Особенности получения кадастрового паспорта для недвижимости

Особенности получения кадастрового паспорта для недвижимости

Имея на руках кадастровый паспорт, владелец недвижимости подтверждает, что была произведена регистрация имущества, оно занесено в единый государственный реестр, который включает в себя все земельные участки и жилые квартиры, находящиеся во владении частными лицами. Без данного документа невозможно произвести продажу или куплю квартиры, дома.

Что это такое?

Любой объект недвижимости имеет ряд соответствующих документов, которые дают государству возможность пополнить статистические базы достоверной информацией о недвижимости, находящейся во владении как физических, так и юридических лиц. Учет земельных участков и строений, жилых помещений производится за счет Государственного кадастра, содержащего все необходимые данные.

Но если кадастровый реестр включает в себя развернутую информацию, наиболее полные сведения, то паспорт представляет собой краткое описание всего, что известно о недвижимости. При помощи данного документа оформляются различные сделки, связанные с передачей собственности, её куплей или продажей, каким—либо строительством и т.д.

Наличие кадастрового паспорта свидетельствует о том, что недвижимость действительно зарегистрирована, реально существует и занесена во все необходимые реестры, числясь на счету у государства. Если владелец имущества не располагает соответствующими документами, велика вероятность, что он мошенник или же пытается произвести какие—либо сделки с недвижимостью, которая ему не принадлежит.

Сведения, указанные в этом документе, могут относиться только к одному объекту недвижимости. Это правило нельзя нарушать в соответствии с требованиями и нюансами, обозначенными действующим законодательством.

Данные, которые можно найти в кадастровом паспорте:

  • индивидуальный номер, не повторяющийся больше ни для какого имущества;
  • дата регистрации в кадастре;
  • точный адрес и место расположения имущества;
  • тип и назначение объекта (жилое, нежилое и т.д.);
  • все технические характеристики, присущие конкретному объекту недвижимости, обозначенному в паспорте;
  • сведения о собственнике и другая важная информация;
  • графическое изображение недвижимости с выдержкой требующегося масштаба.

Зачем он нужен?

Легко понять, для чего нужен кадастровый паспорт и зачем его включают в перечень обязательных документов для произведения каких—либо сделок с недвижимостью. Среди них можно отметить:

  • оформление аренды;
  • продажа;
  • купля;
  • обмен;
  • завещание и т.д.

Ранее для заключения подобного рода сделок предоставлялся технический паспорт. Именно он использовался, если недвижимость отдавали под залог банку или иным финансовым организациям.

Подобный документ имеет бессрочную годность, но сведения, которые указываются в нем, должны регулярно проверяться с целью внесения важных изменений. Они вносятся при каком—либо строительстве, изменении площади недвижимости (расширении или уменьшении) и т.д.

Кадастровый паспорт считается упрощенным и сокращенным вариантом техпаспорта. Сведения, которые указаны в нем, остаются действительными один год, если помещение жилое, коммерческое — не менее пяти лет.

Документы на квартиру

Чтобы получить документы на квартиру, необходимо обратиться в соответствующие государственные учреждения, занимающиеся кадастровым учетом. Обработка запроса происходит в течение пяти рабочих дней и не может занять больше времени. Документ не нужно заверять нотариально, поскольку он уже имеет подписи и печати, сделанные ответственными за выдачу лицами.

Получение электронного варианта документа возможно посредством обращения по почте или же через использование конкретных сайтов. Одним из таких является официальный сайт государственного кадастра, воспользовавшись которым из дома, можно получить требующиеся документы, не посещая учреждения лично.

Процесс получения

Для получения паспорта, необходимо соблюдать такую последовательность действий:

  • обратиться в государственный орган, занимающийся кадастровым учетом недвижимости, предоставив все требующиеся документы (паспорт, документ на право собственности и т.д.) и уплатив государственную пошлину;
  • пригласить сотрудников службы для обязательного осмотра, который позволит составить полное представление о недвижимости;
  • с земельным участком дела обстоят сложнее — его границы согласовываются с соседями, а сотрудники производят геодезическую съемку;
  • дождаться, пока сотрудники учреждения обработают полученную информацию и оформят её документально;
  • получить кадастровый паспорт в назначенное время.

В получении документа может быть отказано только в том случае, если недвижимость не состоит на учете у государственных инстанций или же в документах на неё содержатся недостоверные данные.

Получение кадастрового паспорта — это бесплатная услуга. Если же она осуществляется через агентов, они вправе просить оплату за то, что собирают в соответствующих государственных органах требующиеся справки и документы.

Заключение

Кадастровый паспорт — это важный документ, без которого невозможно провести никакую сделку, будь то продажа или аренда недвижимости. Поскольку получение документа не требует никакой оплаты, любой владелец подобного имущества сможет оформить свою недвижимость в соответствии с нормами, предлагаемыми действующим законодательством.

Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости и что нужно для его получения?

Кадастровый паспорт – это не что иное, как выписка из Росреестра данных об объектах недвижимого имущества.

Выдается он в подразделениях Бюро Технической Инвентаризации на основании информации, имеющейся в общероссийской базе данных.

Данный документ должен иметь каждый объект недвижимости: квартира, дача, коттедж, земля, коммерческие помещения и т. д.

Существует три типа кадастровых паспортов:

  • на землю;
  • на жилой или нежилой объект;
  • на объекты незавершенного строительства.

Для чего может быть нужен кадастровый паспорт?

Если никаких сделок касаемо используемой недвижимости не намечается, кадастровый паспорт может и не потребоваться.

Если же решается вопрос о продаже, обмене, завещании или сдаче недвижимости в аренду, без оформления данного документа не обойтись.

Можно сказать, что данный документ — это упрощенный вариант техпаспорта. Он относится к документам бессрочного типа, однако у указанных в нем сведений есть срок годности.

Так, информация, представленная в кадастровом паспорте на квартиру, имеет срок годности в один год, для коммерческих помещений данный период составляет пять лет.

На сегодняшний день – это единственный документ, удостоверяющий факт существования объекта недвижимости и его собственную идентификацию среди других объектов.

Порядок учета недвижимости в России

Все недвижимое имущество в России должно учитываться в Государственном Кадастре Недвижимости (ГКН).

Формирование ГКН началось в 2008 году, когда вступил в силу закон «О государственном кадастре недвижимости». При этом, до 1 января 2013 года наметился переходный этап, когда для учета недвижимости применялась различная техническая документация: техпаспорт БТИ, план участка и т. д.

В настоящий момент для регистрации прав используется только кадастровый паспорт, оформленный в Кадастровой палате Росреестра.

Как узнать, присутствует ли конкретный объект недвижимости в ГКН?

Понять это очень легко. Если объект недвижимого имущества участвовал в сделках с 2008 года, значит, он уже стоит на учете.

Если же дата правоустанавливающего документа на недвижимость ранее 2008 года, скорее всего, этого объекта в ГКН нет. Проверить такую информацию можно на сайте Росреестра.

Если никаких сведений об объекте нет, следует его поставить на кадастровый учет. При этом придется сделать замеры помещения (либо здания) и получить техплан. На землю обычно заводится межевое дело.

Порядок оформления для земельного участка

Оформление кадастрового паспорта на земельный участок допускается после внесения его в Росреестр и присвоения индивидуального кадастрового номера.

Получить паспорт на землю можно несколькими способами:

  • сделать запрос в местное отделение кадастровой палаты;
  • направить запрос на предоставление сведений почтой Россией или через Интернет;
  • сделать запрос на получение электронной версии.

Каждый из предложенных способов предполагает уплату госпошлины.

Преимущество первого варианта состоит в получении оригинальной документации с подписями, не требующими заверения у нотариуса. Однако быстрее всего будет сделать запрос на электронную версию.

Паспорт состоит из четырех блоков информации:

  • общие сведения об участке;
  • схема участка и точный план;
  • последующие два блока включают информацию о правовых ограничениях используемого объекта (оформление залога по кредитному договору, месторасположение в черте заповедника или в зоне охраняемого водного объекта и т. д.).

Порядок оформления на квартиру

Паспорт на квартиру включает следующую информацию:

  • полный достоверный адрес;
  • номер квартиры на поэтажном плане;
  • кадастровый номер;
  • предназначение объекта (жилое/нежилое);
  • тип жилой недвижимости (комната/квартира);
  • суммарная площадь с указанной жилой площадью;
  • количество этажей в строении, этаж, на котором располагается квартира;
  • инвентаризационный номер;
  • дата последней техэкспертизы;
  • БТИ, оформившее документ.

Помимо указанной информации в паспорте присутствует также графический блок, где представлен план объекта недвижимости с указанием точного масштаба.

Кадастровый номер требует отдельного пояснения. Он представляет собой уникальный номер, присваиваемый конкретному объекту в процессе регистрации в Росреестре. По такому номеру можно отследить все сделки касаемо интересуемого объекта недвижимости, а также все изменения, вносимые в кадастровый или технический план.

Пошаговая инструкция по получению

Процедура оформления прописана в законе «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», согласно которому вся информация об объектах недвижимости (в том числе подробные технические характеристики), а также сведения о владельце вносятся в единую регистрационную базу.

Чтобы получить кадастровый паспорт, нужно сначала собрать полный пакет документов на квартиру, включающих свидетельство о праве собственности, паспорт владельца и составленное заявление.

Если ранее паспорт не оформлялся, нужно вызвать технического специалиста, который произведет осмотр квартиры и внесет сведения в техплан.

После этого назначается примерная дата получения паспорта.

Процедура первичного оформления довольно длительная. Ее можно ускорить, если оплатить срочный тариф. Однако, в таком случае стоимость кадастрового паспорта выйдет намного дороже, чем обычный размер государственной пошлины.

Если же сведения об объекте внесены в государственный реестр, можно просто получить выписку на текущую дату.

Перечень документов, необходимых для оформления

Список требуемых документов зависит от конкретной ситуации. В самом простом случае получить его можно с одним лишь паспортом на руках.

Однако, если объект нужно поставить на кадастровый учет или внести новые сведения в Росреестр, вместе с паспортом предоставляется:

  • правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности, договор социального найма, передаточный акт и договор с застройщиком и т. д.);
  • документы, касающиеся перепланировки (техпаспорт со свежими данными, судебное решение – при самовольной перепланировке, заключение санэпидемстанции и т. д.);
  • заверенная у нотариуса доверенность (либо удостоверение личности представителя, если заявление подает доверенное лицо).

Помимо этого необходимо оплатить госпошлину за оформление кадастрового паспорта. Это можно сделать через кассу или в отделении любого банка.

Отказ в постановлении на кадастровый учет

Решение об отказе в постановлении на кадастровый учет можно быть вынесено в следующих случаях:

  • предоставленная документация не отвечает нормам Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»;
  • объект сформирован из одного или нескольких объектов недвижимого имущества и раздел или отделение доли (или другое осуществляемое при таком формировании действие с преобразуемым объектом) не допускается в соответствии с действующим законодательством;
  • объект недвижимого имущества сформирован из объекта недвижимости, внесенная в государственный кадастр информация о котором носит непостоянный характер (исключение составляет выдел или раздел земли, при которых преобразуемый участок остается в измененных границах);
  • заявление подало ненадлежащее лицо;
  • закончился срок приостановки кадастрового учета, при этом не устранены обстоятельства, повлекшие принятие решения о приостановке.

Решение об отказе в постановке участка земли на кадастровый учет может быть принято в следующих случаях:

  • размер участка земли не отвечает нормам действующего законодательства (минимальный или максимальный размер земельного участка);
  • земельный участок создан в результате преобразования участка земли и размер последнего вследствие этого преобразования не будет соответствовать допустимой минимальной площади земельного участка;
  • нет доступа к земельному участку (отсутствует проход или подъезд);
  • участок сформирован в процессе преобразования другого земельного надела, и к последнему вследствие такого преобразования утрачивается доступ;
  • территория участка проходит через границу муниципального образования или населенного пункта;
  • земля сформирована из нескольких участков, имеющих отношение к разным подгруппам земель (за исключением допустимых в соответствии с действующим законодательством случаев).

Видео: Получение кадастрового паспорта на объекты недвижимости

Репортаж, рассказывающий о действующем в России порядке приема заявлений граждан для получения кадастрового паспорта, о возможностях подачи заявления посредством онлайн-сервисов.

Источники:
http://propertyhelp.ru/oformlenie/kadastrovyy-uchet/kadastrovy-pasport.html
http://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/raznoe-o-zhile/proverit-sobstvennika.html

Ссылка на основную публикацию