатов «Молодая семья» или Материнского(семейного) капитала, применение которых в обязательном порядке требует выделение долей детям. Нередко родители уклоняются от этого и заводят своих Покупателей в оспоримую сделку.

Важно! Когда МСК применяется для погашения ипотечного кредита позже, эту информацию мы не увидим в правоустанавливающих документах. Однако обязанности родителей подкреплены обязательством, а Прокуратура не дремлет. Будьте бдительны! Иначе сделка будет признана незаконной.

Так же необходимы:

  • Согласие супруга на продажу, если недвижимость покупалась в браке в единоличную собственность
  • Согласие супруга на покупку, если договор купли-продажи будет удостоверяться нотариусом, а так же согласие супруга на залог недвижимости, если она покупается за счет кредитных средств
  • Сертификаты и свидетельства о выдаче субсидии, если будут применяться бюджетные деньги
  • Кредитный договор, если оплата будет производиться за счет ипотечного кредита.

Документы для купли продажи недвижимости . Регистрация сделки

Договор купли-продажи с 01.03.2013 года не подлежит регистрации. А переход права от продавца к покупателю регистрируется. На основании заявлений сторон и документа, описывающего сделку(договора).

Для регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю и регистрации права собственности на Покупателя необходимо обратиться в Росреестр.

Для работы с заявителями( любые регистрационные действия выполняются только по заявлению граждан или юридических лиц) в Росреестре организованы отделы приема-выдачи документов. Но они постепенно упраздняются и вся работа с заявителями переводится в МФЦ.

То есть регистрация сделок и прав осуществляет Росреестр, а прием и выдачу документов МФЦ.

МФЦ — это просто посредник. Реквизиты госпошлины при подаче документов непосредственно в Росреестр или через МФЦ разные, будьте внимательны при оплате.

Подробно о составе пакета документов читайте в статьях:

В МФЦ Вам смогут сделать необходимые копии.

Пакет документов для нотариуса больший и вообще у нотариуса этот список открытый, что захочет, то и затребует. Читайте подробно > > >

Документы для купли продажи недвижимости. Коммерческая недвижимость

Купля продажа коммерческой недвижимости оформляется точно так же , как и жилая недвижимость.
Просто нередко в таких сделках продавцом/покупателем является юридическое лицо.
Поэтому необходимо предоставить в Росреестр пакет документов о регистрации юридического лица, полномочиях подписанта договора и законности отчуждения (решение учредителей, справку о крупности сделки).

Если вы проводите сделку без риэлтора, юриста или нотариуса — рекомендую прочесть книги автора сайта:

Всегда рада разъяснить. Автор

статья «Документы для купли продажи недвижимости»

Регистрация сделок с недвижимостью: нужные документы

Суть регистрации сделок с недвижимостью заключается в том, что стороны соглашения обращаются в официальное ведомство для подтверждения полученных прав и обязанностей в отношении недвижимого имущества. Особенности и нюансы проведения процедуры подробно описаны в законодательной базе и предполагают выполнение определенных действий в строгой последовательности.

Изучив поставленный вопрос, мы подведем в данной статье небольшие итоги, касающиеся того, как и где регистрируются сделки и какие документы могут потребоваться для проведения подобных мероприятий, а также выделим наиболее значимые моменты.

Что такое госрегистрация и зачем она требуется?

Государственная регистрация недвижимого имущества определяется как комплекс мероприятий, осуществляемых уполномоченным органом и направленных на фиксирование переоформления прав собственности от старого владельца к новому.

Существует определенная последовательность, или схема, постановки правовых соглашений на учет, которая предполагает строгое соблюдение этапов:

  1. Стороны договоренности подготавливают, а затем подписывают официальное соглашение.
  2. Участники сделки готовят необходимые документы – каждый свой пакет бумаг.
  3. Вносится плата за услуги, оказываемые госведомством, в виде госпошлины.
  4. Заявители подают документацию и соответствующее обращение удобным способом в регистрирующий орган.
  5. Уполномоченный сотрудник принимает заявление и документы, а затем выполняет их проверку.
  6. В случае соответствия требованиям на договоре ставится специальная отметка, и договор возвращается заявителям. Фактически данное действие и считается окончательной регистрацией сделки.

В принятии документов и в регистрации может быть отказано, если договор или приложения не отвечают требованиям закона. В этом случае заявителям дается время на доработку документации или предоставляется право опротестования данного решения в судебной инстанции. Вероятные причины отказа тоже прописаны в действующем законодательстве.

Какие соглашения обязательно должны быть зарегистрированы?

В Гражданском кодексе РФ указано, что регистрировать следует не только право собственности, но и остальные полномочия в отношении недвижимых объектов. Здесь речь идет об установлении ограничений или о переводе, завершении полномочий.

Также регистрации подвергаются следующие права и полномочия:

  • право собственности;
  • возможность ведения хозяйственной деятельности;
  • полномочия по оперативному управлению;
  • пожизненное наследуемое имущество;
  • право постоянной эксплуатации;
  • ипотечное право;
  • ограниченное пользование чужим имуществом.

С учетом этих моментов все отношения по обороту недвижимого имущества можно разделить на 4 группы:

  1. Сделки по праву собственности – регистрация договора мены, дара или купли-продажи.
  2. Соглашения по ограничению прав.
  3. Сведения о различных изменяющихся соглашениях относительно уже зарегистрированных сделок.
  4. Договоры комбинированные, включающие отдельные элементы сделок.

Какие документы могут потребоваться для регистрации?

Каждая сделка начинается с подготовки необходимой документации. Все бумаги требуется предоставить в регистрирующий орган, поскольку без них невозможно осуществить сделку. В перечень обязательных бумаг входят следующие документы:

  1. Личные документы участников сделки.
  2. Доверенность на представителя, заверенная у нотариуса, если такой гражданин принимает участие в процедуре.
  3. Соглашение о проведении сделки в двух экземплярах.
  4. Все правоустанавливающие бумаги на недвижимое имущество.
  5. Квитанция по оплате госпошлины за регистрацию права.
  6. Заявление о проведении госрегистрации.

Для каждой сделки комплект документов формируется индивидуально, с учетом особенностей заключения такого соглашения, а также с учетом того, кто выступает сторонами правовой процедуры.

Особенности проведения мероприятия

Существует несколько моментов регистрационной процедуры, которые обязательно следует принимать во внимание. Это не только позволит существенно упростить проведение регистрации, но и исключит трату личного времени.

Например, чтобы не стоять в длинных очередях, можно обратиться в Росреестр следующими способами:

  1. Передать заявление и пакет документации лично, при посещении офиса ведомства.
  2. Направить необходимую документацию по почте.
  3. Воспользоваться личным кабинетом на официальном сайте Росреестра.
  4. Подать документы через МФЦ.

Каждый способ при правильном оформлении процедуры позволит зарегистрировать сделку без каких либо проблем и излишних трат времени.

Заключение

Процедура регистрации недвижимого имущества предполагает проведение определенных мероприятий, направленных на фиксирование прав нового владельца собственности. Чтобы процедура имела правовую значимость, следует внимательно отнестись к подготовке необходимой документации и соблюдению установленного порядка.

Зарегистрировав сделку, новый владелец может распоряжаться имуществом по своему усмотрению и совершать с ним любые правовые сделки. Все условия проведения постановки на учет прописаны в действующем законодательстве и для ознакомления граждан размещены на официальном сайте Росреестра.

7.2 Список документов, необходимых для сделки с недвижимостью

Список документов, необходимых для сделки с недвижимостью

Перечень и содержание документов, необходимых для проведения сделки с недвижимостью, видоизменяется в соответствии с ситуацией на рынке и правилами регистрации сделок с недвижимостью.

В агентствах недвижимости обычно имеется две документных базы, регистрирующих:

— сделки с недвижимостью;

— документы, отражающие взаимоотношения с клиентами.

К документной базе сделок с жилой недвижимостью относятся следующие документы.

1. Документы, удостоверяющие личность:

— паспорт (нового образца);

— удостоверение личности военнослужащего, военный билет;

— свидетельства о рождении детей (до 14 лет);

— паспорт иностранного гражданина, виза.

2. Правоустанавливающие документы (они могут быть различными в зависимости от сроков их получения, а также от видов собственности).

— договор передачи, свидетельство о собственности на жилище («розовое свидетельство»);

— свидетельство о государственной регистрации прав («голубое свидетельство»);

— справка о выплаченном пае ЖСК, свидетельство о собственности на жилище.

— договоры купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания;

— свидетельство о праве на наследство.

Зарегистрированное, вступившее в законную силу решение суда (если квартира досталась собственнику по суду).

На всех правоустанавливающих документах должен стоять штамп о государственной регистрации с датой и номером в реестре, так как с 1 января 2005 г. регистрацией всех сделок на недвижимое имущество занимается Федеральная регистрационная служба (Росрегистрация). К документам, зарегистрированным позже 1 марта 1996 г., должен прилагаться акт приемки-передачи квартиры, подписанный всеми собственниками.

3. Справки из территориального бюро технической инвентаризации (БТИ):

— справка формы 11а (срок ее действия 1 месяц), где указываются точный адрес квартиры, общая и жилая площадь, остаточная балансовая стоимость (сумма, в которую квартира оценивается государством и с которой взимаются пошлина и налог), дается подтверждение отсутствия ареста и запрещений на квартиры;

— форма № 22а (срок действия 1 год) содержит поэтажный план с экспликацией жилого помещения. Следует обратить внимание на соответствие реальной жилплощади и изображения на плане. Если есть расхождения в расположении комнат, значит, имеет место несогласованная перепланировка квартиры (процедура узаконивания перепланировки крайне утомительна и требует значительных затрат).

4. Справки из домоуправления (ЖЭК, РЭУ, ДЕЗ, ТСЖ и др.):

— выписка из домовой книги (действительна 1 месяц). Информация о проживающих в данной квартире. Необязательным, но часто используемым документом при совершении сделки является архивная выписка из домовой книги. В ней указывается, кто и когда имел право на пользование данной квартирой. Покупателю стоит лично присутствовать при получении обеих справок для сбора максимально возможной информации о людях, когда-либо зарегистрированных в квартире;

— копия финансового лицевого счета (действительна 1 месяц);

— справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам (срок действия 1 месяц). После совершения сделки покупателю должны быть переданы книжки по квартплате и оплате коммунальных услуг. Если же за квартирой обнаружилась задолженность, и вы этот вопрос не отследили на этапе заключения договора с агентством недвижимости на риелторское обслуживание, т. е. не обязали агентство проконтролировать этот вопрос, то извольте платить. Счета выписываются на квартиру (телефонный номер), и репрессии со стороны коммунальных служб падут уже на нового владельца.

5. Справки из паспортного стола отделения милиции:

— форма № 6, которая подтверждает юридическое освобождение жилплощади и выдается по месту новой прописки (регистрации) бывшего собственника;

— листок убытия выдается после снятия с регистрационного учета с указанием нового адреса прописки. Необходимо учесть, что высылаемый по почте листок убытия может весьма затянуть сроки совершения сделки из-за особенностей работы почты.

6. Справки из налоговой инспекции:

— справка о постановке на учет выдается продавцам с указанием их ИНН;

— справка об уплате налога на имущество, а также налога на дарение или наследование, если квартира была получена в наследство или в подарок.

7. Дополнительные документы (необходимы не для всех сделок):

— разрешение органов опеки и попечительства, если в сделке участвуют несовершеннолетние дети или граждане группы риска;

— свидетельство о смерти совладельца;

— разрешение общественной жилищной комиссии при муниципальном округе на продажу квартиры, если в ней проживают граждане «группы риска» (инвалиды I и II групп, граждане, состоящие на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансерах, лица, признанные недееспособными или ограниченно дееспособными);

— свидетельство о браке, если во время владения квартирой один из собственников сменил фамилию;

— справка из ОВД о выдаче нового паспорта, если он был получен из-за ветхости прежнего;

— нотариально заверенное разрешение супруга (мужа или жены) на продажу квартиры (только для лиц, состоящих в браке), если продаваемая квартира стала собственностью в результате приватизации или договора купли-продажи.

Приведенный перечень документов может расшириться, так как в каждом конкретном случае возникают нюансы, требующие дополнительных документальных подтверждений[42].

При покупке недвижимости как физическими, так и юридическими лицами для регистрации необходимы следующие документы:

— договор купли-продажи (аренды, дарения и др.) с приложенным актом приема-передачи недвижимости;

— учредительные документы (устав, учредительный договор, свидетельство о государственной регистрации юридического лица) либо паспорт продавца (арендодателя, дарителя);

— документы, свидетельствующие о постановке продавца (арендодателя, дарителя) на учет в ИМНС, ФСС, ФЗ, ФОМС, Пенсионном фонде, справка о присвоении кодов статистики — для юридического лица;

— учредительные документы: устав, учредительный договор, свидетельство о государственной регистрации юридического лица либо паспорт покупателя (арендатора, одаряемого);

— документы, свидетельствующие о постановке покупателя (арендатора, одаряемого) на учет в ИМНС, ФСС, ФЗ, ФОМС, Пенсионном фонде, справка о присвоении кодов статистики — для юридического лица;

— документы, подтверждающие полномочия физических лиц, подписавших договор купли-продажи от имени юридического лица — покупателя (арендодателя, дарителя) и юридического лица — продавца (арендатора, одаряемого): решение учредителей об избрании генерального директора, о назначении директора филиала, приказ о назначении руководителя, решение о признании должника банкротом и назначении конкурсного управляющего;

— доверенность, подтверждающая полномочия представителя покупателя (арендатора, одаряемого) и представителя продавца (арендодателя, дарителя) на оформление сделки в Регистрационном управлении;

— копия паспорта представителя, осуществляющего регистрацию по доверенности;

— заявление о регистрации;

— документ, подтверждающий оплату регистрационного сбора;

— правоустанавливающие документы на объект недвижимости;

— технический паспорт объекта недвижимости;

— справка за подписью руководителя и главного бухгалтера о наличии задолженности по налогу на имущество (для юридического лица);

— справка БТИ об отсутствии обременения имущества;

— документы, подтверждающие право пользования земельным участком (для отдельно стоящего объекта).

Для справки приведем суммы регистрационного сбора:

для юридических лиц:

— 50 МРОТ (минимальных размеров оплаты труда) — за регистрацию прав на один объект недвижимости;

— 50 МРОТ — за регистрацию сделки с одним объектом недвижимости;

для физических лиц:

— 3 МРОТ — за регистрацию прав на один объект недвижимости;

— 3 МРОТ — за регистрацию сделки с одним объектом;

для предпринимателей без образования юридического лица:

— 25 МРОТ — за регистрацию прав на один объект недвижимости;

— 25 МРОТ — за регистрацию сделки с одним объектом.

Плата за регистрацию прав на имущественный комплекс и сделок с имущественным комплексом — 200 МРОТ.

Кдокументной базе взаимоотношений с клиентами следует отнести следующие документы.

1. Договоры на риелторское обслуживание.

2. К договору на риелторское обслуживание прилагаются соглашения об изменении условий при:

в) покупке альтернативного варианта;

г) определении вознаграждения исполнителя;

д) альтернативе, с указанием цен на все покупаемые или отчуждаемые квартиры;

е) ситуации, когда заказчика интересует только сумма доплаты.

3. Протокол осмотра недвижимости (приобретаемой).

4. Поручение на приобретение недвижимости (приобретаемой).

5. Договор на передачу денежной суммы.

6. Расписка в получении документов/материалов.

7. Акт сдачи-приемки оказанных услуг.

8. Денежный расчет (схема сделки).

9. Гарантийные письма от агентства недвижимости.

11. Договор с банком и дополнение к договору аренды сейфа.

12. Соглашение о задатке (авансе).

13. Договор возмездного оказания услуг по регистрации договора (оформление).

Предварительный договор купли-продажи практически повторяет «официальный» договор купли-продажи недвижимости, но регистрируется только у нотариуса и является документом, подлежащим к исполнению, что следует учитывать при его заключении.

Купля-продажа нежилого помещения: какие документы нужны для заключения сделки и регистрации недвижимости?

Подготовка документации для проведения имущественной сделки – базовая основа её проведения. Если речь идёт о недвижимости, где стороны купли продажи оперируют крупными денежными суммами, ответственность за подготовку документации существенно возрастает. В статье дан алгоритм подготовки нужных бумаг при купле-продажи нежилого объекта.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Какие нужны бумаги, чтобы купить или продать недвижимость, не предназначенную для жилья?

Согласно нормам гражданского законодательства, купля продажа нежилой недвижимости совершается по общепринятым нормам, распространяющимся на все виды недвижимого имущества, представленными в статьях 130, 131, 549-558 ГК РФ. Согласно таковым, главным документом, участвующим в сделке, является договор купли продажи (ДКП), который вступает в силу после внесения в Росреестр сведений о проведении сделки.

Регистрация сделки регулируется нормами статей 131, п.1 ст. 551, п.2 ст. 558 ГК РФ. Правила её проведения и обеспечение процедуры документацией даны в положениях Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.15 г.

Ранее действовавший закон о регистрации № 221-ФЗ от 24.07.97 г. частично утратил силу, поэтому нужно ориентироваться на нормы акта № 218-ФЗ.

Согласно статье 429 ГК РФ, предварительно мог заключаться ПДКП, юридическая сила которого утрачивается после заключения основного договора. По нормам статьи 556 ГК РФ, прилагается передаточный акт о вступлении в фактическое владение. Выписки, требующиеся при оформлении сделки, регулируются нормами Приказа Минэкономразвития России от 20.06.16 г. № 378.

От продавца

Собственник объекта представляет следующие документы из числа обязательных:

  • Гражданский паспорт.
  • Правоустанавливающий документ о возникновении права собственности на продаваемый объект.
  • Свидетельство о собственности (до 2016 года) или выписка из ЕГРН (право удостоверяющий документ).
  • Кадастровый паспорт объекта.
  • Технический план объекта.
  • Кадастровая справка об отсутствии ареста и обременения залогом.
  • Административное решение о переводе жилого помещения в нежилое (если такая процедура проводилась).

Дополнительно, в определённых ситуациях, могут понадобиться следующие документы:

  1. Нотариально удостоверенная доверенность на представителя.
  2. Нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку.
  3. Нотариально удостоверенное согласие совладельцев долевой собственности.
  4. Решение органов опеки и попечительства, свидетельство о рождении, если собственник несовершеннолетний.

Если продавец – юридическое лицо, он предъявляет дополнительно учредительные документы и подтверждает правомочие руководителя на сделку.

От покупателя

Заинтересованное в приобретении недвижимости лицо обязано представить только гражданский паспорт с регистрацией в РФ. В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные документы:

  • доверенность – для представителей;
  • кредитный договор – при ипотеке.

По усмотрению покупатель может оформить страхование сделки.

Как составить договор?

Договор составляется сторонами, в зависимости от предпочтений и сопутствующих обстоятельств:

  1. в агентстве по работе с недвижимостью;
  2. в юридической консультации;
  3. в нотариальной конторе;
  4. самостоятельно.

При обращении к агенту, юристу или нотариусу стороны получают полностью подготовленный к пользованию документ. При самостоятельной его подготовке нужно обратить внимание, чтобы в него были включены все необходимые сведения. К ним относятся:

  1. Предмет договора, с указанием персональных и паспортных данных покупателя и продавца, места проживания каждого из них. Обязательно указываются параметры нежилого здания или помещения, его место расположения.
  2. Удостоверение того, что объект действительно принадлежит продавцу, притязания на него со стороны третьих лиц не возникали.
  3. Условия передачи прав продавцом покупателю, сроки фактического вступления во владение.
  4. Стоимость объекта, сроки и способы внесения оплаты.
  5. Права и обязанности сторон.
  6. Ответственность сторон за не исполнение установленных договором обязанностей.
  7. Условия расторжения договора.
  8. Заключительные положения.
  • Скачать бланк договора купли-продажи нежилого помещения
  • Скачать образец договора купли-продажи нежилого помещения

ДКП составляется в трёх экземплярах, каждый экземпляр подписывается сторонами. Рядом с подписями сторон вносятся их реквизиты.

О нюансах заключения ДКП при сделке между юрлицом и прочими субъектами мы рассказывали в отдельном материале, а здесь вы узнаете, как грамотно составить договор при купле-продажи нежилого объекта с ЗУ.

Требуется ли регистрация?

Регистрация нужна обязательно, так как посредством регистрационной процедуры в Государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о новом собственнике, которому перешли права на нежилое здание или помещение. Регистрация может проводиться:

  1. в территориальном органе Росреестра;
  2. в МФЦ «Мои документы».

Непосредственно регистрация проводится Росреестром, МФЦ исполняет лишь функцию приёма и выдачи документации.

Предварительно уплачивается пошлина, которая составляет:

  • 2 тысячи рублей для физических лиц;
  • 22 тысячи рублей – для юридических.

Документы подаются сторонами в окошко регистратору. Если они обращаются совместно, то процедура сокращается до 10 дней. При обращении по отдельности она длится в пределах месяца. Регистратор принимает документы под расписку и назначает дату повторного визита.

В назначенный день стороны подходят к регистратору и получают на руки:

  1. Продавец: договор купли продажи с отметкой о регистрации сделки.
  2. Покупатель: ДКП с отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН о праве собственности на приобретённый объект.

После получения покупателем обозначенных документов сделка считается завершённой, новый собственник вправе беспрепятственно владеть нежилой недвижимостью в соответствии с её целевым назначением.

Список необходимых бумаг

В Росреестр или МФЦ подаются 3 экземпляра ДКП, по одному для продавца, покупателя и регистрирующего органа. Кроме этого продавец предъявляет:

  • паспорт, представитель – доверенность;
  • правоустанавливающий и право удостоверяющий документ;
  • кадастровый и технический паспорта;
  • разрешение супруга на сделку (для приобретённого в браке, имущества);
  • разрешение от совладельцев (если имущество в долевой собственности);
  • разрешение от опеки для несовершеннолетних продавцов.

Юридические лица предъявляют:

  1. устав компании с полномочиями директора;
  2. протокол собрания с разрешением продажи.

От покупателя требуются следующие документы для регистрации сделки:

  • паспорт, представителям – доверенность;
  • заявление на регистрацию;
  • квитанцию об уплате пошлины;
  • договор кредитования (если регистрируется обременение залогом);
  • разрешение на покупку от учредителя (для юридических лиц).

Подводные камни при сборе документации и заключении сделки

Любая сделка с недвижимостью может повлечь непредвиденные осложнения. Поэтому на каждом этапе нужно проявлять максимальную бдительность и считать процедуру завершённой только по окончании регистрации.

При сборе документов продавец должен добиться следующего качества пакета документации:

  1. Собрать все бумаги, которые потребуются для сделки.
  2. Каждый документ должен быть в правоспособном состоянии: без порчи, технических ошибок, исправлений и помарок.
  3. Справки и выписки не должны быть просроченными.
  4. Если проводилась реконструкция, должны быть представлены все необходимые разрешения.

Покупателю необходимо внимательно ознакомиться с документацией. Попросить оригиналы правоустанавливающего и право удостоверяющего документа. Проверив паспорт, покупатель может выписать фамилию собственника и сверить на сайте Росреестра информацию о принадлежащей ему недвижимости. Чтобы облегчить поиск, из кадастрового паспорта нужно выписать кадастровый номер объекта и использовать его при идентификации собственника.

При заключении договора нужно проверить внесённые данные ещё раз, перед проставлением подписи, чтобы не стать жертвой мошенников. Ни в коем случае нельзя изменять в договоре стоимость объекта или вносить иные не соответствующие действительности сведения.

Передача денег обязательно должна подтверждаться документально: распиской, банковским чеком или зафиксированной транзакцией о переводе денежных средств.

Сбор документов для купли продажи – основная часть подготовки к сделке. На этом основании создаётся представление о её юридической чистоте. Передача прав происходит после заключения и регистрации ДКП. Это правоустанавливающий документ, который должен быть составлен в соответствии с требованиями законодательства. После регистрации сделки нежилая недвижимость переходит покупателю.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Регистрация сделок с недвижимостью: нужные документы

Суть регистрации сделок с недвижимостью заключается в том, что стороны соглашения обращаются в официальное ведомство для подтверждения полученных прав и обязанностей в отношении недвижимого имущества. Особенности и нюансы проведения процедуры подробно описаны в законодательной базе и предполагают выполнение определенных действий в строгой последовательности.

Изучив поставленный вопрос, мы подведем в данной статье небольшие итоги, касающиеся того, как и где регистрируются сделки и какие документы могут потребоваться для проведения подобных мероприятий, а также выделим наиболее значимые моменты.

Что такое госрегистрация и зачем она требуется?

Государственная регистрация недвижимого имущества определяется как комплекс мероприятий, осуществляемых уполномоченным органом и направленных на фиксирование переоформления прав собственности от старого владельца к новому.

Существует определенная последовательность, или схема, постановки правовых соглашений на учет, которая предполагает строгое соблюдение этапов:

  1. Стороны договоренности подготавливают, а затем подписывают официальное соглашение.
  2. Участники сделки готовят необходимые документы – каждый свой пакет бумаг.
  3. Вносится плата за услуги, оказываемые госведомством, в виде госпошлины.
  4. Заявители подают документацию и соответствующее обращение удобным способом в регистрирующий орган.
  5. Уполномоченный сотрудник принимает заявление и документы, а затем выполняет их проверку.
  6. В случае соответствия требованиям на договоре ставится специальная отметка, и договор возвращается заявителям. Фактически данное действие и считается окончательной регистрацией сделки.

В принятии документов и в регистрации может быть отказано, если договор или приложения не отвечают требованиям закона. В этом случае заявителям дается время на доработку документации или предоставляется право опротестования данного решения в судебной инстанции. Вероятные причины отказа тоже прописаны в действующем законодательстве.

Какие соглашения обязательно должны быть зарегистрированы?

В Гражданском кодексе РФ указано, что регистрировать следует не только право собственности, но и остальные полномочия в отношении недвижимых объектов. Здесь речь идет об установлении ограничений или о переводе, завершении полномочий.

Также регистрации подвергаются следующие права и полномочия:

  • право собственности;
  • возможность ведения хозяйственной деятельности;
  • полномочия по оперативному управлению;
  • пожизненное наследуемое имущество;
  • право постоянной эксплуатации;
  • ипотечное право;
  • ограниченное пользование чужим имуществом.

С учетом этих моментов все отношения по обороту недвижимого имущества можно разделить на 4 группы:

  1. Сделки по праву собственности – регистрация договора мены, дара или купли-продажи.
  2. Соглашения по ограничению прав.
  3. Сведения о различных изменяющихся соглашениях относительно уже зарегистрированных сделок.
  4. Договоры комбинированные, включающие отдельные элементы сделок.

Какие документы могут потребоваться для регистрации?

Каждая сделка начинается с подготовки необходимой документации. Все бумаги требуется предоставить в регистрирующий орган, поскольку без них невозможно осуществить сделку. В перечень обязательных бумаг входят следующие документы:

  1. Личные документы участников сделки.
  2. Доверенность на представителя, заверенная у нотариуса, если такой гражданин принимает участие в процедуре.
  3. Соглашение о проведении сделки в двух экземплярах.
  4. Все правоустанавливающие бумаги на недвижимое имущество.
  5. Квитанция по оплате госпошлины за регистрацию права.
  6. Заявление о проведении госрегистрации.

Для каждой сделки комплект документов формируется индивидуально, с учетом особенностей заключения такого соглашения, а также с учетом того, кто выступает сторонами правовой процедуры.

Особенности проведения мероприятия

Существует несколько моментов регистрационной процедуры, которые обязательно следует принимать во внимание. Это не только позволит существенно упростить проведение регистрации, но и исключит трату личного времени.

Например, чтобы не стоять в длинных очередях, можно обратиться в Росреестр следующими способами:

  1. Передать заявление и пакет документации лично, при посещении офиса ведомства.
  2. Направить необходимую документацию по почте.
  3. Воспользоваться личным кабинетом на официальном сайте Росреестра.
  4. Подать документы через МФЦ.

Каждый способ при правильном оформлении процедуры позволит зарегистрировать сделку без каких либо проблем и излишних трат времени.

Заключение

Процедура регистрации недвижимого имущества предполагает проведение определенных мероприятий, направленных на фиксирование прав нового владельца собственности. Чтобы процедура имела правовую значимость, следует внимательно отнестись к подготовке необходимой документации и соблюдению установленного порядка.

Зарегистрировав сделку, новый владелец может распоряжаться имуществом по своему усмотрению и совершать с ним любые правовые сделки. Все условия проведения постановки на учет прописаны в действующем законодательстве и для ознакомления граждан размещены на официальном сайте Росреестра.

Источники:
http://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/oformlenie/pokupka/registratsiya-sdelok-s-nedvizhimostyu.html
http://law.wikireading.ru/22426
http://urexpert.online/nedvizhimost/nezhilaya/vidy-sdelok/prodazha-i-pokupka/perechen-dokmentov.html
http://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/oformlenie/pokupka/registratsiya-sdelok-s-nedvizhimostyu.html
http://exspertrieltor.ru/2017/01/06/registratsiya-prava/

Ссылка на основную публикацию