Свидетельство о государственной регистрации права собственности

Свидетельство о государственной регистрации права собственности

Конституция РФ гарантирует российским гражданам соблюдение прав собственности. Для подтверждения прав на конкретные объекты создан государственный реестр недвижимости.

Раньше владельцу квартиры выдавали свидетельство о государственной регистрации права собственности. Но в 2017-м году был принят новый ФЗ №218, который отменил этот документ. Взамен свидетельства теперь выдают выписку из Единого государственного реестра прав собственности на недвижимость (ЕГРН).

Для чего нужно свидетельство?

Главное назначение этого документа – доказать, что в указанный период этот объект недвижимости принадлежал получателю свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Весь процесс регистрации и контроля над правами собственности производит Росреестр. Его цели:

  • Защита прав собственника.
  • Обеспечение безопасности и прозрачности сделок.
  • Формирование системы гражданско-правового оборота.

Информация реестра недвижимости открыта. Каждый может узнать в базе данных на сайте Росреестра кто является владельцем квартиры.

Правовые основания для регистрации права собственности

Получить выписку из ЕГРН, свидетельствующую о государственной регистрации права собственности, можно только на основании документов, которые подтверждают наличие прав собственности. Чаще всего ими являются договора:

Кроме этого, квартиру можно получить в наследство или по решению суда.

Документы для оформления права собственности на квартиру

Чтобы пройти государственную регистрацию права собственности нужно предоставить в Росреестр перечень документов. Этот перечень может отличаться в зависимости от основания регистрации права. В обязательный набор входит:

  • Правоустанавливающий документ.
  • Передаточный акт.
  • Кадастровый паспорт.
  • Кредитный договор и закладная, если квартира приобретена в ипотеку.
  • Разрешение органов опеки, если среди собственников есть дети.
  • Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Копия паспорта.
  • Заявление.

Важно, чтобы правоустанавливающие документы были оформлены в трёх экземплярах. Один из них останется в Росреестре.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Вместе с копиями нужно иметь при себе оригиналы, которые проверят при подаче документов.

Куда обращаться за получением свидетельства?

Как уже сказано выше, заменяющую свидетельство о государственной регистрации права собственности, справку из ЕГРН можно получить в Росреестре.

Помимо обращения напрямую в этот орган все документы можно подать через:

  • МФЦ. Поскольку отделений таких центров намного больше, то на их посещение потребуется меньше времени.
  • Почтой. Можно отправить заявление и документы заказным письмом.
  • Заказав выездное облуживание. Специалисты Росреестра или МФЦ могут приехать на дом, если заявитель по каким-либо причинам не может самостоятельно посетить их офис.

Также есть возможность предварительной записи на приём онлайн.

Порядок и сроки выдачи

Подготовка и выдача свидетельства о государственной регистрации права собственности происходит в течение 10 дней. Бывает, что срок сокращают до 5-7 дней в тех регионах, где Росреестр не загружен заявлениями.

За это время его специалисты должны проверить все документы. Если у них возникнут сомнения в отношении каких-либо из них, они могут отказать в праве регистрации либо приостановить этот процесс до уточнения обстоятельств возникновения этого права.

Возможные причины отказа в регистрации

Наиболее распространены следующие причины отказа со стороны Росреестра:

  • Заявление составлено с ошибками или лицом, не имеющим на это права.
  • Ошибки в техпаспорте квартиры.
  • Нарушение формы договора, в частности, отсутствие в нём важных данных или подписи заявителя.
  • Не оплачена госпошлина.
  • Пакет документов не содержит некоторых из необходимых бумаг.
  • Противоречия между правом заявителя и уже зарегистрированными правами на данную недвижимость.

В результате процедуру регистрации приостановят на месяц. Если за это время нарушения не будут устранены, в регистрации откажут.

Свидетельство о праве собственности: зачем нужно и как получить?

Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдаётся на момент заключения сделок с недвижимостью. Основанием для получения документа, служат правоустанавливающие бумаги. Это договор о покупке-продаже, дарение, наследование, документ о приватизации недвижимого имущества.

Обратите внимание, что в 2016 году бланк свидетельства измениться, равно как и порядок его получения. Свидетельство о государственной регистрации выдаётся на квартиры, дома, земельные участки. Рассмотрим все ключевые аспекты, касающиеся этого документа.

Зачем нужен этот документ?

Свидетельство о праве собственности даёт возможность распоряжаться недвижимым имуществом. Кроме того, изучив данную бумагу, покупатель может удостовериться, что имеет дело с собственником объекта недвижимости, а не с ловким мошенником.

Зная номер свидетельства о праве собственности, можно через официальный сайт Росреестра получить детальную информацию об интересующем объекте. Например, если речь идёт о земельном участке, можно вбить номер документа в поисковик сайта, и увидеть на карте месторасположение земли с чётко очерченными границами, целевое предназначение и другую информацию.

Зная номер права собственности, можно получить сведения о квартире. Эти данные находятся в свободном доступе и выдаются по первому требованию заявителя. Это называется выписка из Росреестра.

Где и кем выдаётся

Получить свидетельство права собственности можно в территориальном отделении Росреестра. Для этого нужно написать заявление и представить на рассмотрение пакет документов. Обратите внимание, что заявка может подаваться при личном посещении указанной организации, посредством почты России (отправляется заказное письмо с уведомлением о вручении), через интернет или МФЦ.

Вместе с письменным заявлением, на рассмотрение представляются следующие бумаги:

  1. Гражданский паспорт. Если право собственности обретается в результате двусторонней сделки (покупка, получение в дар), прилагаются личные документы всех участников.
  2. Бумага, на основании которой должно быть выдано свидетельство о государственной регистрации. Сюда входит договор дарения или покупки-продажи, бумага о вступлении в наследные права. Если покупка недвижимости происходит посредством ипотечного кредитования, должен прилагаться договор, заключённый с банком. Обратите внимание, что в последнем случае свидетельство о праве собственности будет иметь отметку об обременении. Это означает, что собственник не сможет распоряжаться имуществом без предварительного согласования с кредитором.
  3. Квитанция об оплате государственной пошлины. Госпошлина при получении права собственности составляет 2 000 рублей. Учтите, что сумма актуальна лишь для физических лиц.
  4. Техническая документация объекта. Сюда входят кадастровый и техпаспорт.
  5. Если заявитель находится в законном браке, потребуется письменное согласие (заверенное нотариально) на заключение сделки.

Приведённые документы подаются в оригиналах. Исключением является получение свидетельства о праве собственности посредством интернета и заказного письма. Здесь допускается отправление ксерокопий, при условии, что заявитель по первому требования представит в Росреестр оригиналы.

Обратите внимание, что при личном посещении Росреестра в 2020 году, заявителю обязаны выдать справку, свидетельствующую, что документы приняты на ответственное хранение. Получить свидетельство можно через 10 дней с момента подачи документов на рассмотрение.

Дата рассмотрения заявки может сокращаться от способа подачи заявления. Например, если в деле фигурирует ипотечное кредитование, сроки рассмотрения сокращаются до 5 дней. Если составлен предварительный договор покупки/продажи, заверенный нотариусом, временные рамки оформления свидетельства сокращаются до трёх дней.

Свидетельство на право собственности выдаётся в трёх экземплярах: по одному на каждого участника сделки, и копия для Росреестра.

Заявителю может быть отказано в выдаче свидетельства на право собственности. Основной причиной являются ошибки в оформлении пакета документов. Повторная подача возможна после устранения имеющихся недочётов.

Теперь поговорим о том, как выглядит свидетельство о государственной регистрации в 2020 году. Документ, как и прежде, содержит номер свидетельства, Это обязательное условие для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.

Однако в 2020 году на бумаге будут отсутствовать защитные водяные знаки. Теперь свидетельство о праве собственности выдаётся на обычном листе формата А4. Водяные знаки заменены гербовой печатью. Образец свидетельства нового образца можно посмотреть в интернете.

Обратите внимание, что столь радикальные перемены в оформлении документа не являются основанием для замены свидетельства. Те документы, которые оформлялись ранее (старого образца), не теряют юридической силы. Замена свидетельства необходима в случае изменений данных собственника или характеристик объекта недвижимости.

Что делать в случае утери

Если свидетельство о государственной регистрации утеряно, его можно восстановить. Чтобы восстановить свидетельство, необходимо обратиться в учреждение, где оно выдавалось, то есть в Росреестр. Разберём алгоритм замены свидетельства в случае утери.

Чтобы восстановить свидетельство, нужно лично обратиться в территориальное отделение Росреестра. С собой иметь:

  • паспорт гражданина;
  • письменное заявление на замену свидетельства с указанием причин;
  • правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
  • чек, подтверждающий уплату госпошлины.

Обратите внимание, факт, что госпошлина уплачивалась ранее, в данной ситуации роли не играет. На основании представленных документов, заявителю будет выдан дубликат свидетельства. Сроки оформления дубликата варьируются в пределах месяца.

Здесь повторяются сведения, которые содержались в утраченном документе. Но есть две отличительные черты в оформлении. Во-первых, бланк содержит пометку «Взамен утраченного», во-вторых – обязательно указываются причины замены бланка, дату выдачи потерянного документа. Достоверность сведений заверяется подписью и печатью.

Если недвижимость находится в долевой собственности, причём свидетельство о государственной регистрации утеряно лишь одним из совладельцев, замене подлежат все документы. В этом случае, заявление о замене документа пишут все собственники, общий порядок процедуры остаётся неизменным.

Необходимо предпринять и меры предосторожности, нельзя исключать возможность, что свидетельство было не утеряно, а похищено в корыстных целях. Поэтому нужно написать соответствующее заявление в органы внутренних дел и Росреестр. Кроме того, нелишним будет уведомить суд о том, что все сделки, совершённые со дня утраты бланка, считать недействительными.

Свидетельство о государственной регистрации права.

Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру или нежилое помещение- это документ, подтверждающий владение гражданина тем или иным объектом недвижимости. Также его называют “свидетельство о праве собственности на квартиру или нежилое помещение”. Раньше данный документ выдавался Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Сейчас дело обстоит иначе.

Как выглядит свидетельство о собственности на квартиру?

Свидетельство о собственности оформлялось на гербовой бумаге с водяными знаками, подписью и печатью. На листе указывались документы-основания, субъект права, объект права, кадастровый номер, существующие обременения права, кадастровый номер, инициалы регистратора и его подпись. Затем его стали делать на обычном белом листе формата А4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности приведено, как образец, ниже.

Свидетельство о праве собственности на квартиру- образец.

Свидетельство о государственной регистрации права.

Свидетельство о собственности на квартиру в 2020 году.

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости

Раньше существовало две базы: государственный кадастр недвижимости (ГКН) и Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Из-за этого не всегда совпадали данные между этими двумя базами. Поэтому их объединили в одну, которую назвали ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Появился новый тип документа- выписка из ЕГРН. Более того, произошла отмена свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Иными словами, его перестали выдавать. Вместо него теперь можно получить лишь выписку ЕГРН. Но ничего страшного в этом нет. Главное, что все данные и изменения хранятся в ЕГРН, а для подтверждения этого всегда можно получить выписку из этой базы. Причем, это может сделать любой человек- гражданин России.

Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру и перепланировка.

На основании подпункта 2 п.2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ и п. 2.5.1.1.1.5 Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы № 508 при согласовании перепланировки согласующий орган запрашивает правоустанавливающий документ. В качестве этого документа и выступает выписка из ЕГРН. Хотя старое свидетельство о собственности на недвижимость они тоже принимают (либо оригинал, с которого тут же снимают копию, либо нотариально заверенную копию). Если ни того, ни другого им не предоставить, то они сами сделают запрос и получат выписку из ЕГРН, но на это уйдёт время.

В новостройках, в которых ещё не зарегистрированы права в ЕГРН, можно согласовать перепланировку, если предоставить другие документы:

  1. Акт приема-передачи. В нём должен быть пункт о том, что все финансовые обязательства собственником перед застройщиком выполнены. Если такого пункта нет, то у застройщика надо взять справку;
  2. ДДУ (оригинал или копия). В нём должно быть прописано согласие застройщика на перепланировку. Если такого пункта нет, то тогда у застройщика надо взять справку о том, что он не против перепланировки в квартире;
  3. Копия документа о вводе здания в эксплуатацию;

После перепланировки необходимо внести изменения в ЕГРН. Это делают на основании техплана, который выполняется кадастровым инженером. В техплан же добавляются материалы по согласованию перепланировки.

Как и где получить или восстановить свидетельство о собственности на квартиру?

Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру сейчас не выдаются и не восстанавливаются. Как мы уже писали, вместо него можно получить выписку из ЕГРН. Даже если Вы потеряли свидетельство о госрегистрации права собственности, восстанавливать его не надо. Главное, чтобы все необходимые данные были занесены в ЕГРН.

Как проверить свидетельство о собственности на квартиру?

Опять же необходимо просто заказать выписку из ЕГРН. В ней будут указаны все необходимые данные для такой проверки.

С этой статьёй читают

Оформление перепланировки квартиры и нежилых помещений.

Планировка квартир. Все особенности.

Правоустанавливающие документы на квартиру.

Технический паспорт на квартиру из БТИ. Как получить.

Свидетельство о государственной регистрации права (или свидетельство на собственность)

Свидетельство о государственной регистрации права (или свидетельство на собственность) — документ, подтверждающий, что данный объект недвижимости (квартира, нежилое помещение, комната в квартире) находится в собственности у того или иного лица, о чем сделана запись в единый государственный реестр прав.

1 Что содержится

Свидетельство на собственность содержит в себе такие данные как: кто является собственником данной недвижимости, адрес объекта недвижимости, на основании чего зарегистрировано свидетельство о государственной регистрации права, существуют ли какие-либо ограничения на право пользования данной недвижимостью.

Свидетельство о государственной регистрации права можно оформить в том территориальном отделении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве, в котором находится объект права (недвижимость).

3 Как оформляется

Для получения Свидетельства о государственной регистрации права нужно обратиться в территориальное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве со следующими документами:

  1. Оригинал документа (документов), на основании которого приобретена недвижимость;
  2. Оригинал паспорта;
  3. Ксерокопии этих документов;

4 Сроки и стоимость оформления

Документ изготавливается в течение 10-14 рабочих дней после подачи заявления на регистрацию права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и оплаты квитанции (1 000 руб. для физического лица, 15 000 руб. для юридического лица) сотрудники Управления выдают расписку в получении документов, в которой отражено, когда можно получить Свидетельство. После выполнения вышеперечисленных действий документ можно получить в указанный срок на основании расписки в территориальном управлении.

5 Срок действия

Бессрочный. Свидетельство о государственной регистрации права прекращает свое действие в случае продажи, дарения и т.д. квартиры другому лицу. В Свидетельство о государственной регистрации права нужно вносить изменения, если поменялись паспортные данные собственника, либо в связи с перепланировкой поменялась площадь помещения (увеличилась, либо уменьшилась).

6 Состав документа

В документе содержится следующая информация:

  • Дата выдачи;
  • Документы-основания (на основании чего была получена в собственность недвижимость);
  • Этаж, на котором находится квартира;
  • Субъект (ты) права (собственник(ки) объекта недвижимости);
  • Вид права (собственность, общедолевая собственность и т.д.);
  • Объект права (назначение помещения, общая площадь, этаж, адрес объекта недвижимости);
  • Кадастровый (или условный) номер;
  • Существующие ограничения (обременения) права (ипотека, залог и т.д.)

7 В чем необходимость

Этот документ необходим в качестве доказательства на владением помещением, в котором вы хотите сделать перепланировку.

8 Законодательная база

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Источники:
http://yuristznaet.ru/zhilischnyj-vopros/svidetelstvo-o-gosudarstvennoj-registracii-prava-sobstvennosti.html
http://resog.ru/svidetelstvo-o-gosudarstvennoj-registracii-prava
http://zhilex.ru/dokumenty-pereplanirovki/svidetelstvo-o-gosudarstvennoj-registracii-prava-ili-svidetelstvo-na-sobstvennost/
http://allo-urist.com/kak-privatizirovat-dachu-dom-na-dachnom-uchastke/

Ссылка на основную публикацию