В чем разница между техническим паспортом и планом

В чем разница между техническим паспортом и планом

Совсем недавно для того, чтобы поставить какой-либо объект капитального строительства на учет, требовался техпаспорт. Начиная с 2013 года, вступили в силу поправки, согласно которым для проведения подобной процедуры требуется исключительно техплан. Такое решение внесло серьезную неразбериху в процедуру регистрации объектов строительства и стало причиной немалого количества конфликтных ситуаций.

Сегодня ситуация несколько изменилась, хотя до сих пор многих граждане не могут четко пояснить, в чем заключается разница между техническим планом и техническим паспортом. Попробуем разобраться в данном вопросе и ответить на поставленный вопрос.

Чем отличаются техпаспорт и техплан?

Как уже было отмечено, до октября 2013 года, чтобы произвести постановку на учет любого объекта капитального строительства, можно было представить один из указанных документов, однако после этой даты ситуация кардинально поменялась, и теперь сотрудники уполномоченного ведомства принимают только техплан.

Чем же отличаются эти два документа? На самом деле различия есть и достаточно существенные. Прежде всего, следует отметить, что в техплане отражено, каким образом здание расположено на местности и как квартира соотносится с точками на этой территории и в самой постройке. Иными словами, техплан дает возможность определить точное местонахождение того объекта, о котором идет речь в документе. В технический план включены следующие сведения:

  • чертеж объекта с точками, которые дают возможность определить его местоположение;
  • сведения о кадастровом инженере и собственнике;
  • описание и назначение объекта;
  • какие материалы использованы для постройки;
  • площадь постройки.

Кроме указанных данных, в документе обязательно должна присутствовать выписка на землю, а также указан список документации, определяющий право собственности гражданина на строение, и разрешение на введение его в использование.

При такой ситуации технический паспорт выступает частью технического плана, однако если владелец квартиры или другого помещения желает сделать перепланировку, продать жилплощадь или прописать в жилище человека, потребуется заказать в БТИ только техпаспорт.

Такой же документ подойдет для банковского учреждения, которое желает получить оценку недвижимости и узнать ее реальную стоимость. Техпаспорт может понадобиться в том случае, если владелец жилья оформляет кадастровый паспорт на квартиру. По сути, документ является бессрочным, однако раз в пять лет БТИ обязано проводить инвентаризацию и выписывать новый паспорт. По факту, данная процедура проводится крайне редко.

В каких случаях оформляется технический план на объект?

Документ может быть предоставлен заявителю не только в печатной форме, но и в виде электронной копии. Такой вариант допускается, когда речь идет о постановке объекта на учет. В дальнейшем электронный вариант хранится в базе данных госкадастра.

Получение техплана считается обязательным в отношении передаваемых в использовании строений для постановки их на учет. К примеру, если человек имеет квартиру и проживает в ней много лет, то недвижимость считается официально поставленной на учет в госкадастре. На такую квартиру в любое время можно будет получить кадастровый паспорт без особых хлопот.

В случае проведения перепланировки или разделения недвижимости на доли придется повторно подавать сведения в Росреестр и регистрировать право собственности на имущество. При таких обстоятельствах обязательно требуется подготовка техплана.

Подготовка и оформление документа – это достаточно дорогостоящее мероприятия и зависит от того, насколько объемной и сложной окажется порученная работа.

Сколько времени займет подготовка необходимой документации?

Внесенные поправки стали причиной усложнения процедуры регистрации недвижимости. В первую очередь, это коснулось сроков проведения процедуры. Если ранее любой гражданин мог получить свидетельство о своем право собственности на объект в течение полутора месяцев, то сегодня сроки увеличились в два раза.

В целом, процедура состоит из двух стадий. Сначала инженеры посещают объект и выполняют все необходимые замеры для подготовки техплана. В течение трех недель они оформляют документ и передают заказчику. В свою очередь, гражданин передает документ в госкадастр, где на его основании оформляют кадастровый паспорт, что займет еще порядка 18 дней и более.

Полученный документ передается в Росреестр, где потребуется ожидать еще около месяца, чтобы получить заветное свидетельство. В итоге можно сделать небольшой вывод, что замена техпаспорта техническим планом не стала решением проблем по сокращению сроков оформления документации, а даже, наоборот, усугубила ситуацию.

Заключение

Подводя итоги, можно сделать вывод, что техплан — это более подробный и основополагающий документ, который позволяет получить всю необходимую информацию об объекте капитального строительства.

В то же время в отдельных ситуациях вполне достаточно техпаспорта, чтобы провести ту или иную операцию. В этой связи нет необходимости обращаться к специалистам, расходовать значительную сумму денег и заказывать технический план. Чаще всего документ используют только в одном случае – при постановке объекта недвижимости на учет.

Отличия между техническим паспортом и техническим планом

Суть технического паспорта и технического плана заключается в перечислении характеристик объекта недвижимости, однако, не все знают, в чем разница между этими документами. Например, без плана невозможно получить кадастровый паспорт – документ, подтверждающий, что объект недвижимости действительно построен и поставлен на учет в Кадастровой палате. Без паспорта опасно начинать капитальный ремонт, не имея технических сведений о здании.

Описание технического паспорта

Выдачей техпаспорта занимается ГБУ «Бюро Технической Инвентаризации», однако заказать этот документ можно и в службе «Одно окно», которая функционирует при МФЦ.

Технический паспорт – важнейший документ, необходимый при внесении изменений в характеристики строения вследствие его перепланировки. Для таких изменений собственник жилья должен получить разрешение в архитектурном управлении, а после завершения перепланировки – внести их и заверить должным образом в БТИ.

Форма техпаспорта принята Постановлением № 508-ПП и имеет следующие внешние признаки:

  • размер внутренних листов документа – формат А4;
  • глянцевая обложка формата А5.

Содержание паспорта

Полученный в БТИ технический паспорт является частью проектно-сметной документации, которая оформляется на дом или иное жилье, и содержит в себе следующие сведения:

  • фактический адрес, по которому расположен объект недвижимости;
  • год возведения постройки;
  • используемые при ведении строительных работ материалы;
  • степень изношенности здания или квартиры, указанная в процентах;
  • кому принадлежит по праву собственности;
  • данные проекта, по которому здание возводилось (серия и его тип);
  • пригодность / непригодность в качестве жилья, что оценивает работник БТИ при выезде на место;
  • наличие / отсутствие удобств;
  • размер общей площади;
  • сколько комнат, и как они расположены;
  • подробное описание расположения окон, дверей, несущих конструкций, вентиляционных шахт.

Назначение паспорта на жилое помещение

Предъявлять техпаспорт на жилое помещение не нужно, если гражданину необходимо получить кадастровый паспорт, однако отсутствие данного документа лишает гражданина производить с ним некоторые правовые действия:

  • заключать договор дарения или продажи;
  • передавать правопреемнику по наследству;
  • покупать жилье в ипотечный кредит;
  • делить на доли при разводе.

Как только многоквартирный дом сдается в эксплуатацию, собственник должен оформить техпаспорт на свое жилое имущество, в котором будут подробно описаны все инженерно-технические показатели. Выдавать данный документ вместе с актом передачи квартиры компания-застройщик не обязана, если это не было изначально прописано в договоре.

Сведения в техпаспорте рекомендуется обновлять каждые пять лет. Об этом говорится в законодательных актах, однако на 2020 год данное постановление не является обязанностью владельца жилого помещения.

Нормативно-правовое регулирование техплана

В 2020 году вступили в силу нормативные документы, регулирующие вопрос оформления технического плана:

Название и номер документа Кем утверждён Содержание изменений
Приказ № 953 Минэкономразвития Алгоритм составления плана
Приказ № 535-П Росреестр Оформление плана в электронном виде

Техплан изготавливает специально обученный инженер, который, по нормам закона, должен иметь определенную степень квалификации и успешно сдать предварительные испытания на получение должности. Вся документация заверяется его личной подписью и печатью, если документ оформляется на бумажном носителе, или электронной подписью – при оформлении электронного варианта.

Содержание плана

До 1 января 2013 года основное отличие технического плана от технического паспорта заключалось в том, что данные в план переносились из паспорта, то есть, первый документ оформлялся исключительно на основании сведений, взятых из второго. Теперь это недопустимо, однако сегодня в соответствии с техпланом формируется отчет и предоставляется в Росреестр, на основании которого оформляется кадастровый паспорт на землю и строения на ней.

В плане, помимо характеристик, присутствует схема каждого помещения. Изначальные данные указаны черными линиями, а при капитальном ремонте в план вносятся изменения красным цветом и заверяются в соответствующих органах. Если техплан оформляется на недвижимый объект категории «незавершенное строительство», то на бумаге его границы обозначены точками, каждая из которых имеет свои координаты.

Более того, в данном документе содержится:

  • план здания как многоквартирного, так и частного дома;
  • расположение частного дома на земельном участке или многоквартирного дома относительно прилегающей территории;
  • фотография объекта недвижимости со спутника.

Документ состоит из восьми страниц и разделен на 3 части:

  • графические изображения (схемы, чертежи, фотографии);
  • описательная часть с подробными инженерно-техническими характеристиками;
  • правоустанавливающие документы и соответствующие разрешения.

Назначение технического плана

Важным документом для индивидуализации всего объекта капитального строительства в границах конкретной территории является именно техплан. Основное его предназначение – возможность оформления в едином реестре государственного кадастра, в котором теперь учтены земельные участки, непосредственно сами капитальные объекты недвижимости и права конкретных лиц на данные объекты. Именно техплан дает право собственнику изготовить кадастровый паспорт.

Основные отличия

Как технический план, так и технический паспорт являются документами описательного характера, однако они имеют различия, которые следует систематизировать. Чем отличается один от другого, рассмотрим в таблице ниже:

Характеристики документа Техпаспорт Техплан
Вступление в силу Утвержден с 1997 года, регламентируется Приказом № 244 Минэкономразвития. Термин был введен в 2007 году, нормы документа регулируются Федеральными законами № 218, № 221.
Целевое предназначение Необходим для:

ü сделок по продаже, покупке, дарению;

ü передачи наследства;

ü раздела имущества;

ü выдачи разрешения на капитальный ремонт;

ü оформления объекта в качестве нежилого строения.

Необходим для:

ü постановки на учет в Кадастровой палате;

ü выдачи свидетельства собственника на земельный участок и возведенный на нем дом;

ü получения кадастрового паспорта, а также внесения в него необходимых изменений;

ü ввода объекта в эксплуатацию;

ü предъявления в суде в случае споров по недвижимости.

Содержание Оформляется только на здания, строения и помещения, отображает все их технические сведения, а также инвентаризационную стоимость. Помимо технических характеристик объекта, в документе указаны точки координат здания на участке земли или помещения внутри самого здания.
Оформление Работник БТИ с / без выезда по месту нахождения объекта. Специализированный кадастровый инженер с обязательным выездом на место.
Взаимосвязь с иными документами Информация в техплан заносится на основании техпаспорта, выданного до начала 2013 года. Предъявляется в Кадастровую палату вместе с соответствующим заявлением, чтобы получить кадастровый паспорт.
Срок действия Не подлежит обязательной замене до момента перепланировки помещения. Бессрочный, с обязательным занесением всех последующих изменений.

Важно! Нормами закона РФ не предусмотрено получение или технического паспорта, или только технического плана, так как эти документы не являются взаимозаменяемыми, они предназначены для разных целей и отличаются по своему содержанию.

Чем отличается техплан от техпаспорта

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл.

Ранее для кадастрового учета недвижимости предоставлялся техпаспорт, который выдавался в БТИ. С 1 октября 2013 года требуется план, включающий основную информацию об объекте. Чем отличается техплан от техпаспорта?

Когда требуются документы

План появился в необходимом перечне относительно недавно, начиная с 2013 года. Он содержит объективную и наиболее полную информацию. Он запрашивается в следующих ситуациях:

  • в процессе технических действий и внесения данных в Росреестр допущена ошибка;
  • нет кадастрового паспорта;
  • для ввода помещения в эксплуатацию;
  • предоставление в суд при споре по поводу принадлежности собственности.

Техпаспорт часто запрашивается для точного определения оценочной стоимости недвижимости. Он составляет представление о материалах конструкций, типе инженерных систем, расположении и параметрах жилой или коммерческой собственности.

Его запрашивает покупатель или риэлтор перед подписанием договора купли-продажи. Благодаря документу осуществляется сверка с текущей планировкой объекта. Так выясняется, не выполнена ли незаконная перепланировка. Его запрашивают и при проведении экспертизы текущего состояния и определения степени изношенности основных конструкций.

Внимание! Техплан содержит полные сведения о доме, включая координаты расположения. Он необходим для кадастрового учета и регистрации права собственности. Техпаспорт требуется для оформления ипотечного кредита, так как запрашивает банком для проверки чистоты сделки.

Что включает техпаспорт

Чем отличается технический паспорт от технического плана? Он учитывается исключительно совместно с техпланом, если требуется кадастровый учет. Указываются следующие сведения об объекте:

  • точный адрес;
  • год постройки;
  • площадь (помещений и отдельных комнат);
  • виды инженерных коммуникаций;
  • год, когда выполнен последний капитальный ремонт.

Вносится полное описание объекта, включая материалы перекрытий и стен, а также внутренней отделки. Содержатся сведения о типе отопления, наличия канализации, расположении элементов водопровода. Указывается инвентаризационная стоимость, которая отличается в меньшую сторону от рыночной.

Содержание техплана

Это официальный документ, фиксирующий основные параметры из кадастра недвижимости. Он формируется в отношении готовых и незавершенных объектов, которые уже прошли постановку на учет и регистрацию прав. Содержание включает следующие части:

Текстовая Указываются основные характеристики — год постройки, точный адрес расположения, уровень износа, этажность, владелец, площадь и количество помещений, количество помещений, коммуникации.
Графическая Чертеж помещений привязывается к участку, на котором они располагаются. Если речь идет о квартире, изображение включает план этажа или части постройки, где располагается помещение.

Документ стал основой для кадастрового учета недвижимости. Благодаря этим данным в государственный реестр включаются основные характеристики объекта. На их основе готовится выписка из ЕГРН, которая содержит наиболее полные сведения.

Для заказа необходимо определиться в Росреестр или многофункциональный центр. Для этого подается заявление и гражданский паспорт владельца. Если нет возможности обратиться лично, может приехать представитель, действующий на основании основе нотариальной доверенности.

Основные различия

Когда требуется технический паспорт и технический план, разница между ними незначительная. Важно, что техплан готовится на основе техпаспорта. Он является более расширенной его версией. Дополнения касаются расположения квартиры в пределах этажа здания. Также включается привязка координат к земельному участку, на котором дом располагается. Это изменение было внесено, так как позволяет безошибочно идентифицировать определенное здание.

Кроме того, техпаспорт готовят специалисты БТИ в отделениях, располагающихся на территории объекта. Подготовка техплана находится только в ведении кадастрового инженера, имеющего соответствующую аттестацию. Найти такого специалиста можно через сайт Росреестра.

Важно! Что касается срока максимального действия, оба документа не ограничиваются по действию. Они сохраняют актуальность ровно до того момента, пока не изменяться характеристики квартиры или дома.

Таким образом, если квартира или дом уже находятся на учете в Росреестре, для регистрации сделки в Росреестре данные документы не потребуются. Если же имущество новое, оформляется техплан. Для его изготовления часто требуется технический паспорт.

Источники:
http://kvadmetry.ru/bti/tehnicheskij-pasport-i-tehnicheskij-plan-raznica.html
http://infonovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/cem-otlicaetsa-tehplan-ot-tehpasporta.html
http://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/raznoe-o-zhile/uznat-kakaya-nedvizhimost.html

Ссылка на основную публикацию